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ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは?
借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり
ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。
後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう
[スレ作成日時]2010-06-15 09:57:22
ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは?
借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり
ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。
後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう
[スレ作成日時]2010-06-15 09:57:22
普通に「借入の申告漏れ」があったら、審査も厳しくなるって。
普通、申告漏れなんてありえないんだから、確信犯だと思われたんでしょ。
>829
確信犯の意味とは?
やっぱり心象は悪かったんでしょう。
ちなみに、申込書は最初の労金は自分で、2回目の地銀はHMが書いたんですが、労金は収入合算者名義のローンの有無を書くとこありませんでした。でも、(妻名義)とでもして書いときゃよかった。HMが銀行には車ローンは説明しておくと言ってたので安心したのが失敗…。旦那の信用情報が心配で、開示したCICなど3つの開示情報やら、消費者金融の契約終了証で銀行には包み隠さず見せたのに…。
悔やまれますが、まだ銀行は残ってるので、手当たり次第やります。
てゆうか4ヶ月も同じ物件が残ってる?待ってくれてる?んですか?
合算なんだから
残債も合算・・・常考
どんなフォームだったか、知らんが
”書かなくていい”と考えること自体が???ですなぁ
4か月前は、欲しい物件があったのではなく、住宅ローンが借りられるか借りられないかをまず知ることができれば、これから考えたいという形で、HMが「うちを通せば仮の土地で審査できる」 と言われて申込ました。か妻名義の車ローンはHMが「書かなくていい」と言ったので書きませんでした。プロにそう言われれば、そういうものなのかな、と思いますので。よくよく調べて、やはり書くべきだったんだと悔やんでいるとは何度も書いた通り。
北海道ろうきんで申し込みしましたけど、
その他の借入項目は、本人と合算者で欄は別れてませんが、
合算の場合は両方の借入を同じ欄に記入するだったはず。
さらに連帯債務にする場合は、申込書は
二人それぞれが記入して提出です。
書かなくていいって誰が言ったかわかりませんが、
他の金融機関も基本同じだと思いますよ。
合算の場合は同じ欄に記入する、というのは私も「ここに書くのかな?」と思い、HMの担当者に確認したところ、書かなくていいと言われた記憶があるんですが、今となっては申込書がどんなフォームだっただろうと、申告漏れになっていることは確かなので…。でも、否決にならなかっただけまだ希望をもって、車ローン完済条件で減額となった融資額が少しでも上がるといいです。
ダメでも次の銀行のときは、しっかり申告します。
みなさんいろいろ意見ありがとう。
本審査2日目、都銀より 在籍確認有り生年月日、住所、借入確認、通勤時間等を質問されたけど、意味はあるのかな?
消費者金融 4社 120万
延滞44回
車ローン 残120万
で労金で住宅ローン通過
マイケルさん
嘘でしょ?
本当です。
条件はすべて完済
解約証明提出です
自分はお金が用意できなかったので
HMがたてかえてくれました。
営業の人がかなりやり手で
銀行と直接内部交渉してました!
ちなみに私は福岡銀行に
申しこんだ際
当たり前に否決でした(",_')
労金には正直にすべて
話しました。
借金の経緯など
私がローン通過するのですから
みなさん通過できるはずです。
マイケルさん、
その他の条件は?
年収だったり借入金額だったり勤続年数だったり。。。
完済、解約なしでも組める場合ありますか?
会社は大手自動車メーカー
正社員
勤続8年
560万
です。始めは労金で
おまとめローンを提案されました。
2500万を組合経由で
借り入れました。
マイケルさん
住宅ローン実行前の完済条件はついたんでしょうか?
カードローン&消費者金融残300万、完済条件無しで3000万の住宅ローン通りました。
マイケル大人気だな~
まあ、サラ金に借金があっても
「属性次第」で借りられるってことだろ。
845さん
本当ですか?
どこでですか。
G銀行です。
G銀行
金利はいくつで組めたんですか?
