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  • 掲示板
いつか買いたいさん [更新日時] 2013-08-27 16:02:22

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは?

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[スレ作成日時]2010-06-15 09:57:22

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こんな条件でもローン審査が通った!

  1. 251 匿名

    245です。
    おめでとう!!
    完済解約して、新たな借り入れとかなければ何の問題はないかと思いますよ〜。

  2. 252 入居済み住民さん

    7年前地銀で無事借りられました。
    物件価格1300万中古一軒家
    頭金500万(生前贈与300万含む)
    借入800万
    32年ローン1年固定金利1.5%
    借金歴カーローンのみ
    自動車1台・大型バイク1台ローン完済済み
    勤続15年地場製造業勤務正社員40歳



    >年収280万!!!!!!


    不景気で社宅を追い出されたので思い切って買いましたが
    銀行担当者さんが心配そうな顔で
    「苦しかったらすぐに連絡してくださいね」
    言っていたのが忘れられません。

  3. 253 購入検討中さん

    こんな私でもローンが組めるでしょうか?

    年齢:33歳 零細有限会社(家族経営 3人)
    年収:280万 + 嫁140万(一般企業パート社員)
    家族構成:妻(34歳)+子2人
    資産:1000万
    借金:ナシ

    物件金額:3200万
    頭金:800万予定
    借入希望金額:2400万

    こんな少ない給料ですが、毎年100万円以上の貯金が出来る超節約家計です。
    小さい会社なのでローンが組めるか心配です。
    でも家が欲しい。

  4. 254 匿名はん

    >253
    10年以上きちんと税金払っていれば問題ないけど
    中小零細って税金まともに払わない人多いし。
    多分>253さんの給与も節税対策で少ないのでは?
    んで生活費の一部を会社経費に回しているので
    年間100万ちかく貯金できてるのでは?
    だったらダメくさい。
    税務署には気をつけてね。

  5. 255 匿名

    うるせー

  6. 256 匿名はん

    >253=>255
    図星?

  7. 257 小心者

    はじめまして。つい最近まで某消費者金融2社で20万円程借入がありました(事故無し)。当然嫁には内緒です。仮審査時の条件で、完済・契約解除の証明書を添付し、先日本審査まで通りました。今は金消契約日程待ちです。金消会の時、嫁も同席予定ですが、完済した借金に対して、何か言われたりするのでしょうか?また、今後、バレる可能性はありますか?

  8. 258 匿名

    本審査で通っているなら何にも心配ないでしょ。
    消費者金融で借り入れがあったが、今回は融資します!とか
    言われるはずなくない?

  9. 260 小心者

    >258.259さん、ありがとうございます。

    お二人のご意見、どっちもありそうなんですよねぇ~。どなたか同じ境遇の方(経験者)、いらっしゃいませんか?

  10. 262 小心者

    >261

    それが一番なんだけど....「家に居ても暇だから私も行く」って絶対言うと思う....

  11. 263 購入経験者さん

    ローンの額ではないですが、私も審査が通るか、ひやひやでした。

    とあるプロダクションに勤めていましたが、
    会社の経営が苦しいため、社長が住民税を収めていませんでした。

    で、家を購入するので、「住民税を○月までに、払ってくれ!」とお願い。
    それで、審査を受けました。
    この間、何かの履歴などで、審査がひっかからないか、ひやひや。

    その後審査が通り、建築総額3600万で、20%の頭金を入れるという条件で
    約2900万のローン、給料の振込先をそこの銀行にするとことで、金利1.075%okが出ました。
    それで、まず、土地のローンが実行。

    それから、家の設計を進め、いざ、建てるぞ!となったときに頼んでいた建築会社が倒産。
    それと時、同じくして、会社の給料の未払いが始まりました。

    今、会社変わったら、建物のローン実行はどうなるんだろ?
    給料の口座を、ローン契約した銀行に変えたので、未払いがばれないか?
    など、ここでもヒヤヒヤ。

    最終的には、その後、工事を引き継いでもらえる工務店も見つかり
    建物のローン実行のときに、銀行の担当者さんから
    「ああいうこと(倒産)で、いろいろ予定外のお金が掛かっていると思うので、
    同じ条件(金利1.075)だと、頭金をいくら入れないといけないか、確認します。」
    ということいってくれ、なんと、建物分は、頭金を入れずに全額ローンを実行してもらえることになりました。

    だがしかし、会社の経営はさらに、悪くなり、ローン実行の一ヶ月後には会社がなくなることが決定。

    最終的には、給料の未払いは300万にまで膨らみましたが
    問題なく、ローンは、実行。
    転職先すぐ見つかり、間を空けることになく働けることになり
    今は、幸せに暮らしています。

    この難局、1000万ほど貯金があったから、なんとか乗り切れたのだと思います。

  12. 264 匿名

    たいへんでしたね。

  13. 265 匿名ちゃん

    サラ金2社、30万円完済、完済・解約証明書添付にて仮審査通りました。先輩方に質問です。今、本審査中で、これから金消契約と進んでいくわけですが、提出した完済証明書等は返却されるのでしょうか?妻に内緒なんで戻されると困るんですが....同じ境遇だった方、経験談を教えてください。

