住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2013-08-27 16:02:22

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは?

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[スレ作成日時]2010-06-15 09:57:22

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こんな条件でもローン審査が通った!

  1. 151 匿名さん

    みんなすげ~な。
    よく審査通るよな。
    こんなところで自信つけてる場合じゃないな。

  2. 152 24歳家を買う

    24歳の者です。
    妻25歳
    妻の収入0
    子1歳.6歳
    私の年収790万
    借金0
    貯蓄500万
    頭金0
    物件価格3100万
    正直、かなり不安です。(>_<)
    営業マンなので不安定なのです。
    理由;まず若すぎる。若すぎるのと
    営業マンだからローン審査が通過
    しないような気がします。
    皆さんどう思いますか?
    妻は4月から働きます。
    勤続1年5ヵ月
    フラット35s利用






  3. 153 申込予定さん



    CICでAとPが20個近くあった・・・

    しばらく見送ることにしました

  4. 154 匿名さん

    >>152
    頭金0?
    せめて3割くらいは頭金貯めろよ。
    失職する恐れや病気になるリスクは誰にでもあるのだということを肝に銘じろ。

  5. 155 匿名

    兄の借金連帯保証人になり 兄が自己破産し私も破産しました。 住宅ローン通りますか?

  6. 156 24歳家を買う

    154さんへ
    ご助言ありがとうございます。
    でもいやぁ頭金も用意しようか迷ってるとこです。
    貯蓄は500あるので払うか
    いま毎月35万から40万貯蓄してるので
    手元金は大事なので。

  7. 157 匿名さん

    釣られてあげるよw

    年収790万円で毎月35~40万円も貯蓄してるんだぁ・・・

    脱税してるの?w

  8. 158 24歳家を買う

    脱税はしてませんよ笑
    ケチな生活してるため、
    丸々貯蓄してるだけですよ♪
    税金はしっかり一括支払してますね。
    (*≧∀≦*)

  9. 159 匿名さん

    何の仕事してるのかな??
    24歳営業で790万って普通の一流企業ではまずいかないよね。
    先物取引とかフルコミッションの不動産営業とか宝石とかホストとかかな。

  10. 160 24歳家を買う

    そんなリスクの高い仕事には就いて
    ませんよ笑
    IT関係のお仕事です。(*^^*)





  11. 161 匿名さん

    光ファイバー系のいつもの電話営業

  12. 162 入居予定さん

    営業マンで審査が通過しない事はないと思います。

    今までの返済の成績(債務履歴)や
    勤続年数、会社の規模等で判断されると思います。

    一番重んじるのは債務履歴、
    カードやローンの支払いが過去5年以内に怠っていたらアウトです。
    そこが良ければ会社規模と勤続年数
    1年5ヶ月は短いので前職の年数も聞かれると思います。
    最近は転職する人が増えているので3年が基準になっているそうです。
    でも私も2年半の勤続年数でしたが
    前職、前々職の記載があってもローンが通りました。

    年収は借りられる金額の上限を決める上で必要なだけで
    多いからいいってものでもありません。

    まだお若いので勤続年数は見られるかもしれませんね。
    もう2〜3年がんばってからでもいいのではないかと思います。

  13. 163 匿名さん

    >税金はしっかり一括支払してますね。

    サラリーマンじゃないのに営業って何なの?
    馬鹿なの?

  14. 164 24歳家を買う

    助言ありがとうございます。

    確かに勤続年数は浅いので
    怖いとこですね。私も実感
    しております。

    前職は同じITです。
    引き抜きで会社をやめ、転
    職をしました。

    光営業は正解です。(*^^*)v
    これまでに数千のユーザー様と
    お付き合いしながら頑張ってます。

    163さんへ
    助言を頂くつもりで投稿させて頂い
    ておりますが「馬鹿」扱いはやめて
    下さい。
    確かに未熟者ではありますが、他人
    に馬鹿扱いは失礼ですよ?
    優しい助言を頂くつもりではありま
    せんが言葉使い位は大人として接し
    て頂きたい。以上


  15. 165 匿名さん

    ということは
    勤続1年ちょっと(短い)のIT営業(バブル弾けた)で年収790万(不自然に高い)で
    確定申告(実は自営?)してて、月40万貯蓄(手取り50万程度で40万貯蓄は非現実的)で
    家購入どうかってこと??

