大崎ウエストシティタワーズ~yamanote-direct~ Part9

香港やシンガポールは高層マンションが乱立してるけど、子供の数も多いよね。
流産も多いのかな、聞いたことないけど。
欧米は昔から景観上の理由で高層建築が許可されなかったのかと思ってた。
へえ、流産のリスクとか、精神的な身体への影響を考慮して、高層マンションが建てられないんですか。
随分笑止千万な理由なんだね。

健全な駅かぁ～。
ネットカフェっていつから嫌悪施設になったんだ？

＞196さん

将来売却を考えている場合は購入は考えない方が懸命です。それはどの不動産屋に聞いても同じです。

不動産業の考え方は「買って、売って儲ける」というものではないからです。

もしどうしても検討されるのであれば、
中古になって「下がったと仮定した金額」と買値との差額と
賃貸で住まれた場合の家賃の総額で計算されるといいと思います。

あと管理費、修繕費に固定資産税それからローンの金利も忘れずに計算してね。
市況にもよるけど売るなら基本１０年以内。
売却EXIT考えるなら管理費、修繕費値上げ前に逃げ切るのが基本。
あと市況を理解するためにすぐに売る気がなくても少なくとも年に一度は
複数の仲介屋に査定させるべし。

清潔でオシャレで安全なネットカフェってあるんですか？
大概の駅前には、ほとんど嫌悪施設に近い店しか見かけないんですが。

品川プリンスの中にyahooが運営するネットカフェありますよ。
２４時間使えます

田舎者まるだしたなぁ

ネットカフェといったら新宿渋谷秋葉原

あとはニュースでやってる微妙な店しか知らないんだろうなあ

マンションのしたの家具屋さんはどうですか？高そうですけど。

＞203,204さん
ご回答有難うございます。
私は独身でここの１ＬＤＫを検討しています。現在結婚予定はありませんが
将来的には考えています。ライフスタイルが変わったとき、つまり結婚ですが
その時を想定して考えておきたいと思ったのです。
ここの１ＬＤＫ入居者の方々にお聞きしたいのですが
いずれ住み替えされると思うのですが・・・どの様にお考えですか、売却or賃貸に出す？

家族の誰かが住む予定

＞203さん
＞将来売却を考えている場合は購入は考えない方が懸命です。それはどの不動産屋に聞いても同じです。
私はそうは思いません。なので、5～10年後の売却する可能性があることも考慮して購入しました。
もちろん、購入した金額からの下落率が低そうな都心の物件を自分なりに選択したつもりなので、その想定どおり行けば管理費等の諸経費を入れても、同規模の物件を借りた場合の家賃総額よりもずっと安く抑えられると考えています。
どの不動産屋も、「売却を考えてる人は購入を考えない方がいい」との判断を持っているとはとても思えません。196さんの言うように、資産価値という観点はマンションを購入する上で、重要な項目になると思います。

＞196さん
私見ではありますが、購入した価格からの5年後の下落幅は、OWCTよりもグランスカイの方が高いと思います。
理由は、同規模の物件を比較した場合、販売価格がOWCTに比べ、グランスカイの方が元々が高く、5年後はそこまでの差がなくなっていると判断したからです。

>212
資産価値的には山手内側、外側の差は大きいよ。
間取りが悪くてリフォームしにくいのもデメリット。

あのスミフが何でそんなに売り急ぐのかと思ってましたが、
やはり建築基準法の基準を満たしていない物件に該当していたんですね。

↑グラスカやアトラス茗荷谷もコンクリート問題該当のようですね。ただ、性能に問題なしと国からお墨付き出てるので問題ないようですが。建築基準法に満たないなんて虚偽記載してたら訴えられるよ。

