三井不動産レジデンシャルですが・・・

大阪の方で、販売代理の撤退が相次いでるよう
ですが、
三井不動産と三井レジデンシャルは別物なんでしょうか
レジデンシャルは販売代理会社？

レジデンシャルは三井と一体（資本100％）の
分身会社ですよ

レジデンシャルになってから、
格落ちマンション作り続けてますね。

社員は、もと不動産販売からの人間が主だから、
わりと、低能、営業力なしが多い。

ブランド料にあぐらかいてたら、
消費者はそっぽむきますよ。

低コスト欠陥で評判の三井のマンション！！

こちらでもこんなことありました

http://news.wassyoi.info/read.cgi/newsplus/1265982760/

なにしろ、やっていることに品がないですね

自分の価値を下げているこに気がつかないのでしょうかね？


三井のマンションを買うメリットは、まだ通用する
ブランドイメージだけじゃない？

１０年後、三井というと最悪マンションの代名詞だったりして…

格落ちマンションとは
関東も関西もレベルが下がっているのでしょうか
ちなみに、私は関西ですが
何処を注意してみれば良いのか分かっていません。

建物のレベルは下がっても管理やアフターは
維持されるのでしょうか。

関西のマンションを検討しているので
気がかりです。
宜しくお願いします。

No.5 by 周辺住民さん

同感です。
最近は、三流デべとやってることかわらないですよね
仕様も構造も格段にいいわけでなく、
近所でもずいぶん土地買いあさってますが
反対運動のカンバンもたってます。

神社の隣の土地を切り売りしたのを購入し、
タワーを建てようとします。

消費者はバカじゃない。
アパレルでも、ユニクロが主流になってきたように
10年後は、骨あるデべにぬかれると思う。

とにかくここの欄というか、掲示板に名前が出てくるような会社にろくなモンはない。
だから書かれちゃうわけですな。そこをよおく認識してね。
なにせ、買う場合は一生もの。あせらず考えましょう。

ビギナーさん

マンションは、住み始めてからの運用が一番大事です

デベはアフターは決められた保障しかしません

基本は管理組合の運営となります


得に注意なのは、最近多い機械式駐車場のトラブル

デベが、このくらいの管理費で行けるはずということで

提示しても、それがいいかげん

機械なので、まして屋外、当然メンテが必要で、壊れたり、経年劣化します

（駐車場には、法定の車検的な制度がないのです）

デベは、当初の管理費を少なくみせたいために、超甘アマの

えいやっ！の見積もりで提示します

そんなマンションを購入すると、年を経るごとにローンは減っても

管理費が倍増する恐怖の支払いエスカレーションが！




後悔のないよう十分検討してください


参考URLです


http://warita.hustle.ne.jp/kikaichusha.pdf

兵庫県芦屋市の事例を見て、驚きました。建設計画が認められない事もあるんですね。そこに、住むなら、周辺の住民の方とも仲良く暮らせるマンションがいいなあ。

笠間のマンション建築予定地を見に行きました！！

ここに55世帯も住めるんですかあ？？

ぎゅうぎゅうづめですよね。

大船まで歩けるし、静かでいい場所だけど、子供が遊べるスペースも

なさそう。

周りの中古マンションのがいいかも。

スレの立ち上げ方を見る限り、単なる三井のスレというよりスレ主さんの個人的な恨み節のようですね。

建蔽率、容積率、日影制限などの規制を超えていないのなら、適法建築です。
デベロッパーには、そこに適法な建築物を建設・販売して、合法的に経済活動を行う権利があります。
さらに厳しい規制を求めるのなら、デベではなく、規制を作っている役所に言うべきですね。

住戸削減による損失補填分のお金をデベに支払えば、計画変更してくれるんじゃないですか？

基本的に営業マンは、頭弱いのが多くて、喋りがなってないよ。
圧倒的なおばさんパワーにささえられてる

営業はそこそこ、建物は団地仕様、価格はブランド代上乗せ

三井は建物や内装センスないよね。。
新築みていつも思う。。
設備や構造はまあいいのにもったいない。

17さん
センスないってあなたのセンスがないね…
自分が一番イケてる発言やめてください。笑えます！！

三井不の営業。

やたらとブランド。確かに、そのブランドに優位性があるが・・・。

あなたに三井の看板がなくなった時は、あなたは単なる不動産営業マン。

三井ブランドは最後の手。三井ブランドなくして、正々堂々と営業するぐらいの覚悟が欲しい。

「三井だから」「他とは違いますから」「絶対大丈夫ですから」の連呼。

間取りや立地のことを聞いているのに、最後は、「なんといっても三井ですから」と。

あんまり鼻にかけないでください。どうせ、入居後、なにかあっても営業のあなたはフォロー
してくれない。別の場所で、同じような営業をされているのでしょうから。

言葉に責任を持ってくださいませ。

三井看板がなくなったとき・・・？
そんな仮説の話を持ち出しても何の意味もありませんよね
どの会社、どの企業に勤めても同じことその看板背負って営業やコンサルをするでしょうに

