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マンションを買い換えて1年。100戸以上のマンションなので組合活動はしていると思うのですが、
エレベーター横の掲示板に議事録の類の掲示なし。前のマンションでは毎月、議事録の要約が
掲示されていたりしたのですが。
管理組合の活動が見えません。私のところに理事のお呼びもかからないし・・そんなものですか?
今度、管理人室へ行って議事録を確認するしかないか?
[スレ作成日時]2010-06-13 11:05:41
マンションを買い換えて1年。100戸以上のマンションなので組合活動はしていると思うのですが、
エレベーター横の掲示板に議事録の類の掲示なし。前のマンションでは毎月、議事録の要約が
掲示されていたりしたのですが。
管理組合の活動が見えません。私のところに理事のお呼びもかからないし・・そんなものですか?
今度、管理人室へ行って議事録を確認するしかないか?
[スレ作成日時]2010-06-13 11:05:41
17&18は管理会社の人なの?
管理組合役員かと思ったが。
管理人&管理会社じゃないの?
住民でタマタマ役員やっている人にクレームは無いでしょう?
まあ、世の中いろいろな人がいるから皆無ではないでしょうが。。
で、それはスレ主の質問と関係があるのか。
しかしさぁ、うちの場合だと総会の案内が実施日の2週間くらい前。だから
すでに予定が入っていて出られないこともよくあるよ。仕事の都合で
日曜にやる総会に出るのはほぼ不可能って感じみたいだし、それをクレーマー
扱いする人の所って、ずいぶん怖い組合活動なんだなぁと思う。
組合で決めたイベントなどに参加できないと、吊し上げとか糾弾とか
やってるんじゃないの?
組合員のクレーマーとは口八丁手八丁ではなく、口八丁の方のみを言います。
文句だけ一人前で行動が伴わない方ね!
そう言う人間が一人でもいると総会は混乱します。
そのような場合は掲示板と同じで、荒らしですから、無視&放置にするか左から右へ聞き流してしまうのが無難です(笑)
うちは総会開催予定日は2ヶ月前に決まります。
会場(近隣の小学校の体育館)手配の関係から・・・
よって告知も開催2ヶ月前にしています。
でもね・・・よく投書してくる組合員は全くと言って良いほど出てこない。
出欠票も提出してきません。
投書の内容も常識に欠けた&一方的すぎるので組合としては放置プレーです。
管理会社はそれなりに対応しているみたいですけどね・・・じゃないと
電話攻撃が凄いらしいので。
マンション住人には奇人&変人&問題児が必ず居ます。
総会では聞き流すのが大正解かも…
しかし役員になりたいやつに限って、ワアワア五月蝿い=奇人&変人&問題児が多いのも事実なんだよ(>_<)
>15
で書きましたが総会については>夫婦共働き(サービス業)で出席できませんでした。
PTAなどと同様、仕事を理由に出席しないのは良くないので次回は都合をつけたいと思います。
余談ですが、まともなカスタマーサービス部門では「クレーマー」は禁句です。
不条理なことを言ってくるカスタマーがいても、その点を突いて応対はしません。
スタッフの自己判断でクレーマーとするのはNGです。
管理組合は、対等な立場の住民から構成されるので、人それぞれかと。
更に話しがそれますが、「障害者」と書くことをNGとする会社も増えてきていますね。
「障がい者」と表記するべきと。
>更に話しがそれますが、「障害者」と書くことをNGとする会社も増えてきていますね。
何が言いたいのか?
わざわざ障害者について触れる意図は?
仕事で総会に出られなかったスレ主をクレーマー扱いという意図も分からない。
スレ主じゃないけど、おかしいんじゃないの?