↑性能に問題なしと国からお墨付き出てるので問題ないようですが
ってどういうお墨付きが出たのですか？
国土交通大臣の認定を受けたという事ですか？

217
問題ないから認定するようですよ。ちゃんと調べてから書き込んでね

＞２１７
国交省が強度、その他の品質に問題なしと発表してます。
認定も進めると表明してます。

まだ認定されてないって事ね。
認定の為の現地調査するのかな。

215へ 悪いね、しつこいな

理事長は汚名挽回のチャンス！
コンクリート問題ではガンガンやりあってくれ。

＞212
山手線内側、外側の差はあると思うけど、徒歩3分か6分の差も大きい。メリット、デメリットをトータルで考えれば、資産価値としてはどっこいだと思います。
212さんはOWCTのデメリットばかり書かれていますが、本当に5年後に販売した時にOWCTとグランスカイの差は広がるとお考えですか？私は縮まると思ってます。5年後の中古販売価格で結果が出ますが、楽しみです。
確かにリフォームしたいならお勧めはしないけど、自分の気に入った間取りであれば（だいぶ売れてしまったので残っていないかもしれませんが）、十分価値あると思います。どちらを選ぶかはあとは好みです。

>223
東急口のバリアフリー工事が完了すれば五反田駅ホームまでの動線は非常に便利になります。
１年半くらいでエスカレータ、２年くらいでエレベータが整備されます。
徒歩３分、６分は敷地上のマジックで、実際に歩いてホームまでの所要時間を確かめる事をお勧めします。

撤退続きで駅力に不安を残す大崎駅しか使えないのと、
大崎に加えて五反田の両方を使い分けられる差は大きいと思う。

我が家は大崎駅に近ければ、それで十分満足です♪

五反田は便利だけど、繁華街もありますので、もし将来は子供がいるの場合は大崎のほうが良いかもしれません。

大崎と五反田を使い分けられるのと、
大崎しか使えないのは大きな差では。

227さん
全くその通りですね
こんなとこに書き込んでないで早くグラスカ契約してくださいね　

>223
グラスカの方がオススメという結論が出ました。

エントランスからだと改札まで何分ぐらいでしょうか？
屋根付きで駅までって大きいですよね。数えた事ないけどかなりの希少性があるのではないでしょうか？

大崎駅からマンションまで、一応安心です。車はないから。

デッキだがクネクネして見通しが効かないし、逃げ道もない。
逆に怖いと思うけどな。

223-考え過ぎ

グランスカイで二駅利用は妄想です。大崎のホームまで歩くと２０分以上です。
現実は、こちらは山手線、埼京線、湘南ライン、りんかい線
あちらは山手線、浅草線、池上線
駅の路線だけを考えると実効性では浅草線のある五反田のほうが良いんですが
最低でも駅まで６分ではタワーの意味が薄れます。
タワー物件は駅から遠いほど価値が下がります。逆に近いほど価値が維持されるようです。
目黒のパークタワーは価値が上がりすぎて住んでいない部屋がたくさんあるそうです。

ごめん。
232 は考え過ぎ

234へ

>グランスカイで二駅利用は妄想です。大崎のホームまで歩くと２０分以上です

笑える。
虚偽記載で通報しました。

DINKS時代私達が五反田が大好きだったけど、現在子供がいますから、やはり大崎ですね。

でたよ汚名挽回

理事長にはさっさとコンクリートの認定を取ってもらわないと。
そういうのは得意そうだしね。

232
今のデッキは仮説ですよ。ソニーが出来たらクネクネでは無くなります

まあクネクネでも防犯カメラついてるし。

>241
防犯カメラは何台設置されてるんですか？
どこで監視してるんですか？

動線が楽になっても実測距離が変わらないから、現実には時間は大差ないだろうね
東横に行きやすくなってもＪＲに行きやすいかというと微妙なきもするし

ちなみにOWCTはエントランスから大崎改札まで4分30から5分

グランスカイはＪＲ五反田まで8分30から１０分（右側周り）、大崎改札まで8分から8分30
でした

各三回歩いてみました。右回りは信号があるので少しばらつきますね
回数歩くときは階段がつらいので歩道橋は試してません

信号が無く、淡々と歩けるのは強いなあと実感

東急のエレベーター使えば信号無し、時間短縮で楽に行けますよ。

大規模高層タワーは、マンション⇒駅よりも、自宅ドア⇒マンションエントランスが結構時間が
かかる。ドア⇒エレベーターホール15秒、エレベーター待ち20秒、エレベーターで一階まで
30秒、一階ホールから外に出まで30秒って感じで、マンションの外に出るだけで1分30秒くらい
はかかるね。＋4.5分だから実質駅まで6分くらいはかかる。それでも近いは近いが。