    つじつまが合うように、ネタだったら上手に作ってくれ。

  16. 166 匿名さん

    サラリーマンは仮に確定申告したとしても税金(所得税)は月々の給料から払うんだよ。
    それに給料とは別に収入がない限り、確定申告は納税のためじゃなく還付のため。
    もっともそんなことも知らない人が確定申告してるわけないから、一括支払いは嘘か間違いでしかない。

    164は馬鹿と嘘つき、どっちの称号がお好み?

  17. 167 匿名さん

    【年  齢】32
    【勤続年数】8
    【雇用形態】個人事業(一応は株式会社)
    【会社規模】個人 (親は役員だが、実質一人)
    【年  収】660万(所得証明ベース)
    【家族構成】妻+子2人
    【世帯収入】660万
    【所有資産】400
    【現在債務】なし
    【物件金額】3150
    【自己資金(頭金・諸費用)】350
    【希望金額】2800
    【種  類】フラット35S
    【物件概要】新築マンション
    【そ の 他】
     会社資産は金融資産2,500万・不動産1億強(抵当なし)・会社借入は無し。
     厳しい時代ですが、似たような方おられたらアドバイスお願いします。

  18. 168 24歳家を買う

    私の主語がなかったことは申し訳ありません。
    税金はあくまで市民県民税を一括で支払いを
    しているということです。
    確定申告は会社側で行っています。
    (# ̄З ̄)
    ツッコム前に色々な税金を調べてから
    投稿よろしくお願いします。
    嘘と思うもよし貯蓄はあくまで40の時もあれ
    ば35のときもあります。

  19. 169 匿名さん

    >税金はあくまで市民県民税を一括で支払いを
    しているということです。
    >確定申告は会社側で行っています。

    いい加減にしてくれwww
    お・前・は・サ・ラ・リ・ー・マ・ン・だ・ろ
    一括支払いなど出来ないし、確定申告を会社が肩代わりしてくれることはないんだよ。

    馬鹿+嘘つきとは恐れ入ったww

  20. 170 24歳家を買う

    羨ましい?
    稼いでいる24歳の子が?
    o(*⌒―⌒*)o年下をいじむつは駄目よ

    投稿する前に仕事でもしたら?

    私は今日12万の契約やったね。
    馬鹿にしてる間にふけるよ?

    税金のこともう少し勉強して来なさい。
    馬鹿に馬鹿は馬鹿だよ笑

    あっ作り話バレた?


    あなたもこんな素人の話に食い付くって
    可愛そうね♪

    ソウロウソウロウ笑


    あばよ。勝ち組は若きエース

    さっヘルスでも行こうかな

  21. 171 匿名さん

    >あっ作り話バレた?

    今までバレてないと思ってたの?
    悔しさいっぱいの捨て台詞なのに何か物悲しいね。
    営業なのにその程度で「稼いでる」とかww

  22. 172 匿名さん

    やっぱり匿名の掲示板は酷い・・・
    真面目に答えても馬鹿を見るだけだ。
    この様な質の低いサイトは二度とこない。
    心が荒む。

  23. 173 ゴジ

    現在35歳、妻と二人暮らしです。
    マンション購入する事となり、某都市銀行の変動金利住宅ローン審査に申し込みました。
    審査が通るか不安です。
    年収525万円、勤続8年、借入希望額2500万円、頭金は諸経費+50万円程度です。
    入居予定日は来年1月下旬です。
    不安な点は、大手消費者金融で借り入れていた85万円を一括完済したのが申し込み3日前、クレジットカードのキャッシング15万円を一括完済したのが1ヶ月前という事実です。
    早めに完済しておけば良かったのですが、急にマンション購入の話が進み、反省しています。
    事前審査、本審査を通る可能性ありますでしょうか?
    都市銀行で通らなかった場合、お勧めの金融機関など有れば、教えて頂きたいです。

  24. 174 匿名さん

    >>173
    遅延がなければ大丈夫じゃないか?
    サラ金の完済証明書発行してもらって銀行に送るように。
    都市銀行だめだったら地銀だ。それでもだめなら信金だ。
    フラットでもいいけど、サラ金の借入履歴はどう判断される
    か不明。

  25. 175 ゴジ

    匿名さん、早速のご回答ありがとうございます。
    延滞は無いですし、まだ時間もありますので、今回がダメでもいろいろな方法でがんばってみます。

  26. 176 サラリーマンさん

    年齢28歳
    大手金融勤務
    年収850
    消費者金融借入が3か月前まで10万程度あり、毎月数千円の支払いがあり、引き落としではなかったためめんどくさいので結構後回しにしてました。業者から電話かかってきたら、めんどくさいので払ってました。すでにまとめて返済済です。
    最近気に入った物件があり、購入予定なのですが審査が通るかよくわかりません。こんなことがあるならと後悔してますが、、、、いやいや信用たぶんないですね。来年昇給するので、返済は大して負担じゃないのですが、やっちまったってやつです。

