西宮浜の中古マンションは買い得！？

山手物件のスレとくらべて埋立地スレは一味違いますね。

http://asp.e-seikatsu.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.arti...
なかなかしぶとーございますね。３千万なら買ってさしあげますのに。ほほほ。

心配しなくても、この値段でもそのうち売れるんじゃないかな。

最近、西宮浜の中古物件が出なくなりましたね。
ハーバーヴィラへの住み替えが一段落したからかな？
海のまちの最上階９３平米２８６０万円は、
天井が３ｍ以上あり、窓も大きく、ハーバーヴィラより西側で、
わずかにヨットも見えるし、かなり良かったですね。
売り急いでいたのかな？

個人的には、マリナヴィラの一番南西の部屋で５〜１０階ぐらいのところが
売りにだされるのを待っております。いつになることやら・・・・

>>203　そのうち売れるでしょうが実際の取引値は普通９掛け位

ハーバーヴィラいよいよ最終投げ売り段階に入ってきましたが何割引位提示されるのか情報お持ちの方いますか。

だいたい１割引です。
営業マンの人件費を考えると、２割引きにでもして
さっさと売却した方が良いのではと思います。

ほんとに２年経過の展示品を１割引で買うアフォがいるのか。

個人的には、マリナヴィラの一番南西の部屋で５〜１０階ぐらいのところが
売りにだされるのを待っております。いつになることやら・・・・　とありましたが、価格は、現在いくらくらいですかね？

まあ〜買えや。

先日、モデルルームを見学に行った際、
掲示板に、「大型犬を飼うことは禁止」という掲示がしてありました。
マンション規約で禁止されているため、きっと住人の方は、引っ越し
てこられる前から大型犬を飼っていたのだと思います。
積水さんは、それを知っていて販売しているものと思われます。
デベが、売りたいがために、マンション規約を破るとは、ひどい話です。

積水さん、ハウスメーカとして責任とモラルを持って販売して下さい！！

エレベータが多く、機械式駐車場であることから、
積立金は高いですね。

修繕費が高い分、大規模補修の際に一時金が少ないので、
良心的な積み立て計画だと思います。
長谷工とかのマンションだと毎月の積み立てを低くして
販売しているため、大規模補修の際に、もめます。（経験談）

あとは、住人から毎月、滞納なく納めてもらえるかですね。
このマンションは、物件価格が高額なので、高所得者しか
住めないから、滞納のリスクは少なそうですね。

滞納の件ですが低層の３千万代の物件はリーマンがきつめのローンで買ってるみたいだからヤバいかも。
とくに>>150あるような凄いプランで買った人はかなり危険。

>>152の買い替えプランは既に担保割れした１千万の不良資産を抱えてる人が返済期間１０年延長、減税、１０固定超低金利で新古マンンションに住み替えて当初１０年間の負担が減るというもの凄いマジックですね。
こんな人にまで買わせてたならへたすると１０年後低層だけスラム化するかもしれませんね。

15万円／月くらいの賃貸で住むならいい物件だと思うんだけれどなぁ。
週末だけ住むというスタイルもいいな。

何かと不便な立地でこのコストパフォーマンス。価値観にそれぞれ差があるとはいえ、
そこが売れ残る要因ではないでしょうか。景観も抜群とは言いがたいし。
あくまで強気の売主みたいですが・・。

高層はリッチマンのセカンドハウスで平日無人、低層はローン破綻の勤労者でスラム化。
なんか凄い物件ですね。

営業の方にお電話いただいたけどあと2戸ほどそうですね。
コンセプトも含めて、面白い良いマンションだと思います。積水の社風のよさが伝わるような丁寧な営業です。逆に購入層をコントロールし切れなくて積水さん大変苦労されておられるのかもしれません。
もう少し値がこなれれば買うかも。

週末だけ住むというスタイルって
金持ちですね。
ますます、価格差がでるでしょうね？

週末住んでたリッチファミリーも子供が大きくなって親についてこなくなり
砂利船だらけの大阪湾の眺めもすぐ飽き淡路和歌山のリゾホのほうが快適なのに気づく
ますます高層無人化

貧乏人のやっかみが多いですね。
西宮浜は貧富の差がありすぎ。

反論できないと嫉妬ということにして脳内解決ですか。
創価学会みたいですね。

＞２２２さん
本当の金持ちは、市営住宅からハーバーヴィラまであるような埋立地には、
住まないってことですよ。

上層階は京阪神のいずれかの高級住宅地に本低があって週末ボートの為だけにきてるんでしょ。
だから別に子供の学区を気にする必要ないし。低層は普通のリーマン価格。
現に住んでる人の格差は別に大きくないでしょう。

