プラウド新浦安（中古)

> そんな考えで赤字の賃貸を運用していたら資金はドンドン減って行きます。

今賃貸に出してる人って赤字運用なの？
そうは見えないけど。


> しかも貸していたら帰るに帰れないし、売るに売れなくなります。
> 資金力が衰える前に売りにかかりましょう。買い叩かれて今以上の大損をしないために。

帰るに帰れないなら、入居者がいてくれてるんだから何の問題も無い。
今の家賃相場なら赤字にならないでしょ。
（ローン多い人は赤字だろうけど）


>売却→たとえどんな安値で買い叩かれても一時的な痛み

一時的な痛みでも、金額が比較にならないくらい大きいよ。


>賃貸→安く貸してしまうと痛みが持続

賃貸はそんなに値崩れしてないのでは？


> やっぱり売却の方が無難だね。
> 次の震災で絶望的な痛みに変わるかもしれないし。

次の震災のウワサもある中、買う人はほぼいない。
賃貸は震災のリスクは気にしないよ。

>賃貸は震災のリスクは気にしないよ。
賃貸の人も気にしてるでしょ。現に浦安の人口は減り続ける。

>賃貸はそんなに値崩れしてないのでは？
震災前にプラウド新浦安で17万円台や礼金1か月の賃貸募集なんかあったっけ？
25万ぐらいしてなかった？どう考えても値崩れじゃない？

>今の家賃相場なら赤字にならないでしょ。
確定申告で戻るって言ってなかったっけ？
それ赤字でしょ。

>> 今の家賃相場なら赤字にならないでしょ。
> 確定申告で戻るって言ってなかったっけ？
> それ赤字でしょ。

そうとも限らない。
赤字でも税金払うこともあるし、黒字でも戻る場合もある。
どの部分だけ見て赤字というか黒字というかにもよるけど。

賃貸でも売却でも、需要が戻るまでどうにもならないのでは？
まずは、配管等完全に修復させることです

毎月ちょこちょこ引っ越し入居があるから
需要はあるみたいね。
少ないけど今年売れた実績もあるみたいだし。

シーガーデン16万、セレナヴィータ15万
徐々に相場は下落傾向

そりゃ、定期借家で半年しか住めなかったら
15万でも激高だわ。
だから書き込みが無理矢理過ぎるって（笑）

シーガーデンは三年だで〜
温泉もあるだで〜

必要経費をたんまり取ってるとか？

>>528
架空経費なら脱税

当然税理士の確認取ってるでしょ

たかだか数十万で脱税なんてリスク高過ぎ。
税務署に聞きながらやるでしょ。
というか確定申告なんか聞きながらじゃないとできんよ。
医療費控除じゃないんだから。

>>521
自称マンション投資家くん、詳しい説明よろしく！

新船橋にもプラウドができる。先日第一期は即日完売
五年前モデルルームに初めて行ったころが懐かしい。今でもこのマンションはプラウドブランドのフラッグシップだと思う

>>522
＞まずは、配管等完全に修復させることです
液状化被害のひどかった新町地区ですが、高洲地区だけ道路・下水共に液状化対策の予定が立ってないんですけど。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/29889/zumen-2.pdf

>>533
>五年前モデルルームに初めて行ったころが懐かしい。
買っちゃった人？ここに何しにきてんの？ここは中古検討板だよ？もう一戸買うの？

>今でもこのマンションはプラウドブランドのフラッグシップだと思う
ごめん。それはないと思うわ。

プラウド東雲のＭＲで液状化対策を前面に出した営業方針見てないでしょ？
高洲は切り捨てられてるよ。

ところで、あなた>>521のマンション投資家さんなんでしょ？
赤字じゃないのに確定申告戻ってきて旨いっていう、謎のトリック話の説明頼むよ。

521さん害っているのはキャッシュフローのことですよね？

>>536
なにをいまさら。自作自演臭ぷんぷん

535みたいな人が紛れ込むとスレが乱れる。
紳士的な応対要す。

>>535
トリックじゃなくてテクニック。

白黒はっきり付けられないこと多いでしょ。
自営業もそうだし、企業の経費も同じ。

税理士の監査でOKなら問題ない。

>>539
＞トリックじゃなくてテクニック。
これを知っているならば、情報を提示出来てこそ反論できます。
それを出せていない。
素人の憶測ではないのですかね？
それも出まかせ。

> ＞トリックじゃなくてテクニック。
> これを知っているならば、情報を提示出来てこそ反論できます。
> それを出せていない。
> 素人の憶測ではないのですかね？

え？書いてあるでしょ？
それで意味分からないってことは賃貸オーナーのプロセスを知らない／経験ないって
ことですよね。
それじゃ話かみ合わないはずですよ。

>>535
＞赤字じゃないのに確定申告戻ってきて旨いっていう、謎のトリック話の説明頼むよ。
案の定、出まかせだったそうです。

ご指摘の通りでしたね。

No.518 by 匿名さん　2012-08-24 14:54:53
>賃貸は震災のリスクは気にしないよ。
賃貸の人も気にしてるでしょ。現に浦安の人口は減り続ける。

No.519 by 匿名さん　2012-08-24 15:03:10
>賃貸はそんなに値崩れしてないのでは？
震災前にプラウド新浦安で17万円台や礼金1か月の賃貸募集なんかあったっけ？
25万ぐらいしてなかった？どう考えても値崩れじゃない？

No.520 by 匿名さん　2012-08-24 15:15:14
>今の家賃相場なら赤字にならないでしょ。
確定申告で戻るって言ってなかったっけ？
それ赤字でしょ。

