- 掲示板
竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
プラウド新浦安（中古)
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251 匿名
ここは中古の検討板でしょ。
プラウドは、外構に被災を受けた。
その費用に、積立金では足りず、
一軒当たりの、かなりの出費となった。
本体は異常なし。
風評被害も重なって、新築販売価格より中古はかなり安い。
を考慮に入れて、 -
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263 匿名さん
>>251
＞本体は異常なし。
それは外観確認の結果でしょうか？
検討者としては地中深くに埋まっている基礎杭がどうなっているか気になります。
その部分の検査は実施されているでしょうか？
不動産屋は知らないといってました。
住民しか知らないポジティブ情報があったりしないでしょうか？
是非教えてください。 -
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266 匿名さん
住民しか知らないポジティブな話って何もなさそうですね。
中古であれだけ出回ってれば、ポジティブな話なんて不動産屋が聞かずもがな、喋ってきますよね。 -
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274 匿名
地中の基礎杭はどうなんでしょうか。
次の地震に耐えられるか心配で相場が安くなっている -
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277 匿名
建物やロケーションは気に入り検討中です。
また液状化してもその時は別の場所にしばらく非難する覚悟もできています。
正直に住民の様子や修繕費とかどのような状態なのですか？
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278 匿名
住みやすい環境だと思いますよ。
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282 匿名
工事現場にいってみると、本当に液状化対策何もやっていませんね。
現状復旧だけ。
これじゃ、また地震が起きれば、駐車場はまた、グチャグチャになりますよ。
せっかく車どかしたのだから、ちゃんとした対策とる絶好のチャンスだったのに。
問題先送りの、日本政府のようですね。 -
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285 購入検討中さん
本当に、今のうちになんで駐車場の液状化対策とらなのでしょう。
何も完璧な対策でなくとも、下のような低コストな対策でもとっていただけると、購入検討者としては安心して買えるのに。
世界初、地盤に空気を注入する液状化対策「エアデス工法」
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2300O_T20C12A4000000/ -
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286 匿名さん
対策工事に反対する人が多かったんだね。
確かに対策したところで業者は保証なんかしないんだろうし。 -
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287 匿名
そこまでして、ここに住み続けたい理由は？
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288 匿名
コンパクトな街、閑静な街、公園の多い街、ディズニーの街、東京近隣の街で住みやすく楽しいからです。私の場合は。
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293 匿名さん
結局新浦安での勝ち組は駅前のエアレジだけなの？
このご時世でも結構中古も価格維持しながら売れてるみたいだし。
ここ買うとき中古のエアレジか新築の此処か、散々迷ったけど、
今になって少し後悔。 -
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294 匿名
今世紀に入って売り出された新浦安海側のマンションについては、
プラウド以外は、損は出ていませんよ。
というか、プラウドは売り出し価格が高すぎた。
野村の入札失敗価格を、分譲価格に添加したのだから。
そんなこと、購入板から散々言われてましたよね。
逆に今は周りの価格とほぼ一緒になったのだから、買っても良いのではないでしょうか。 -
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298 匿名
雑誌の浦安関西人は裕福ではないのですか？
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299 匿名
新町のマンションいろいろ見て、今年からここに住み始めました(^o^)／
今のところは快適です。
釣りじゃないよ(笑) -
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300 匿名
住民皆快適って言っている中で、
これだけ値段が下がれば、
まさしく工事中の今が買い時ではありませんか。
すべてが復旧したあとでは、高騰する事は間違いないでしょう。 -
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301 匿名さん
新浦安って関西人多いから嫌。
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303 購入検討中さん
検討中です。
小さい子が居るのですが、幼小中、通学の交通事故リスクがほぼゼロに近い（中学校は目の前に建設中と聞いています）というロケーションはすばらしいですね。 東京駅からの直通バスがマンションの前に止まるというのも気に入っています。
復旧工事では、液状化軽減策を採っているという説明を受けましたが、どの程度効果があるものなのでしょうか。
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304 匿名さん
私も軽減の話を聞きましたが被災して壊れても保証はしてくれないと聞きました。
そこら辺どうなんでしょう？ -
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307 ご近所さん
来年からね。
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308 匿名
ここのマンションは最寄駅まで何分で逝けますか？
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310 匿名
バスで１０分弱。