変動0.75です。
群馬銀行ですか
GBです。
844さんへ
完済条件と証明は必要でした。
ご参考に!
GBですか
分からないです
地銀ですかね
マイケルさん
延滞44回って個信を開示されたんですか?
GBってどこなんだー
任意整理完済後すぐ都銀で本審査通過できました。
855さん
いえ、それは内部調査の結果です。
開示はしてません
ただ、銀行側では月をまたぐような
延滞が無いかぎり
何日延滞か?は確認できないと
銀行担当が言ってました。
マイケルさん
じゃあCICにAやPがあったとまでは確認出来てないんですね
845はガセですか?
ガセじゃありませんよ。
信じる信じないは自由。
行動するかしないか、それだけのこと。
845 GB銀行なんてないだろ
信金じゃないのかい
個人情報は開示してないですが
延滞は発生してます。
GB銀行ってどこなんですか
もう時間がないので教えてください〜
G銀行だよ。
お察しの通りの銀行だよ。
じゃあ関東はダメですね
は?
G銀行は東京に支店あるぞ?
関東の物件なら大丈夫。
G銀行での変動優遇条件は?
確か、優遇1.975で変動0.75
不動産提携じゃなく優遇1.975なんですか
個人持ち込みでそんなに優遇が受けれるんですか?
店頭金利が高いんだよ。
だから優遇が大きく見える。
会社が大きいから優遇が大きかったかも。
でも、不動産屋通してないし、消費者金融残があるのも事実。
群馬銀行
G銀行です
個信に問題はなかったんですかぁ
例えば遅延等
延滞はなかったよ。
現状借り入れがあっても遅延でAなどがなければ地銀ならば通るとこもあるんですかね
あるよ。
私は信託も通った。
三○住○信託ですか?
私は消費者金融ではないですが某大手カードローン140万残、3年前に当時借入先にAが2つありました
り○な、U○Jが事前否決あと地銀で荘○もダメでしたね
保証会社は現状借り入れよりもAやPに対して厳しいと実感しました。
G銀行お勧めする。
7大疾病保険付きだし。
G銀行ってG県在住でもなく会社がお付き合いなく住宅ローン相談大丈夫なんですか?
日本橋に支店があるみたいですが
全く関係ないですよ。
ネットで仮審査出来るので、チャレンジしてみては?
群馬銀行の話、優遇の-1.975は嘘だろう。
基本-1.85で、ネットの相談予約使うと、さらに-0.025だから最大-1.875の訳。
提携使えば-1.90になるけど、不動産屋通してなければ有り得ない。
更に会社の規模どうこうで優遇枠は増えない。
例外は、提携社員ローンなら可能だね。
>884
嘘じゃないよ。
あなたが言ってることはネットのみの情報だろ。
呆れるな。
最優遇の条件は表面上には出て来ないんだよ。
属性に自信があるなら、実際に住宅ローン相談会に参加してみな。
人を嘘つき呼ばわりする前に確かめてから言えよ。
失礼な輩だな。
世の中には変動で0.6%台で借りる人も存在する。
そういうのは全て個別交渉なんだよ。
ネットでは絶対に出てこない。
住宅ローンは現在、銀行にとって薄利になっている。
従って、数ある銀行業務の中でもさほど優先順位が高くない。
しかしながら、住宅ローン業務に従事する銀行員にとっては契約件数を伸ばさないと自分の評定に関わるから、真面目な担当者なら必死に営業するよ。
コツは他行と競わせること。
ネットで表示されてる金利は支店で決済出来るが、それ以上の条件になると本部決済になり時間は掛かるがチャレンジする価値はある。
>889
既存借入れがあっても通る銀行はないかと質問があったから答えた。
金利も訊かれたから答えた。
すると、それをウソだと抜かすバカな輩が現れた。
説明すると、それが自慢だと抜かす別の?バカな輩が現れた。
お前はこのスレで何か有意義な書き込みしたのか?
