大崎ウエストシティタワーズ~yamanote-direct~ Part9

駐車場を安くしたら単純に埋まるのか。
高いと思った契約者は入居時にどう対処したのか。
高くても借りたのか、近隣の安い駐車場を借りたのか、売却して手放したのか。

近隣に借りた人は値下げの額によっては戻ってくる可能性はあるかも。
売却した人は新たに買ってまで借りるのかはちょっと疑問。
高くても借りた人は単純に値下げは嬉しい。ただ管理費値上げは困る。

駐車場は、この辺りの相場から比べると多少安いと思いますよ、うちは９千円安くなりました。

周辺相場に比べて安いなら一般にも貸し出せばいいのでは。
住民対象に駐車場を多少安くしてもあまり効果はないと思うが。

セキュリティーの関係で外部に貸すのは微妙ではないでしょうか？

じゃあ駐車場の稼働率を上げるのは難しそう。
管理費の値上げも仕方ないかも。

313ですけど・・・管理費位高くなっても全く困りません。お金ありますので。

じゃなきゃこんな駅近のマンションで車を所有しませんよ。なーんて書くと怒られるかな？

管理費じゃなく、駐車場代を値上げするのが妥当かもね。
消費税上げるより所得税や相続税上げろってのと同じ。

想定稼働率次第だろうけど、他の都心マンションの稼働率も似たようなものだし、さして問題はないのでは？

>>317
気にする必要はありません。誰も庶民を相手に怒りませんから。

駐車場空いているなら、来客用を増やして欲しいです。
少ない気がするので。

来客用は増えるといいな。

ここのトップは自分の考えですべて決めてしまうから提案しても無駄だよ

選挙がらみかなぁ

ここ１週間くらい、自治会や管理組合攻撃に偽装した共産党攻撃が激しいな

共産党なんて弱小いじってもしょうがない気がするだが…

個人的な怨恨でもあんのかな？

管理組合のトップってこと？

組合に面倒なのがいますね。

大崎駅のスープストック東京が15日にリニューアルオープンしますね。DEAN & DELUCAのベーカリーを取り扱う等、かなり魅力的な店になるようです。


http://www.soup-stock-tokyo.com/index.php?t=type6&l=news_index&...

