プラウド新浦安（中古)

>>251
＞本体は異常なし。
それは外観確認の結果でしょうか？
検討者としては地中深くに埋まっている基礎杭がどうなっているか気になります。
その部分の検査は実施されているでしょうか？
不動産屋は知らないといってました。
住民しか知らないポジティブ情報があったりしないでしょうか？
是非教えてください。

住民しか知らないポジティブな話って何もなさそうですね。

中古であれだけ出回ってれば、ポジティブな話なんて不動産屋が聞かずもがな、喋ってきますよね。

地中の基礎杭はどうなんでしょうか。
次の地震に耐えられるか心配で相場が安くなっている

建物やロケーションは気に入り検討中です。
また液状化してもその時は別の場所にしばらく非難する覚悟もできています。

正直に住民の様子や修繕費とかどのような状態なのですか？

住みやすい環境だと思いますよ。

本当に、今のうちになんで駐車場の液状化対策とらなのでしょう。
何も完璧な対策でなくとも、下のような低コストな対策でもとっていただけると、購入検討者としては安心して買えるのに。

世界初、地盤に空気を注入する液状化対策「エアデス工法」
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2300O_T20C12A4000000/

対策工事に反対する人が多かったんだね。
確かに対策したところで業者は保証なんかしないんだろうし。

そこまでして、ここに住み続けたい理由は？

コンパクトな街、閑静な街、公園の多い街、ディズニーの街、東京近隣の街で住みやすく楽しいからです。私の場合は。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDJ2601C_W1A520C1000000/?dg=1
この新聞記事も参考に

結局新浦安での勝ち組は駅前のエアレジだけなの？
このご時世でも結構中古も価格維持しながら売れてるみたいだし。
ここ買うとき中古のエアレジか新築の此処か、散々迷ったけど、
今になって少し後悔。

>>294
建物や部屋には憧れるけど、震災時の惨状や住民負担を見聞すると萎えちゃいます。

雑誌の浦安関西人は裕福ではないのですか？

新町のマンションいろいろ見て、今年からここに住み始めました(^o^)／

今のところは快適です。
釣りじゃないよ(笑)

新浦安って関西人多いから嫌。

検討中です。

小さい子が居るのですが、幼小中、通学の交通事故リスクがほぼゼロに近い（中学校は目の前に建設中と聞いています）というロケーションはすばらしいですね。　東京駅からの直通バスがマンションの前に止まるというのも気に入っています。

復旧工事では、液状化軽減策を採っているという説明を受けましたが、どの程度効果があるものなのでしょうか。

私も軽減の話を聞きましたが被災して壊れても保証はしてくれないと聞きました。
そこら辺どうなんでしょう？

>305

学区は高洲小になるのではないのですか？

来年からね。

ここのマンションは最寄駅まで何分で逝けますか？

バスで１０分弱。
他の地域と違ってほとんど時間通りだよ。

公園側じゃなくて４丁目側は１０位だよね。

うーん、８分と１０分の違いまで気にしたことないから分かりませんー

バスよりも通勤ラッシュが心配

先週末も入居あり。

>>315
通勤ラッシュは関東の中では軽い方ですよ。

山の手線の内側、、、

というレスが何故消される？

この辺では売り出しより２割下がってるのは無いかもしれないけど、
世間一般の中古マンションだったら４年経って２割下がってるのなんて普通だよね。
むしろ下がってない方かも。

↑
「世間一般のマンションと比べると下がってない方」という意味。

欲しいです。

売値4500万円切ったね
でも、高洲だし液状化被災も酷かったし、少し高くても日の出か明海の物件の方がいいな

100平米越えが4400万円切って出ていました。
ただ、高洲の将来性を考えるとどうかと思ってしまいます。
高洲って発展する可能性はあるのでしょうか？
もし、あるとしたらどのようなストーリーでしょう？
検討者のみなさん、考えたことありますか？

高洲は、あと戸建ができれば完成。

不確定要素は、モアナ裏の病院用地だけ。

いずれにしろ、プラウドが今以上上がる事はないと思います

戸建ね…

このあたりって地盤が悪いから、深く杭を打ったマンションしか建ててはいけない場所なのではないでしょうか。

ヤフーだけでも２０件以上売りに出ていますね。

買い手市場なのでもう少し待ったほうがよさそうですね。売り手が競争してどんどん値段が下がりそうです。
アサリを煮ていて、貝が開くのを待っている気分ですね。

その割には引っ越してくる人がいるんだなぁ…

売り手はいつまで耐えられるのかなぁ　
これだけでていると、もっともっと下がりそう。

2009年春頃、売れ残りが坪130万円台で売りに出ていた位なのでもっと厳しいんじゃないかな。

貸した方が良いよ
住民税もこんなに上がったりしないよ

まだまだ、下がると思う。底値の判断が難しいですね。
自分は100平米低層で3000万位ならと思っています。

パームコートが100越えで4390万で出ていますね。実質4200万位かな？

さすがに安いわ。賃貸より月払安いからね。

引っ越して来る人は賃貸だろ。
みんな出て行きたいから、売ったり賃貸に出したり様々な方法で脱出を図ってるよ。

高い修繕費や管理費入れて考えたら、まだまだ賃貸の方がいいんじゃない？
ここは被災のリスクも高いし。

マンション値引きの榊氏は震災後1～2年160万円坪、その後130～140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。

今年引っ越してきました。

>>344

田舎かもしれないけど、都内まで通勤１時間以内だし、
広い！し、他、同じような値段で吉祥寺とかも見たけど、
断然こっちだったなぁ。
子供の通学も近くて親としても安心。


デメリットは大地震以外に何があるんだろ？

>>350

ええっ！！！！！！！
そうなんですか！！！！


なわけないでしょ。
当然聞いてますよ。
廃車になったのも一部でしょ。

大地震のデメリットは知ってますって。

大地震以外にデメリットってあります？

733世帯あって、売り出しは10世帯に満ちません。

新浦安以外も検討しましたが、やっぱりここがCP最高ですね。
液状化は転売を考えなければ、命に関わるものではないので、さほどのリスクとは見ていません。
むしろ、日常の生活環境が大事ですね。

決めようと思います、住民の皆様よろしくお願いします。

液状化で廃車になったというのは本当だったんだ

みんなけっこう地震保険もらったみたいね。
確定申告でも控除されてるし。

榊氏の予想を遥かに凌ぐペースで下落してますね。
>マンション値引きの榊氏は震災後1～2年160万円坪、その後130～140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。

中古マンションの価値が下がっていくなんて普通じゃね？
今までの新浦安が異常だっただけで。

言えてますね。

>>359
>中古マンションの価値が下がっていくなんて普通じゃね？
>今までの新浦安が異常だっただけで。
精神衛生上そう受け止めるしかないよね。
リーマンショックで落ち込んで、液状化被災してさらに落ち込んで、こんなはずじゃなかったのにね。

それにしてもすごい落ち込みだね。野村が付けた初期値っていったいなんだったのだろう？
踊らされて買った人はお気の毒です。
その点パームコートはまだよかったね。