ただ荒らしているだけか?
会社でもいるよな、こんなやつ。
建設的なことは何一つ言わす、批判や煽りばかり。
きっと全く使えないやつだな。
全くの不要人物。
モデル返済表もらった?
889は削除された?
G銀行以外にないかな
あるよ。
どこですか
是非ヒントでも構わないので教えてください
ペアで組む予定です
私の属性が良くないのでメガ等は無理です
G銀行は35年固定の取り扱いはないのかWeb上では出てきません
フラット
35年固定が希望なら、無いかも知れない。
フラットだな。
変動なら?
G銀行だろ。
G銀行ってAが3年前にありますがいけますかー?
聞くくらいなら仮審査した方が早いよ
G銀行の住宅ローン相談とかしないでいきなり仮審査とか大丈夫なのかな
ある程度は担当者に内訳を話して置いた方が良くないかな?
私はいきなりネットで仮審査したけどね。
出来るなら、相談会に行った方が良いと思う。
土日の両方開催してるから、ネットで予約すれば良いよ。
ネット予約すると、金利が▲0.025になるし。
ネットで仮審査を行った時に、現在借り入れや遅延の件はどうされたんですか?
先日まで上の方で吠えてた犬が教えてくれるよ。
不動産屋通さず、金利優遇▲1.975もらったとほら吹いてたみたいだから。
907ありがとうございます
遅延等もネット審査で申告出来るのですか
私は遅延は無かったので分からないけど、申告する欄は無いような気がします。
多分、そこは銀行が個信を照会するのでしょう。
300万完済条件なしとの事でしたが属性はどういった感じなのでしょうか
3年前にCICにAが2つあります
そこをどう見られるか
メガはAがあるだけでまず落とされますので
勤め先のレベル
県内?関東?全国?
全国に拠点がある業界最大手です。
大手勤務で年収はどれくらいですか?
あまり赤裸々に個人情報は申し上げられませんが、1000万超です。
サラリーマンてわ1千万超えなんて
だから300万借り入れあっても通ったんじゃないですか
そうかも知れません。
でも、私もメガでは断られました。
絶望してた時にネットで噂を聞いてG銀行に半ばヤケクソでチャレンジしたら通りました。
金利優遇はともかく、諦めないことだと思いますよ。
マイケルさん
CIC等は開示なしとの事でしたが、延滞44回で長期延滞もあったのでしょうか?
群馬銀行サラ金野郎は、話が本当だとしても、
特殊な例過ぎて参考にならんだろ。
本当だとしてもではなく、本当の話しだよ。
借り入れいれ300万で年収1千万超
購入物件が3千万
ある意味余裕ですよね
余裕とは思ってないよ。
年齢が40半ばを過ぎてるから。
延滞等は過去に一度もなかったのですか?
それは一度も無いですね。
返済比率的にはだいぶ余裕ありますよね
借り入れは月々3万返済くらいですかね
余裕とは思ってません。
定年までそんなに年数が無いので、繰り上げが必須です。
マンション購入なので、管理費や修繕積立金、駐車場代が別に掛かります。
二人の子どもは高校生で、これから一番お金が掛かります。
G銀行の流れって全く参考にならん話だね。
1000万超の年収あって300万の借金アリって、ローン組む前に生活見直したら?
さらに40半ば過ぎた親父が、反論レスにマジ切れ。
確かに俺もG銀行で借りられて実行中だけれど、上の方で嘘っぱちだって言われた人の情報が正しいと思う。
その書き込みがあった時、あなたは属性晒してないからね。
上の方?
メガに断られて絶望したって書いてて笑った。
絶望もなにも年収1000万あるんだったら、
サラ金さっさと完済すればいいだけの話だろ。
落ち着けよオヤジ
落ち着いてないのはどっちだ?
確認もしないで人を嘘つき呼ばわり。
実際の仕事だったら、そんな理不尽な言い草が会社で許されるか?