>229
>グラスカの方がオススメという結論が出ました。
「書き込みの流れをどう読み取れば、結論が出てるのか？」を教えてください。
個人的に結論が出てるなら、229は早くグランスカイを是非とも買ってください。もしかして既に購入済み？
もし今後買うのか既に購入済みなのであれば、いずれ販売することがある場合に、購入価格に対する下落率は楽しみです。229の結論からすれば、恐るるに足らずだとは思いますけど・・・。
グランスカイにずっと住み続けるなら悪くないマンションだとは思いますが、販売する可能性があるのであれば、少ないとは言えない下落率を考える必要があるマンションだとは思います。

他物件の批判も判るのですが、それより先に入居した方々は今回のコンクリート問題
について何も言わないんでしょうか？
竣工して一年も経過しているのに今頃こんな問題が出てきて戸惑う。

理事長に相談しろ！

特に何も

もともと問題になった値は直接強度に関係する値じゃないし（間接的には影響する）、値自体の差も小さいし

日本なら施工時期どころかその日の雲の量の方が影響でかいていどのずれだし

早く追加の重説を出しなさい。違反ですよ。

しかし密井関係者か契約者が紛れこんで大活躍してるね。グラスカ苦戦してるんだね。

営業さん！そろそろ値引き始まりました？

グラスカの値引きのこと？

先日、久しぶりに大崎駅を利用したのですが、大崎駅前に建っていたはずの大崎ウエストシティ
タワーズマンションがなくなっていました。代わりにどうみてもオフィスビルにしか見えない
横長の長方形の建物になってました。

あの格好よかった大崎ウエストシティタワーズマンションはどうなってしまったのでしょうか？

どなたか教えて頂けないでしょうか。

>>254

コンクリ偽装問題が発覚したので今立て直しています。
ツインタワーの設計変更をしたので多少形はかわりましたが強度が増してますので
ご安心ください。駅にも近くなりました。

建て直しですかー、全く知りませんでした。それにしても、さすが住友不動産ですね。
A4の紙を数枚送りつけてあとは知らん顔を決め込むつもりの他のデベロッパーとは
比べ物になりませんね。さすが一流どころは対応が違いますね。

山手内側の都心側からは存在感ゼロ。

どうせ建て直しならまともな間取り設計でお願いします。
専用部の形グチャグチャ、柱入り組み、行灯部屋…、勘弁して欲しい。

こんどの間取りはすごいですよ。
１フロア１室もしくは２室のオール角部屋のすっきりしたstudioタイプ主体です。
キッチンやバスルームは設置しておりませんのでご自分でお好きなタイプをお選び
いただき設置してください。

ソニーのオフィス内を眺めて楽しめるじゃないですか。

ツインタワーにする必要ないよね。

検討してないのに、なんで書き込みですか？意地悪い人は多いですね。このような人間は一体どこで何の学校から卒業でしたか?
知りたいですね〜

254,255 建て直しなんてしてませんよ。今、工事中のSONYビル後ろに建ってます。湘南ラインや京浜東北で確認して下さい。255さん、いい加減な回答や嘘はイカンよ。

