中古マンション・キャンセル住戸「プラウド新浦安(中古)」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2012-10-23 10:00:37

竣工からもうすぐ1年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00

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プラウド新浦安(中古)

  1. 575 匿名さん

    >>574
    >抜けているのは、ローンの元金支払分のプラスです。
    なるほど!
    なら、五年後のプラウドの価格も見込んでおかないと。

    毎年100万、5年合計500万以上下落と考えれば
    つまり360万位の損になります。

  2. 576 匿名

    毎年100万の下落でおさまるといいですね。

  3. 577 匿名

    だから、今いるその家(最上階とか角部屋)に絶対に戻りたいという希望がない限り、
    賃貸はないと思います。売って、他の中古を買えばいいのですから。
    グランデやエアレジが安くなっているかもしれませんよ。
    5年後には。

    どうしても戻りたいなら、賃貸にせず別荘にすれば良いのです。
    お金があれば。

  4. 578 匿名さん

    > 売って、他の中古を買えばいいのですから。
    > グランデやエアレジが安くなっているかもしれませんよ。
    > 5年後には。

    仮に4500万で売れたとして(残債3000万)、
    4500x0.95-3000=1275万

    5年後にローン3000万で中古を買おうとすると、
    (3000+1275)÷1.05=4070万

    5年後には4070万以下の物件じゃないと、今売却する意味が無い気がするんだけど。
    その金額でエアレジやグランデが買えるとは思えない。

    それに5年分のローン返済を考えたら、4000万以下の物件にしないと割りに合わない気がする。

  5. 579 匿名

    少なとも今売ろうとしてくる家(4500万)の同等品は、
    5年後4000万以下で、売っていると思います。
    プラウドの話ですが。

    流石にエアレジやグランデがそこまで下がっている確信はありません。

  6. 580 匿名さん

    しかも、売らなかったらローン返してるんだから、
    5年後に今と同じ3000万のローンを組むのは損な気がする。

    計算がよくわからないけど、今残債20年3000万だったとしたら、
    5年後は残債いくらになってるの?

    それくらい下がってないと売る意味無い気がするけど違う?

  7. 581 匿名

    自称マンション投資家や、
    賃貸に出して、ウマ
    と言った人の数値的反論を期待します。

    今のところ、売却派の方が説得力があります。

  8. 582 匿名

    >578
    流れを全く無視ですか。
    572、574~579
    を読めば自明だと思います。

    ましてローンの残債なんて、ググれば一発。
    ここで、聞くことではありません。

  9. 583 匿名

    >580
    へでした。
    ごめんなさい。

  10. 584 匿名

    値落ちについて
    エアレジは理解出来ますが、グランデが下がりにくい訳は?

  11. 585 匿名

    価値については これからの値付け具合でわかるでしょ

  12. 586 匿名

    売却がお得な場合の具体的な損益分岐点は?

    上の例を使うと、今4500万で売って、5年後に仮に価値が変わらず4500万だったら
    売却も大損だよね?

    まぁ、5年後下がるだろうけど、いくら以下だったら今売却の方がお得になるの?

  13. 587 匿名さん

    >>586
    >売却がお得な場合の具体的な損益分岐点は?
    都合が悪くなって話をそらしたい気持ちは分からなくもないですが、賃貸が良いと場当たり的に繰り
    返した揚句、売却派に教えて教えてを繰り返す行為に呆ました。

    売却派に教えてを繰り返す前に、賃貸に出すとトントンで税金帰ってきてウマーの数値的根拠説明か、
    ギブアップ宣言をしてください。
    これまで繰り返した場当たり的な意味不明な主張についてのけじめをつけるためです。

    あまりにも卑怯でありお粗末です。

  14. 588 匿名

    そおムキにならずに

  15. 589 匿名さん

    そうです!そうです。
    ムキにならずとも、賃貸に出すとトントンで税金帰ってきてウマーさんは、確固たる数値的根拠を披露してくれるに決まってますって。

    どんなご説明をいただけるのか楽しみ楽しみ。

  16. 590 匿名さん

    賃貸vs売却って決着ついたんじゃないのかよ。
    どっちも数値出せないのか。

  17. 591 匿名

    >586

    今までの前提は、
    ローン残3000万円、変動金利1%25年返済
    売却すれば、4000万
    賃貸にだせば、月17万
    で5年後のシミュレーションです。
    結果は、資産価値が下がらねければ、140万プラス。

    あとは自分で判断するしかないでしょう。
    私は500万は下がると思っているので、損得だけを考えるなら、
    売却が得だと考えます。

    正し、大前提が正しいのかが疑問です。

    買う側から考えたら、月17万でしか貸せない中古をマンションを
    4000万では買いません。

  18. 592 匿名

    >>572の表って正しいの?
    どれがプラスかマイナスかよくわからんよな...