  14. 266 入居済み住民さん

    職場の都合で転居する必要が生じたため、買い替えを行いました。

    買い替え前の持家ローン2000万+某消費者金融180万(1件)があったので難しいかな?と思いましたが、
    持家ローンは無事売却で、消費者のほうも1ヶ月前に預貯金を切り崩して完済。
    (家内に土下座しましたが)

    審査条件は
    ・世帯収入900万
    ・購入総額3200万
    ・借入額2800万(家内とのダブルローン)
    ・借入期間23年

    という感じで、仮審査~本審査まで2週間掛からずに進みました。
    相談の際に全てをそのまま伝えましたが(消費者金融分も含め)、完済証明書も何も求められませんでしたね。
    旧・新ローンを同じ銀行で組んだので、情報伝達がスムーズに行っていたのもあるのでは、と思います。

    ご参考までに。

  15. 269 購入検討中さん

    年収300万
    勤続3年
    7年前自己破産
    これでも、本審査とおりました

  16. 270 匿名

    会社倒産にともない自己破産は自分も経験してます。
    ちょうど8年前かな。
    その後、大手メーカーでの正社員として勤務し、少しづつ滞納していた税金もすべて完済。完全現金主義を数年過ごした後、楽天カード取得。コンスタントに利用してクレヒス積みながら修行の日々。今回貯蓄もたまりやっと念願だった注文住宅の建設が出来るまでになった。ここまで苦節8年。思えば子供の頃、***金融から家を抵当に取られ追い出された辛い思い出があった。やっと自分の中でリベンジ出来たと思う。今は亡き親父に伝えたい。

  17. 271 不安になってきた・・・

    はじめまして。
    自分は
    年齢 41才
    大手メーカーの子会社 19年勤務 営業職
    年収 680万
    家族 嫁、子供3人
    新築物件3900万+諸費用200万=4100万
    借り入れ希望3950万を頭金150万、35年で先日審査に出しました。

    5年ほど前にプ○ミスで200万以上の借り入れがあり完済済み
    他にもカード会社数社からキャッシングの経験ありこちらも数年前に完済済みで現在は借金ありません。

    延滞が2回ほどありすぐ返済したのですが通るか不安です。

    ただここの掲示板をみたところ自分のプランが相当無謀に思えてきてもう少し貯金を溜めてからにしようか・・などと思えてきました。
    いっそ否決なら否決でもいいからもう1000万くらい安い物件をもう1年くらい貯金して申し込むかなどと思い始めてます。


  18. 272 購入経験者さん

    271さん

    過去のキャッシングローンを精算されて、無借金は大変良いと思いますが、お子さん3人抱えて、頭金が150万円しかないのに
    この時期に、41才で、住宅ローンを4千万(35年)も組まれるんですか。因に購入後の現預金はおいくらですか?また、奥さんはパート等に出て若干でも収入が期待できるんですか。
    お子さんの今後の教育費のことはどの程度考えていますか?大学までやるんですか?

    キャッシングに頼った経験を生かすなら、もう少し自身の財務状況を整えて考えるべきではないですか。
    キャッシングには2度と頼らないというあなた自身の決意がまったく感じられない。
    複数のキャッシングに頼った過去がありながら、35年で4千万のローンを組む人の心情が全く理解できない。
    破滅型のパターンですね。

    また、ローンが通る(国策なんだからほとんどは通過する。国は個人が破滅しようが気にしていない)のとローンを返せるのかは別もの。
    35年という絶望的に長いローンを組むのだから、もっと慎重に考えるべき。
    奥さんもパートで働いて収入を増やして、返済期間を少しでも短くする、あるいは中古物件も検討するなど
    考えた方がいいですよ。

  19. 273 匿名

    お聞きしたいのですが…

    自分 37才 年収 400万 勤続年数 7年
    妻 29才 年収 200万 勤続年数 6年
    借入希望額 2000万 土地 自分名義で100坪 頭金 300万 ローン無し

    以前 消費者金融で延滞あり 信用情報は調べていませんが 異動になっていると思います。 土地を取得したので、そろそろ家を建てたくなりましたが この条件で住宅ローン審査は通りますか?

  20. 274 匿名

    273さん余裕綽々ですよ。

  21. 275 匿名さん

    嘘は言わん方が良い
    273の借金は何時の事か
    書いていないのではっきりとは言えないが
    完済後5年は辛抱した方が良いかも
    最近フラットも厳しくなっている
    みたい。

  22. 276 匿名さん

    すみません、こんなところで質問して良いのかわからないのですが、
    どなたかわかる方、ご教示下さい。
    フラット35Sは、諸費用分もローンに組めますか?それともNGでしょうか?