カスタマーサービスの仕事をしていたから31さんの言いたいことはわかるような気がする。
コミュニケーション能力のない人程、「クレーマーだから相手にしない」って言い出すんだよね。
実際話を聞いてみると、相手の方が知識をもっていて話の内容が理解できていなかったり、辻褄の合わない説明をしたために、突っ込まれているだけだったりする。
スレ主さんのマンションは気をつけてね
管理会社に理事会が操作されてるかも
議事録は最低2週間前までに議事録を配布することが法律で決められてます
が1月前に配布しても構わない
ぎりぎりなのは、総会参加者を減らすため
議事録を読ませないで総会を開催するため
管理組合員が、管理に感心を持たずにいてくれると管理会社は楽して大儲けできる
欠席は議決権委任状しかなく、議決採択できないものであれば
悪徳管理会社ですよ
マンション初心者でも株はやってるでしょう
総会案内を見て
東京都のマンション管理案内はダウンロードできるよ
「議事録」と「総会招集通知(議案書)」を間違えていませんか?
総会に出てこないクレーマーの次は、役員になりたい(奇人&変人&問題児)クレーマーとは支離滅裂。
ただの荒しだな 17=18=30
No.17 by 匿名 2010-06-14 13:13
クレーマーって総会に出ないんだよね。
No.18 by 匿名 2010-06-14 13:34
そうそう!
総会にも出て来ないで文句ばっかり言うな!って思う。
No.30 by 匿名 2010-06-14 21:28
マンション住人には奇人&変人&問題児が必ず居ます。
総会では聞き流すのが大正解かも…
しかし役員になりたいやつに限って、ワアワア五月蝿い=奇人&変人&問題児が多いのも事実なんだよ(>_<)
毎回、総会に出ないくせに理事長やフロントマンに文句ばっかり言ってくる人がいるのはウチのマンションだけでしょうか!?
あんたのとこ、管理会社に理事会が抱きこまれてるんじゃないの?
ここ、殺伐としてますね
みんなのところは理事会に意見・提案してくる人が総会に出ないの?
うちは意見の投書の常連さんは、総会でも常連さんだよ。
うちは匿名投書してくるヤツがいて誰かはわかってるけど総会に一度も来たことない。
投書で意見・提案し、それが実施され成功すると、それを理事会が自分達の手柄にしちゃうことがある。
だから私は必ず出席して「私が提案した○○の件、お骨折りいただきありがとうございました。」
と言うようにしている。
理事は総会の場で自分たちの上げた成果をアピールしたいからって、人の提案を自分の提案のように語るな!
同じ屋根の下に住んでいるのに・・・
>同じ屋根の下に住んでいるのに・・・
同じ屋根の下だろうが、手柄を横取りみたいな卑怯な真似はおかしいよ。
きちんと「組合員の方からのご提案で…」と説明すべきじゃないの?
組合員からある提案などすでに理事で検討してると思われる。
理事なり理事長に立候補されれば良いのに。。
>>47
うちはなぜか理事会は「素人ですから」と言い訳する人ばかり。
1年間何事もなく平穏に終わりたいから、自分から新しいことはやりたがらない。
組合員の方がよっぽど勉強していて知識があるよ。
何度でもどうぞ〜
残念ですが、当管理組合では任期は○年までと管理規約で規制されており無理です。
つ輪番制
それは残念ですね〜
ええ。
やたらと理事をやりたがる人いるよね
入居したら、第1期の理事はやってみたい。
大事なことがいろいろ決まるだろうから。
>60さん
全く気にならないと言えば嘘になりますが、カスタマ部門の経験があるので、
仕事だと割り切り「ご指摘事項」として受け止めるつもりです。
有意義なものから無理難題まで。
何十年も住む家に関わる話ですからね。
なるほどね〜
理事会議事録 遅ぇ!
明後日総会なんだから、その前に読めるようにしてくれなきゃ意味がない。
議案書はちゃんと2週間前に配布されたよ。
議案の中に「管理組合活動報告」がある以上、1年間の理事会議事録を読んでから判断すべきでないかい?
最後の議事録がまだなんだよ。
普通、活動報告も議案としてあげるだろ。
活動報告って事業報告みたいなものでしょう?
当然、議案ですね。
72さんの管理組合は大丈夫ですか?
活動報告が議案としていったいなんの賛否を取るんだろう?
