西宮浜の中古マンションは買い得！？

つまんね

＊＊な文章を書く人は、スルーでいきましょう。
もっと有益な情報がある人、よろしく！

ハーバーヴィラ中古第一号は売れたのでしょうか。

未入居の物件ですよね。
高額4850万円のため、まだ売れていないようです。
3000万円ぐらいだと買いなのですが。。。。
それ以上では、西向きなので嫌です。

鹿馬は無視しましょう。
http://asp.e-seikatsu.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.arti...
これですね。築２年中古ですから８割以下からが相場ですがもともと割高なんで3000万円ちょっとで決着するでしょう。
売り主がいつまでローン、管理費、積立金、資産税の支払いに耐えれるか根比べですね。

この築1年半の4850万のマンションて、値段高いですね。
新築当時はどのくらいの値段だったのですか？

本物件、最初は積和不動産に掲載されたため、積水から積和不動産に
物件購入の割り当てがあったのかと思いましたが、他にも掲載される
ようになりましたので、見当外れだったようです。

個人で購入して、西向きだったか、転勤とか、何かで売却となったの
でしょう。とすると、47さんの仰るとおりで、根比べですね。

積水にもらった売れ残り表によると一階下が４４５０万だから新築価格で出してるようです。
売れ残り物件も今だ竣工時価格で売ってるからでしょうか。
登記済中古、西向、駅遠、中層階、９８平米、眺望普通のスペックから３０００万〜３５００万が相場でしょう。

私はこの価格でも買う人はいると思いますよ。実際に見てみれば分かります。
駅近にこだわる人はやめたほうがいいですね。
グレードがかなり低くていいなら、この値段・広さで駅近でも沢山ありますからね。
価値観の違いでしょう。

個人的な価値観でなくて相場の話をしてるのですが。価格は市場が決めるものですよ。
今のハイグレードマンションも５年もすれば陳腐化しますし。

だから、価値観の違いによって相場も変わるでしょ。

５、６年前に当時最先端のハイグレ—ドマンションに行って度肝を抜かれた事があります。
コンシェルジェがいて高層階に３６０°眺望できるスカイラウンジがあってゲストが宿泊できる部屋までありました。
でも今となってはありふれていますが件のハイグレ—ドマンションはさらに凄いのでしょう。
中古マンション市場に価値観別があるんですか。常識の範囲でお話しませんか。

"中古マンション市場に価値観別があるんですか。常識の範囲でお話しませんか。"って全然意味不明。
価値観が違えば買いたいマンションは変わる。"常識の範囲"なんてなにをして常識というんだ？

なんか知らんが超必死ですね、

久しぶりに板宿貧民発見

お金持ちで金額の妥当性を知らない人は、この価格で買うのも良いでしょう。
最も安価な2階でも、利益を上げているわけです。
上階になるほど、「眺望」という付加価値が上積みされているわけで、
中古で売られた場合の損失は拡大することでしょう。

なるほど。そーすると新築時に低層と高層で値幅差の大きい物件かどうかがキーか？

不動産屋に聞いた話ですが、昔は物件を気に入った金持ちが高値をふっかけても買ってくれるケースもあったが
今はネットで誰でも簡単に相場や取引に関する諸情報が得られるのでまずありえないとのことです。

別に4800万ぐらい高額じゃないでしょ。
金持ちがこのようなスレッドを参考にするとも思えませんが・・・。

西宮浜へは阪神西宮駅からバスで十数分で行けますね。
西宮駅は特急停車駅なので、梅田へは15分足らずで行くことができます。
結構良いところですね〜

新西ハーバーの船オーナーには財界人も多いから南向きなら１億でもセカンドハウスに買う人もいるでしょうけど
芦屋の埋め立て地や巨大老人ホームがみえても・・・。

62さん、そうですね。
バス便とは言え、本数が非常に多く、夜も遅いのが良いです。
むしろ、朝のラッシュ時は、阪神電車の方が本数が少ないくらいです。
なのにバス便ゆえ、中古の相場が安価なのでお買い得感がありますね。

>63の意見同意。
実際、南と西では新築の金額も1千万円以上違うので、
その辺も考慮された値付けがなされていますね。

実際に西向きの部屋を見ましたが、景色はとても良かったですよ。特に夜景が。
あと南芦屋浜のヨットハーバーが見えます。
1000万円以上違うので南向きにはかないませんが。

ハーバーヴィラも築2年が経過し、設備の古さは否めないです。
いずれもリフォームすれば、改善されるわけですが、
新築で購入当初から、古い設備を購入するのは、嫌ですよね。
中古としてその分、割り引いてくれるのなら納得ですが。。。。

