中古マンション・キャンセル住戸「プラウド新浦安(中古)」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2012-10-23 10:00:37

竣工からもうすぐ1年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00

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プラウド新浦安(中古)

  1. 282 匿名

    工事現場にいってみると、本当に液状化対策何もやっていませんね。
    現状復旧だけ。

    これじゃ、また地震が起きれば、駐車場はまた、グチャグチャになりますよ。
    せっかく車どかしたのだから、ちゃんとした対策とる絶好のチャンスだったのに。
    問題先送りの、日本政府のようですね。

  2. 285 購入検討中さん

    本当に、今のうちになんで駐車場の液状化対策とらなのでしょう。
    何も完璧な対策でなくとも、下のような低コストな対策でもとっていただけると、購入検討者としては安心して買えるのに。

    世界初、地盤に空気を注入する液状化対策「エアデス工法」
    http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2300O_T20C12A4000000/

  3. 286 匿名さん

    対策工事に反対する人が多かったんだね。
    確かに対策したところで業者は保証なんかしないんだろうし。

  4. 287 匿名

    そこまでして、ここに住み続けたい理由は?

  5. 288 匿名

    コンパクトな街、閑静な街、公園の多い街、ディズニーの街、東京近隣の街で住みやすく楽しいからです。私の場合は。

  6. 289 匿名
  7. 292 匿名

    >298
    そんな古い記事はなんの参考にもなりませんよ。
    湾岸はとっくに底を打って、プラウドと異なり今は結構売れています。
    >299
    有料会員でないとみれません。

  8. 293 匿名さん

    結局新浦安での勝ち組は駅前のエアレジだけなの?
    このご時世でも結構中古も価格維持しながら売れてるみたいだし。
    ここ買うとき中古のエアレジか新築の此処か、散々迷ったけど、
    今になって少し後悔。

  9. 294 匿名

    今世紀に入って売り出された新浦安海側のマンションについては、
    プラウド以外は、損は出ていませんよ。

    というか、プラウドは売り出し価格が高すぎた。
    野村の入札失敗価格を、分譲価格に添加したのだから。
    そんなこと、購入板から散々言われてましたよね。

    逆に今は周りの価格とほぼ一緒になったのだから、買っても良いのではないでしょうか。

  10. 295 匿名

    >>294
    建物や部屋には憧れるけど、震災時の惨状や住民負担を見聞すると萎えちゃいます。

  11. 298 匿名

    雑誌の浦安関西人は裕福ではないのですか?

  12. 299 匿名

    新町のマンションいろいろ見て、今年からここに住み始めました(^o^)/

    今のところは快適です。
    釣りじゃないよ(笑)

  13. 300 匿名

    住民皆快適って言っている中で、
    これだけ値段が下がれば、
    まさしく工事中の今が買い時ではありませんか。

    すべてが復旧したあとでは、高騰する事は間違いないでしょう。

  14. 301 匿名さん

    新浦安って関西人多いから嫌。

  15. 303 購入検討中さん

    検討中です。

    小さい子が居るのですが、幼小中、通学の交通事故リスクがほぼゼロに近い(中学校は目の前に建設中と聞いています)というロケーションはすばらしいですね。 東京駅からの直通バスがマンションの前に止まるというのも気に入っています。

    復旧工事では、液状化軽減策を採っているという説明を受けましたが、どの程度効果があるものなのでしょうか。





  16. 304 匿名さん

    私も軽減の話を聞きましたが被災して壊れても保証はしてくれないと聞きました。
    そこら辺どうなんでしょう?

  17. 306 購入検討中さん

    >305

    学区は高洲小になるのではないのですか?

  18. 307 ご近所さん

    来年からね。

  19. 308 匿名

    ここのマンションは最寄駅まで何分で逝けますか?

  20. 310 匿名

    バスで10分弱。
    他の地域と違ってほとんど時間通りだよ。

  21. 312 匿名

    公園側じゃなくて4丁目側は10位だよね。

  22. 314 匿名

    うーん、8分と10分の違いまで気にしたことないから分かりませんー

  23. 315 匿名

    バスよりも通勤ラッシュが心配

  24. 316 匿名

    先週末も入居あり。

  25. 319 匿名

    >>315
    通勤ラッシュは関東の中では軽い方ですよ。

  26. 320 匿名

    山の手線の内側、、、

    というレスが何故消される?