組合のことになるとコメント無し。住んでる人ほとんど見てないんじゃないの。

住んでる人、住民版いるある。

管理組合の理事長をやる地権者って面倒そう。
口出しせずにはいられない性格なんだろうな。

こっちにもわいたアル

ゴキブリとメンヘルは一箇所で見つけたら100箇所にはいるアル

注意するニダ

住民板はスゴい事になってるねぇ。
まさにドン引き状態。
マンションは管理を買えって言うからなぁ～。

たくさん湧いてるニダ

とりあえず機能してないね、ここの管理組合と理事会。

↑お前の頭もな（笑）

とりあえずここは見送って大正解だったね。
こんだけ問題がたくさんあると精神的に不安定になりそうだよね。

↑お前の懐よりは安定してるわ（爆笑）このとりあえず野郎

住民板、ホントに酷いね。


ところでここ、
もうすぐ都心方面の眺望が〇になるけど、
ものすごい圧迫感は平気なのでしょうか。

もちろん圧迫感あって平気じゃないが、その分安くなっている。
東買う人は承知の上で妥協している。

圧迫感もそうだけど窓も気になる。
どうしても四六時中、覗かれ感がつきまとう。
そういうの平気な人でないとダメ。

あの距離とあの窓で四六時中覗かれ感があるなら可及的速やかに病院にいくことを勧める。

脅迫観念、被害妄想がかなり強く出てそう

社会生活が送れなくなるまえに行かないと、自分や関係者だけじゃなくて無関係な周囲も巻き込んでしまうよ

だいぶ売れてきたから住民板に荒らしが移動してるみたいですねー

それにしてもソニーは南北方向に長いなー。
まさに壁だよ。それも窓付きの壁。
大崎駅とは完全に隔離されてしまったなー。

マンション側に窓はないけどね

圧迫感言うてる人いるけど、住んでないから分からないでしょ。
普通に距離あるし　ソニーのこっち側に窓はないから
全く気にならない。

それより、ソニーの植栽ができたらかなり雰囲気よくなる。

駅から見えない？　で？ｗ

そんなん気にするってどんだけ馬　鹿さんなのよ。

ソニー、窓、住民、同じ内容ばかり。ネガもネタ切れですね。。。

>344,345さん
窓が無いのは本当ですか？
ソースありますか？

344でも345でもありませんが、窓は細長い切れ目のような窓がある程度です。

>347さん

別の者ですが、
マンション側に窓はありません。
住友に言えば、ソニーの完成外観を見せてもらえます。
営業に聞けばすぐ教えてもらえます。

住友とソニーの話し合いで決められたとか言ってました。

誤解あるといけないので。窓は有ります。スリットみたいな細いのと若干広めのものです。
執務スペースは全て駅側と聞いてます。マンション側はトイレ、非常階段などじゃないでしょうか。

ペデストリアンデッキの曲がり角当たりに店舗ができそうな感じですね。使える店舗ならかなり便利になりそうですね。あとソニー側にペデストリアンデッキの土台ができ始めましたね。正面の店舗棟には何が入るのだろうか？

なぁ～んだ。結局は窓付きの壁じゃん。

嘘つき逆切れ野郎の345こそが馬 鹿じゃん。

ネットでよく使われる「w」、否定派が上回る

「実際馬鹿か馬鹿を煽ってるつもりの馬鹿しか使ってない」と否定的な意見が目立った。

出典：リクルートR25

R25て、、、

>353
きみ、もう何ていうのかな
発言と思考が完全に小学生ですね

小学生と言えば、
ここの理事長って行動と思考が完全に小学生ですね

353それを知らないっていう事は一度も現地に来た事がないということ。まともな検討者じゃなくただの掲示板中毒者という事を自ら証明してますね

まともな検討者や契約者でもソニーのお見合い側に窓は無いって自信持って言ってる人もチラホラいる。
スミフもいい加減な説明しているみたい。
ソニー出来てみて無いはずの窓があったなんてのが最悪の悲劇。

今そこにある危機

ソニー裏のマンション
ってそろそろ呼ばれそう。

スミフ担当者はソニー側からも見えると言ってました。一部とかではなく、こちら側の全面が窓と受け止めてましたが、違います？中庭はソニー側からも見る為のものですよね。

ソニーの裏のマンション。わかりやすくていいかと。友達にも説明しやすいし。ソニーのビルは大崎のランドマークの一つになることは間違いないわけでしょうから。

>362
営業の説明不足かと。営業変えてもらったほうがいいです。

>349
営業の説明不足かと。営業変えてもらったほうがいいです。

３６２さんは実際に現地に（その一部にMRがあるのですが）いらっしゃったことないのかしら。
もうソニーの外装も途中までできていますし、
初期段階から、スミフも周囲建設予定の説明を、日光が何時から何時までどこの部屋は
入るかのシュミレーションとかも兼ねて説明してますから。

窓は、トイレの窓とか給湯室の窓を気にする人は・・・ですが
その分、ソニー側（東）は値段が安くなっているので、納得して購入しているでしょうよ。
嫌な人はそちらの向きを避けて購入すればいいだけの話。

ソニーの小窓なんかより、隣の棟同士のお見合いの方が、ずっと大きなことなんだが･･･

362は検討者ではありませんから相手しなさんな。まともな検討者が現地を見てないなんて
有り得ないでしょう。もう70％くらい出来ててまともな窓など無いことくらい検討者なら
分かります。

ソニーが壁になってくれて駅からの騒音もより気にならなくなるね

ソニー建つ前から山手線の音は気にならないって書かれてたけどね。
いいように解釈したくなる気持ちはわかるけど。

以前の書き込みにSONY内にTUTAYAが入るとの書き込みがありましたが、実際何が入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