教えてください。
私は報告事項と思います。違いますか?
通常、
第1号議案 決算
第2号議案 予算
第3号議案 人事
第4号議案~ 各種規約改正 違うなら指摘してください。
うちは議事録にフロントマンは関わらないけど。
うちは第1号議案に活動報告が入り、2号が予算です。
うちは第一号議案が事業報告だよ。まぁ、活動報告のようなものだね。
内容確認は管理組合役員全員が行い、コピーや配布はフロントマンでなく、管理員が行っています。
84さんのところは、配布作業をしにフロントマンがわざわざ来てくれるんですか?
総会決議事項なら「報告」だけで済ませられないでしょう、78さん。
88、管理規約手元にある?
次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければいけない
一・収支決算および事業報告
…って書いてないかい?
考えてみたら事業報告を議案決議するって変だね。確かに。
おうちに帰ってから管理規約読んでみてね♪
>標準管理規約作ってるのは国土交通省だろ(笑)
なんで国土交通省を笑うの?
>>各種総務の経験があるが
はいはい、総務部の方ご苦労様です~。
>>95
業者主導の総会資料じゃなく、
理事主導で作成しなさいということさ。
業者に騙されないぞ!って息巻いてるんだろ?あなたたちは。
だったらリーガルチェックを発揮して欲しい。
雛形に落とし込むだけじゃなく。さ。
>>97
そんな細かいこといわれても・・・。
マンションなんだから、会社みたいに厳密なものは作れないし、
理事はボランティアなんだし管理会社に任せて置けばいいんだよ。
ごく一部のクレーマー住民を除いて。反対なんて出ないんだから、
事業報告をざせて拍手で承認を頂くべきでしょう?
拍手で承認だって(笑)
>>98
すっかり業者に洗脳されてますね(笑)
でも私も個人的にはそれで良いと思いますよ。
理事を信頼してますし
仲間内なんだからテキトウでも良いと思う。
ただこのスレの流れ的に、
キチットしないと!みたいな人も居るようだから。つい。ね。
どうせ総会で討論できる法的知識もないんでしょうが。
専門家ぶって空気悪くしてスイマセン
>専門家ぶって空気悪くしてスイマセン
なんの専門家なんですか?
とにかく帰ったら管理規約読んでね♪
法律は詳しくないけど、「報告を決議」って日本語としても変ですな。
>>102 法律の専門家さん
標準管理規約には総会決議事項として事業報告の記載がありますが、区分所有法には記載がありません。
区分所有法にないということは、マンション独自の規約として作り直すときに、「事業報告」を削除
しても構わない…と解釈してよろしいでしょうか?
>>105
理事会が1年間正しい活動してきたかどうか報告を聞いて、よいと思えば賛成、
間違ったことをしていたり、組合員として納得できないことをしていたら
反対するんじゃないの?
うちのマンションでは、いつも普通に賛成票も反対票もあるけどね。
なんか面倒くさいな。
満場の拍手ならよくやった理事。パラパラならいまいちの理事。
それでええやん
>ある人
イヤミな書き方…
法律家のセンセイ、性格よくなさそうw
で・・議事録って読んでますかぁ〜?
もうすぐ総会。うちの理事会も法律家の先生に守ってほしいだろうなぁ。
法律家って!?
法律家とは・・・
>法曹三者の意味で用いることができるが、広くは法学者や公証人、裁判所書記官、または社会保険労務士、
>司法書士、弁理士などの隣接法律専門職を含めた意味で用いることもある。
>>113
理事の経験あるけど、管理会社が想定問答を用意してくれるよ。
あと議案や議事録を読んでくる人はほとんどいない。
総会が荒れるのも議案そのものじゃなくて個別のクレームとか独自の意見表明とか、
そんなでそのうち時間切れとなる。
前年総会の予算案で可決された「剰余金処分○千万円」を今期やり漏れた管理会社・理事会を
めっちゃ責めてもよいですか?
スレ違いですみません。
↑ 感じ悪~
>独自の意見表明
あるあるwww