結局は営業マンでなくあなた自身の判断で購入するもの。
人をけなしてどうするよ。
どんな優秀な企業でも色んな人が居るのですから
買い替えなら経験者でもあるでしょうし書き込みで訴えず検討物件そのものを見るように・・・・ですな

三井の営業は、9割がおかかえのサンライフというところの派遣ですよ。
おばはんは、パート社員だし。
18時になったら、モデルしめて、早く帰れといわんばかりの
営業するし、
片手間でやってる人でも、マンション売れますから。

三井だから、三井だから、三井だから、

派遣いじめて口答えしようもんなら
次の日、速攻くびきり。

三井の施工管理はＩＳＯに乗っ取った手法で、大量の書類や多くの各検査をしていますが、設計と施工については設計事務所と建築会社へ性能発注しているため、彼らは建設中の問題点は抽出しますが、最終的判断と結論は絶対に出さず、いつも「性能発注」を前提として業者に責任を押し付ける管理をしています。だからこそ安心して購入する物件は、デベ・設計事務所・建築会社共に品質管理が確立し、倒産しない将来性のある大手が手掛けている物件が良いと思います。

三井は、ブランドと見た目で売ってる感じがするけどね。
遮音性能だとか、修繕のしやすさとかの構造は
三菱なんかより、微妙じゃない？

>>23
パークホームズの話してない？
あれを三井の基準に話されても困るんだけど。
パークコートとパークハウスならどうかな？

基本的な質問ですみません。
同じ三井でもランク付け（コート＞ホームズ）があるのでしょうか？

>25
あります。

パークマンション
↑
パークコート
↑
パークホームズ

26さん
そうなのですね、知らなかったです。
ありがとうございます。
パークシティーはどこら辺に属するのでしょうか？

シティとタワーはコンセプトが違うから、単純な序列には当てはまりませんが、
コート未満、ホームズ以上のどこかでしょう。
（都心などの土地ランクの高いところのタワーはコート並ですし、郊外ならホームズに近い感じ。）

なるほど、でも、パークホームズでも鹿島が手がけているような物件は、
下手なパークコートよりも、出来がよかったりするんじゃないんですか？

主に立地の違いで、3シリーズが展開されているように思われるんですが？

ホームズ = ライオンズ
って感じではないですか？
パンフのスペックを見る限り。

鹿島の物件って高級なんですか？

みんな金持ちだな

パークリュクスってどうなの？

>>24
ベンツはＳ以外認めないタイプ？

>34
トヨタの車の性能について語るときにカローラを基準に話すのはどうかなと言ってるのでは？

カローラだってトヨタブランドで売ってる。
パークホームズだって三井ブランドで売られてる。

パークホームズだからといって、カローラだとは限らない。

マークII やソアラやスープラもあったのさ。

パークコートでも最近の仕様のは、昔のパークホームズの優れたものより、
劣るものが多いね。

三井内のブランドの優劣争いは不毛。

>38
そんなことないよ。
パークマンション等で築いてきた三井ブランドが、廉価仕様のパークホームズの性能で崩されるのは嫌だよ。
パークハウスとパークホームズの比較を三菱と三井の比較にされたんじゃ、たまらないよ。

くだらねぇ見栄だな。

パークハウスやプラウドも高い安いはあるけど、
基本的な構造部分なんかはそれなりのレベルで統一してるよね。
だから安心感があると思うんだけど。

三井のマンションはそうなってないよね？
ホームズとコートでくっきり分かれてるような・・・。
ホームズだからパークハウスと同じようなレベルだろうと
思ったら、そうじゃない場合があるよね。

だから、そういう問題じゃないって。

パークコートでも、分譲してから数年経たない内に、
大規模修繕やってるようなところもある。

一方で、パークホームズでも、三井と大手ゼネコンが
力を入れて造ったところは、構造上も内装もきっちり
お洒落にできているところもある。

要は、物件ごとに違うってことですよ。

これは、三井に限らず、三菱でも野村でも住友でも、
東京建物でも、同じことだと思うけどなあ。

ここ付近の土地は第一種低層住居専用エリアではないですよね？
景気悪いし、なるべくいっぱいいっぱいでマンション建てようとするよね。

戸建てにしろ、マンションにしろ、周囲がどういう用途エリアなのか
ちゃんと確認したほうが良いよ。

>>42さんに同意。

>>43はちょと苦しい。

パークホームズでもピンキリです。

長谷工物件から、免震鹿島物件までさまざまです。

清水や竹中のパークコートより、鹿島や大成のパークホームズの方が、
質がいいと思いますよ。

パークホームズは立地よし、内装よし、間取り悪すぎって物件が多い。
3LDKのLD10畳、居室6畳4畳4畳とか有り得ない狭さ。
潔く2LDKにすればいいのに。
みてくれだけ適当に整えて居住性なんて考えてないのがまるわかり。

三井のマンション！ってブランドを誇るならバルコニー戸境にペラペラボードは止めて欲しい。
そのくらいプライド持って費用は出して欲しいです。

避難用に突き破り可能なペラペラボードにしていることは
ご存知ですよね？
高級なペラペラボードなんてあるのかな？

高給を謳うならば、今時は戸境はコンクリート壁で、避難経路で2方向避難が確保できていなければ、
避難用に下の一角だけボードにしていることぐらい知っていて下さいよ！
ペラボー（笑）で作ること自体が貧相な団地仕様なんですよ。
ペラでしかも上方がスカだったりしないですよね！？