    みなさん審査通っているのでしょうか。

    ちなみに対象物件は、4500万で100%融資希望です。頭金はいわれれば出す感じです。

  27. 177 匿名さん

    初めてこのスレ見ました

    みんな結構消費者金融で借金してるな・・・と
    じつは、うちも主人がそうだったので。

    2年前、そろそろ家を買おうか、と話してた時に
    初めて消費者金融で借金してることを知り
    それも数社、延滞あり(うち1社は返しても借入限度額が上がらない状態)

    結局2年前に全部返済しましたが
    頭金にしようと思ってた貯金もパーになりました

    借金のもともとの理由は結婚前の実家への仕送りで
    結婚後お小遣いじゃ返せなくなって借りて・・・の繰り返しだったそうです。

    その後何とか400万円貯めました。
    付き合いのある銀行さん(というか、信用金庫)いわく
    ブラックじゃないから(ブラックだと配偶者も審査に通らないらしい)
    事前審査してみませんか?と言われたんですが、アウトだった時に照会履歴は残るので躊躇してます。
    あと数年は様子を見てみようかなと

    皆さん、借金には本当に気をつけてくださいね。

  28. 178 匿名

    照会履歴がひとつくらあいあったって何の影響もないですよ。

  29. 179 契約済みさん

    24歳 IT 営業
    勤続1年半

    夫年収800万
    妻年収200万
    貯蓄500万(夫貯蓄)
    妻はいくらか不明

    物件価格 3200万
    借入 りそな銀行
    フラット+変動
    2900万←(頭金+諸費用は引いて)

    家族構成
    子供 6歳 1歳半
    妻、夫の4人家族

    結論 審査は通ったです。
    (*≧∀≦*)

  30. 180 匿名さん

    ↑普通に通ると思いますが・・・?

  31. 181 匿名

    子供さん大きいですね(>_<)

  32. 182 購入検討中さん

    初めまして
    年齢38
    性別女
    年収370万
    カードローン70万
    ショッピングリボ払い90万
    只今の家賃8万
    一人暮らしです
    中古マンション1900万の物件を審査中です
    昨日地銀から保証人2人についての質問と
    カードローンの用途を聞かれました
    用途は犬の手術代金です大手術と入院の為でした
    と説明
    こんな感じで審査は通りますか?
    不動産屋さんは大丈夫と、、言われてます
    会社の取引銀行だそうで
    意見をお願いします。

  33. 183 賃貸住まいさん

    自営業10年 年収500万
    数年前住宅ローンで撃沈
    今回再挑戦
    個信開示すると消費者金融「延滞」現在完済
    身に覚えがないのでスッタモンダの末に消去させるのに成功
    前回はひょっとしてそれが原因・・・
    地元信金2000万事前審査逝ってきます。

  34. 184 匿名さん

    スッタモンダでいろんな意味でブラック確定では?

    落ちた理由はどんなにスッタモンダしても絶対教えてくれないからね。

    頑張って

  35. 185 匿名さん

    >182
    失礼ですが、独身ですよね?
    そのご年齢でその年収は・・・カードローンを全額返済してしまえば問題ないでしょうけど。
    物件の担保価値にもよると思いますが。
    年収の半分近いローンを抱えていて、さらに住宅ローンを組もうとする思考が理解できません。

  36. 186 購入検討中さん

    そうですね10年くらい両親とも病気で入院してたもんで
    ようやく落ち着いたので
    少しムリかと思いますがこの年収で家賃とも払い
    普通に生活出来ているもので
    カードローンは返せるだけの貯金が出来てないんです
    やはり審査はムリでしょうか?ね…

  37. 187 匿名

    始めまして、現在住宅メーカーで見積もってもらい住宅ローンを通し
    都市銀行の仮審が通りませんでした。
    土地は農業をしている親からもらいました。
    造成工事、建物、諸経費込み、3600万
    頭金300万
    現在 31才
    職業 営業
    年収 430万
    職歴 7年

    妻30才
    職業 公務員
    年収460万
    職歴 6年
    現在産休中

    4年ほど前に消費者金融で50万
    カードキャッシング10万
    友人がどうしてもお金がいると言うことで
    借りました。
    その後、延滞が2度ほどあったと思います。
    その後、返しては借りてを繰返し、何とか2年前に返済。
    これでもローン審査とおりますか?
    教えて下さい

  38. 188 匿名さん

    187さん

    突っ込み所満載ですが。
    仮審査すら×ならやめたほうがいい。

    そもそも不安要素あるなら個信かけて延滞情報確認すれば良くないか?

