中古マンション・キャンセル住戸「プラウド新浦安(中古)」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2012-10-23 10:00:37

竣工からもうすぐ1年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00

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プラウド新浦安(中古)

  1. 301 匿名さん

    新浦安って関西人多いから嫌。

  2. 303 購入検討中さん

    検討中です。

    小さい子が居るのですが、幼小中、通学の交通事故リスクがほぼゼロに近い(中学校は目の前に建設中と聞いています)というロケーションはすばらしいですね。 東京駅からの直通バスがマンションの前に止まるというのも気に入っています。

    復旧工事では、液状化軽減策を採っているという説明を受けましたが、どの程度効果があるものなのでしょうか。





  3. 304 匿名さん

    私も軽減の話を聞きましたが被災して壊れても保証はしてくれないと聞きました。
    そこら辺どうなんでしょう?

  4. 306 購入検討中さん

    >305

    学区は高洲小になるのではないのですか?

  5. 307 ご近所さん

    来年からね。

  6. 308 匿名

    ここのマンションは最寄駅まで何分で逝けますか?

  7. 310 匿名

    バスで10分弱。
    他の地域と違ってほとんど時間通りだよ。

  8. 312 匿名

    公園側じゃなくて4丁目側は10位だよね。

  9. 314 匿名

    うーん、8分と10分の違いまで気にしたことないから分かりませんー

  10. 315 匿名

    バスよりも通勤ラッシュが心配

  11. 316 匿名

    先週末も入居あり。

  12. 319 匿名

    >>315
    通勤ラッシュは関東の中では軽い方ですよ。

  13. 320 匿名

    山の手線の内側、、、

    というレスが何故消される?

  14. 322 匿名さん

    この辺では売り出しより2割下がってるのは無いかもしれないけど、
    世間一般の中古マンションだったら4年経って2割下がってるのなんて普通だよね。
    むしろ下がってない方かも。

  15. 324 匿名さん


    「世間一般のマンションと比べると下がってない方」という意味。

  16. 325 匿名

    欲しいです。

  17. 326 匿名さん

    売値4500万円切ったね
    でも、高洲だし液状化被災も酷かったし、少し高くても日の出か明海の物件の方がいいな

  18. 327 匿名さん

    100平米越えが4400万円切って出ていました。
    ただ、高洲の将来性を考えるとどうかと思ってしまいます。
    高洲って発展する可能性はあるのでしょうか?
    もし、あるとしたらどのようなストーリーでしょう?
    検討者のみなさん、考えたことありますか?

  19. 328 匿名

    高洲は、あと戸建ができれば完成。

    不確定要素は、モアナ裏の病院用地だけ。

    いずれにしろ、プラウドが今以上上がる事はないと思います

  20. 329 匿名さん

    戸建ね…

  21. 330 匿名さん

    このあたりって地盤が悪いから、深く杭を打ったマンションしか建ててはいけない場所なのではないでしょうか。

  22. 331 匿名

    ヤフーだけでも20件以上売りに出ていますね。

    買い手市場なのでもう少し待ったほうがよさそうですね。売り手が競争してどんどん値段が下がりそうです。
    アサリを煮ていて、貝が開くのを待っている気分ですね。

  23. 333 匿名さん

    その割には引っ越してくる人がいるんだなぁ…

  24. 335 匿名

    売り手はいつまで耐えられるのかなぁ 
    これだけでていると、もっともっと下がりそう。

  25. 337 匿名さん

    2009年春頃、売れ残りが坪130万円台で売りに出ていた位なのでもっと厳しいんじゃないかな。

  26. 338 匿名さん

    貸した方が良いよ
    住民税もこんなに上がったりしないよ

  27. 339 匿名

    まだまだ、下がると思う。底値の判断が難しいですね。
    自分は100平米低層で3000万位ならと思っています。

  28. 340 匿名

    パームコートが100越えで4390万で出ていますね。実質4200万位かな?

  29. 341 匿名

    さすがに安いわ。賃貸より月払安いからね。

  30. 342 匿名さん

    引っ越して来る人は賃貸だろ。
    みんな出て行きたいから、売ったり賃貸に出したり様々な方法で脱出を図ってるよ。

  31. 343 匿名さん

    高い修繕費や管理費入れて考えたら、まだまだ賃貸の方がいいんじゃない?
    ここは被災のリスクも高いし。

    マンション値引きの榊氏は震災後1~2年160万円坪、その後130~140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。

  32. 347 匿名さん

    今年引っ越してきました。

    >>344

    田舎かもしれないけど、都内まで通勤1時間以内だし、
    広い!し、他、同じような値段で吉祥寺とかも見たけど、
    断然こっちだったなぁ。
    子供の通学も近くて親としても安心。


    デメリットは大地震以外に何があるんだろ?


