大崎ウエストシティタワーズ~yamanote-direct~ Part9

大崎駅からマンションまで、一応安心です。車はないから。

デッキだがクネクネして見通しが効かないし、逃げ道もない。
逆に怖いと思うけどな。

223-考え過ぎ

グランスカイで二駅利用は妄想です。大崎のホームまで歩くと２０分以上です。
現実は、こちらは山手線、埼京線、湘南ライン、りんかい線
あちらは山手線、浅草線、池上線
駅の路線だけを考えると実効性では浅草線のある五反田のほうが良いんですが
最低でも駅まで６分ではタワーの意味が薄れます。
タワー物件は駅から遠いほど価値が下がります。逆に近いほど価値が維持されるようです。
目黒のパークタワーは価値が上がりすぎて住んでいない部屋がたくさんあるそうです。

ごめん。
232 は考え過ぎ

234へ

>グランスカイで二駅利用は妄想です。大崎のホームまで歩くと２０分以上です

笑える。
虚偽記載で通報しました。

DINKS時代私達が五反田が大好きだったけど、現在子供がいますから、やはり大崎ですね。

でたよ汚名挽回

理事長にはさっさとコンクリートの認定を取ってもらわないと。
そういうのは得意そうだしね。

232
今のデッキは仮説ですよ。ソニーが出来たらクネクネでは無くなります

まあクネクネでも防犯カメラついてるし。

>241
防犯カメラは何台設置されてるんですか？
どこで監視してるんですか？

動線が楽になっても実測距離が変わらないから、現実には時間は大差ないだろうね
東横に行きやすくなってもＪＲに行きやすいかというと微妙なきもするし

ちなみにOWCTはエントランスから大崎改札まで4分30から5分

グランスカイはＪＲ五反田まで8分30から１０分（右側周り）、大崎改札まで8分から8分30
でした

各三回歩いてみました。右回りは信号があるので少しばらつきますね
回数歩くときは階段がつらいので歩道橋は試してません

信号が無く、淡々と歩けるのは強いなあと実感

東急のエレベーター使えば信号無し、時間短縮で楽に行けますよ。

大規模高層タワーは、マンション⇒駅よりも、自宅ドア⇒マンションエントランスが結構時間が
かかる。ドア⇒エレベーターホール15秒、エレベーター待ち20秒、エレベーターで一階まで
30秒、一階ホールから外に出まで30秒って感じで、マンションの外に出るだけで1分30秒くらい
はかかるね。＋4.5分だから実質駅まで6分くらいはかかる。それでも近いは近いが。

>229
>グラスカの方がオススメという結論が出ました。
「書き込みの流れをどう読み取れば、結論が出てるのか？」を教えてください。
個人的に結論が出てるなら、229は早くグランスカイを是非とも買ってください。もしかして既に購入済み？
もし今後買うのか既に購入済みなのであれば、いずれ販売することがある場合に、購入価格に対する下落率は楽しみです。229の結論からすれば、恐るるに足らずだとは思いますけど・・・。
グランスカイにずっと住み続けるなら悪くないマンションだとは思いますが、販売する可能性があるのであれば、少ないとは言えない下落率を考える必要があるマンションだとは思います。

他物件の批判も判るのですが、それより先に入居した方々は今回のコンクリート問題
について何も言わないんでしょうか？
竣工して一年も経過しているのに今頃こんな問題が出てきて戸惑う。

理事長に相談しろ！

特に何も

もともと問題になった値は直接強度に関係する値じゃないし（間接的には影響する）、値自体の差も小さいし

日本なら施工時期どころかその日の雲の量の方が影響でかいていどのずれだし

早く追加の重説を出しなさい。違反ですよ。

しかし密井関係者か契約者が紛れこんで大活躍してるね。グラスカ苦戦してるんだね。

営業さん！そろそろ値引き始まりました？

グラスカの値引きのこと？

先日、久しぶりに大崎駅を利用したのですが、大崎駅前に建っていたはずの大崎ウエストシティ
タワーズマンションがなくなっていました。代わりにどうみてもオフィスビルにしか見えない
横長の長方形の建物になってました。

あの格好よかった大崎ウエストシティタワーズマンションはどうなってしまったのでしょうか？

どなたか教えて頂けないでしょうか。

>>254

コンクリ偽装問題が発覚したので今立て直しています。
ツインタワーの設計変更をしたので多少形はかわりましたが強度が増してますので
ご安心ください。駅にも近くなりました。