匿名の掲示板だから仕方がないなんてのは通用しない。
匿名だから何でも有りと書き込む人間のレベル、推して知るべし。
サラ金を返さない事情ってなんだ??
住宅ローンのスレだよね。
住宅ローンのスレだから、サラ金を返済しない理由まで言及する必要は無い。
考えてみろよ。
サラ金返済してから借りるのはごく当たり前のこと。
しかし、このスレに来てる人は何からの事情があり返済しないで借りる方法を模索しているんだよ。
返済出来るなら、ここには書き込まない。
その理由までは訊くべきではない。
なんだそれ。
聞くべきではないってw
聞いて欲しくないだけだろw
当たり前だろ。
言う必要がどこにある?
お前の興味本位な質問など誰も答えないよ。
そもそも年収1000万超で、サラ金借りてるやつなんて珍しいわけで、
G銀行オッサンの話は他の人の参考にならん。
年収1000万だとサラ金に借りてても
住宅ローンは借りられる。
その事実だけで十分なので、オッサンの話はもういらない。
特異なケースをうれしそうに書き込んで、肝心な部分は触れてくれるなってどうなのよ。まんじゅう怖い野郎か。突っ込んで欲しいかのようだ。
お前もバカなやつだな。
特異なケースかどうか知らんが、訊かれたから徐々に答えたまで。
そもそも、質問者はサラ金を何故返済しないかなんて訊いてない。
返済しないで通るかが知りたかっただけ。
返済しない理由を訊きたがるのは、お前のような当事者でも何でもないただの覗き趣味があるような嫌らしいやつだけなんだよ。
>940
そんなくだらないこと書き込むくらいなら、質問者にとって参考になることを言ったらどうだ?
人の書き込みになんだかんだと言うのは誰でもできるし、チンケな輩な証拠。
聞いてて反吐が出る。
G(ゴキブリ)おっさんの情報なんて参考にならないんだよね。
今までの話が、世間の平均年収前後であれば有益であったかも?と思うけど、年収が四桁乗ってるおっさんの話なんて無益に等しい。
反論するのは構わないが、自分が今まで書き込みしたものを読み返してみたら?
住宅ローンて、返済率が、年収の35%程度までなら、銀行は貸せると思うんだろう
サラ金の返済と、住宅ローンの返済の合計が、35%以下だったんじゃないのかな
だから一般には不利な条件でも、地方銀行で通った。
あとは物件の価値があるんだろう。査定額2000のマンションに、3000貸す銀行はない
>943
ゴキブリ?
見ず知らずの人間をそんな言い方するお前は何だ?
カスか?
だったら、お前も何か参考になること書き込んでみろよ。
人のことをあれこれ言う前にやることやってから言えよ。
卑怯で小さな人間だな。
943反論無いのか?
相談に乗ってください。
状況です。
サラリーマン社長(オーナーではないという意味です。)
前年年収860万
妻1、子1
妻年収無し
借金アコム43万(いつでも返済可です。)
現会社には職歴1年ですがgrpには三年在籍しています。
大取引先がみずほ銀行でしたので安心していたのですが
みずほ銀行、ソニー銀行
4400万変動で否決されてしまいました。
頭金はなしです。
個信情報で問題があったのことで
全銀協、CIC,JICC,に確認をとりました。
事故情報等は特にありませんでしたが
楽天カードで6月にキャッシング4万返済済
アコムで1月に1万
アコムでカードローン43万
3年程前に完済した消費者金融3社完済済150万が契約だけ残っている状況です。すでに解約の電話をしました。
特に事故情報等はないです。
フラット35でチャレンジしようと考えていまが今の自分のステータスでは正直難しいでしょうか?
いけそうな銀行等御座いましたら教えて下さい。
雇われ社長さんは、収入は安定してるのですか?
安定してる方だと思います。
10年以上同じ業界にいますので
個人情報に問題があったとは銀行から指摘されたのですか?
