三井不動産レジデンシャルですが・・・

>>23
パークホームズの話してない？
あれを三井の基準に話されても困るんだけど。
パークコートとパークハウスならどうかな？

基本的な質問ですみません。
同じ三井でもランク付け（コート＞ホームズ）があるのでしょうか？

>25
あります。

パークマンション
↑
パークコート
↑
パークホームズ

26さん
そうなのですね、知らなかったです。
ありがとうございます。
パークシティーはどこら辺に属するのでしょうか？

シティとタワーはコンセプトが違うから、単純な序列には当てはまりませんが、
コート未満、ホームズ以上のどこかでしょう。
（都心などの土地ランクの高いところのタワーはコート並ですし、郊外ならホームズに近い感じ。）

なるほど、でも、パークホームズでも鹿島が手がけているような物件は、
下手なパークコートよりも、出来がよかったりするんじゃないんですか？

主に立地の違いで、3シリーズが展開されているように思われるんですが？

ホームズ = ライオンズ
って感じではないですか？
パンフのスペックを見る限り。

鹿島の物件って高級なんですか？

みんな金持ちだな

パークリュクスってどうなの？

>>24
ベンツはＳ以外認めないタイプ？

>34
トヨタの車の性能について語るときにカローラを基準に話すのはどうかなと言ってるのでは？

カローラだってトヨタブランドで売ってる。
パークホームズだって三井ブランドで売られてる。

パークホームズだからといって、カローラだとは限らない。

マークII やソアラやスープラもあったのさ。

パークコートでも最近の仕様のは、昔のパークホームズの優れたものより、
劣るものが多いね。

三井内のブランドの優劣争いは不毛。

>38
そんなことないよ。
パークマンション等で築いてきた三井ブランドが、廉価仕様のパークホームズの性能で崩されるのは嫌だよ。
パークハウスとパークホームズの比較を三菱と三井の比較にされたんじゃ、たまらないよ。

くだらねぇ見栄だな。

パークハウスやプラウドも高い安いはあるけど、
基本的な構造部分なんかはそれなりのレベルで統一してるよね。
だから安心感があると思うんだけど。

三井のマンションはそうなってないよね？
ホームズとコートでくっきり分かれてるような・・・。
ホームズだからパークハウスと同じようなレベルだろうと
思ったら、そうじゃない場合があるよね。

だから、そういう問題じゃないって。

パークコートでも、分譲してから数年経たない内に、
大規模修繕やってるようなところもある。

一方で、パークホームズでも、三井と大手ゼネコンが
力を入れて造ったところは、構造上も内装もきっちり
お洒落にできているところもある。

要は、物件ごとに違うってことですよ。

これは、三井に限らず、三菱でも野村でも住友でも、
東京建物でも、同じことだと思うけどなあ。

ここ付近の土地は第一種低層住居専用エリアではないですよね？
景気悪いし、なるべくいっぱいいっぱいでマンション建てようとするよね。

戸建てにしろ、マンションにしろ、周囲がどういう用途エリアなのか
ちゃんと確認したほうが良いよ。

>>42さんに同意。

>>43はちょと苦しい。

パークホームズでもピンキリです。

長谷工物件から、免震鹿島物件までさまざまです。

清水や竹中のパークコートより、鹿島や大成のパークホームズの方が、
質がいいと思いますよ。

パークホームズは立地よし、内装よし、間取り悪すぎって物件が多い。
3LDKのLD10畳、居室6畳4畳4畳とか有り得ない狭さ。
潔く2LDKにすればいいのに。
みてくれだけ適当に整えて居住性なんて考えてないのがまるわかり。

三井のマンション！ってブランドを誇るならバルコニー戸境にペラペラボードは止めて欲しい。
そのくらいプライド持って費用は出して欲しいです。

避難用に突き破り可能なペラペラボードにしていることは
ご存知ですよね？
高級なペラペラボードなんてあるのかな？

高給を謳うならば、今時は戸境はコンクリート壁で、避難経路で2方向避難が確保できていなければ、
避難用に下の一角だけボードにしていることぐらい知っていて下さいよ！
ペラボー（笑）で作ること自体が貧相な団地仕様なんですよ。
ペラでしかも上方がスカだったりしないですよね！？