  23. 277 匿名

    はじめまして。
    気に入った物件があり、仮審査をしてみた所通りませんでした。都市銀、地銀、フラットダメでした。
    心当たりはあります。
    結婚前の夫の借金です。
    5社全て完済ですが、CICにはAマークがありました。やっぱり消えるまで待つしかないのでしょうか?
    それでも通った方いらっしゃいますか?

    夫32歳妻(専業)子一人
    年収600万
    3200万借入 頭金200万

  24. 278 匿名

    消えるまで待て。

  25. 279 匿名さん

    そもそも年収600万で3200万の借り入れは無理があるんじゃないの?

  26. 280 契約済みさん

    年収夫380万妻380万
    実家のローン1200万の残債あり
    車ローンあり
    銀行のキャッシングで過去に延滞あり
    セカンドハウスとしてフラット35で申請
    物件価格は3200万

    絶対無理と思っていたのですが、無事通りました!

  27. 281 匿名さん

    ぷっ、これだから賃住はバカだと思われるんだよ。

  28. 282 匿名

    年収600万で3200万は、普通だろ。。。

    通らないのは延滞が原因。

  29. 283 検討中の奥さま

    こんにちは。

    アドバイスお願いいたします。

    主人:年収400万
    地方ですが、大手企業の子会社勤務
    私:専業主婦
    子供2人

    建売住宅購入予定ですが、頭金・諸経費無しのフルローン組みたいと思っています。
    総額2600万円。
    子供の貯蓄はありますが、その他の貯金は車をキャッシュで購入した為残っていません。
    さらに、主人には内緒の私名義のクレジットカードの借り入れが50万円ほどあります。
    (ショッピングのリボ払いをしていたらあれよあれよと額が増えていきました)

    私の借り入れが審査に響いてしまうのではという不安があります。
    また主人にもバレてしまうのでしょうか?

    貯蓄する前に返せよって言われるのはわかっていますが、貯蓄は給与から天引きなので勝手に解約する事もできず・・・。

    ちなみに、会社からの家賃補助があり(年収には含まれず)、家賃の7割を会社が負担してくれます。

    このような状況でローン組めますでしょうか?

    よろしくお願いいたします。



  30. 284 匿名

    >>283
    仮に審査が通っても苦しいから止めとけ。
    会社(7割負担)の補助があるなら、まずは頭金を貯めるべきだな。

  31. 285 ビギナーさん

    大手企業の子会社なんて今一番危ない存在
    本体の決算合わせでぶっちぎるのが大流行してんのに

  32. 286 匿名さん

    >>283
    専業主婦だから収入合算やペアローンはないだろうから借金がバレる事は無い。
    しかし、家を買うとあなたの借金返済が大変になるし、自由になるお金が減るから更に借金が増えそう。

  33. 287 通りすがり

    詳しい方、教えて下さい。

    年収400万円でフラット35を3000万円希望しています。
    クレジットカードは一括のみですが、
    会社の費用を立て替えしているので月40万円ぐらい支払っています。

    もちろん、会社からはすぐに現金で貰うので、今まで気にしていなかったのですが、
    クレジットの履歴を見れば、年収に対して不自然なクレジットカードの
    利用であると思います。
    これは説明すれば納得してもらえる話なのか、
    それとも、今後はクレジットでの立て替えをやめて
    履歴が消えるのを待つべきかを教えていただきたいです。

    ポイント欲しさにクレジットを使っていました…
    反省…

  34. 288 匿名さん

    カードの履歴がどうこう言う前に、年収が400万でよく3000万ものローンを組もうと思いますね!
    そんなんで家を購入したら大変では・・・?!

    うちは年収があなたの3倍ですが、ローンは3300万位です。
    うちなら、その年収ではとても家を買う勇気が出ません。。。

    年齢や先々のことを良く考えて、ローンを考えた方が宜しいかと思います。


    おそらくカードのことは、追求されると思いますよ。

  35. 289 通りすがり

    >288さん

    ご心配ありがとうございます。
    ただ、もし親が資産を持っていたら、どう思います?
    1000万円なら出してやるといってもらっています。
    ただ、今はそれは使わずに、自分の返せる範囲でと思っています。

    知りたいのは憶測ではなく、ローン審査をしている人や
    同じような経験のある方のお話です。

    年収が1200万円もあるのに、
    このスレにいるのは、庶民の苦労を馬鹿にするためですか?

  36. 290 匿名さん

    >287さん
    延滞もしていないクレジットの利用履歴で審査に引っかかるとは
    思えないですが、絶対はありません。
    そのあたりの事情も含めて、仲介業者や銀行に相談されたほうが良いです。

    契約時に「住宅ローン特約」条項がちゃんと入っていることを
    確認してくださいね。万が一ローン審査が通らなかった場合でも、
    費用負担なく契約解除が出来るというものです。(ご存知だったら、汗顔です。)
    私もフラットですが、契約してからローン審査となりました。無事通貨しましたが
    その銀行とは別の金融機関から融資を受けました。

    むしろ、毎月40万円の会社経費を社員に立替払いさせて、
    その後現金決済をしている会社ってどうなの?とは思いますね。
    資金繰りでも苦しいのかな?と勘ぐっちゃいますね。
    入金日との関係はあるかもしれないけど、キャッシュがちゃんとあれば
    そうはならないかと。

    スレ違いごめんなさい。

  37. 291 匿名さん

    私 年収440万(会社員)
    妻 専業
    子供一人

    頭金0で3300万のローン審査通過しました(新築戸建)。
    減額されればあきらめもついたのですが・・・。
    物件が魅力的なので妻は乗り気で・・・。

    変動35年のローンで年収の7倍超えって無謀すぎますよね?

