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竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
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プラウド新浦安（中古)
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62 匿名さん
>>60
>>レジアスは直床だからリフォームしづらい。
間取りの変更、特に水まわりの変更を伴うようなリフォームは、たしかに直床では困難と思われる。
しかし、これだけの広さのある物件で、間取りの変更、特に水まわり変更のリフォームをしたいと考える人がどれだけいるかというと疑問。
むしろ、二重床＋広さが複合しての太鼓現象による騒音発生との話もある。
一般的の広さのマンションでは、直床よりも二重床が良いに決まっているが、
これだけの広さになると単純に二重床が良いとも言い切れない。 -
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65 とおりすがり
とおりすがりですが、レジアスフォートのスラブ厚は22cmで、二重天井・直床のようですな。
近隣でみると、パークシティグランデのスラブ厚は、29cm（ボイドスラブで軽くなるので、スラブを更に厚くして遮音性を高めることが可能）。二重天井・二重床。さらに、二重床の中には吸音材も入ってます。
で、肝心のプラウドについては、26.5cm、二重床・二重天井。 -
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66 とおりすがり
それぞれのソースのURLをつけて投稿しようとすると、拒否されてしまう変なシステム仕様であるようです。ご関心のある方は、ご自身でググって確かめてください。
ま、ここ５年間のマンションのスペックの向上は、相当のものですから。いくらプラウド竣工時には素材価格が上がっていたとはいえ、５年以上前に竣工したマンションよりはスペックは高いです。
ましてや、「広い部屋では二重床では太鼓現象が起きるから、直床の方がよい」なあんて記述は、いくらなんでも、建築界の常識に挑戦するようなハナシな訳です。
ちと、事実に反した書き込みをしすぎではありませんかね。 -
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67 とおりすがり
そして、構造面。最近のマンションは、鉄筋もコンクリも、液状化対策も耐震性能も上がっているのです。
http://www.proud-web.jp/shin-urayasu/equipment3.html
では、この話題はこれくらいで。 -
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69 匿名さん
移転できないレジアス住民が確信突かれてダンマリ。
今迄のくだらないがピッタリ止まったね。 -
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70 とおりすがり（65）
ま、そんなに追い詰めなくってもいいんじゃないですかね。ここいらで別話題に。
オーケー高洲店、盛況でしたね。 -
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71 匿名さん
夕方、鉄鋼団地からプラウドを見るとすごい威圧感がする。
夕日に映えるオレンジ色にそびえ立つ要塞みたい。
鉄鋼団地と新興住宅地。場違いな風景というか。格差社会の象徴のような風景にも感じる。
オレも鉄鋼団地を見下ろす立場にならなければ。
オレもアッチガワへ行きたい。
ところで、プラウドはあと何戸残っているのでしょうか？ -
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73 匿名さん
竣工１年が経ち中古となりました、
いよいよ、このスレが本流です。 -
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74 匿名さん
それでも、高くて買えないなあ。
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76 匿名さん
プラウド/約110平米、約5600、築１年
フィーラム海風の街/約120平米、約6600、築２０年
平米数が違うといっても、築２０年！ものに１千万劣るって・・・ -
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77 匿名さん
1000万は、ここらでは大きな差でしょ。
そもそも、単に海風の街の値付けが大いなる勘違い。 -
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78 匿名さん
駅から相対的に近いＭＥ、シンボルロード沿いという点はある。
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79 匿名さん
海風じゃなくても、パークシティあたりで、いくらでも
その値段ならありそう。それとも、よっぽど希少価値ある部屋なのかな？ -
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80 匿名さん
この値段なら、日の出のマリナテラスの狭め・日当たり条件にやや難ありの部屋が
買えるじゃん。 -
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87 匿名さん
↑そうね。
この値段なら、マリナテラスの方がいいかも？ -
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88 匿名さん
プラウド新浦安住民さんに質問です。ご教示宜しくお願いします。
①朝と夜のシャトルバスってどれくらいの便が出ているのですか？（特に朝７～８時）
②鉄鋼団地の騒音とかって気になりますか？
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