ったくもう、、、、。そんなの昭和の仕様だよ。

プラウドやパークハウスならコンクリートがほとんどだね。

しかも、バルコニー側や廊下側が吹き付けだったり。

そうはいっても、全体的なレベルは、野村や三菱より上だよね。

やっぱり、「三井に住んでます。」って言ってみたいでしょ。

↑それはないから(笑)

ホームズの大衆ラインなんてもう、、、。

三井は上から下まで差が激しい。
パークマンション、コート限定ならいいな。

>56
でも、パークホームズに住んでる人まで、「三井に住んでます。」って言っちゃうんだよ。
54みたいにさ。

言ってる本人は恥ずかしくないんだろうか？
ＣＭにお金かけてる三井は、それもありって考えた上でやってるんだろうか？
パークコート住民はどうでもいいんだろうか？

なんちゃってハセコも三井に住んでいますだもんね。三菱にくらべたら下の基準が低い。

23区のホームズを色々見たけど、
250mmボイドスラブとか大丈夫なんだろうか。
URの賃貸と同じくらいですよね？

あと、防犯センサーが一部の住戸にしか付いてないとか。
容量の関係でIHを付けれらないとか。
非常階段がコンクリではないとか。
まぁ物件にもよるけどね。

ただ、確かにそういうところは、
パークハウスの方がしっかりしてる気がする。

あ、窓の防犯センサーね。

パークハウスはセンサーに加えて全てのクレセントにも鍵かかる。
バルコニーも逆梁やコンクリートがほとんどでペラペラ板は目にしないな。
ホームズはペラ板結構あるんだよな。

建物の躯体がしっかりしてれば、ペラペラ板でも防犯センサーが
ついてなくても、いいんじゃない。

確かに、葉瀬洪物件は論外だが、
免震マンションで、躯体もデザインも間取りも良いパークホームズは、
出来たばかりなのに大規模修繕やってるような、パークコートより、
よっぽど、素晴らしいマンションだと思いますよ。

三菱のパークマンションなんか、ペンシルマンションばっかりで、
見た目にも不安を感じるよ。あと、なんでもかんでもガラス張りに
すりゃあいいってもんじゃないよな。品がなさすぎる。

野村のプラウドなんて、線路際マンションばっかり。とてもじゃないが、
誇りに思うことなんてできないでしょ。窓際族にはなりたくないし。
末長組の崖マンション買って、人生崖っぷちになりたくないのと同じ。

エエッ？
バルコニーの独立性はとても重要だと思いますが。
ペラ板なんて論外。
今時、全窓防犯センサーも常識設備。

パークハウスと住友を混同していたりプラウドが線路際ばかりとか嘘ハッタリでの擁護は逆効果ですな。
三井にはプライドを持った品質向上を期待します。

>>62
駆体はきちんとするから仕様は我慢してね〜ということかな。
両方良くして下さいよ。

三井の躯体が良いって、どこを見てそう思いましたか？
三菱の方がかなり良いと思うが・・・。

パークハウスと住友を混同していたりなんか、してないよ。
パークマンションは、三井なんだから。

自分では、パークハウスと書いたつもりだったが、パークマンションと
書き込んでいたようだ。訂正。

物件見てれば、三菱のパークハウスに、安っぽいペンシルマンションが
多いことは分かると思うが。
もっとも、三菱にとっては、マンションなんて、どうでもいいのだろう
けど。ベリスタでいいじゃん。

野村については、線路際　プラウドで検索すれば、分かるんじゃないかな。

まあ、三菱のパークハウスは、ピンキリだからね。

パークマンションクラスの高級マンションから、
ペンシルマンションみたいな大衆マンションまで
手がけているということだね。

↑それ、三井だ〜。

地所さんはマンション事業は趣味みたいなものだからある程度の矜持というか節度を感じるよ。

躯体はパークハウス優位。

わざわざ、三井のパークマンションに例えて説明しただけ。
三井じゃなくて、三菱のことだわな。

躯体はパークハウス優位なんて、よくいえるね。
ありえないから。やっぱり、三井でしょ。

最近は、東京建物のブリリアなんかも、のしてきてるねえ。
結構いい立地で、共用部なんかは、豪華だね。

本当は、どうなんだろうね。野村やオリックスよりは
よさそうだけど。

一応、躯体のよしあしは、共有部の豪華さではないよ・・・。

三菱のパークハウスは
スラブもボイドではないし、
サヤ管ヘッダー採用してるし、
コンクリの中に配管はしない。

そんなに、か細いマンションが、お好きなの？
構造的にしっかりしてなければ、細かいところで
アピールしても仕方ないと思うが。

鹿島の加賀レジデンスなんて、構造的には最高だと思うな。
鹿島お得意の壁式免震工法で、耐震性もバッチリ、無駄な
柱や梁もなく、居住性も素晴らしい。
でも、立地は板橋なので、論外だが・・・。