  38. 292 通りすがり

    >290さん

    >むしろ、毎月40万円の会社経費を社員に立替払いさせて、

    そうですよね。万が一の時、もらえませんよね…
    ただ、自分からしていた部分もあります。
    クレジットで支払って翌日には現金でもらっていたので、
    金額の大きさに今頃驚いてしまいました。
    飛行機やJRの代金がほとんどです。

    明日、銀行へ行ってきます。
    先に自分から申告しておいたほうがいいとは思いますが、
    ちょっと不安でここに書き込みを…

    無事に仮審査、本審査通りましたらまた報告します。

  39. 293 匿名

    >289ここは 首が回らなくなる ギリギリさんをあざ笑うスレです。

  40. 294 匿名さん

    >>290
    >むしろ、毎月40万円の会社経費を社員に立替払いさせて、
    >その後現金決済をしている会社ってどうなの?とは思いますね。
    >資金繰りでも苦しいのかな?と勘ぐっちゃいますね。

    MRとかだと割とあります。
    製薬メーカーが資金繰りが苦しい怪しい会社だって言われればそれまでですが。
    担当エリアが広いから出張も多いし、コーポレートカードを渡されても支払いは
    各個人口座からでカードの引き落とし日前に会社から経費精算されるって形式。
    これが原因で住宅ローンが通らなかったというのは聞いたことがありません。

  41. 295 匿名

    子供はずっと一人の予定ですか?

    うちはあなたに近い状況で(年齢は35)
    夫のみの収入で払っていけないとあぶない、って言われるけど
    妻も家買って半年くらいで、フルタイムで働く予定で借り入れしようと思っています。

    子供増やしたいとか、妻がずっと専業でいたいって場合は危ないと思う…。

  42. 296 パート社員

    妻一人子一人勤務二年の介護職員(月給制パート)
    年収210万円
    自己資金150万円
    中古800万円の一戸建て5LDKミラクルレトロ。
    借り入れなし(奨学金のみ)
    だめ元で事前審査したら絶対無理だと思った都市銀からOKが、、、
    他の銀行は予想通り門前払いでした。
    ただし、35年ローンでという条件です。
    月の支払3万円くらいです・・・繰上げ返済したら、20年で返せそうです。
    本審査、、、、通りますかね?
    銀行の担当さんがかなりゴリ押ししてくれたそうです。
    本審査が通ったら、
    ワイワイみんなでリフォームしながら住む予定です。
    この条件で800万でも通ったら全国の低所得者の励みになりますかね?
    てか、800万程度借りるのにこんなに厳しいとは、、、思っていませんでした。
    やはり、お金のない人に厳しいのですね。
    万が一通ったらご報告させていただきます。

  43. 297 匿名さん

    290です。

    >MRとかだと割とあります。
    >製薬メーカーが資金繰りが苦しい怪しい会社だって言われればそれまでですが。

    大変失礼しました。m(__)m
    仰るとおり、裁量権があって、かつ出張等で経理処理が間に合わないような
    職種の方なら十分あり得ますね。
    ちょっと狭視野でした。

  44. 298 パート社員

    本承認おりました。
    2.6パーセント固定35年ローン。
    月固定資産税とか計算にいれて支払いは32000円くらい。
    年収低い方でもパートでも組めるようです。
    ご参考までにご報告しました。

  45. 299 匿名さん

    年収程度の借入あっても一括返済可能であれば、審査は通ります。というか通りました。
    どの銀行行っても数年延滞なく、一括返済できれば審査は通りますと言っておりました。

  46. 300 買い換え検討中

    はじめまして。 年齢 47才 一部上場企業 12年勤務 営業職 年収 530万 家族 嫁、子供1人 建物2000万+諸費用300万+残債400=2700万借入れ

    現在、約300万円のクレジットカードのリボ+キャッシングがあります。250万は返済可能なのですが残りの50万円は金消契約まで返済できるかどうかわかりません。

    このような状態で審査がとおる可能性はあるのでしょうか?

  47. 301 購入検討中さん

    はじめまして。年齢32歳 一部上場企業 11年勤続 技術職
    年収 510万 家族 妻、子供1人(0歳)
    妻 公務員 年収 420万

    建物+土地 2000万+1200万=3200万
    頭金予定700万

    現在、消費者金融に160万、銀行系カードローン50万の借り入れがあります。妻には言っておりません。

    今状況では審査通過は厳しいでしょうか?

