匿名さん
[更新日時] 2010-10-08 20:30:39
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
736戸（販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
しかし目黒川は臭い。今日もおもいっきり臭ってたな。これから真夏にかけてかなりきつそう。
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152
匿名さん
洪水ハザードマップ 浸水予想区域図
城南地区河川流域浸水予想区域図http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/jyonan.pdf
まあ、気のせいですよね。
現役・三井不動産グループ社員が書いた！ 「ダメマンション」を買ってはいけない
■３．絶対に拘るべきこと
－最も拘るべきは”立地”
・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離
－立地で考えるべき視点は 安全＞便利
－安全性の確認としては
・洪水ハザードマップ
・地歴 の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。
だそうですけど、私は、このマンションは総合的にみて、素晴らしいマンションだと
思いますよ。
三井・鹿島・奥村なんてオールスターコンビじゃないですか！
夢のような、ゴールデンパラダイスですね。
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153
購入検討中さん
１５２
・・・・・・・ってことはここは全てにおいて
微妙なマンションですね。。
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154
匿名さん
いや、そんなことないですよ。
非常に高品質で、便利で、優雅なマンションだと思いますよ。
何しろ、デベ界最高の三井と、ゼネコン最高峰の鹿島・奥村
ですからね。
品川区屈指の高級マンションだと思いますよ。
ただね、三井不動産グループのマンションなのに、
現役・三井不動産グループ社員が書いた！って本の鉄則とは、
若干ズレがあるというか。
まあ、この本の方が、間違っているんですよ、きっと。
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155
購入検討中さん
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156
匿名さん
最高峰ですよ。
確か、免震技術では、先駆け的存在ですよね。
三井と鹿島も免震に関しては、最強ですから、
地震に関しては、このマンションは、タワマン最強クラス。
ですから、問題なのは、治水だけでしょう。
もっとも、この問題は、この地域全体の問題であるわけで、
民間レベルでは、どうにもならないけど。
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157
購入検討中さん
へぇ～。すごいですね。
品川区どころか都内でも屈指のマンションじゃないですか？
治水対策はある程度されているし、実際に川があふれたなんて
ここ数年聞いたことがないし、川よりも地震の方が可能性が高いから
このマンションにすれば完璧でしょうね。
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158
匿名さん
そうですね、洪水さえ起こらなければ、完璧なマンションですね。
早く完璧な治水対策が施されるといいですね。
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159
匿名さん
今までの議論を纏めると、
１）グランスカイは、都内屈指の素晴らしいマンション
２）但し洪水の可能性は無視できないし、臭いの問題は確実にある。
３）駅の近さはOWTCと同じ
４）但しOWTCは駅まで屋根つきだがグランスカイはそうではなく坂や外を歩かねばならない
５）東急口が出来れば改善される
６）内装においては、OWTCが上である
でいいですか？
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160
匿名
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161
匿名さん
>１）グランスカイは、都内屈指の素晴らしいマンション
値段相応の普通のマンションだと思います。（もっとも部屋の仕様・階数によっては
平米単価が高くなりますので、中には割高と思う人もいると思います。）
都内で比べれば目の飛び出るような価格の付いた高級マンションが他にいくらでもありませんか？
>２）但し洪水の可能性は無視できないし、臭いの問題は確実にある。
ハザードマップで示さされている通り、洪水で被害を受ける可能性があります。
臭いですが、橋を渡るなどをして川のすぐ側に立てば川の臭いがするという程度であり、
それが問題であると言うのは語弊があると思うのですが。
>３）駅の近さはOWTCと同じ
地図で見た場合、同じとは言えない程の差があるようです。従って、移動時間
にも若干の差が出るのでは？
>４）但しOWTCは駅まで屋根つきだがグランスカイはそうではなく坂や外を歩かねばならない
３）で書きましたが、同じではないと思います。
>５）東急口が出来れば改善される
これは東急線に関しては今より便利になるのでしょうが、JR線のホームへのアクセスも
同様に便利(近く)になるのでしょうか？
>６）内装においては、OWTCが上である
過去スレでもいろいろと比較されていたと記憶していますが、スペックシートを見比べる
限りあちらの標準装備の方が豪華なようですね。
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162
入居前さん
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163
匿名
＞１６２
そう思い込まないと、他の物件を羨む感情とかを払拭できないのでしょうから、それでいいのでは。
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164
匿名
163
ここが気にあらないのであれば他をあたればいいのでは？
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165
匿名
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166
匿名
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167
匿名さん
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168
匿名
情報が錯綜するからむしろ削除してもらったほうがよい。正式見解が出たらアップデートしましょう。
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169
匿名さん
親水公園ですが什器の搬入も始まってますね。
「EL TRES」て案内板に書かれてました。
何系のカフェでしょうか？
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170
匿名さん
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