  33. 348 匿名

    こんなにいっぱいマンションがある中で、
    なぜプラウドシリーズだけ被害が大きかったということがリスクです。

    日の出のマンションがほとんど被害がない中で、
    マリナだけなぜ?

    大手、清水と竹が施工したマンションの被害が特出していた事実を鑑み、
    野村プロデュースのマンションを買う気にはなりません。

  34. 349 匿名

    買う気⇒
    住む気でした。

  35. 350 匿名

    >347
    もしかして、地震の被害聞いていないのですか。
    高洲では、ここだけですよ。駐車場が液状化して、車が没し廃車になったのは。

  36. 351 347

    >>350

    ええっ!!!!!!!
    そうなんですか!!!!


    なわけないでしょ。
    当然聞いてますよ。
    廃車になったのも一部でしょ。

    大地震のデメリットは知ってますって。

    大地震以外にデメリットってあります?


  37. 352 匿名

    733世帯あって、売り出しは10世帯に満ちません。

  38. 353 匿名さん

    新浦安以外も検討しましたが、やっぱりここがCP最高ですね。
    液状化は転売を考えなければ、命に関わるものではないので、さほどのリスクとは見ていません。
    むしろ、日常の生活環境が大事ですね。

    決めようと思います、住民の皆様よろしくお願いします。

  39. 354 匿名さん

    液状化で廃車になったというのは本当だったんだ

  40. 355 匿名さん

    みんなけっこう地震保険もらったみたいね。
    確定申告でも控除されてるし。


  41. 356 匿名

    >351
    地震以外で
    先の地震での被害実績で、
    ここの中古が今後も周りに比べて下がり続けるリスク。
    つまり、将来への資産価値のリスクがあります。

  42. 357 匿名さん

    榊氏の予想を遥かに凌ぐペースで下落してますね。
    >マンション値引きの榊氏は震災後1~2年160万円坪、その後130~140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。

  43. 359 匿名さん

    中古マンションの価値が下がっていくなんて普通じゃね?
    今までの新浦安が異常だっただけで。

  44. 361 不動産業者さん

    言えてますね。

  45. 362 匿名さん

    >>359
    >中古マンションの価値が下がっていくなんて普通じゃね?
    >今までの新浦安が異常だっただけで。
    精神衛生上そう受け止めるしかないよね。
    リーマンショックで落ち込んで、液状化被災してさらに落ち込んで、こんなはずじゃなかったのにね。

    それにしてもすごい落ち込みだね。野村が付けた初期値っていったいなんだったのだろう?
    踊らされて買った人はお気の毒です。
    その点パームコートはまだよかったね。

  46. 365 匿名

    >>362

    新浦安が液状化して、精神衛生上良くなって良かったね。

  47. 367 匿名さん

    買った人も、周辺相場から見て1がさらに上がると
    思って買う人なんか少ないと思うよ。
    友人も高過ぎだけどしょうがないと言ってた。

  48. 369 周辺住民さん

    ここ買った人たちはリーマンショック前で、ほとんどの人が金融資産売り抜けてたみたいだね。
    まぁ、結局不動産下がってチャラなのかな。
    人生うまくいかないね。

  49. 374 匿名さん

    >>347
    >大地震以外にデメリットってあります?
    駅から歩いて帰る気になれない最果て立地
    近隣の商業施設がプアーで将来性も無いところ
    黄色と茶色の変な外観
    先の地震で見えないところも壊れてるんじゃないかとの心配
    中学校が出来るとうるさくなりそう
    自転車エアコン室外機アルミサッシなど色々錆びそう
    人口減少に伴うバス便数減少懸念

    誰か続き宜しく

  50. 376 匿名さん

    >>374

    人によってはメリットだろ。ほとんど。
    駅から歩く人なんていないよ。歩く場面が無い。
    自転車錆びまくりだね。

    もっとなかなか気付かない系をお願いします。

  51. 377 匿名さん

    >>376
    >人によってはメリットだろ。ほとんど。
    それどんな人?意味がわかりません。
    駅から歩いて帰る気になれない最果て立地 がメリット
    近隣の商業施設がプアーで将来性も無いところ がメリット
    黄色と茶色の変な外観 がメリット
    先の地震で見えないところも壊れてるんじゃないかとの心配 がメリット
    中学校が出来るとうるさくなりそう がメリット
    自転車エアコン室外機アルミサッシなど色々錆びそう がメリット
    人口減少に伴うバス便数減少懸念 がメリット