建て直しですかー、全く知りませんでした。それにしても、さすが住友不動産ですね。
A4の紙を数枚送りつけてあとは知らん顔を決め込むつもりの他のデベロッパーとは
比べ物になりませんね。さすが一流どころは対応が違いますね。

山手内側の都心側からは存在感ゼロ。

どうせ建て直しならまともな間取り設計でお願いします。
専用部の形グチャグチャ、柱入り組み、行灯部屋…、勘弁して欲しい。

こんどの間取りはすごいですよ。
１フロア１室もしくは２室のオール角部屋のすっきりしたstudioタイプ主体です。
キッチンやバスルームは設置しておりませんのでご自分でお好きなタイプをお選び
いただき設置してください。

ソニーのオフィス内を眺めて楽しめるじゃないですか。

ツインタワーにする必要ないよね。

検討してないのに、なんで書き込みですか？意地悪い人は多いですね。このような人間は一体どこで何の学校から卒業でしたか?
知りたいですね〜

254,255 建て直しなんてしてませんよ。今、工事中のSONYビル後ろに建ってます。湘南ラインや京浜東北で確認して下さい。255さん、いい加減な回答や嘘はイカンよ。

グラスカはコンクリ問題出てるね。

ここもコンクリ問題出てるよ。

引渡し前だったら騒ぎたくなる気持ちは分かる。
入居済みのここは騒いでもある意味しょうがないだけ。
ムカツクけど諦めムードってやつでしょ。

ハイハイ。

ツインタワーにしないと容積率とか部屋数が辛くなる

形も横長になってしまうし

ツインタワーにする事で土台や基礎を大きく取ってたりするし

無理やり部屋数を増やすから部屋の形がいびつになったり、柱が入り込んだりするわけだが。

266
グラスカの掲示板で騒いでるのはあなたですか。。。

ＤＷ＆ツインタワーって総建築面積に対する専有面積の比率を最大に出来る手法ともいえる。
住み心地を考えた設計ではないね。

ここも、いびつな間取りが売れ残っちゃったね。
利便性は高いからそのうち売れるかもしれないけれど。

間取りは予定部屋数と面積（価格帯）、柱の配置や配管位置によるもので、ＤＷやツインタワーは全く関係ない

予定部屋数を別の形で取ろうとしたら異様に薄い建物になったり、コの字型やロの字型になったり、うなぎの寝床になったりともっと悲惨になる

ツインタワーは効率的に角部屋の数を増やせるからね。
簡単に坪単価上乗せできるからデベはウハウハ。

内廊下なら角部屋必須だからね

　もういろんな事あきらめたほうがいいかもしれないよ。
管理組合の報告も掃除ばかりで臭いの件、掲示板の件まったく連絡無いし。
　適当にあしらい波風収まるのを待っている。
物件検討しているひとがいたら迷わず、ここはやめたほうがいいと言うね。

275-本当に住民ですか？

No.275 by 入居済み住民さんは成りすましでしょう
買いたくても買えない可哀相なお方

待って波風が収まるならたいしたことない話なんだよ

本当に対処しないといけないことは待っても改善しない

>277
275さんの「管理組合の報告も掃除ばかりで」ってくだりは住民でないと判らないのでは。
都合のいいように決め付けるのはこの板の悪い傾向ですよね。

それが庶民というものですから、許してやってください。

掃除の報告ってなんですか～？

報告っていうより、予定の連絡だね

たまにしか見ない人たと、既に終わっているから報告に見えるのかな

戸越駅にも戸越銀座駅にもあるのに
大崎駅にはネットカフェないんだね。

ＤＷ設計ってなに？

>284
アウトフレーム設計の逆。
ＤＷを前面に出して欠点を逆手にとったネーミングと言えるでしょう。
騙される人は少ないと思うけど。

ハイハイ。

もう終了ですね。
Yahoo！の不動産の下段にあった広告も豊洲になっちゃたし。
予定通り８月完売？
ここ見て検討するより、本気の人は現地に行ったらいいと思う。

ＤＷ設計ってフロアの平面図みると極力、共用部を減らして専用部を増やそうとしてるのが分かる。
柱までもが専用部として組み込まれている。
さらにスミフの場合、販売戸数を確保するために各住戸の形はパズルのように複雑。