・2重床は防音処理が不足している。
・魔法瓶浴槽ではない。
・食器洗機が旧式で、収納しづらい。
・換気扇が旧式で油が付着しやすい。
・ミストサウナがついていない。
・コンロのグリルが両面焼きでない。
・シンクの底が防音処理されていない。

夜景なら六アイの超高層の方が遥かに奇麗ですし全てにおいてちゅーーとはんぱな物件ですね。

↑夜景のことだけ言ったって意味がないでしょう。
夜景の綺麗なマンションは沢山ありますから・・・。
もっと意味のあるレスをお願いしたいです。

眺望も利便性もグレードも中途半端、割高性だけは抜群。
それ以外のあなたにとって意味のある意見ってなんですか。

>>69
68や70のような煽りは無視無視。

そうそう自分に都合の悪い意見は荒し煽りで脳内解決

67です。
ネガティブの追加
・一番面積の大きいリビングの窓ガラスがペアガラスではありません。

ネガティブな意見ばっかりだったので、良いところも。
本物件は、階高が高く、順梁でハイサッシを実現しているところ。
普通のマンションみたいに、柱から外にバルコニーを設置すれば、
最小の部屋でも100平米になったのに、それをしないとは、
非常に贅沢な作りです。

>>72
まだいたの板宿貧乏人

>>74
そうそう自分に都合の悪い意見は差別的レッテル貼って脳内解決

>>75
まだいたの板宿貧乏人。そんなにハーバービラ欲しかったけど貧乏で買えなかったの？　かわいそうね。
腹いせにコピスレ貼りまくってぜーんぶ消されて、アク禁くらって、また泣きながら貼って、ブラック烙印押されて、板宿へ泣いて帰るの？

逆上発狂乙

板宿貧乏人再沸騰乙

まぁ皆さん。
虚しくなるだけなので、下らない書き込みはやめましょうよ。
マンションの購入にあたり、参考になるネタを書き込みましょう！

わかった？板宿貧乏人は朝鮮に帰ってね

全戸南向き眺望良好のマリナヴィラの５階が売出価格２千万弱で出てますね。
よほど買い急ぐ人がいない限り千７、８百で決着するでしょうね。

西宮浜の積水の物件は、積水の分譲マンション「グランメゾン」とは
仕様が異なるのでしょうか？グランメゾンを冠していないという
ことはそれよりも劣るのでしょうか？

積水の人に聞きましたが、それより上だそうです。

今西宮に住んでいますが西宮浜は絶対に買いません！
だって埋め立てですよ！
噂では西宮浜が全体に海に浮かんでいるようなものらしいです。
一度震災を経験しているので液状化減少もみられたし。。。
次、きたらどうなるやら、、、。
震災で橋が壊れてしまったりしたら孤島ですよ。
知人がそこを買っていたのですが売りに出しました。

西宮でどうせ家を買うなら43号線より北のほうが絶対にいいですよ！

↑そんな噂聞いたことがない・・・。
×液状化減少→○液状化現象
西宮浜はライフラインが2本整備されていたり、島の中に水も大量に貯えてありますよ。
噂でなくしっかりと調べてからレスしてね。
もちろん埋立地が嫌いな人はやめた方がいいけど。

＞西宮でどうせ家を買うなら43号線より北のほうが絶対にいいですよ！
これだけは揺るぎない真実

↑関西の人は43号線より下はダメだといいますがその理由は？
東京出身なので教えてください。
43号線より南でも私は問題なと思いますが。

↑訂正
43号線より南でも私は問題ないと思いますが。

最寄りが阪神電車で柄悪いという実態以上にイメージが悪い。これから供給過剰の反動で暴落期を迎えるにあたって
駅前高層か夙川、苦楽園等のブランド地区以外は絶対買ってはいけない物件

そうなんですか。
イメージの問題だったのですね。
でも阪神電車は柄が悪いとは感じませんでした。京急の方が悪いかも。
ただ阪神電車は電車が古いですね。

西宮浜は先の阪神大震災の折、橋が落ちて一時孤島化したことをお忘れなく。

埋立地は、震災による液状化現象は避けられないかもしれないですが、
液状化（震災）によって命を落とした人は皆無ですよ。
それよりも震災による山手の土砂崩れやがけ崩れ、
家が密集していることによる大火災の方がずっと危険だと思います。

この埋立地ではないですが、私は上記の理由により、埋立地を選びました。
もちろん、予算が沢山あって、駅が比較的近くて低層住宅街で
平地に家やマンションを買える人はその方がベストだと思いますが。