レンタルＤＶＤ屋なんて滅び行く運命の業態だろ。１０年後、いや５年後には
絶滅しているはず。そんな店入らんでいい。

TUTAYA「入ったらいいな」が
いつの間にか「入る」になってるよ(笑)。

つまり、ソニーとは関係なくこのマンションは電車騒音はほとんど無いって事だね

>374
自画自賛書き込みだから信憑性は定かでない。

ソニーのスリット状の窓ってのぞかれにくいけど、
向こうからはのぞき放題だし、気付かれにくいよね。

はいはい

質問：こんなに売れ行きが悪いのはどうしてですか？


　　

↑
グ〇ンスカイのことですよね？スレ違いしてますよ。

大崎の駅力の無さ

唯一の売りである山手ダイレクトも大崎が故、魅力に欠ける。

ハイハイ。

メゾネットは残ってますね。
なにせ２億９千万ですから。
それ以外のは、売れ残っているというほど、もう選択肢はないですよ。
MRにも行かない？行けない方には、知りようがないか？

山手ダイレクトって使えなすぎ。
東京に住んでるならメトロの方が便利なのは常識。

メトロが走らない山手線駅ってどんだけ

主要駅に縁の無い方なんですね。ご愁傷様です

383
じゃ、こんなところ覗いてないで是非地下鉄のある
物件に是非どうぞ。

大崎ダイレクトじゃなく山手ダイレクトと宣伝するスミフ。
大手のデベだけあって大崎を冷静で的確に分析し、
見事なキャッチフレーズを前面に出した。

３８３さん
それはあなただけの常識。
使わない地下鉄があってもそれは無いのと同じ。

ここに決めた人はそれほど地下鉄を
重要視してないでしょ。
山手線乗ればすぐ乗り換えられるし。

このスレはＷＣＴのスレに似てきたねー。スミフの物件を買う人って共通点があるのかな。
それとも何か特定の意図を持っている人がレスしているの？

388
買う人に共通点があるんじゃなくて
ネガに共通点があるようですが。。。。

結局は山手外側。
メトロのように山手内側重要拠点には行けない立地
品川近い？毎日新幹線で通勤ですか？(笑

390さんは、何か嫌なことでもあったのでしょうか？気が休まるのに、この掲示板が役立つのなら有意義な事だと思います。

ほんと。こうやってレスしてあげないと390
さんは生きる場所が無くなってしまうんでしょうね

国内外出張頻繁の主人としては、この立地はとても便利ですね。

↑
そんだけ出張ばかりなら住む必要ないですね
まったく矛盾ばかり。
頭大丈夫ですか？

>>394
お前の頭もな。さすがサラリー低いと偏差値も低いのな！

自治会掲示板の前を通るたびに吹き出したりニヤけたりしてしまう。
こういうセンスは貴重だしある意味必要だよね。

↑百反向こうの貧乏地域人ですか？

394さんへ

ははは。U already went extreme.

>>397さん
同じ百反ダイレクト同士仲良くやっていきましょう。
近隣住民を貧乏呼ばわりするのはあまり良くないですよ。
ちなみに裕福でこそありませんが住宅ローンはありません。
あの掲示板は地域に溶け込んでいる感じがしてなかなか良いですよ。

4000万台で眺望が望める部屋はまだあるのでしょうか？

400さんへ

第一、二期は16部屋残ってます。直接スミフへ聞いて下さいね。

>400さん
眺望を望むからには東、北、低層は却下ですよね。
やっぱりスミフに聞くのが早いかと。

眺望重視（南or西　かつ高層階）でそんなに安い部屋、この物件にはないでしょ？

官公じゃなかったら、本当の主要駅は山手線にしかないからなぁ

他は衛星駅

>>400
ひとつも残っていません。
4000万円台はW棟の東と北の低層しかもうありません。

そもそも４０００万円台は４０平米の狭いのしか
この物件にはないのだから・・・

地権者住戸ならあるかもよ。
値引き交渉も出来るかもしれないし。

地権者住戸って買えるの？

今グーグルの地図でここのマンションみたら、
おかしなことに・・・W棟が凹んでたｗ

近隣住民が貧乏って。笑えるコメントありましたね。勘違いバカさん。