会社役員だと、会社員よりも審査が厳しめになると聞いています。(会社の業績によっては減収やらリストラの可能性があるから)
今のお勤め先に1年とのことですので、そこも厳しく見られたのでしょうか。
フラット35は、勤続年数の縛りも緩いようですので、いいと思います。
ただ、繰り上げ返済の単位や手数料は、フラット35を扱う銀行によって種々あると思いますので、その辺は確認されるといいかと思います。
キャッシングローン類を完済して、あとは物件の価値でしょうか。
銀行側は、ローンが返済できないとなった時、物件を差し押さえて売却します。その時損を担保となる物件が、借入価格で売れるかどうか、というのも審査の基準になるそうです。
同じ借入額でも、新築よりも中古の方が、審査が厳しくなるようです。
947さん
似たような感じなんで参考までに。
ほとんど個人商店の会社経営10年
妻専業主婦、子1 、年収950 35才
ローン希望額2300 自己1100
1回目-三菱-仮審査まで到達もできず
2回目-ソニー-本審査で拒否られる
3回目-イオン-本審査で拒否られる
最後は、新生銀行とみずほで本審査通過しましたよ。
特に、消費者金融にお世話になったことありません。決算関係も直近二年が黒字、三年前に少しだけ赤がありました。三菱は、会社で三菱に借り入れがあったのが落ちた理由のようでした。過去に、三菱のほうから営業に来て借り入れしてたのに、酷いもんです。諦めずに頑張ってください
盆休み9連休。盆明けはあっという間に9月
>947
まあ、事故情報が無くても、
アコムのカードローン残、
楽天カードのキャッシング利用、
そして、消費者金融の150万円の利用が最大の問題。
「いつでも返済可」なんて銀行には関係ない。
フリーローンや消費者金融、カードキャッシングの利用者は
例えきちんと返済していたとしても、
住宅ローン審査では大幅減点になるよ。
こうしたところから借入をするってのは
通常の収入で生活費が賄えない、
あるいは家計に計画性が無いって判断されるから。
そういう意味では、「頭金なし」というのも悪材料。
今までの収入で、頭金も貯められなかったのかと。
利用していなくてもキャッシング枠や
消費者金融の借入枠は、いつでも自由に借入可能なので
住宅ローン審査では、実際の借入と同等視される。
しかも、サラリーマン社長ってことは、
オーナーの意向次第で、いつでも解任可能でしょ。
会社役員って、通常の従業員と違って
労働保険も無いし、簡単・合法的に「クビ」にできるから。
10年以上業界にいるとのことだけれど
10年以上社長を続けているのかな?
よほど実績のある会社で無い限りは
サラリーマン社長って、どうしても軽く見られるよ。
とりあえず、借入はすぐに全て返済した上で
フリーローン系は全て解約、
クレジットカードも1~2枚に絞り、
キャッシング枠も返上するか、5~10万円程度に減額。
そして、1年間、とにかくがんばって頭金を作ってみてから
再度チャレンジしてみては。
>954
1年でどれだけ頭金が出来ると言うの?
偉そうなこと言ってるけど、現実感が微塵も感じられないアドバイス。
ここに来る人は借金返したり頭金貯めれば、ローンが通りやすくなるなんてのは百も承知。
現状で何とか借りられないか思案してるんだよ。
947さん、地銀で審査してみて下さい。
>955
そりゃあ、1年じゃ頭金はたいして作れないでしょ。
だから、作らなくて良い?
審査の緩いところ使って、無理してローンを通ったところで、
何年か先に破綻したんでは意味が無いんだよ。
そういうことも考えずに「借りる(られる)方法」を
アドバイスする方こそ無責任だわな。
大手、三井、三菱辺りは直近3年で1年でも赤字(累計で黒字だとしても)なら内規で門前払いに成ります。
956
あなたアホ?
じゃああなたは責任持ってアドバイスしているの?
偉そうに言ってるが、責任取れるの?
1年頭金貯める?
それが責任あるアドバイスか?