＞９１
一時弧島化したからこそ、その後の対策は練られていると思うのですが、いかがでしょう？

91さん。もちろん知っていますよ。
だから私の言ったような対策がとられているのですよ。
阪神大震災後、災害に強い町として造られていますから。

そういえば、この前の大雪の時、すべての道路が封鎖されて孤島化しました。久しぶりに震災を思い出しました。

全然実態は変わってないようですね。交通路が歩道橋、或いは車道橋のみの場所のいざというときの孤立化のリスクは高い。
対策なんて地勢の違いに比べれば気休め程度だと思いませんか？　あえてこの島を住まいに選ぶのはやはり疑問点があります。
価格が安いのは確かに魅力ですが。

この前の大雪の時普、普通に車で橋を渡りましたが閉鎖されていましたか？

私は気になりませんが、
孤立化というリスクが気になる人は買わないほうが無難ですね。
万が一孤立化しても数日間は不便でしょうが、死ぬことはないでしょう。

何か事があると実際の不具合の程度以上にイメージが悪化し資産価値が大きく傷つきます。
一生住む事が確定していてかつ支払いが一括で可能でない限り埋め立て地の不動産購入は
将来を大きく狂わせることになりかねません。

97さんのようなご意見の方が多いので、
西宮浜の中古マンションはお買い得なのではないでしょうか？
そりゃ資金が十分にあれば、阪急岡本やJR芦屋北側とかが
いいですが、サラリーマンの生涯賃金はしれたもの。
住むのにそんなにお金をかけられないですからねぇ。

n

例の新古マンションが値下げされたようです。１３階南西向７２００万が５２００万、３階南向３７５０万が３２２０万。
安い方の物件でも５３０万/１８ヶ月＋税、積立、管理費で家賃３３〜３５万位相当の計算になりますね。
中古だともっと下がるのでへたをすると４０〜５０万の計算になるかもしれません。
やはりマンションを買うのは怖いですね。

１３階南西向７２００万が５２００万、３階南向３７５０万が３２２０万って本当ですか？
どこにでていますか？教えてください。見たことないので。

資料請求した人にだけにメール来ました。
南向５F ６７９９万と６F ５４８０万の物件もディスカウントされるようですが価格はわかりません。
うちうちで決まったら公表されないかもしれませんが。
南西向の５千万台の物件も５戸残ってるようなのでいくらになるか楽しみですね。

情報ありがとうございます。
１３階南西向７２００万が５２００万、３階南向３７５０万が３２２０万が本当か分かりますか？
だいたいどの位値引きされるか分かりますか？
分かったら教えてください。
この物件が気になっていたもので。
よろしくお願いいたします。

私も元7200万のやつに興味があります。扇型の占有スペースの、ビューバス付の2LDKのやつでしょうか。
125C2dのやつが5200万だったらCASHつっこもうかな。

南西１３階５２００万、南３階３３２０万は嘘じゃないかな？
前に積水の人に聞いたときは、値引きしても３００万までと言っていましたから。
現に西向き９階の新築未入居の物件も最近３００万値引きになったので。
１００さんの情報は本当ですか？

>>106
感謝。あの映画セットしつらえてたモデルね？　完全現状渡しでしょうか(つまり中古扱い)？　それとも新築条件での販売？
新築条件でここまで引くなら既販売住戸住民から文句出そうだね。

>>106
ありがとうございます。
これはやりすぎですね。確実に文句は出るでしょう。
しかも引っ越していたらすぐにどの部屋か分かってしまいますし。

積水さんも１６戸で年間１千万ほどの緒経費負担と販売センター、セールスマンの経費にそういつまでも耐えれないでしょう。
むしろよく今まで頑張ってこられたと思います。

先に購入した人は、その価格で納得して購入しているのだから、
文句を言っても仕方がないことだと思います。

値下げしたとは言え、まだ高額ですね。
値下げして5500万円が4000万円と言われても、
大半のサラリーマンは購入が困難でしょう。

定価3750万円の部屋は、南側の戸建ての屋根が
ものすごく接近しており圧迫感があるため、
3220万円でも厳しいのでは？と思います。
3000万円を切ると、買い手がいることでしょう。

６Ｆ５４８０万円の部屋のディスカウントが知りたいところです。

７２００万→５２００万は交渉しだいでシアターシステムや家具そのままつけてくれるかな？
今週末は久々にMR賑わうでしょうね。

>111
私もそう思います。なかには雑誌に掲載されて、こんなにいいマンションがこんな値段で変えてラッキーでした
なんていってた人もいましたし他の部屋がディスカウントされたからって住み心地がかわるわけもないですから。

じゃあCASH突っ込もうかな。

2000万の大幅値引きは嘘みたいです。
積水さんに確認しました。
106って何者？自分で広告を偽造しているみたいです。
法律に触れるんじゃないかな。
積水さんに報告しておきます。