  48. 302 申込予定さん

    個人事業主女性(40歳)

    ※フリーになって12年目

    年収 23年度480万円、22年度231万円、21年度310万円

    ※いずれも売上は同程度(700~850万円)ですが、昨年までは
    購入の予定がなかったので、所得をぎりぎりまで下げていました。


    物件3100万円

    頭金750万円

    とくに借入はありません。
    明日、フラット35の事前審査を申し込む予定です。
    不安極まりありません。

  49. 303 契約済みさん

    こんばんは。私は35歳、一部上場企業勤続11年の者です。

    先日地銀の事前審査を申し込みました。
    毎日審査に通るか心配で夜も眠れません。
    というのも実は5年前まで消費者金融6社から計350万円の借金がありました。
    4年前に4社を完済し、1年前に残り2社を完済しました。(しかし内1社は破綻後の過払いにより完済)
    返済状況ですが、幾度も数日以上の返済の遅れはありました。

    また、4年半前に完済した車のローンがありましたが、先日CIC で開示したところ、AとPが10個ほどありました。

    現在は借金はなく、ここ1年はカードの遅れもありません。

    住宅ローンは3000万円、頭金は1100万円です。

    こんな私でも審査に通る可能性はありますでしょうか?
    また、フラット35でも厳しいでしょうか?

    長文ですみませんが、宜しくお願い致します。

  50. 304 契約済みさん

    303です。

    記入を忘れておりましたが、年収は650万円です。

    どうぞよろしくお願い致します。

  51. 305 契約済みさん

    参考までに、年齢34歳。嫁一人、子一人、母親一人、年収340万。勤務年数12年。
    この度中古マンションを買う事になり、都銀で自前審査アウト、地銀で自前審査OK。
    内訳。リフォーム込みの1160万。リフォーム費用は全面リフォームの為460万かかってます、築年数22年。
    頭金ナシ、諸費用だけ用意しました。
    オートローン残高100万あり。
    キャッシングはありません。昔は金融系でありましたが完済。
    クレカは計6枚もってますが、解約条件等はなかったです。
    個人信用情報とりましたが、なんかSマークばっかり付いてました。意味が分かりませんでした。
    都銀は審査厳しいのかな、地銀も私の住んでるとこでは一番大きいとこだったので、OKでるまではハラハラでした。
    本審査まだありますが、地銀の方が自前審査の段階で保証会社の方にも確認とってくれたみたいで本審査も大丈夫と言われました。
    地銀は勤めている会社のメインバンクで給料の引き落としや定期預金も全部その地銀でしたので、そこら辺考慮してくれたのかなと勝ってに思ってます。
    なんにせよ安心しました、頑張ってこれから働いてお金の使い方も節約していきたいと思います。
    携帯での投稿なので読みづらかったらゴメンナサイ。

  52. 306 匿名

    (事前審査)

    都銀・・・引っ張るだけ引っ張ってごめんなさい

    地銀・・・本部決済まで持ち込んでプロパーローンOK

    今回は特に中小企業経営の悲哀を感じましたよ。
    個人が資産幾らあっても関係無いんですね。
    要は現金あるなら現金一括で買えと。
    でも、地銀から借りますよ。
    すっからかんになるわけにはいきませんからね。
    今まで借入する必要もなく
    また、したこともありませんでしたが
    今回は本当に良い勉強をさせてもらいました。

  53. 307 契約済みさん

    この掲示板を随分参考にさせて頂きましたので、参考になればと思い投稿します。


    39歳、勤続16年、年収1,050万円。非上場企業ですが社員規模は3,000人以上、資本金
    100億以上。
    物件4,130万円に対し、借入希望は30年間の3,000万円(頭金1,130万円)。
    東京の中古マンションです。
    三菱東京UFJにて無事本審査が先日通りました。

    属性だけを見れば問題ないように見受けられるかもしれませんが、当方、つい先日まで借入が
    随分とありましたので、その点がどう評価されるのか心配に思っていました。ちなみに内容は、

    ①車のローン残:150万円(毎月3.5万円自動引落とし+ボーナス時20万円加算)
    ②銀行のローンその1:95万円(毎月5,000円自動引落とし)
    ③銀行のローンその2:160万円(借入残高に応じて返済額が変動。毎月約3万円ほどの返済)

    です。
    ②③ともに銀行がやってるカードローンの類(バンクイックみたいなの)です。飲み代とかが
    積もり積もって随分と膨らんでしまっていました。

    ①は昨年12月に全額返済。
    ②は過去10年間ほどずっと借りっぱなしだったのですが、昨年11月に全額返済。
    ③も昨年12月に全額返済。ただし、最近また一部借入をしたため現在50万円ほどの残高有。
    ①②③ともにこれまで延滞などはありません。