あのな、こんなところはどんなに説得力あるアドバイスであっても全てが無責任なんだよ。
しかし、質問者は現状で何とかならないか求めてるんだよ。
それならそれに則してアドバイスする方が有り難いのでは?
質問者から言われるならともかく、あんたごときの浅はかな考えを回答者に押し付けるな。
浅はかって、審査が落ちた理由もわからずに、
なんでもかんでも地銀の審査を進めるほうが
浅はかすぎるだろ。
>947は今の状況を細かく書いているのに、
内容については一切に触れず、
回答は地銀で審査しろで終わりってどうなの。
根拠も示さずにG銀行やらYとかT銀行とか進めたって
有難くもないし、役に立たない。
今後なにか聞かれても、他の銀行で審査すれって回答するだけなんでしょ?
だったらお前のアドバイスはいらない。
で、>954は>947の内容を見てきちんと回答しているし
よっぽど役に立つアドバイスだと思うよ。
今の現状でどうにしたいってのはわかるけど、
無理があるだろ。
それを教えるものアドバイスだと思うけど。
959
そこまで言うなら、あなたがアドバイスしてあげれば?
自分の意見を示さずに他人批判するのは愚の骨頂。
963
要するに、質問者には何ら有益なことは言ってないわけだね。
去れば?
963
あなたの見解を押し付けるのは不可。
役に立つかどうかは質問者が決めること。
954<自分がローン組んだ時、担当者が雑談で言ってたような使ってなくてもキャッシング枠、、、とか幾つかの事も書いてあるので、当事者には参考に成るのではない!?貯金1年でどれ位貯まるのか分からないが最低1年という事ではないのか?
(出来れば二三年または借入の10%位ないとと個人的には思う)
あと、年齢、ローン期間書いてないですが普通は年収860万、30年ローンなら5000万位は融資してくれるはず。
それが拒否だから、信用力高めないとダメでしょって話では?
965
だったら、グダグダ言わずにお前がアドバイスしろよ_
しないなら黙ってろ。
969
お前の最大の問題は何もアドバイスしないくせに、他人のアドバイス批判すること。
一言ぐらい言えよ。
は、その程度か。
自論はなく、人の比較論か。
中学生でも出きるわな。
中小の代表者、役員の住宅ローン審査の場合、会社の直近2年とか3年の決算で赤字の場合や、資産の部で資本金を下回っているとか、納税で遅延延滞が有る場合、本人は問題なくても審査が通らない事がある。
>972
アドバイスしないなら黙ってろって
自分で言ったことも守れないのですか?
いまどき幼稚園児でも、自分の言ったことは守りますよ。
あと、この場合の正しい日本語は自論ではなく持論ですよ。
中学生でもわかります。
フラットなら2期で足りるケースもあるけど、プロパーはもちろんフラットでも3期分決算書出して赤字があればそりゃ普通落とすでしょうよ。創業赤字とかいうのならまだ見ようもあるかもしれないけれど。
T銀行ってどこ?
東京都民銀行。
ちなみにYは八千代銀行。
別スレで東京都民銀行と八千代銀行が
経営統合を発表したと嘘を書いてた人がいたけど、
まだ検討段階で正式には決まっていない。
過去をみればわかるけど、銀行同士の場合
まとまる寸前で破談した例もたくさんあるので、
正式決定まではどうなるかはわからん。
ちなみに、商品説明をみると「個人信用情報センターの事故情報の登録がない方」
とはっきり書かれてますので。
http://www.tominbank.co.jp/for_kojin/kariru/jutaku/sentakujozu/index.h...
>974
自論について…
敢えてそう書いたんだよ。
お前みたいな小さい人間の為に。
変換すれば「持論」が出てくるからそのくらいは分かってる。
それを指摘するなんてこちらの目論見通り。
大爆笑。
「自論」を展開してみろよ。
批判することしか出来ない使えない974さんw
>977
T銀行については何も言及されてませんが?