ったくもう、、、、。そんなの昭和の仕様だよ。

プラウドやパークハウスならコンクリートがほとんどだね。

しかも、バルコニー側や廊下側が吹き付けだったり。

そうはいっても、全体的なレベルは、野村や三菱より上だよね。

やっぱり、「三井に住んでます。」って言ってみたいでしょ。

↑それはないから(笑)

ホームズの大衆ラインなんてもう、、、。

三井は上から下まで差が激しい。
パークマンション、コート限定ならいいな。

>56
でも、パークホームズに住んでる人まで、「三井に住んでます。」って言っちゃうんだよ。
54みたいにさ。

言ってる本人は恥ずかしくないんだろうか？
ＣＭにお金かけてる三井は、それもありって考えた上でやってるんだろうか？
パークコート住民はどうでもいいんだろうか？

なんちゃってハセコも三井に住んでいますだもんね。三菱にくらべたら下の基準が低い。

23区のホームズを色々見たけど、
250mmボイドスラブとか大丈夫なんだろうか。
URの賃貸と同じくらいですよね？

あと、防犯センサーが一部の住戸にしか付いてないとか。
容量の関係でIHを付けれらないとか。
非常階段がコンクリではないとか。
まぁ物件にもよるけどね。

ただ、確かにそういうところは、
パークハウスの方がしっかりしてる気がする。

あ、窓の防犯センサーね。

パークハウスはセンサーに加えて全てのクレセントにも鍵かかる。
バルコニーも逆梁やコンクリートがほとんどでペラペラ板は目にしないな。
ホームズはペラ板結構あるんだよな。

建物の躯体がしっかりしてれば、ペラペラ板でも防犯センサーが
ついてなくても、いいんじゃない。

確かに、葉瀬洪物件は論外だが、
免震マンションで、躯体もデザインも間取りも良いパークホームズは、
出来たばかりなのに大規模修繕やってるような、パークコートより、
よっぽど、素晴らしいマンションだと思いますよ。

三菱のパークマンションなんか、ペンシルマンションばっかりで、
見た目にも不安を感じるよ。あと、なんでもかんでもガラス張りに
すりゃあいいってもんじゃないよな。品がなさすぎる。

野村のプラウドなんて、線路際マンションばっかり。とてもじゃないが、
誇りに思うことなんてできないでしょ。窓際族にはなりたくないし。
末長組の崖マンション買って、人生崖っぷちになりたくないのと同じ。

エエッ？
バルコニーの独立性はとても重要だと思いますが。
ペラ板なんて論外。
今時、全窓防犯センサーも常識設備。

パークハウスと住友を混同していたりプラウドが線路際ばかりとか嘘ハッタリでの擁護は逆効果ですな。
三井にはプライドを持った品質向上を期待します。

>>62
駆体はきちんとするから仕様は我慢してね〜ということかな。
両方良くして下さいよ。

三井の躯体が良いって、どこを見てそう思いましたか？
三菱の方がかなり良いと思うが・・・。

パークハウスと住友を混同していたりなんか、してないよ。
パークマンションは、三井なんだから。

自分では、パークハウスと書いたつもりだったが、パークマンションと
書き込んでいたようだ。訂正。

物件見てれば、三菱のパークハウスに、安っぽいペンシルマンションが
多いことは分かると思うが。
もっとも、三菱にとっては、マンションなんて、どうでもいいのだろう
けど。ベリスタでいいじゃん。

野村については、線路際　プラウドで検索すれば、分かるんじゃないかな。

まあ、三菱のパークハウスは、ピンキリだからね。

パークマンションクラスの高級マンションから、
ペンシルマンションみたいな大衆マンションまで
手がけているということだね。

↑それ、三井だ〜。

地所さんはマンション事業は趣味みたいなものだからある程度の矜持というか節度を感じるよ。

躯体はパークハウス優位。

わざわざ、三井のパークマンションに例えて説明しただけ。
三井じゃなくて、三菱のことだわな。

躯体はパークハウス優位なんて、よくいえるね。
ありえないから。やっぱり、三井でしょ。

最近は、東京建物のブリリアなんかも、のしてきてるねえ。
結構いい立地で、共用部なんかは、豪華だね。

本当は、どうなんだろうね。野村やオリックスよりは
よさそうだけど。

一応、躯体のよしあしは、共有部の豪華さではないよ・・・。

三菱のパークハウスは
スラブもボイドではないし、
サヤ管ヘッダー採用してるし、
コンクリの中に配管はしない。

そんなに、か細いマンションが、お好きなの？
構造的にしっかりしてなければ、細かいところで
アピールしても仕方ないと思うが。

鹿島の加賀レジデンスなんて、構造的には最高だと思うな。
鹿島お得意の壁式免震工法で、耐震性もバッチリ、無駄な
柱や梁もなく、居住性も素晴らしい。
でも、立地は板橋なので、論外だが・・・。