ここも、三井なら、パークホームズ物件になってしまうと
思うけど、マンションとしては、最高だわな。

加賀レジは価格がそれなりにするからね。

そんな細かい話ではないけど・・・。
遮音性能や修繕金にかかわってくる部分だし。
最低限、三井と名乗るのなら
そのくらいはやって欲しいってことです。

じゃないと、他の2,3流デベと
何が違うのってことになる。

三井のマンションは、業界のお手本ですネ！

いま、販売中の東洋経済見ると、
三井の凋落ぶりがよくわかるね。

検閲、ビシビシきてるね。
賛美しか残さないなら、
信頼無くすし逆効果だよ。

三井に住んでます！

住み心地は、最高ですネ！

本当ですか？

どのような点で最高と言えるのか、疑問です。

動線が、しっかりと計算し尽されていて、
痒いところに手が届くといった感じです。

痒いところに手がとどくって、意味がよくわからないです。
生活のしやすさは、どうなんでしょうか。
車を持っていますが、駐車場が機械式では、修繕費とかきっと高いんでしょうね。

駐車場が機械式とは、決まっていませんよね。

パークタワーもピンキリなんでしょうか？タワーは審査が厳しいから、瑕疵物件は無いと聞いた事があります。

参考：http://www.31sumai.com/mfr/G0702

ここも隣のマンションの建設反対横断幕すごいです・・・

今年で70を迎える母が、古くなった一軒家（築38年）を売って、このタワマンに引っ越すつもりでいます。

私は今の家を建て替えればと助言しているのですが、まったく話を聞きません。

みなさんの的確な助言お待ちしています↓

＞＞87

なるほど。ここも機械式駐車ですな。車を使わなく、地理的にも問題ないならありなんじゃないかな。。

マンションの機械式駐車場については、要注意ですよ！
ご参考まで

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/kaiteki/20081125hg02.htm

87さん、私にも古い家に住んでいる母がいますが、タワーマンションに住むなんて、絶対反対します。
駅が近く便利だから？選ばれるのでしょうか。
古い家でも、ご近所づきあいが苦手でも、自治会でパトロールをしてくれたり、多少のお付き合いがあるおかげで、母は元気でいてくれると思います。
マンションはセキュリティはしっかりしているかもですが、ご近所の方が気にかけて下さるほうがよっぽど安心です。
それでももし、母がマンションに住むというなら、中古でも自治会があり、共用の庭やコミュニティのスペースあるゆったり落ち着いた物件を勧めます。
隣のマンションから反対のおきているマンションなんて、住んでほしくないです。

母が高層マンションを買いたいといって
いたのですが、あれこれあって、結果断念してもらいました

決めては、万一の火事の時に、一番近い消防署では、３０ｍの
はしご車しか装備されておらず、数十キロ離れた消防署でいないと
高層の消火ができないことが、判明して
母もあきらめました

高層マンションをご検討の方は、そのようなことも
チェックしてみたらいかがでしょうか？

かわいそうなお母様！

高層マンションだったら、スプリンクラーなどで消防対策をとっているのではないの？

お母様も死ぬ前に一度でいいから、

「三井に住んでます。」

っていいたかったんだろうね。

三井ファンだけど、最近は落ちたね。
キャバ嬢が営業。今は辞めているのかもしれないが
凄い共用設備のタワマンが残念。
サンライフとやらかもしれんが、がっかりさせないでほしい。