    各種情報を見ていると、「ローン申請時には、使途がはっきりしている自動車ローンや教育ローン
    など以外の借入は返しておく」やら「ローン残高のウソを書くとその時点でアウト」といった記述
    がありますが、実は自分の場合③の50万円については書かずにその他借入欄ゼロで提出していた
    ので(提出資料を万一奥さんが見てバレるとイヤだったので・笑)、一発でアウトになってしまう
    かも。。と出した後に不安に思っていましたが結果は大丈夫でした。
    金融機関からの問い合わせなども特にありませんでした。

    その他借入額の有無よりも、年収からみた借入額、返済事故履歴が大事なのでしょうね。

  54. 308 匿名さん

    年収の七倍を借り入れしたい
    去年の年収400万、2~3年前より50万上がっています。
    世帯年収は470万。
    これを、今後も昇給する人と見てくれて借り入れできれば良いんだけど…
    実際には昇給はそこまで期待できなさそうで、配偶者が扶養外れて働けばちょっと贅沢できるレベルだけど。

    現時点で年収少ないから厳しいかな…。

  55. 309 サラリーマンさん

    >>308さん


    >現時点で年収少ないから厳しいかな…。


    例えば、現時点の年齢が20代なら今後の給与伸び余地有り(=支払余力有り)として判断して
    もらえる可能性があるだろうし、40代とのことであれば将来的に現在の年収からほぼ横ばい
    だろうという判断の元での審査になるでしょう。
    また、例えば勤務先が一部上場の有名企業であれば、年収はさほど多くなくても、貸付リスクが
    少ないと判断されて審査OKになるかもしれません。
    その他、過去の(現在も)ローン借入・返済状況なども含めたトータルの掛け合わせでの判定
    ですから、書かれている内容だけでは何とも判断しかねます。

  56. 310 購入検討中さん

    借金を任意整理して4年くらいで、住宅ローンを組むことに成功している人もいるみたいですね。
    属性がブラックなのにローン組めるって、どんな裏技使ってるのですかね?

    http://hiroki1000.blog8.fc2.com/

  57. 311 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  58. 312 はてなくん

    年齢27歳

    会社員 勤続4年弱

    年収410万

    20歳の時にサラ金2社にて50万借入後、放置。

    24歳の時に一括完済。

    27歳の時、トヨタHで新車300万のローン承認。
    同トヨタHにてクレカ1枚契約。

    先日、JAにて3000万の仮審査をしました。
    結果 減額の2800万で仮審査通過。

    俺の個信は存在すると?

    みなさん、どう思われますか?
          

  59. 313 はてなくん 

    上記の者です。 

    車購入がH23年9月です。

  60. 314 匿名さん

    車のローンが原因かと。

    車が何年ローンか存じ上げませんが月々合算すればかなりきついと思います。


  61. 315 購入検討中さん

    契約社員 勤続4月で3年。年収360万円。46歳。独身。
    中古マンションの購入を検討中です。

    不動産業者には、フラット35しか難しいといわれていますが
    フラット35の基準に当てはまらない物件ばかり
    気に入ってしまいます。
    できたら銀行で組みたいのですが、ローンは通りますか?

    契約社員はまず難しいと聞いていますが・・・

    いわゆるメガバンク系は去年の夏頃の事前審査で×でした。。。

    詳しい方、似たような状況で審査に通った方など教えてください。

  62. 316 はてなくん

    >>314さん
    返信ありがとうございます。

    2800万で全然納得、満足しているのですが

    私のような過去を持っていながら

    仮審査ではありますが

    よく通ったなぁ~(+o+)と不思議に思い

    みなさんに問うた次第です。

  63. 317 契約済みさん

    個人商店後継ぎ38歳。給料所得3年連続600万円

    昨年9月楽天カードでキャッシング天井30万円一気借り
    銀行系のカードローン3万円借り
    競馬で勝って同年11月に全額返済

    今年3月に一戸建てを買うことになり
    3200万円を地方銀行に事前審査なし頭金なしでプロパー申し込み
    2週間で本審査通過。土地は現金購入にて保有。

  64. 318 ビギナーさん

    会社員 勤続3年 年収620万 妻パート年収200万 消費者金融70万(2年前に完済) カーローン70万(2年前に異動、1年前に完済) ローン難しいですよね。。。

  65. 319

    東証一部上場正社員。34歳。年収800万。ガードローン借入一社200万有。みなさんの書き込みを見てるとローン申請も無謀?と思いましたが、結果は満額で4500万融資。意外と借金あってもなんとかなるものです。

  66. 320 購入検討中さん

    自分 年収450万 職業 役員(過去3期黒字)
    妻  年収500万 職業 正社員 
    物件 5000万
    頭金 諸費用分のみ

    私の方でカードローン約140万ほど借入があります。

    妻とペアローンで、妻3500万、私1500万という金額で審査はおりそうでしょうか。

  67. 321 匿名

    会社役員 年収600万

    借入残 車250万 教育ローン150万 
        jcbカード50万

    住宅ローン2000万の審査はとおりますか?