ここも、三井なら、パークホームズ物件になってしまうと
思うけど、マンションとしては、最高だわな。

加賀レジは価格がそれなりにするからね。

そんな細かい話ではないけど・・・。
遮音性能や修繕金にかかわってくる部分だし。
最低限、三井と名乗るのなら
そのくらいはやって欲しいってことです。

じゃないと、他の2,3流デベと
何が違うのってことになる。

三井のマンションは、業界のお手本ですネ！

いま、販売中の東洋経済見ると、
三井の凋落ぶりがよくわかるね。

検閲、ビシビシきてるね。
賛美しか残さないなら、
信頼無くすし逆効果だよ。

三井に住んでます！

住み心地は、最高ですネ！

本当ですか？

どのような点で最高と言えるのか、疑問です。

動線が、しっかりと計算し尽されていて、
痒いところに手が届くといった感じです。

痒いところに手がとどくって、意味がよくわからないです。
生活のしやすさは、どうなんでしょうか。
車を持っていますが、駐車場が機械式では、修繕費とかきっと高いんでしょうね。

駐車場が機械式とは、決まっていませんよね。

パークタワーもピンキリなんでしょうか？タワーは審査が厳しいから、瑕疵物件は無いと聞いた事があります。

参考：http://www.31sumai.com/mfr/G0702

ここも隣のマンションの建設反対横断幕すごいです・・・

今年で70を迎える母が、古くなった一軒家（築38年）を売って、このタワマンに引っ越すつもりでいます。

私は今の家を建て替えればと助言しているのですが、まったく話を聞きません。

みなさんの的確な助言お待ちしています↓

＞＞87

なるほど。ここも機械式駐車ですな。車を使わなく、地理的にも問題ないならありなんじゃないかな。。

マンションの機械式駐車場については、要注意ですよ！
ご参考まで

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/kaiteki/20081125hg02.htm

87さん、私にも古い家に住んでいる母がいますが、タワーマンションに住むなんて、絶対反対します。
駅が近く便利だから？選ばれるのでしょうか。
古い家でも、ご近所づきあいが苦手でも、自治会でパトロールをしてくれたり、多少のお付き合いがあるおかげで、母は元気でいてくれると思います。
マンションはセキュリティはしっかりしているかもですが、ご近所の方が気にかけて下さるほうがよっぽど安心です。
それでももし、母がマンションに住むというなら、中古でも自治会があり、共用の庭やコミュニティのスペースあるゆったり落ち着いた物件を勧めます。
隣のマンションから反対のおきているマンションなんて、住んでほしくないです。

母が高層マンションを買いたいといって
いたのですが、あれこれあって、結果断念してもらいました

決めては、万一の火事の時に、一番近い消防署では、３０ｍの
はしご車しか装備されておらず、数十キロ離れた消防署でいないと
高層の消火ができないことが、判明して
母もあきらめました

高層マンションをご検討の方は、そのようなことも
チェックしてみたらいかがでしょうか？

かわいそうなお母様！

高層マンションだったら、スプリンクラーなどで消防対策をとっているのではないの？

お母様も死ぬ前に一度でいいから、

「三井に住んでます。」

っていいたかったんだろうね。

三井ファンだけど、最近は落ちたね。
キャバ嬢が営業。今は辞めているのかもしれないが
凄い共用設備のタワマンが残念。
サンライフとやらかもしれんが、がっかりさせないでほしい。

うーん、ファミリー向け物件で
なんで、ボイドスラブをなんで使うかなぁ・・・。

羊羹切りのつまらない間取りのマンションが多いしね。分かりやすい所で手を抜かないで、経営努力でコストカットして欲しいですよね。

三井不動産は最近マンション建築の際に近隣住民への説明に参加せず、取り纏め会社（ホームページや会社の概要が調べても出てこない）を出して、かなり乱暴な説明会をしています。
施工は鴻ﾉ池組ですが、実際に作業する下請けは決まっていませんとか、日照の事をきいたら日のあたらない時間は9時から13時ですとか（これじゃあ洗濯物が乾かない）
以前は良い印象を持っていましたが、ここまで落ちるとは驚きました。

建て方も南側は商業地域ではありますが、南側は道路と2階建てのスーパー、北側はマンション（マンションを建てた場合ベランダから1。5メートル位しか離れていない）があるのに、ベランダを南ではなく北側マンション側になる予定だったり、車が通れない幅の道でその後ろは一軒家、その反対側は車の通行が可能な道路、普通なら道路側に寄せて建てますが、一軒家側に寄せて建てる計画です。

なぜと思うことばかりです。

住民説明取り纏め会社も関西の会社ですが、前方に数名、会場の後ろにその会社の人がもう一人いて質問したことに対して後ろから怒鳴るようにちゃちゃいれて威圧します。総会屋のように