  19. 593 周辺住民さん

    ところで此処の賃貸ってそんなに希望者多いの?
    ネットで検索すると結構あるし。

  20. 594 匿名

    確かに月17万(更に管理費修繕積立を差し引く!)しか取れないマンションを4000万では買わない。
    3000万でも高い、2500万くらいなら検討します。

  21. 595 匿名


    そんな状況なのになんで売却を薦めるの?
    17万で貸せるならローン+管理費と大差ないだろうから、その理由なら賃貸の方が良いのでは?

  22. 596 匿名

    でも君の希望価格で売る人がいないのも事実。

  23. 597 匿名

    本来3000万以下が適正価格のところを4000万以上で売れる今が売り時だとおもいます。
    一度下がった家賃相場は簡単には戻らない。売値はなだらかに下落していくだけ。

  24. 598 匿名

    確かに。
    通常郊外の中古マンションの購入基準は、通常表面利回り10%で最低でも8%。
    ここを経済価値だけの評価額は、
    17x12/0.08=2,550が適性価格。

    これが4000万で売れるとすれば、新浦安プレミアム。
    絶対に売りですね。
    プレミアムがなくなったら、1500万位損しますよ。

  25. 599 匿名

    転勤時ローンを抱えている人は迷わず売却でOK?

  26. 600 匿名さん

    >>599
    その通りでしょう。
    賃貸に出したらい良いとする人はこの期に及んでも相も変わらず、何ら数値的な提示が示せないのですから。

  27. 601 匿名さん

    転勤で売却して5年後に買い直すって、往復10%の手数料と、5年間のローン返済がなくなることを
    考えたら、今売却した金額より1000万くらい安く買い直さないと意味ない気がする。
    5年後にそこまで下がってるかな?

  28. 602 匿名

    先のことなんてわからないよ。
    予想はあくまでも予想。 あとは自己責任。過去のマンコミュでもいかに将来の予測があてにならないかが証明されてる。
    そりゃ未来を予想できる人なんていないから当たり前だけどね。書いてることに責任なんてないんだから、みんな好き勝手なこと書いてるだけ。

  29. 603 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/res/491-500/
    5年前に賃貸25ー30万/月と予想してた人物発見。
    今じゃ17万月で語られるようになるとは。

  30. 604 匿名

    >601
    かなりアバウトですね。
    今までのレス読んでいますか。

    ところで賃貸に出して、チマチマ税金戻ること考えるより、
    スッキリ売却損出して、転勤先で住宅購入して、
    売却損分、控除してもらった方がずっと得ではないですか。
    所得税払わなくて良いですから。

  31. 605 匿名

    買いは遅かれ、売りは速かれ

  32. 606 匿名

    >>603

    震災要因で下がったんだから当時としては異常な予想じゃないでしょ。?

    一生懸命探したんだろうけど勢い余って晒してるあなた恥ずかしいよ。

  33. 607 匿名さん

    >新浦安の心配は地盤につきる。1ヶ月も前に雨が降ったのに、水溜りが。。。
    >大地震時に液状化した場合、高層階に住む住人の運命は?

    と最後に先見の明があった意見がありました。

  34. 618 匿名

    このマンションは資産価値の減少を除けば、広くて快適なんだから
    資産価値の減少くらい我慢しなよ。
    遊びに行った時、震災の跡はちょっと引いたけど、部屋は広くて羨ましい。
    はっきり言って買える値段まで下がったらこういう広い家に住みたいよ。

  35. 619 匿名

    >>618
    誰に言っているのか分からないけど私もそう思います。

  36. 620 匿名さん

    大丈夫。人間の記憶は確実に劣化していきますから。それが人間です。また、そのうち価格上がってきますよ。そうやって、人間は、過ちを繰り返していくものです。人は、「人が歴史から学ばない」ことを歴史から学ぶって、有名は言葉あるじゃないですか。誰が言ったか忘れたけど。

  37. 621 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

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    なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

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    ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

    ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
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    ■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
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    ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

    ■投稿の健全化に向けてのお知らせ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

    なお、当スレッドは、中古物件の購入検討を目的とした情報交換を行うための場となっております。

    派生して、投資の話題などが継続しておりますが、引き続き、同様の話題を
    クローズアップして進められたい場合は、それを目的としたスレッドを
    別途立ち上げるなども、ご検討くださいますと幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  38. by 管理担当
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