>>544
>案の定、出まかせだったそうです。
ですね。
理論破たんしても、負けを認めないかぎり負じゃないと思いたいんじゃないですか？

俺の出番のようだね（笑）

巷で良く営業電話がかかってくる１ルームマンションのオーナーになって節税しませんか？
と言ってくる業者から話聞いてみることをオススメする。
知らないことがいろいろ分かるようになるよ。

そういう業者の提案のほとんどは
ローン＋管理費＞家賃収入　で、月々５０００円～１００００円のマイナス（手出し）提案。
でも確定申告で取り戻せて節税対策になりますよ、って言ってくる。

月々１万円の赤字部分で税金取り戻すんじゃなくて、ローンの金額は申告分に入らないから、
他で赤字になるようにしなきゃいけない。

月々１万程度の赤字で、確定申告時赤字申告できるなら、
月々１万の黒字でも確定申告で赤字申告にできることにもなる。
確定申告の黒字赤字は、月々収支の黒字赤字とイコールじゃないから。


> 賃貸の場合、経費に計上できるのは、建物部分の償却費、ローンの利子分、管理費等、固定資産税
> その他手数料などで、いい物件は黒字になるのが普通です。
> つまり確定申告で税金を払う。
>
> 確定申告で税金がもでってくる状況は健全ではないと思いますが、いかがでしょう。

これだけだったら赤字にできないから、巷で流行りの１ルームマンションのオーナーなんて誰もやらないよ。

別のマンション投資家です。
ＣＦ黒字で申告が赤というのはそれ程珍しい話ではないですよ。
償却が大きかったり、特に物件購入の取得経費が入った場合。
ワンルーム投資程度でどうなるかは知らないし興味ないですが。
別に表立って自慢する話でも周りが囃し立てる程の話でもない。

> 震災前と違い「賃貸でうま〜」とはならんでしょ。

十分ウマーだよ。

月々トントンな上に、税金が戻ってくる。
転勤が無かったら税金戻らないんだから、それだけで十分。

別に投資用の物件じゃないんだから。


> 売却で損切りが無難。ここのオーナーならば直ぐ取り戻せるよ。
> 買値−売値＜2000万ならＧＯ！

だから損切りする理由が分からん。
転勤無かったらそのまま住んでるんだから、損切りも何もない。

売却で損切りって言う話は、転勤どうとかじゃなくて
今すぐ新浦安から出ろって主張でしょ。

転勤前提の話ですよ。
転勤無しなら皆さん住み続けるでしょ？

> 転勤前提の話ですよ。

だったらわざわざ損切りすることないから賃貸の方が全然良いことになるじゃん。


> 転勤無しなら皆さん住み続けるでしょ？

そうそう。
だから売ったら損するけど、賃貸だったら損しない。

どっちが良いか明白。

>551 まだ西側のゲートは直っとらんぞい
壁も崩れて補修中のところがいくつもあるがの
ゴミ集積所は見れるようにはなったのがよがった。よかった。

>550
単年ではありうる話ですが、長期的にはあり得ない。

毎年キャッシュフロー黒字で、確定申告（青でも白でも）でお金が返ってくことはあり得ない。

大体投資でキャピタルゲインも期待できず、確定申告で税金が還付されるマンションに投資すこと自体が不可解です。

脱税せず、儲かる投資は収入が増え、税金を払わなけれればならないのが当たり前。

居住用のローン控除を悪用していれば、わかりませんが。

結論として、そんな収支キワキワの物件に投資していること自体が不思議ですが。

だからこの物件は投資用じゃないって。

>>557
理屈抜きで賃貸出せばトントンで税金戻って来てウマーって話しに違和感感じてたんですが、やっぱそうですよね？
被災マンホールの保存も決まってしまったし、ここは厳しそうですね。

ローン控除の悪用は税務署が余程の間抜けじゃない限り無理

>>560
いずれにしても、賃貸出せばトントンで税金戻って来てウマーと言うのは区分所有者がでっち上げた虚偽話か、脱税すればの犯罪コースでしょ。
そう言う場合もあるって書き込みのみで具体的な説明がまったくないのが良い証拠。

結局、売却or賃貸論争の結論は売却でＦＡ？

でも現実的には、工事中の状況で買い手皆無だから賃貸に出すしか無いんじゃない？
どっちにしろ転勤になったら厳しいね。

>>563
確かにそうですね。
震災に遭うリスクから回避出きたり、帰任時に数ある住宅の中から再度家探しが出来る点も良いですね。

結論が出たようですね。
でも実際転勤の際、莫大な売却損を目の前にして賃貸を選択。
更なる損失拡大を招く人が多そう。まだはもうなり、もうはまだなり。

＞莫大な売却損を目の前にして賃貸を選択。

実際は売却損を前に賃貸を選択というより、買い手がいなくて
自動的に賃貸になっちゃうんじゃない？
所有者に選択の余地が無いのが現実だと思うけど。


> (例外は、今住んでいる部屋に愛着があり、将来絶対戻ってきたい場合)
>
> 何故なら、五年後に中古を買えば良いのですから。

今投げ売って、５年後にプラウドの中古を買うのが得策だとも
思えないけどな。。。

賃貸で赤字になったとしても、売ってプラウド買い直す時の売却損と、賃貸の赤字を比べたら
５年程度なら賃貸の赤字の方が全然少ないんじゃないの？
シミュレーションできないから正確には分からないけど、なんとなくイメージ的に。