グラスカはコンクリ問題出てるね。

ここもコンクリ問題出てるよ。

引渡し前だったら騒ぎたくなる気持ちは分かる。
入居済みのここは騒いでもある意味しょうがないだけ。
ムカツクけど諦めムードってやつでしょ。

ハイハイ。

ツインタワーにしないと容積率とか部屋数が辛くなる

形も横長になってしまうし

ツインタワーにする事で土台や基礎を大きく取ってたりするし

無理やり部屋数を増やすから部屋の形がいびつになったり、柱が入り込んだりするわけだが。

266
グラスカの掲示板で騒いでるのはあなたですか。。。

ＤＷ＆ツインタワーって総建築面積に対する専有面積の比率を最大に出来る手法ともいえる。
住み心地を考えた設計ではないね。

ここも、いびつな間取りが売れ残っちゃったね。
利便性は高いからそのうち売れるかもしれないけれど。

間取りは予定部屋数と面積（価格帯）、柱の配置や配管位置によるもので、ＤＷやツインタワーは全く関係ない

予定部屋数を別の形で取ろうとしたら異様に薄い建物になったり、コの字型やロの字型になったり、うなぎの寝床になったりともっと悲惨になる

ツインタワーは効率的に角部屋の数を増やせるからね。
簡単に坪単価上乗せできるからデベはウハウハ。

内廊下なら角部屋必須だからね

　もういろんな事あきらめたほうがいいかもしれないよ。
管理組合の報告も掃除ばかりで臭いの件、掲示板の件まったく連絡無いし。
　適当にあしらい波風収まるのを待っている。
物件検討しているひとがいたら迷わず、ここはやめたほうがいいと言うね。

275-本当に住民ですか？

No.275 by 入居済み住民さんは成りすましでしょう
買いたくても買えない可哀相なお方

待って波風が収まるならたいしたことない話なんだよ

本当に対処しないといけないことは待っても改善しない

>277
275さんの「管理組合の報告も掃除ばかりで」ってくだりは住民でないと判らないのでは。
都合のいいように決め付けるのはこの板の悪い傾向ですよね。

それが庶民というものですから、許してやってください。

掃除の報告ってなんですか～？

報告っていうより、予定の連絡だね

たまにしか見ない人たと、既に終わっているから報告に見えるのかな

戸越駅にも戸越銀座駅にもあるのに
大崎駅にはネットカフェないんだね。

ＤＷ設計ってなに？

>284
アウトフレーム設計の逆。
ＤＷを前面に出して欠点を逆手にとったネーミングと言えるでしょう。
騙される人は少ないと思うけど。

ハイハイ。

もう終了ですね。
Yahoo！の不動産の下段にあった広告も豊洲になっちゃたし。
予定通り８月完売？
ここ見て検討するより、本気の人は現地に行ったらいいと思う。

ＤＷ設計ってフロアの平面図みると極力、共用部を減らして専用部を増やそうとしてるのが分かる。
柱までもが専用部として組み込まれている。
さらにスミフの場合、販売戸数を確保するために各住戸の形はパズルのように複雑。

駄目人間の駄目論法の典型だなぁ

全てがごまかし

少しずつ意味をずらして、 個々には言い訳の余地をのこしつつ、全体的に改ざんされた情報を真実であるかのようにしたてあげる

>>287
それって例のコンクリートの問題が解決してないからじゃない？

確かに建築基準法の大臣認定仕様に適合しないコンクリートを使用しているんだから、
その問題が解決しないと販売しててもシンドイだろうね。

完売してなくても一方的に販売終了するのは売主の自由だし。

もう残りも少ないから住友お得意の販売終了して 三四年寝かせて景気が上向いた時に出しても良いかもね
場所は良いからそれでも充分いけるよ

一所懸命だなぁ

馬とか鹿が鼻の穴膨らませながら書いてる姿を想像すると滑稽だな

スレが進むし最高の見せ物なので頑張ってくれ

287
ここで本気で検討している人はいないから
余計な心配です

そう。ここは暇人しかいませんよ

大崎ダイエー撤退は具体的にいつですか。

未定

ダイエーはもう撤退しましたでしょう。
新しいスーパーは期待中～

まだ撤退してないし。どうも現地に来たこともない人が多い気がする。

全員だと思うよ