駄目人間の駄目論法の典型だなぁ

全てがごまかし

少しずつ意味をずらして、 個々には言い訳の余地をのこしつつ、全体的に改ざんされた情報を真実であるかのようにしたてあげる

>>287
それって例のコンクリートの問題が解決してないからじゃない？

確かに建築基準法の大臣認定仕様に適合しないコンクリートを使用しているんだから、
その問題が解決しないと販売しててもシンドイだろうね。

完売してなくても一方的に販売終了するのは売主の自由だし。

もう残りも少ないから住友お得意の販売終了して 三四年寝かせて景気が上向いた時に出しても良いかもね
場所は良いからそれでも充分いけるよ

一所懸命だなぁ

馬とか鹿が鼻の穴膨らませながら書いてる姿を想像すると滑稽だな

スレが進むし最高の見せ物なので頑張ってくれ

287
ここで本気で検討している人はいないから
余計な心配です

そう。ここは暇人しかいませんよ

大崎ダイエー撤退は具体的にいつですか。

未定

ダイエーはもう撤退しましたでしょう。
新しいスーパーは期待中～

まだ撤退してないし。どうも現地に来たこともない人が多い気がする。

全員だと思うよ

撤退してないけど、撤退後の新スーパーも望み薄だろうな。

もう残り数件だろ。ダイエーが撤退しようが、この物件の話は終わりかけだろ。
今でもダイエーまで歩くのと戸越側のスーパーに歩くのは、晴れた日には大差ない。

残り数件？

大井町高いみたいだよ。ここ買って良かった(^-^)

おめでたいね。

305不眠症？ネット中毒？

朝からネット見てるおまえもな

今日見に行ってきました。
もう車はいらないや、駐車場高いし。
無かったと思ってたペットの足洗い場が
あったのはいいのですが、やっぱり
抱きかかえないと怒られるのかな。

後はバイク置き場格好余裕があって
いいです。一応0.9m。

でも大型バイクに便利な縦列駐車
ロット6個は全部埋まってた…

共産党万歳！

掲示板、どうでもいいよ。
それより早くE棟の商業テナント、埋まって欲しい！あと、駐車場も空き過ぎでちょっと心配。

駐車場値下げした方がいいんじゃない。

駐車場を安くしたら単純に埋まるのか。
高いと思った契約者は入居時にどう対処したのか。
高くても借りたのか、近隣の安い駐車場を借りたのか、売却して手放したのか。

近隣に借りた人は値下げの額によっては戻ってくる可能性はあるかも。
売却した人は新たに買ってまで借りるのかはちょっと疑問。
高くても借りた人は単純に値下げは嬉しい。ただ管理費値上げは困る。

駐車場は、この辺りの相場から比べると多少安いと思いますよ、うちは９千円安くなりました。

周辺相場に比べて安いなら一般にも貸し出せばいいのでは。
住民対象に駐車場を多少安くしてもあまり効果はないと思うが。

セキュリティーの関係で外部に貸すのは微妙ではないでしょうか？

じゃあ駐車場の稼働率を上げるのは難しそう。
管理費の値上げも仕方ないかも。

313ですけど・・・管理費位高くなっても全く困りません。お金ありますので。

じゃなきゃこんな駅近のマンションで車を所有しませんよ。なーんて書くと怒られるかな？

管理費じゃなく、駐車場代を値上げするのが妥当かもね。
消費税上げるより所得税や相続税上げろってのと同じ。

想定稼働率次第だろうけど、他の都心マンションの稼働率も似たようなものだし、さして問題はないのでは？

>>317
気にする必要はありません。誰も庶民を相手に怒りませんから。

駐車場空いているなら、来客用を増やして欲しいです。
少ない気がするので。

来客用は増えるといいな。

ここのトップは自分の考えですべて決めてしまうから提案しても無駄だよ

選挙がらみかなぁ

ここ１週間くらい、自治会や管理組合攻撃に偽装した共産党攻撃が激しいな

共産党なんて弱小いじってもしょうがない気がするだが…

個人的な怨恨でもあんのかな？

管理組合のトップってこと？

組合に面倒なのがいますね。

大崎駅のスープストック東京が15日にリニューアルオープンしますね。DEAN & DELUCAのベーカリーを取り扱う等、かなり魅力的な店になるようです。


http://www.soup-stock-tokyo.com/index.php?t=type6&l=news_index&...

組合のことになるとコメント無し。住んでる人ほとんど見てないんじゃないの。

住んでる人、住民版いるある。

管理組合の理事長をやる地権者って面倒そう。
口出しせずにはいられない性格なんだろうな。