三井ってこんなに怪しい会社だったのかと・・・

商業地域なのである程度高いマンションは建つことはしょうがないです、でも住民説明会には参加し意見を聞き回答するのが筋だと思います。

三井不動産の人に言いたい、あの東新橋にある東京支店の取り纏め会社はひどすぎる。
関西でも野村不動産の物件を建てる時に説明会取り纏めでその会社が出ていたが、住民からは、やはり態度がひどいと書いてあった。いくら代表者が三井不動産出身でもやめた方がいいでしょう

三井が東雲に建てるタワマン、近隣住民とかなりもめてるみたいです。別スレ荒れてます。

用途地域やら容積率やら決めたお役所に文句言えばいいのにね。
ゴネるなんて自己中。

三井も最近ちょっと問題ありなのかな

商業地域なのに、住宅地並みの住環境求める人の相手をしなければいけないなんて可哀そうなデベ。

青葉台のパークコートもこれがパークコートかよって仕様レベルだったな

青葉台にパークコートねえ。ちょっと無理があるような気も・・・。どうなんだろう？

わたしの好きな道は帰り道です

ホームズ=ライオンズ=ベリスタ
くらいかな。

>104
まさか横浜の青葉台と勘違いしてないよね？

えっ！横浜じゃないの？

もちろん、仙台の話をしてるんだよね。

青葉城恋歌・・・・

で、目黒の青葉台のパークコートはどうなの？

青葉台の住人なら、あんなとこ青葉台じゃないといいそうなところ
だが、そもそも青葉台自体が、パークコートにふさわしいのか疑問。

パークマンション＝麻布、番町
パークコート　　＝田園調布、成城
パークホームズ　＝学芸大学、弦巻

くらいのイメージだから、青葉台なら、パークホームズが丁度いい。

いいんじゃない、パークホームズで。

三井に住んでます。って言いたかったのでライオンズからパークホームズへ引っ越しました。

たいして変わらないような・・・・。
次は、プラウドかパークハウスに引っ越した方がいいのでは？

プラウド???

プラウドもライオンズもパークホームズも大して変らないような･･･。

パークハウス > プラウド > ホームズ = ライオンズ = ベリスタ
ってことでFA？

114は、三井に住んでます。って言いたかったからパークホームズに引っ越したって言ってるのに、
話に関係ないどっちがいいとかの比較でパークハウスやプラウドと他を持ち出すのは、読解力がないだけだろうか...。

なにか、中年のおばはんがブランドものの持ち物自慢をして
いるようにみえるのは、私だけ？

ブランドなんて、商品の品質が伴ってないと、
直に維持できずに崩壊するよ。

最近の三井の物件は、やめたほうがいいですよ。
質が伴っていない。
将来売りたいと思っても、おそらく大幅に値下がりしています。
どうしても、三井がよかったら、2000年前後の物件を
中古で入手するのがお勧めです。

確かにここ２年ぐらいは　近隣とのもめ事もかなり増えてきてます。
街との調和などは一切考えず、儲け主義一直線です。
http://www.shinonome-design.net/

儲け主義一直線のために近隣ともめ事がおき、その事を知らずに購入する方もいるのでしょうか。
平和な街に暮らしたいです。

東雲の事例拝見しました

周囲との調和を無視した建物の設計
最近の三井を姿勢がもっともよくわかります

住居と一体となった２９階だて相当の高さの
立体駐車場などみたことありません

技術的に可能であればとことん
利益追求設計するのですね

私はお隣さんが、駐車場なのはいやです

掲示板では三井は不人気ですね。
経済紙などのランキングではいつも上位ですが。

ヒント

商業雑誌

三井は、テレビＣＭや広告に金をかけて
ブランド力を高め
低仕様の低コストマンションを高く売る。
商売の基本だね。

長谷工パークシティがいい例です。

ＣＭのセンスいいですもんねー

騙されてはいけませんね

近所に建ってる三井の物件は、大規模ではないけれど、
周囲の住環境との融和や配慮もこの界隈ではピカイチに見えますが。。

三井がイマイチだったら、どこのデベならよいのでしょうか？

三井はブランドで露骨にランク分けしてる。パークコート、パークマンションクラスはCMのイメージどおりだけど、それ以下の多くの大衆クラスは中堅デベと大差ない。でも、勘違いしちゃってる人が多い。

近隣のマンションを見ていると、パークホームズでも、
中堅デベとは段違い。

最近は、パークコートですら、かなりレベルが落ちてます。
大丈夫かな？

相対評価なら安泰。

張りぼてブランドで普通の物件を高くうってるだけ

三井が販売活動を休止したけど、
その対象になった物件の基準って何?

竣工･引き渡し予定時期?
不具合発生具合による?

お願いします

>>137
地震の影響による資材調達の納期遅延の件

138
もちろんそれは理解してます。

三井が今建築中なのは、HPに載ってる物件だけなの?。

選ばれし物件、ってことはある?。

>>139
直接地震の影響の全くない西日本等もあるから
単純に資材供給の問題

そうなんですか…。そうですよね。

引き渡し時期、一年は延びますかね?。
節電はもちろんですが、節約して貯金に励みます。

被災地の皆さん(このｽﾚ見てないと思うけど)、
1日も早い復興をお祈り致します。

>>138
資材調達って例えば何でしょうか？

>>142
戸建質問やらマンション質問のスレ行ったらわかるが、
住宅設備から、構造部材から。

三井に限らずどのデベも遅れる。
すばやくリリースする三井は良心的だと思う。

>>141
さすがに一年はないよ。
というのも日本の生産能力から考えて、
いくら復興用に資材に廻しても長くて数ヶ月程度だと思う。

中小のデベはこれから資金繰り大変だろうな。

三井は自ら契約者に連絡しないの?