  27. 322 匿名さん

    この辺では売り出しより2割下がってるのは無いかもしれないけど、
    世間一般の中古マンションだったら4年経って2割下がってるのなんて普通だよね。
    むしろ下がってない方かも。

  28. 324 匿名さん


    「世間一般のマンションと比べると下がってない方」という意味。

  29. 325 匿名

    欲しいです。

  30. 326 匿名さん

    売値4500万円切ったね
    でも、高洲だし液状化被災も酷かったし、少し高くても日の出か明海の物件の方がいいな

  31. 327 匿名さん

    100平米越えが4400万円切って出ていました。
    ただ、高洲の将来性を考えるとどうかと思ってしまいます。
    高洲って発展する可能性はあるのでしょうか?
    もし、あるとしたらどのようなストーリーでしょう?
    検討者のみなさん、考えたことありますか?

  32. 328 匿名

    高洲は、あと戸建ができれば完成。

    不確定要素は、モアナ裏の病院用地だけ。

    いずれにしろ、プラウドが今以上上がる事はないと思います

  33. 329 匿名さん

    戸建ね…

  34. 330 匿名さん

    このあたりって地盤が悪いから、深く杭を打ったマンションしか建ててはいけない場所なのではないでしょうか。

  35. 331 匿名

    ヤフーだけでも20件以上売りに出ていますね。

    買い手市場なのでもう少し待ったほうがよさそうですね。売り手が競争してどんどん値段が下がりそうです。
    アサリを煮ていて、貝が開くのを待っている気分ですね。

  36. 333 匿名さん

    その割には引っ越してくる人がいるんだなぁ…

  37. 335 匿名

    売り手はいつまで耐えられるのかなぁ 
    これだけでていると、もっともっと下がりそう。

  38. 337 匿名さん

    2009年春頃、売れ残りが坪130万円台で売りに出ていた位なのでもっと厳しいんじゃないかな。

  39. 338 匿名さん

    貸した方が良いよ
    住民税もこんなに上がったりしないよ

  40. 339 匿名

    まだまだ、下がると思う。底値の判断が難しいですね。
    自分は100平米低層で3000万位ならと思っています。

  41. 340 匿名

    パームコートが100越えで4390万で出ていますね。実質4200万位かな?

  42. 341 匿名

    さすがに安いわ。賃貸より月払安いからね。

  43. 342 匿名さん

    引っ越して来る人は賃貸だろ。
    みんな出て行きたいから、売ったり賃貸に出したり様々な方法で脱出を図ってるよ。

  44. 343 匿名さん

    高い修繕費や管理費入れて考えたら、まだまだ賃貸の方がいいんじゃない?
    ここは被災のリスクも高いし。

    マンション値引きの榊氏は震災後1~2年160万円坪、その後130~140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。

  45. 347 匿名さん

    今年引っ越してきました。

    >>344

    田舎かもしれないけど、都内まで通勤1時間以内だし、
    広い!し、他、同じような値段で吉祥寺とかも見たけど、
    断然こっちだったなぁ。
    子供の通学も近くて親としても安心。


    デメリットは大地震以外に何があるんだろ?


  46. 348 匿名

    こんなにいっぱいマンションがある中で、
    なぜプラウドシリーズだけ被害が大きかったということがリスクです。

    日の出のマンションがほとんど被害がない中で、
    マリナだけなぜ?

    大手、清水と竹が施工したマンションの被害が特出していた事実を鑑み、
    野村プロデュースのマンションを買う気にはなりません。

  47. 349 匿名

    買う気⇒
    住む気でした。

  48. 350 匿名

    >347
    もしかして、地震の被害聞いていないのですか。
    高洲では、ここだけですよ。駐車場が液状化して、車が没し廃車になったのは。

  49. 351 347

    >>350

    ええっ!!!!!!!
    そうなんですか!!!!


    なわけないでしょ。
    当然聞いてますよ。
    廃車になったのも一部でしょ。

    大地震のデメリットは知ってますって。

    大地震以外にデメリットってあります?


  50. 352 匿名

    733世帯あって、売り出しは10世帯に満ちません。

  51. 353 匿名さん

    新浦安以外も検討しましたが、やっぱりここがCP最高ですね。
    液状化は転売を考えなければ、命に関わるものではないので、さほどのリスクとは見ていません。
    むしろ、日常の生活環境が大事ですね。

    決めようと思います、住民の皆様よろしくお願いします。

  52. 354 匿名さん

    液状化で廃車になったというのは本当だったんだ

  53. 355 匿名さん

    みんなけっこう地震保険もらったみたいね。
    確定申告でも控除されてるし。


  54. 356 匿名

    >351
    地震以外で
    先の地震での被害実績で、
    ここの中古が今後も周りに比べて下がり続けるリスク。
    つまり、将来への資産価値のリスクがあります。