  68. 322 匿名

    年齢 40歳
    年収290万

    勤続年数 10年

    築11年の中古マンション
    物件価格 1070万

    頭金 330万(諸費用込み)他 借り入れ 無し

    家族構成 独身

    借り入れ希望額 840万
    どうですかね?

  69. 323 匿名

    2年間に消費者金融7社過払い請求し、cic開示したら異動と記載、現在、リボ、カードローンありでしたが、フラットで1000万借りれました。親の援助の頭金1500万と営業の方が動いてくれたお陰です。

  70. 324 匿名さん

    このたび、中古マンションを買う予定です。
    2150万諸費用200万を借りる予定にしています。
    主人の年収は500万
    勤続15年で会社も安定しています。

    私は年収は200万(パート)で
    准看護師で働いています。
    勤続4年目です。


    先日三○住○銀行さんに仮審査が通ったところです。
    不動産は余程のことがない限り本審査も大丈夫といわれましたが
    過去に銀行残高がなく引き落とし出来なかったことが何度かあります。
    そのハガキが来て直ぐに払いました。
    督促状のようなものが来たことはありません
    仮審査前に不動産にこんなことがあったと伝え、銀行にも正直に伝えます、と言われました。このような状態では本審査落とされてしまうのでしょうか。
    また頭金0と言ったのですが親が援助してくれ
    れることになったので200万は入れられるようになりました。

    銀行からは条件付き?で
    住宅と諸費用のローンは別ならOKとの答えだそうです。

  71. 325 はなこ

    年収380万

    27歳
    勤続年数8年
    借金:マイカーローンで30歳で完済。

    30歳くらいでマンションの購入を検討しています。
    仮に頭なしでいくらだったら借りれますか?
    結婚の予定はないです。

    だいたいのでいいんでよろしくお願いします。

  72. 326 匿名さん

    >325
    知り合いの公務員は2500万okでしたよ

  73. 327 購入検討中さん

    消費者金融に借り入れがあっても審査とおる方が多いみたいですね。
    お聞きしたいのですが、数万円のカードの引き落としを1年ほど忘れていて、引っ越しと連絡先変更して気づかなくて、最近分かって直ぐ完済したんですが、個信でアウトでしょうか?
    収入は自分が500万で、妻と合わせると1000万超えます。30代で勤続も長く一部上場です。数ヶ月空けてから......と思っているんですがやはり個信が消えるまで数年待たないと厳しいでしょうか?

  74. 328 匿名さん

    >>327
    悩んでるより開示してきたほうが早いよ。
    その遅れがどういう扱いになってるかによるけど、そのカード解約してなかったら、2年すれば押し出されて消えるはず。

  75. 329 購入検討中さん

    327です
    ですね。押し出されるのとかはなんとなく分かってるんですが、普通に払えなくて延滞と、忘れていて延滞とは個信上、見分けが付かないと思うので......デベ経由でなく銀行に行ってちゃんと経緯説明した方が色々勘案してくれるのかな?と......
    他の条件が良い分悩んでます。

  76. 330 悩み中

    年収 730万
    一部上場 社員数10000人以上
    勤続12年 年齢34

    妻 パート(勤続3ヶ月 月25万程度)
    子ども2人

    物件 3500万(土地+建物+手数料など)
    頭金 500万
    3000万の借入希望
    借入は、フラット35予定

    車のローン残 15万(5ヶ月後に完済予定の契約となっています)
    クレジットカード2社 160万のリボ払い債務が残っている状況。
    (3ヶ月前までカード3社、銀行のカードローンの4社合計210万の残高でしたが、50万円を2社に払い現在は2社160万という状況)

    支払い遅延は過去10年ぐらいありません。

    この状態で今度フラット35の事前審査を受けようかと思うのですが、やっぱりヤバいでしょうか。
    カードローンの160万は嫁に内緒で、審査までに完済できない状況です。

  77. 331 匿名

    年収330万
    妻100万
    夫婦合算いけるということで430万で事前審査だしてきました。

    土地600万+建物1800万+諸経費200万=2600万でだしました。

    頭金0 その他借入なし

    通りますかね?不安です

  78. 332 匿名さん

    年収840万 フラット借入4000万建物総額5300万不足分自己資金
    カードローン残債300万、クレジットカード分割払い30万残債あり。
    審査通りました。

  79. 333 匿名さん

    何でこのスレは質問をする人が多いんだろう?

