- 掲示板
竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
プラウド新浦安（中古)
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134 匿名さん
中古でも一般のサラリーマン層からしたら高額だからじゃないかな。
購入可能な高所得層もパームコートとの両にらみといったところでしょうか。
そろそろ動いてもおかしくないですがね。 -
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135 匿名さん
12F 3LDK南東 101.94 5,180万円
売れてしまいましたね･･･5､500万円/100㎡を切ると、売れるんですね～。 -
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136 匿名はん
スーモに６０００万でここ一週間以内に登録されてましたね！
実売はその２／３くらいかなぁ -
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137 住民さんＡ
投げ売り状態になってきました
仕方ないですが… -
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138 匿名さん
中古の査定って周囲の売買事例がベースだから成約価格が値下がりすると査定価格も値下がりするんだろうなぁ。不動産屋はレインズで他社の成約価格も見れるんだよな。
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141 匿名さん
掲載された価格が約定価格と思うオメデタイ人。
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143 匿名さん
４千万円代ありますよ。
まだまだ下がりますね、修繕積立金も上がるだろうし、
値下げ材料が多すぎです。
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144 匿名さん
修繕積立金が安いからね、面積考えなくても安いからね
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146 匿名さん
どうなんでしょう
同じ浦安でも海寄りか否かで全く違う -
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147 匿名さん
いくらでも買いたたけます。焦らないで交渉することですよ。
住民は早く出ていきたいんですから、買い手有利です。
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148 匿名
喉元過ぎればなんとやら
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149 匿名さん
新浦安は売りに出てる数が半端ないね。
athomeで検索するとかぶってはいるんだろうけど206件とか。
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150 匿名さん
売り一方か。。。
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151 匿名さん
東京周辺で家が欲しいけどお金がない人は新浦安を買うといいです。
売り物件が山ほどあるので交渉すれば激安になりますよ。
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152 匿名
購入希望者がいなくて売買が成立しない現状。
液状化地域と分かってはいたけど、辛いですよね。
どのくらい値下げすれば買い手がつくのでしょうか -
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153 周辺住民さん
プラウドですが売買は成立していると思います。
ただし新築の価格が高かったし、今はだいぶ下がりましたね。分譲時より1000万円は下がってるのでは。 -
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158 匿名
今世紀になって売り出した新浦安海側マンションで、
売り出し価格より安く買えるのは、プラウドだけなのでお買い得では。 -
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159 匿名
なぜ、プラウドだけ安いんですか？
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161 周辺住民さん
>>地震の被害が周辺のマンションに比較して、非常に大きかった。
新町の全ての物件の被災状況を知らない様でネットで判断しているようですね。
見た目ではその様に見える。
しかし、明海の物件の下水関係の被災は？ 下水道が仮復旧しても暫く使えない時があった。
新町で最も初めに開発されたURの賃貸・分譲の敷地内の被災状況は？ 建物のすぐ側に敷地が陥没した所もあった。また、敷地内の仮設下水管が這い回っていた。
それに日の出の施工中のクリニック施設が、311で被災して施工を初めからやり直しになった。
超高層に関しては、柱の防水塗装が剥がれていたものがあった。
従って、被災状況は大小様々であるもの全くの無傷は無いって事です。
近くの県立南高校が暫く使用不能になっていた理由を知っていますかね。 -
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162 匿名
インフラがやらねたのは、どこも一緒。
駐車場が液状化して、車が水没して廃車になったり、
駐車場の門扉が傾いたり、
ゴミ置き場が傾いたり、
エントランスが傾いて、ドアが開きぱなしなったのはプラウドだけ。
あの傾いた門扉を見て、近隣はみんなため息ついいていたよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 -
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163 匿名
>161
あーだこーだ言っても、復旧工事に要する費用はプラウドが断トツ。7億もかかるんでしょ。他の殆どの物件は1億もかかってないのに。修繕積立金を月1万円も上げたのもプラウドだけ。震災のダメージが周辺のマンションに比べ大きいのは明らかですよね。 -
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165 匿名
なぜ、プラウドだけ、七億と甚大な被害を被ったのですか？
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167 匿名
駐車場が液状化して、車が水没して廃車になったり、
駐車場の門扉が傾いたり、
ゴミ置き場が傾いたり、
エントランスが傾いて、ドアが開きぱなしなったから、
修理費が嵩むのでしょう。
どうしてこうなったかは、液状化対策工事をしていなかったからでしょう。 -
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168 匿名
液状対策を怠ったのですかね。
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169 匿名
七億修繕費が掛かろうが、それは修繕積立一時金から出ているので、
中古購入者には、関係ないのでは？
しかも新築売り出し価格から、1000万以上下がっているので、
お買い得かもしれませんね。 -
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170 匿名さん
修繕積立一時金、は将来必要になる分を予め新築時に集めてあったんでしょう。
それを震災復旧で先食いしてしまえば、中古購入者にも関係ありますよ。
ツケが回ってくるのですから。 -
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171 匿名
170さんの仰るとおりですね。
でもここって700世帯位だったはずだから、1世帯あたり1百万と考えれば、思ったよりは負担は少ない気もしますね。戸建なんかと比べたら。
ただ、購入時に納めた修繕積立金の大部分を使ってしまうはずなので、これからの穴埋めが大変ですね。大規模修繕は将来必ず発生するので。
月1万の積立増で8年ぐらいかかる計算かな。その間に次の地震がなければ良いけど。 -
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173 匿名さん
マンション買ったら自分の身は自分たちで守らないとということだね
これが、修繕積み立ての無い戸建（風）だと、三井の様に客が訴えてもシラを切られるはめになる -
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174 匿名さん
市庁舎を100億円以上かけて、建て替えすることが決定しました。
多くの住民が液状化からの復興に悩んでいる中で、理解に苦しみます。。
浦安に引っ越してきたことを少し後悔、、、 -
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175 匿名さん
震災前に一度凍結された時の建て替え予算は111億円ですよ。
復興予算は301億円。。。液状化対策は含まれていません。。。 -
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178 匿名さん
鳥取みたいに住民投票するのかな？
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179 匿名
なんだかんだ言われていますが、売買されており、安心しました。但し、8000万円台の売買は厳しい？そうです。
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180 匿名
重要事項説明には１人100万の負担を明記する必要はありますか？
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183 匿名
コミコミです。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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