  55. 357 匿名さん

    榊氏の予想を遥かに凌ぐペースで下落してますね。
    >マンション値引きの榊氏は震災後1~2年160万円坪、その後130~140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。

  56. 359 匿名さん

    中古マンションの価値が下がっていくなんて普通じゃね?
    今までの新浦安が異常だっただけで。

  57. 361 不動産業者さん

    言えてますね。

  58. 362 匿名さん

    >>359
    >中古マンションの価値が下がっていくなんて普通じゃね?
    >今までの新浦安が異常だっただけで。
    精神衛生上そう受け止めるしかないよね。
    リーマンショックで落ち込んで、液状化被災してさらに落ち込んで、こんなはずじゃなかったのにね。

    それにしてもすごい落ち込みだね。野村が付けた初期値っていったいなんだったのだろう?
    踊らされて買った人はお気の毒です。
    その点パームコートはまだよかったね。

  59. 365 匿名

    >>362

    新浦安が液状化して、精神衛生上良くなって良かったね。

  60. 367 匿名さん

    買った人も、周辺相場から見て1がさらに上がると
    思って買う人なんか少ないと思うよ。
    友人も高過ぎだけどしょうがないと言ってた。

  61. 369 周辺住民さん

    ここ買った人たちはリーマンショック前で、ほとんどの人が金融資産売り抜けてたみたいだね。
    まぁ、結局不動産下がってチャラなのかな。
    人生うまくいかないね。

  62. 374 匿名さん

    >>347
    >大地震以外にデメリットってあります?
    駅から歩いて帰る気になれない最果て立地
    近隣の商業施設がプアーで将来性も無いところ
    黄色と茶色の変な外観
    先の地震で見えないところも壊れてるんじゃないかとの心配
    中学校が出来るとうるさくなりそう
    自転車エアコン室外機アルミサッシなど色々錆びそう
    人口減少に伴うバス便数減少懸念

    誰か続き宜しく

  63. 376 匿名さん

    >>374

    人によってはメリットだろ。ほとんど。
    駅から歩く人なんていないよ。歩く場面が無い。
    自転車錆びまくりだね。

    もっとなかなか気付かない系をお願いします。

  64. 377 匿名さん

    >>376
    >人によってはメリットだろ。ほとんど。
    それどんな人?意味がわかりません。
    駅から歩いて帰る気になれない最果て立地 がメリット
    近隣の商業施設がプアーで将来性も無いところ がメリット
    黄色と茶色の変な外観 がメリット
    先の地震で見えないところも壊れてるんじゃないかとの心配 がメリット
    中学校が出来るとうるさくなりそう がメリット
    自転車エアコン室外機アルミサッシなど色々錆びそう がメリット
    人口減少に伴うバス便数減少懸念 がメリット

  65. 378 匿名さん

    >>376
    もっとなかなかありえる系でお願いします。

  66. 379 376

    >>377

    > 駅から歩いて帰る気になれない最果て立地 がメリット

    駅から近いのはごちゃごちゃしてて嫌い。
    ここを選ぶ人は駅近になんて興味ないよ。
    駅から歩いて帰る気になったことが無い。



    > 近隣の商業施設がプアーで将来性も無いところ がメリット

    商業施設が無い方が良い。
    OKストアで十分。
    将来性って逆に空き地が多いから何建つかわからないから楽しみ。別に何も建たなくても良い。
    むしろ周りにいろいろあって、何か建つ余地が無いほうが将来性無いんじゃないの?
    将来性とか別にどうでも良いけど。


    > 黄色と茶色の変な外観 がメリット

    たしかに。
    良いとも思わないけど、惡いとも思わない。


    > 先の地震で見えないところも壊れてるんじゃないかとの心配 がメリット

    これはデメリットやね。


    > 中学校が出来るとうるさくなりそう がメリット

    学校が近くて良い。
    早く高洲小に移らせたい。


    > 自転車エアコン室外機アルミサッシなど色々錆びそう がメリット

    これはデメリットやね。


    > 人口減少に伴うバス便数減少懸念 がメリット

    そんな先のことはどうでも良いよ。



           

  67. 381 匿名

    ダイヤモンド別冊によると、
    プラウドは、新浦安最大の25%の下落で、パークシティーより安いですが、
    ラディアンより27%高い。
    あと25%程度下がったら買いでしょう。
    そこからはほとんど下がらないと思います。

    根拠
    周辺と同じ坪単価になったのだから。

  68. by 管理担当
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