私は
･現在建築中の建物の点検の結果
(『大丈夫です。』の文章だけでなく
どのような点検をしたか具体的に記載があり、写真も添付されている)
･引き渡し等日程の今後の予定(大まかで結構)
･販売活動を休止していることのお知らせ
等の三井からの連絡を待っています

私からはﾉｰｱｸｼｮﾝです

何のために三井の物件を契約したと思っているのでしょうか

あと2日待っても三井から何も連絡がなければ
都庁の住宅課に相談してみようと思います

非常に残念です

>>145
想像だけど、工期が遅れるか遅れないかも確認中だから連絡しようがないのかも。
物流の影響だけだったらもうすぐ解消するし、資材の調達の問題でも段取り次第
で遅れないかもしれないし。

念のため新規の販売は見合わせてるのだろうが、工期は極力間に合わす方で努力
すると思う。

146
工期を間に合わせる努力なんてしなくていいよ!!
突貫工事でなく、丁寧な仕事をお願いします

あとは、誠意ある点検･確認と報告

>145
契約者です。連絡は震災後翌日に直後の点検結果の電話かかって来て、
翌週に確認会にて営業から説明、そして今週、報告書出てから更に
週末には再確認会予定、とマメに連絡くれていて安心感あります。

物件による（工事の進捗状況による）違い？

＞145

私は地震の日に手付け金振り込んで、翌日が契約日でした。
地震翌日の早朝に契約延期の連絡があり、1週間後に今の段階で
調査をすることと資材が入らないため工事が延期することと、
調査後に調査の報告をしたのちに契約となることの連絡がありました。

対応は、それぞれの物件で違いそうですね。

私は調査報告の時に、写真も添付するよう要望を出しました。

149さん
物件によって対応が違うのですね
会社としての対応が統一された方が納得出来ます

150さん
なんだか絶妙な?ﾀｲﾐﾝｸﾞですね
購入の権利を維持したまま、検査結果を待てる
不安な気持ちは同じかと思いますが
でも、羨ましいです



私のところにはいまだに三井から何も連絡ありません
こちらから連絡する場合
第一声は何を言えば良いですか?

もしもし

>152
真面目にスレを読んでましたが、あなたのレスに思わず吹き出してしまいました。

どのデベの対応をみても、とりあえず内覧や引渡しが近い物件優先になっている気がする。
145さんの物件がまだ竣工が先の物件だったら、そこに書かれたような対応は期待薄だと思うね。
やるなら全ての物件でやらなきゃだめだろうし。
でも建設はストップしていないんだろうから、何の連絡もないのはやっぱり誠意がないと思っちゃうけどね。

>151
>154
No.149です。契約した物件は、既に竣工していて、
内覧会数日後に地震がありました。

竣工後で内覧、引き渡しが近い物件の契約者は、
引越の段取りまで進んでしまっているから、先に
対応したって事でしょうか？

それは引っ越しとかの問題ではなくて、単にごまかしがきかないからでは？内覧済んでいたってことは、指摘箇所以外になにか不具合が新たにでていたら地震の影響だということが契約者にもすぐバレるからね。丁寧にやらざるをえないでしょう。

どもども > 153

> 151
どこの地区の物件かも分からんものに他の人がどうのとか言ってないで、
気になるなら、確認の電話を入れれば良いだけ。
自分が気になってることを自分から確認しないで自分になんかメリットになるわけ?
電話が来ないことに感情的になってなんかメリットが生まれるわけ?
クレームのお詫びで金品でも恐喝でもするつもりかしら?
そんな感情論の客には、おわびの言葉以外にするものはないでしょうに。
感情には感情で謝罪する以外ありません。

そもそも三井不動産販売は地域別の別会社ですよ。

157
そうか、それが三井の考えか

会社として、契約しっぱなし売りっぱなしではなく
誠実な対応を期待するのは
感情論でも何でもないと思うが


こういう緊急事態の対応で、会社の本質が見えるよね
もちろん人も

> そうか、それが三井の考えか

そんなどこにも書いていないことを。
妄言は感情的であるって証拠になるかも。


> 誠実な対応を期待するのは

まだなにも起きてないでしょうに。
その期待はあなたの勝手な願望なだけだし。
三井販売はあなたになにもアクションを起こしてない。
これから起こすのかもしれない。もうしているのかもしれない。分かんないよねまだ。
ただ、自分自身の買った物のことで自身が気にしていることなのに、
自分は何もしないと販売に責任転嫁して他力本願っていう甘えん坊さんなところにはびっくり。
自分の願望がまだ現実にならないからって、もう何か起きてるって思いたいだけの感情論。
なんか対応がどうのとか被害妄想言ってる本人なら、何か行動してから文句たれたら?
ネットで文句たれてなんか自分に良いことが起きるわけ?
自分に関係することで自分が気にしてることなのに、すごいよその姿勢は。
まっとうに家を買える年齢の社会人には思えん。
何も自分からやらないってのは、実際には、それほど気にもしていないって証拠かも。


> こういう緊急事態の対応で

そんなものは、あなた自身がそう思いたいだけで緊急事態でもなんでもありません。
家が無くなって今晩寝るところがなくて助けを求めたのに何も返事がない!とかそういうことを緊急事態って言うもんだ。
今の日本の現状のことを引き合いに出したくもないけど、それと自分自身の気にしている問題が世間でも緊急事態に値するか考えてみたら?