106の値引き情報自分で消去していますね。
こんな事をしているのに、意外と小心者なんですね（笑）。

何度消去されても、懲りずに嫌がらせのホームページを作っているみたいですね。

老婆心ながら115さんは画像をご自分のPCに保存できる知能はおもちですか。
できなければお教え致しますが。

幾らなんでも、チラシまで偽造しないでしょう。
ところで、7200万の部屋はリビングに段差(階段)があるので、
6698万の方ではないでしょうか？
他の2つのモデルルームも興味がありますね。
106さんのところには、なぜ４件中２件だけ送られてきたのでしょうか？
今後モデルルーム特売と称して、切売りしていくのでしょうかね？
良い部屋が残っていればですけど、いよいよお買い得になってきましたね。

情報提供しただけなのに１１５に犯罪者よばわりまでされて心外ですが。
チラシには部屋番号までかかれていません。以前積水さんからもらった売れ残り価格表と付き合わせただけです。
１０Fは売れ残り価格表では分譲済でしたが現在の積水さんのwebpageでは販売中になっています。

106さん失礼いたしました。
有益な情報ありがとうございます。

じゃあ事実なんですなあ。
でも中古扱いならまだしも新築販売なら、積水さんも随分思い切ったことをするんですね。

そもそもチラシに2000万の大幅値引きなんて書いてないのになんで５２００万のこれこれの間取りの物件は本当ですかって聞かないの。
2000万引きによっぽど錯乱してたんですね。

５２００万の物件は、４階の定価５７００万円で、
３２２０万の物件は、２階の３４９０万のようです。期待したのにガッカリ。
まぁそりゃそうか。１年半で２０００万円引きはないでしょうからねぇ。

http://h-villa.com/whats_new/index.html
でもモデルルームと称してこの間取りでしょう。あえて階をふせて消費者を錯誤させる悪質なおとり広告では。

今日、阪神西宮駅を利用して気が付いたのですが、
以前、階段のところにあった広告がなくなっていました。

積水さんは、売る気がなくなったのですかね？
建物の仕様は良いし、設備は充実しているので、
平米単価にすれば、それほど高くはないと思います。

売れないのは、広告を出す範囲が狭いのと、
営業マンがヘボいからだと思います。
しっかり頑張って、完売しましょう！！

１割の売れ残りの為にこれ以上経費をかけるより値引きで損切りした方が企業利益になります。

>>126
そのようですね。同じ間取りの上層階のモデルルームをあれほど宣伝しておきながらあえて階を伏せたあのチラシ
相当な悪意を感じます。こんなデペから買うのはやめましょう。2千万引きなら別ですが。

>132
私もそう思います。何階か記載していないのは、問題があると思います。
客寄せするためという悪意を感じるのも仕方ありません。

良スレ　あげ

ちょっと前になりますが、見学してきました。
105A1は、ものすごく眺望が良かったです。
東側に広がるヨット、公園が眺められ、東南にはＷＴＣが見えます。
106平米は、主寝室、洗面所も大変ゆとりがあって快適そうでした。
パノラマ重視なら、この部屋がイチオシだと思いまいた。


残念なのは、フローリングの色が、焦茶で濃いこと。
高級感はあるのですが、標準の淡いフローリングの方が部屋が明るく、
海に建つマンションには似合うと私は思います。
あと、シンク部分の壁とダイニングから見える柱で、
パノラマが細切れになっているのが残念です。
ベランダのシンクは別場所に設置して、
リビングからダイニングまで全面まどだったら、
さぞ大パノラマを満喫できたことでしょう。

購入するなら、やはりフローリングの色が、
ネックだと思いました。

>135さん

115-A2　5,590.7万円（5階）も良いですね。
20畳正方形に近いＬＤは、本当に広いです。
また、ベランダのコーナーは、鉄柵でなくガラスになっていて、
ダイニングからヨットが大変良く見えます。
南南西の向きは、明るく、西日がそんなに差し込まず大変明るいです。
キッチンも300cmとなると、ものすごく広大ですね。
110万高いだけなので、迷いますね。

残念なのは、主寝室を北にしていること。
南の9.3畳でも十分広く、明るいのでこちらが主寝
室の方が良いと思います。13.4畳で2部屋作ってく
れたら良かったのに。
6畳もありそうなウォークインクローゼットですが、
この部分は和室だといいのに。窓がない和室となってしま
いますが、何かと使うんですよねぇ和室って。
オシャレ度は下がりますが、和むと思います。

間取りを手直しすれば、すぐに売れると思いますが・・・・
どうもハーバーヴィラは、懲りすぎて逆に、あるべ
き間取りを見失っているところもありますね。

あと、この部屋は海からやや離れた向きに建っているので、
5階よりも6,7階の方がなお良いです。

値引き交渉された方いますか？