ちなみに、商品説明に書いてあることに対して例外はどんな銀行でもある。
団信が通らない場合でも、OKとなるケースも稀にある。
それは特殊な借り手だがな。
え?
書き込み内容には一切触れずに、地銀で審査しろとしか書いてないのに
そんなアドバイスごときで、自分が使える人間だと思ってるんですか?
その自信どっからくるのか、すごいですねー。
しかも誤字の言い訳も無理やりすぎて笑った。
あ、人に命令するなとか、アドバイスしないなら黙ってろって
自分で言ったことも守れない件は無視ですか。
とりあえず個信にAがあって借り入れがある状態でも住宅ローンが通ったレス下さい
罵倒し合う場所じゃないでしょ
あいつがどうこいつがどうとかどうだっていいよ
本気で困ってる人間だっているんだよ
982
その通りです。
980のような他人の書き込みに批判するだけの輩は無視しましょう。
何も参考にならない輩です。
981.982です
どなたかお願いします。
労金ですか
経験者の方ですか
いま、どこか真剣に探しています
CICを取り寄せた所3年前にAが2社に1個づつあります
現在の借り入れは140万で融資実行前の完済は出来ません
諸費用は不動産屋にもう預けてあります
この様な状態です
経験者ではありませんが、労金は個信にAがあっても通ったと聞いたことがありますよ。
借入残もあるので、何とも言えませんが労金やJAは通りやすいと言われてます。
不動産屋関係の方ですか?
JAもですか
とても貴重なご意見ありがとうございます。
団信落ちても銀行が貸す希なケースってどんな人?
989<ここで相談してるような人達じゃ通らないと容易に想像がつく。
じゃあどこで相談すんだよ
新生銀行ってどうなのかな
オススメ出来ない
個信にAあり・借入ありで、審査がゆるいし会員優遇で通るだろうと言われた労金が通らなくて、審査が厳しい地銀が通った。うちは個信のAより年間返済負担率でひっかかってたっぽい。
返済負担率で引っ掛かるのは、寧ろ一番大変じゃない?
残債はたいした金額じゃないのに、年間50万払ってる車のローンがでかかったらしい。
車のローンある状態と、ない状態(完済条件)で、借入可能額が1000万変わった。
どこの地銀ですか
年収いくらで物件価格は?
1千万も変わるかな
35年ローンで審査金利4%、返済比率30%だと、100万円あたりの返済額は4,427円。
毎月の返済額上限は、年収÷12×返済比率=600万÷12×30%=15万だから、
借入可能額=15万円÷4,427円×100万=3,380万
↑これに、月5万の車のローンが加味されると、
(15万円-5万円)÷4,427円×100万=2,250万になって、車のローンがある場合とない場合で、1,000万以上のひらきがある。
100万円あたりの返済額って何?って人は自分でググって。
つまり、銀行がこの計算式で借入可能額を審査するとき、車のローンが残り10万(返済期間残り2ヶ月)でも、残り200万(返済期間残り3年4ヶ月)でも、結果は同じになる。
もちろん審査基準は銀行によって違うけど、目安にはなるよ。
ちなみにうちはたまたまかもしれないけど、他の借入がある状態で審査した結果と、その借入を完済する条件で再審査してもらった結果、それぞれ前述の計算式で計算した結果とまるっきり同じになったよ。
北海道では大手の地銀。
他の借入額は?
ないよ。
結局、ローンは完済済みで住宅ローン?
それなら普通じゃん
個信(cic)にAあり・他の借入ありで審査にのぞんだ>>1000です。
書いた通り、
自分は他のローンある状態だと減額回答で希望額に届かなかったから、ローン完済条件で融資額上げてもらったけど、減額回答された額でも大丈夫だったとしたらそのまま他のローンは完済せずに住宅ローンも組んでたな。
周りに車のローン残ってる状態で住宅ローン組んでる人もいるし。
個信A・他の借入ありでも通るとこ探してる>>981>>986の参考になればと。
個信でひっかかったら否決(0回答)、他の借入がひっかかったら減額回答または完済条件付きで満額回答が多いんじゃない?