    しかも答えて貰えてる人なんてほとんどいないのに。

  80. 334 匿名さん

    年収294万円、29歳、勤続11年で昨年育児休暇取得
    労金で変動35年、当初1.2%と利率高めでしたが単独で仮審査通りました。
    労金以外は門前払いだったので良かったです。


  81. 335 契約済みさん

    年齢43歳、年収680万円、勤続22年、公務員です。
    消費者金融とクレジットが8件で、約760万円の借入がありました。
    大手、中堅どころか、街金すら相手にしてもらえないこの状態で、無謀にも住宅ローンに挑戦しました。
    おまけに、債務整理の経験があります。
    まず、私のこの状態を言うと、HMのほとんどは逃げていきます(当たり前)。
    もちろん、金融機関、ノンバンク、機構ことごとく撃沈。
    信用情報を取り寄せたら、思ったとおりの散々たる状態。
    しかし、奇跡がおきました。
    3500万円の住宅ローンがとおりました。
    もちろん、既存の借入をゼロ、クレジットカードはすべて解約することが条件です。
    すべてゼロなんて、できるんだったら、こんなに借金できていません・・・・
    しかし、この機会を逃したら、一生家なんか持てないので、命を賭けて清算しました。
    何も怪しいことはしていません。
    ここにたどり着くまで、約1年かかりました。
    何があっても、諦めないことが大事だと本当に実感しました。

  82. 336 匿名

    おめでとう。
    でも43歳で年収が680なのに3.500万のローン
    なら今度はその住宅ローンが結構家計圧迫してそう。

    既存の残債抹消で貯蓄もないだろうし。

  83. 337 物件比較中さん

    すごいね

  84. 338 匿名さん

    やっぱり公務員ってローン通りやすいのかな。

  85. 339 匿名

    355さん

    どこの金融機関ですか?

  86. 340 匿名さん

    20代後半 勤続5年 年収450万 独身男w
    頭金0 ローン希望価格2800万(諸費用含む)
    クレカのリボ残50万

    クレカが某銀行提携のものだったからか、同行以外は仮審査の段階でアウトや難あり。
    しかし、同行からは無条件で全額承認。
    ご参考までに。

  87. 341 申込予定さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  88. 342 匿名

    年齢33歳 公務員 借り入れナシ 遅延歴などナシ 年収560万
    で、フラット35Sエコが3000万円でダメでした。2660万円が限度と言われました。公務員じゃなければ減額なしで一発OUTと言われましたが、1年前フラットSで3250万が通ったので寝耳に水でした。エコになって審査方針が変わったのかもしれません。
    ノンバンク系ですがローン会社も審査前から間違いなく通ると連呼していたので、全く予想していなかったらしく、住宅金融支援機構に何度も問い合わせをしたそうです。変動で考えます。

  89. 343 匿名さん

    >>342
    マジですか・・・
    もしかして物件の性能や資産価値が低いからかも。

    フラットの審査は物件重視だし。

  90. 344 342

    定評のある設計士と相談し、フラットSの基準より相当上のグレードにしているつもりです。ただオール無垢材、塗り壁などの完全オーダーメイドなので、メーカーなどの家に比べて個性が強いのは確かです。

  91. 345 匿名さん

    >>344
    年収560万で2.660万しかダメって不思議だな。しかも公務員で。
    返済率なんて15%足らずなのにな。

    25%超えて組んでる人もゴロゴロいるのに。

  92. 346 344

    ローン会社は、これまでの経験上4000万オーバーも行けるなどと豪語していたので、今更何って感じですが、機構いわく「案件毎に審査をするので、前回の結果は無関係である。担当が変わったので、審査方針も変わる。」等と言っているそうです。
    同じ機関で、担当が変わったくらいで方針が変わるとは理解に苦しみます。
    同僚は、地銀の変動で4000万くらいの審査を平気で通しているので、フラットのほうがむしろ審査が緩めだと考えていたので、正直何が起こったのかという気持ちです。

  93. 347 匿名さん

    >>346
    奥さんが夫名義でこっそり何かローンで買ってたとかかな。
    ローンがあると返済率圧迫するから借入額は大きく下がるよ。

  94. 348 346

    前回審査が通過した後からこれまでの9ヶ月程の間に妻がこっそり・・・まぁありえない話ではありませんがこれまで家を建てるという話しでいましたので考えにくいです。またそれであれば当然、そのように説明があると思います。
    ただ、機構の説明では、こちらの身分や収入等においては何一つ問題は無いが、組織の方針なので・・・とのことです。
    昨年と変わった点で言えば、フラットSからフラットSエコに変わったくらいだと思いますが・・・

  95. 349 匿名さん

    >>348
    なるほど。
    機構は借金があっても借金がありますね」とは言ってくれないけど、
    その内容で仮に借金あったら完済条件付きで承認してくるはずだから違うかも。

    それにしてもその感じだとその辺の会社で年収500万とかなら2.000万とかでも
    厳しいってことなるのかな。

  96. 350 348

    ローン会社も、これでは対策のしようが無い、今後別のお客様に対してもどう提案したら良いのか・・・といっていました。
    ローン会社も審査が通らないことの可能性すらも考えていなかったそうです。
    ただ、メーカーや一括発注の工務店などでは無く、設計士による分離発注での建築なので警戒されたのかもしれません。ただ、これまでの実績としては、同じ方法で建てた人が普通に通っていたとの事です。
    前回は工務店だったので通ったのかもしれないですね。
    自分自身次の一手を考えていなかったので、正直テンパイです。

  97. by 管理担当
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