値するでしょ。
人生の岐路にはかわりないと思う。

被災されてる方のことは忘れちゃいけないけど
そこにとらわれすぎると全てが停止するよ。


自分が正しく相手を全否定してる上の人も
どうかしてるぜっ。

通りすがりの者ですが　なんかおかしな大人の方いますね・・・？？

契約して何もこないと・・・？？３０００万以上する高価なものを購入契約して
このまま予定通り引渡し受けて不具合箇所あったら丸損ですよ

相手（会社）からなんもアクションなければそのままですか？
ネットで待ってるとか愚痴ってるし　

まず普通の神経からすれば考えられません。
多分この人は本当に契約なんかしてはいないでしょう！
第３者からすると何癖つけてるだけとしか思えませんし
あなたの行動は　その様に思われても仕方ありません。


東北は大変な事になっています！ここで遊んでるヒマあるなら被災者の方に義援金をしましょう！！

こちらからは何もしない、っていう人は、
三井から連絡してきて当然、何故こちらから連絡しなきゃならない？
っていう態度なわけでしょ。
なんのために三井から買ったと思っているんだ、って書いてる人もいるし。
何千万という大金を払う客なんだぞ、という態度、というか。
それをまったく三井はわかっていないってことだね。
何もしない、っていう人を攻撃してるのは三井関係者？

> 162
三井だからどうのとか関係なく、『自分のこと』であるってこと。

> 三井から連絡してきて当然、何故こちらから連絡しなきゃならない？
っていう態度なわけでしょ。
> なんのために三井から買ったと思っているんだ、って書いてる人もいるし。

他力本願でわがままですってなだけでしょ。
自分のことは自身で守らないで、見当違いのところで文句言う社会人がおっかないんだけど。
三井だからってのは、自身の言動へのただの言い訳。

> 三井関係者？
で、根拠もなくすぐそういうことにしたがるのは、私は思考停止してますって自己紹介したいの?
そういえばそうなると思ってるのかしら?そう思うと楽だからですか?
それを三井関係者ってことにしてなんになるのかさっぱり分からんけど。

連絡来るのを待ってるって甘えん坊さんの代わりに電話して聞いてあげるから、
どこの物件のことなのか書いてよ?

え

163さんや164さんって、どういう立場の方？

> どういう立場の方？

立場もなんも普通の消費者だけど。
利害もない異名制の板で、そんなことを気にしてどうしたいの?
なにか言うとすぐ業者扱いにして思考停止したい人?

業者扱いにして思考停止、ってどういう意味ですか？

こわがりの人。

だめじゃん、そんなんじゃ

三井から連絡来ないってだだこねてた人はどうなったの?

アフターサービスとかプロアクティブとかって概念のない会社なんだね、役所とかわんない
日頃からブランド作りに躍起だが、震災等で化けの皮剥がれたら大手なんて所詮こんなもんか、フットワークも最低って感じ

さすが、儲け主義一直線ならでは。

うちは竣工前物件の契約者ですが、震災後一週間くらいに三井の営業担当者から連絡来ました。
同じ敷地内で竣工済み物件もあるので、現状を確認し、入居時期が迫っている人から連絡したとして、妥当な時期だと思います。
甘えん坊さんにももう連絡は来て、落ち着いたんじゃないですか？

174みたいにしつこい人って、どこにでもいますよね

立派な不動産会社かと思っていましたが、営業が、不動産用語、知識がないのがびっくり。

ど素人の自分が知っていることを知らないとどこの会社も一緒だなと思う。
あ、別に不動産業界に限らずね。
最近の世の中、プロ意識がない人が多いような。
サービス精神がなくなってきているような気がする。

こちらはアフター最悪だとさ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175356/

>178
勘ぐり過ぎと思いますよ。
どう言う関係があると推測しているんですか？

林原（岡山市）がＪＲ岡山駅前に所有する約５万平方メートルの土地の売却先に
イオンモールが最有力となっていることが分かった。大型商業施設の建設計画を提示している。
購入額は200億円程度とみられる。

イオンモールが９日、林原の管財人による入札に参加していることを認めた。
同社はイオンモール倉敷を16日に増床するが、「岡山市周辺への出店余地は大きい」という。
岡山市が敷地内にコンベンション施設を建設する構想を持っていることについては「構想は承知している。
購入が決まってから市側と交渉することになる」としている。