    友人のために借金って美談に聞こえるが、4年前とはいえ、返済を自分でしてたように見えるし、また借りてを繰り返しという生活感、金銭感覚に首を傾げる。

    貸さない都市銀、正解!

  39. 189 契約済みさん

    38歳 

    年収400万ちょい
    借入金額2500万
    35年変動
    頭金50

    8年ほど前に勤めていたベンチャー会社が倒産し自己破産

    3年前から楽天カードを取得できたのを足がかりに着々とクレヒス実績を積み重ね、
    会社では財形貯蓄をコツコツ積み上げて信用情報を積み上げてきた。
    現在では銀行系クレカも含め3枚所有

    今回やっと夢だったマイホームを手に入れるための
    住宅ローン審査にも通りました。
    大手銀行/地銀など審査を出した銀行はほぼ全て通過。
    やっぱり個人信用情報の積み重ねは大切だと実感しました。


  40. 190 匿名さん

    189さん、はじめまして。

    8年前に自己破産とのことですが、全銀協ではまだ自己破産の情報を保有しているのに、
    大手銀行の審査を通ったということですか?

    私もある事情で、8年前に自己破産。今はクレカなどは持てていますが、先日全銀協に
    個人信用情報を開示したところ、やはりまだ自己破産の情報が掲載されていました。

    189さんの銀行へ交渉した経緯がどうしても知りたいです。よろしければご教授よろしく
    お願いします。

  41. 191 契約済みさん

    はい。
    8年前に自己破産し、自動車ローンで支払中だった車も差し押さえられてしまいました。
    その時すごく悔しい思いをしました。
    自己破産の個人情報が消えるまでに10年かかると噂で聞いておりましたが、
    実際に自分は5年で消えていました。
    もちろんその間は一切の借金やサラ金カードに手は出しておりません。完全な現金主義を貫きました。
    自己破産後に全銀協など3社の個人情報開示を求めたところ
    覚えのない金融会社1社の間違った情報が載っており(この会社からは全く借金した過去がなかった)
    全銀協へ電話し調査を依頼したところ、ちゃんと抹消していただけました。
    こういうことはよくあるそうなので、なぜかローンが通らない方は一度情報開示をしてみるべきだと思います。
    今回の住宅ローン申し込みに関して特別何かを行ったということはないですよ。
    ただ自己破産後のクレヒス積み重ねと財形貯蓄は有効だったかも知れません。
    あとは勤務先が東証一部上場の大手企業(子会社ですが)というのも作用したのかも知れません。

  42. 192 購入検討中さん

    29歳・自営業・・所得350万(で申告する予定)妻・・専業主婦 子・・一人 一年目・・赤字申告 二年目・・所得175万 借入等無し。物件価格・・1750万 借入・・1750万(頭金・諸費用)・・130万 不動産の方は「ほぼローンはとおるでしょう」と言ってくれたのですが、本当に大丈夫でしょうか? 先輩方教えて下さい。。お願い致します。

  43. 193 ビギナーさん

    3で割ったら年収175万
    年収の10倍ですがな
    175の倍数がお好きなようで

  44. 194 購入検討中さん

    193さんへ。バカにするなら書き込まないで下さい。気分悪いです。

  45. 195 ビギナーさん

    「ほぼローンはととおらないでしょう」

  46. 196 匿名

    >192 自営業所得175万 1750万の借入
    ローンが通ったら 是非銀行名を教えて下さい。 審査で落とされてる方々の救世主となります

  47. 197 契約済みさん

    残念ながら知識に頼りすぎているあなたたちに申し訳ないのですがローン本審査通りました。あなたたちは、本当に住宅ローン審査したのですか?ただネットの知識だけで理解しているつもりなのでしょうね。かわいそうな人達。では、もう用がないのでおバカさん達さよなら~。

  48. 198 契約済みさん

    196へ。そのくらい自分で探したらどうですか?そのまえに人間性で落とされるかもしれませんが・・頑張ってくださいね。応援しています。

  49. 199 匿名

    ↑ 所得の10倍の借入でしょ 貸してくれるならすばらしい銀行だね! 問い合わせるから どこなの?

  50. 200 匿名

    >>197 ローンの額より貯金が多ければ 誰だって通るよ

  51. by 管理担当
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