  52. 378 匿名さん

    >>376
    もっとなかなかありえる系でお願いします。

  53. 379 376

    >>377

    > 駅から歩いて帰る気になれない最果て立地 がメリット

    駅から近いのはごちゃごちゃしてて嫌い。
    ここを選ぶ人は駅近になんて興味ないよ。
    駅から歩いて帰る気になったことが無い。



    > 近隣の商業施設がプアーで将来性も無いところ がメリット

    商業施設が無い方が良い。
    OKストアで十分。
    将来性って逆に空き地が多いから何建つかわからないから楽しみ。別に何も建たなくても良い。
    むしろ周りにいろいろあって、何か建つ余地が無いほうが将来性無いんじゃないの?
    将来性とか別にどうでも良いけど。


    > 黄色と茶色の変な外観 がメリット

    たしかに。
    良いとも思わないけど、惡いとも思わない。


    > 先の地震で見えないところも壊れてるんじゃないかとの心配 がメリット

    これはデメリットやね。


    > 中学校が出来るとうるさくなりそう がメリット

    学校が近くて良い。
    早く高洲小に移らせたい。


    > 自転車エアコン室外機アルミサッシなど色々錆びそう がメリット

    これはデメリットやね。


    > 人口減少に伴うバス便数減少懸念 がメリット

    そんな先のことはどうでも良いよ。



           

  54. 381 匿名

    ダイヤモンド別冊によると、
    プラウドは、新浦安最大の25%の下落で、パークシティーより安いですが、
    ラディアンより27%高い。
    あと25%程度下がったら買いでしょう。
    そこからはほとんど下がらないと思います。

    根拠
    周辺と同じ坪単価になったのだから。

  55. 388 銀行関係者さん

    もう、人口減少は始まっているね。
    何ヶ月連続なんでしょうか、人口減少。
    売れなくても、お金より人命っていうのが、逃げ出しているんでしょうけど

  56. 389 銀行関係者さん

    小さい子供を持つ家庭はどんどん首都圏から九州/沖縄へ流出していってるよね。
    やっぱ子供への影響は心配だもんな。

  57. 391 サラリーマンさん

    >>389
    生活保護は日本全国どこでも受け取れるからね。
    会社勤めはそうはいかない。

    あなたのように生活保護受給者が羨ましいよ。

  58. 392 匿名さん


    お金より人命じゃないの?

  59. 395 サラリーマンさん

    4400万でも高いと感じる。
    新築最後の値引き価格が坪120万円台だったからね。

    なぜ、被災したあとにそれよりも高い価格を提示できてしまうのか不思議でならないわ。

    中古と被災による償却を考えると既に坪100万程度が妥当。

    つまりあと2割くらい安くなって4400円のが3500-3600万だと取引が成立し始めるだろうね。
    未だに6000万前後つけて売ろうとしているのはちょっと頭があれとしか思えないわ。

  60. 396 浦安不動産関係

    >395
    たしかに、このマンションには未だに新浦安は高値で売れると豪語してる人もいるよ。
    震災から一年経ったからまた新浦安の人気は回復するとかなんとか言ってたけど…。

    まあでもそんな沸いてる人は差し置いても、通常売り主はローンがあるから簡単に3500万ね、はいどーぞって訳にはいかんよね。ずるずるとローン相殺できるギリギリのラインまで下げて、それでも買い手つかなきゃ仕方なく住み続けるしかない。

    正直ここは真性の金持ちもいるにはいるが、無理して共働きで買ってる人もかなりいる。

  61. 397 銀行関係者さん

    住み続けられるなら、わざわざこんな条件悪い時に売らなくても良いのに。

    転勤なら売らずに貸せば、こんな住民税ぼったくられることもなく、むしろ減るのに。

    わざわざ無理して売ることない。


  62. 398 匿名さん

    値上がりした修繕費と管理費で4万円近くが飛ぶ。
    今は貸せても18万円がいいとこ。
    法人契約は激減。一般人に貸して家賃こげ付きも怖い。
    4000万円で売れるなら売った方が安全安心。

  63. 399 匿名さん


     新築最後の値引き価格が坪120万円台だったからね。
                ↑

     ・・・ってどこから出てきたの?
     新築の時はさすがにそこまでは下げなくても売れたでしょ。
     
     不動産屋の情報みてると、ここ最近も取引が成立してるみたいだね。
     震災前に比べたらだいぶ下がってるんだろうけど。
     でも今は条件悪いし無理に売らなくても、貸すんでもいいかもね。
     
     

  64. 400 匿名

    プラウド新船橋と比べてどちらがお買い得ですか?

  65. by 管理担当
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