関係者によると、入札にはイオンモールのほか、大手デベロッパーなど数社が参加。
提示額と計画内容からイオンモールが最有力となったもようだ。
岡山市のコンベンション施設構想は８月に高谷茂男市長が発表した。
イオンモールの当初計画からの見直しが必要になっているとみられる。

「当初計画からの見直しが必要になっているとみられる」って・・・岡山の地元財界が、商業施設を小さくするために、仲良し市長に進言して管財人に意見書を出したんだっけ？
管財人は恣意的な選定ができるの？ものすごい権限を一手に掌握してるんだね？
自由主義国とは思えないこの展開、これじゃあ体のいい出店規制？イオンに限らず、こんなふうに権利が規制される環境を変えるために、法治国家ならではの対抗を考えてほしいと思う。

ちょっとご相談というか、ご質問です。

先日、三井の物件について手付金を入金して売買契約を結んだのですが、それから一ヶ月以上経ってから「販売用資料（パンフレット）と数箇所仕様が違います。誤植でした。申し訳ありません」と営業が言ってきました。

販売用資料に写真入りで記載されている設備仕様と実際の設備仕様が異なるというのは、私の感覚からするとあり得ないことだと思うのですが、その営業は「こういうことはよくあることです」と言い放ちました。えっ、まじで？

このような場合、三井不動産としては会社で対応することは基本しないそうです。そして、例えば消費生活センターのようなところに相談して三井相手に訴えを起こしても、まず勝てないと脅しのようなことまで言われました。ずいぶんと不誠実な会社ですね。それでトップブランド？「三井に住んでいます」だと！？

私の性格上、泣き寝入りするのは嫌なので、徹底的に主張して販売用資料に記載の通りの設備に付け替えさせようと現在頑張っているところです。

三井の物件を購入された方で同じような目に遭った方はいらっしゃいますか？

174ってなんなんだろ
三井へのご意見は全部174に伝えると解決してくれるんだね

　東戸塚のプロジェクトは三井不動産レジデンシャル　「パークホームズ　プレシャスアベニュー」というマンション名に決定しました、工事協定もなきまま工事強行中です。 章栄不動産が危険な地下室マンションを計画し長期にわたる反対運動に会う中、業績悪化による破綻して新日本建設に転売。新日本建設は建築確認付き計画を三井不動産レジデンシャルに持ち込み、パークホームズ東戸塚プレシャスホームズとして販売開始に至っています。 業界をリードする立場にある会社がこういう対応をしてきているのは信じられません。


http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/

http://www.31sumai.com/mfr/F0916?cid=listing

反対運動などクソ喰らえ

不良物件売ってもあとはのらりくらり

儲かりゃそれでいい

それが三井不動産レジデンシャルです

三井不動産レジデンシャルの「パークホームズプレシャスアベニュー」計画については
だいぶ批判の声を耳にします。

購入検討者の方にも近隣マンションの方にも全く非がないわけです。
非があるとしたら、問題解決しないまま「売れればいい」とその土地に住む人の事なんて考えていない
三井不動産レジデンシャルにあるのではないかと思います。

近隣住民同士が少しでも気持ち良く生活していけるように、今一度考えて欲しいですね。

相手の立場になって考えられないような、そんな会社で一生の買い物をしたくないですよね。。。

その通り

三井といっても地上げ屋と同じです。
自分のところが儲かれば
周りの住民や購入者がどうなっても
あとはどうでもよいのです。
アフターサービスも同じです。

管理費高いけど管理いまいち。
コンシェルジュの婆さんは何を聞いても答えられず
終いには不貞腐れる。

物件高いけど施工いまいち。
アフターサービスの爺さんは何を聞いても答えられず
終いには不貞腐れる。

>183さん
どの程度の変更なのかわからないけど。
途中で少し仕様が変更になることはたまにはあることですよ。重大な変化で無いなら許してあげては？
それともかなりの変更になるのでしょうか。

最近は良いものと悪いものがはっきりしている。

しょうがないじゃん

企業なんて金が儲かればいいんだから

やり方の問題。
儲けるために一生懸命なのはどこの企業でも一緒。
大企業ならば尚更やるべきことはキチンとやるべき。

三井レジは、株式も上場していないので
株主からの信頼も必要としない。

顧客も個人のため、
一度購入した人が、再度購入することもないので
売ってしまえば、三井の勝ち。

三井の批判が多くても
三井は、何とも思っていないのだろう。

デベで三井ほど購入者を馬鹿にしている会社はない。

アフターサービスは派遣で対応。
http://haken.en-japan.com/w_7359753

今月６日、国民生活センターがＨＰで公表した、
「国民生活センターＡＤＲの実施状況と結果概要について（平成２３年度第２回）」のなかで、
三井不動産レジデンシャルは消費者からのＡＤＲの申し入れを合理的な理由もなく拒否したという理由で
紛争の概要、事業社名・住所及び社長名が、同センターによって公表されています。

消費者の意向に反して裁判所に解決の場を求めるようです。
やっぱり、この会社には気をつけた方がいいですね。
大企業を嵩にきた思い上がった対処は得意なようです。