労金は?って話でたけど、審査ゆるいとか言われながらも、うちはひっかかって減額回答も完済条件付きの満額回答ももらえなかったから(否決されたわけじゃなく保留状態だったけど)、これも参考になれば。
結局は個信に問題がある場合は他の属性次第でなんとも言えないってこと。
1004さんAは何個ありましたか?
後出来れば属性も教えて欲しいです!
北海道在住じゃないので…
>>1006
10代~20代前半にかけて、クレカの支払いは引き落とされずに振込払いがあたりまえで、中には使えなくなったカードもあったから、個信ボロボロかと思いきや
、意外とAは1個だけで、Aついてからはもうすぐ3年経つってくらいだったかな。サラ金履歴もあったし。
30歳で正社員勤続9年、妻あり(東証一部上場企業・正社員勤続10年)・子あり(1歳)、勤務先は鉄鋼業界最大手の連結子会社。
500万の土地に注文住宅だから、担保価値は??
属性は客観的に見るとどうだろうね?悪くはないのかな?
ちなみに年収600万は妻と合算(連帯債務)。去年は妻が産休で収入少なかったんだけど。
北海道じゃないならうちが通った地銀オススメできないから残念だね。
現在 新築で住宅購入を考えています。
私:年収400万 勤続年数6年
妻:専業主婦
子供二人 4歳 1歳
頭金: 700万円
物件: 2700万円
一週間前まで消費者金融に50万円づつ、計100万円借り入れがありました。現在は解約済みで他には一切のローンはありません。ただ1年前に一度、1日の延滞がありました。
今現在CIC等から信用情報を取り寄せていますが、不安で仕方なくなり相談させていただきました。
住宅ローンが通る可能性はあると思いますか?
信用情報については分かりませんが、
お子さん2人、35年ローンとして金利2%なら月返済86000円位。対収入から生活費は大丈夫ですか?
修繕費だとか固定資産税も含めてってことでしょうか?無知で申し訳ないです。 <普通、含めないよ。また借入の諸経費も別途70〜80万位取られると思うよ
物件契約して、その書類、及び重要事項説明書などの必要書類関係をBKに提出して初めて本審査。物件契約と略平行作業なのでその辺も考慮が必要。
>>1012
頭金を支払っても300万円は残してあります。
でも家具や諸経費でほとんど無くなってしまいそうですね。
ローンのシミュレーターを使ってみると月々の支払額が7万円程度だったのですが私の計算の仕方が間違えてるのかも知れないですね...
信用情報も悪いし不安しかないです
1010ですが、
借入2700位と思っていたのでケアレスミス。2千万、35年2%なら67000円ぐらいですね。3%でも77000円。
2千万なら2%でも3%でも諸経費60万必要。後は緊張しながら変動で行くか、ミックスにするかとか当初10年とか金利のタイプ次第。
完済してればローンは大丈夫じゃないの?
ただ、信用情報期間に反映されるまで遅い可能性があるから、
出来れば一ヶ月後に申し込むとか。
遅れも1日ぐらいなら大目にみてもらってるんじゃないか?
1018
通るでしょ。
ローン審査で役所に行って書類揃えたりコピーしたりの手間は同じなので銀行は2、3行当たった方がいいですよ。
保証料高いよなぁ
変動も昔ほど低くないしなぁ
審査通るとHMとか物件不動産やの方が申込本人より先に連絡がいくみたいだね
おめでとうございます!
1015です。審査通過良かったですね。
後は金利のタイプを検討ですね。どのタイプが正解かは20年後30年後でないと分からないですが、
私はこれでBKとのローン契約迄の期間で結構悩みました。
400万を特定調停しましたが
420万の年収で
2800万のローン通りました
1年前ですが
10年固定で利息1.2です
管理担当です。
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