うーん、ファミリー向け物件で
なんで、ボイドスラブをなんで使うかなぁ・・・。

羊羹切りのつまらない間取りのマンションが多いしね。分かりやすい所で手を抜かないで、経営努力でコストカットして欲しいですよね。

三井不動産は最近マンション建築の際に近隣住民への説明に参加せず、取り纏め会社（ホームページや会社の概要が調べても出てこない）を出して、かなり乱暴な説明会をしています。
施工は鴻ﾉ池組ですが、実際に作業する下請けは決まっていませんとか、日照の事をきいたら日のあたらない時間は9時から13時ですとか（これじゃあ洗濯物が乾かない）
以前は良い印象を持っていましたが、ここまで落ちるとは驚きました。

建て方も南側は商業地域ではありますが、南側は道路と2階建てのスーパー、北側はマンション（マンションを建てた場合ベランダから1。5メートル位しか離れていない）があるのに、ベランダを南ではなく北側マンション側になる予定だったり、車が通れない幅の道でその後ろは一軒家、その反対側は車の通行が可能な道路、普通なら道路側に寄せて建てますが、一軒家側に寄せて建てる計画です。

なぜと思うことばかりです。

住民説明取り纏め会社も関西の会社ですが、前方に数名、会場の後ろにその会社の人がもう一人いて質問したことに対して後ろから怒鳴るようにちゃちゃいれて威圧します。総会屋のように

三井ってこんなに怪しい会社だったのかと・・・

商業地域なのである程度高いマンションは建つことはしょうがないです、でも住民説明会には参加し意見を聞き回答するのが筋だと思います。

三井不動産の人に言いたい、あの東新橋にある東京支店の取り纏め会社はひどすぎる。
関西でも野村不動産の物件を建てる時に説明会取り纏めでその会社が出ていたが、住民からは、やはり態度がひどいと書いてあった。いくら代表者が三井不動産出身でもやめた方がいいでしょう

三井が東雲に建てるタワマン、近隣住民とかなりもめてるみたいです。別スレ荒れてます。

用途地域やら容積率やら決めたお役所に文句言えばいいのにね。
ゴネるなんて自己中。

三井も最近ちょっと問題ありなのかな

商業地域なのに、住宅地並みの住環境求める人の相手をしなければいけないなんて可哀そうなデベ。

青葉台のパークコートもこれがパークコートかよって仕様レベルだったな

青葉台にパークコートねえ。ちょっと無理があるような気も・・・。どうなんだろう？

わたしの好きな道は帰り道です

ホームズ=ライオンズ=ベリスタ
くらいかな。

>104
まさか横浜の青葉台と勘違いしてないよね？

えっ！横浜じゃないの？

もちろん、仙台の話をしてるんだよね。

青葉城恋歌・・・・

で、目黒の青葉台のパークコートはどうなの？

青葉台の住人なら、あんなとこ青葉台じゃないといいそうなところ
だが、そもそも青葉台自体が、パークコートにふさわしいのか疑問。

パークマンション＝麻布、番町
パークコート　　＝田園調布、成城
パークホームズ　＝学芸大学、弦巻

くらいのイメージだから、青葉台なら、パークホームズが丁度いい。

いいんじゃない、パークホームズで。

三井に住んでます。って言いたかったのでライオンズからパークホームズへ引っ越しました。

たいして変わらないような・・・・。
次は、プラウドかパークハウスに引っ越した方がいいのでは？

プラウド???

プラウドもライオンズもパークホームズも大して変らないような･･･。

パークハウス > プラウド > ホームズ = ライオンズ = ベリスタ
ってことでFA？

114は、三井に住んでます。って言いたかったからパークホームズに引っ越したって言ってるのに、
話に関係ないどっちがいいとかの比較でパークハウスやプラウドと他を持ち出すのは、読解力がないだけだろうか...。

なにか、中年のおばはんがブランドものの持ち物自慢をして
いるようにみえるのは、私だけ？

ブランドなんて、商品の品質が伴ってないと、
直に維持できずに崩壊するよ。

最近の三井の物件は、やめたほうがいいですよ。
質が伴っていない。
将来売りたいと思っても、おそらく大幅に値下がりしています。
どうしても、三井がよかったら、2000年前後の物件を
中古で入手するのがお勧めです。

確かにここ２年ぐらいは　近隣とのもめ事もかなり増えてきてます。
街との調和などは一切考えず、儲け主義一直線です。
http://www.shinonome-design.net/