他の地域と違ってほとんど時間通りだよ。 -
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312 匿名
公園側じゃなくて４丁目側は１０位だよね。
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314 匿名
うーん、８分と１０分の違いまで気にしたことないから分かりませんー
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315 匿名
バスよりも通勤ラッシュが心配
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316 匿名
先週末も入居あり。
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320 匿名
山の手線の内側、、、
というレスが何故消される？
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322 匿名さん
この辺では売り出しより２割下がってるのは無いかもしれないけど、
世間一般の中古マンションだったら４年経って２割下がってるのなんて普通だよね。
むしろ下がってない方かも。 -
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324 匿名さん
↑
「世間一般のマンションと比べると下がってない方」という意味。
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325 匿名
欲しいです。
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326 匿名さん
売値4500万円切ったね
でも、高洲だし液状化被災も酷かったし、少し高くても日の出か明海の物件の方がいいな -
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327 匿名さん
100平米越えが4400万円切って出ていました。
ただ、高洲の将来性を考えるとどうかと思ってしまいます。
高洲って発展する可能性はあるのでしょうか？
もし、あるとしたらどのようなストーリーでしょう？
検討者のみなさん、考えたことありますか？
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328 匿名
高洲は、あと戸建ができれば完成。
不確定要素は、モアナ裏の病院用地だけ。
いずれにしろ、プラウドが今以上上がる事はないと思います -
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329 匿名さん
戸建ね…
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330 匿名さん
このあたりって地盤が悪いから、深く杭を打ったマンションしか建ててはいけない場所なのではないでしょうか。
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331 匿名
ヤフーだけでも２０件以上売りに出ていますね。
買い手市場なのでもう少し待ったほうがよさそうですね。売り手が競争してどんどん値段が下がりそうです。
アサリを煮ていて、貝が開くのを待っている気分ですね。 -
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333 匿名さん
その割には引っ越してくる人がいるんだなぁ…
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335 匿名
売り手はいつまで耐えられるのかなぁ
これだけでていると、もっともっと下がりそう。 -
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337 匿名さん
2009年春頃、売れ残りが坪130万円台で売りに出ていた位なのでもっと厳しいんじゃないかな。
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338 匿名さん
貸した方が良いよ
住民税もこんなに上がったりしないよ -
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339 匿名
まだまだ、下がると思う。底値の判断が難しいですね。
自分は100平米低層で3000万位ならと思っています。 -
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340 匿名
パームコートが100越えで4390万で出ていますね。実質4200万位かな？
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341 匿名
さすがに安いわ。賃貸より月払安いからね。
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342 匿名さん
引っ越して来る人は賃貸だろ。
みんな出て行きたいから、売ったり賃貸に出したり様々な方法で脱出を図ってるよ。
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343 匿名さん
高い修繕費や管理費入れて考えたら、まだまだ賃貸の方がいいんじゃない？
ここは被災のリスクも高いし。
マンション値引きの榊氏は震災後1～2年160万円坪、その後130～140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。 -
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347 匿名さん
今年引っ越してきました。
>>344
田舎かもしれないけど、都内まで通勤１時間以内だし、
広い！し、他、同じような値段で吉祥寺とかも見たけど、
断然こっちだったなぁ。
子供の通学も近くて親としても安心。
デメリットは大地震以外に何があるんだろ？
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348 匿名
こんなにいっぱいマンションがある中で、
なぜプラウドシリーズだけ被害が大きかったということがリスクです。
日の出のマンションがほとんど被害がない中で、
マリナだけなぜ？
大手、清水と竹が施工したマンションの被害が特出していた事実を鑑み、
野村プロデュースのマンションを買う気にはなりません。 -
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349 匿名
買う気⇒
住む気でした。 -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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