賃貸と分譲が混在しているところは、人間関係がうっとおしいですね。

ハーバーヴィラ内では賃貸物件（分譲貸し）はまだ出ていないようだ。
１００平米以上の部屋で25万以下なら借りたいと狙っているんだけれどね。

頑張って上層階を購入したいのですが、中古物件になると手頃な価格帯になるのではと期待しています。特にセカンドハウスとしての富裕層の方々の所有が多いようなので、程度も良いのでは？？あと何年待てば中古物件が出始めるのか待ち遠しいです。自営業を始めたばかりですが、既に起動に乗ってるので更に業績を上げて頑張って購入したいものです。

もうすぐ飽きて手放す人も出てくるでしょう。彼らにとっては何千万下がろうが痛くも痒くもないので
不動産屋に「適当にうっといてー」「ほんであれなんぼになったんー？」って感覚でしょう。

いずれにしても西宮浜の未登記未入居物件は築２年ながらあと１件

もうすぐ、２年が経過しますが、
２年を経過すると中古物件になるのでしたっけ？
そうしたら、値引きも拡大するのかな？

７２００→６０００

そこまで下がっても、坪単価は158万円。
まだまだ割高ですね。
坪単価145万円くらいが妥当でしょう。
そうすると5481万円ですね。

客がぼったくりに引っかからないと人権問題にすりかえて訴訟のいやがらせ。
こんな似非＊＊みたいな積水とははなから一切関わらない方が無難。

こんな悪徳企業のマンションつかまされるなんて＊＊以下

　　【チョウセンイシハコビパイプネズミ】（和名：積水マウス）
積水化学のバイオ部門で開発された新生物。
リフォームや再建築を促進する目的で、積水ハウスのマンションに放される。
配水管に小石を運び込んで詰まらせる性質を持つ害獣。

288 Name： ニュータイプ [] Date： 2006/08/08(火) 01:39:15 ID: ruQAyOll0 Be:
ネズミが一階の空き店舗の床下から石を運んでいて
３００万払え

289 Name： 初心者ですが… [] Date： 2006/08/08(火) 04:09:58 ID: 1ckTEpzq0 Be:
さぁ盛り上がってきましたw
人権＊＊＊が社員の＊＊＊元締め企業の崩壊なるか!!!wwww

290 Name： 差し戻し [] Date： 2006/08/08(火) 09:44:43 ID: 1dcahSyn0 Be:
ネズミが　石を

300万払え　謝罪広告載せろ

ハーバーヴィラでもそのうち積水マウスが石運んで配管詰まって修繕積立金全部恐喝されるんだろな。断ったら人権で提訴ww

319 Name： 草刈り機 [] Date： 2006/08/09(水) 12:34:13 ID: ja6kK35m0 Be:
うわー
積水ズブズブじゃん。コリアン人権副境界超の弟・・・
こりゃガチだね。人権のプロがクレーム処理担当なんて怖すぎる。

320 Name： なにこのクソ掲示板 [] Date： 2006/08/09(水) 14:24:39 ID: QYHzkR7N0 Be:
積水終わってる。

321 Name： 美少女戦士 [sage] Date： 2006/08/09(水) 16:46:19 ID: k+73DKU60 Be:
積水とトラブル起こしたらチョソか【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】のトラブル担当がくるのか・・・家買う予定なんて無いが
こいつらからは絶対取引しない

みんな、真面目に、しろ、
真剣に読んでいる人の失礼、

この件に関しては双方の主張が完全に対立してるし積水は係争中を理由に黙りをきめこんでるし
裁判で白黒つくまで積水物件の購入はペンディングしましょう。

まあとりあえずパロマと積水はペンディングでいいんぢゃない

　訴状などによると、昨年二月、徐さんはマンションの排水管詰まりの緊急工事報告書と今後の改修工事の見積書を持ってマンションオーナーの被告男性方を訪問。ハングル文字と漢字、カタカナの読みがなが入った名刺を見た被告男性は「積水ハウスという看板とこの名前を一緒に載せるとはけんかを売っているのか」「ようこれで商売するな」などと約二時間、差別的発言を続けたとしている。

　これに対し、被告男性は「差別意識に基づいて言ったことではない」と反論する。

　男性によると、「二、三万円の工事と思っていたら、最初二十五万円を請求された。ネズミが一階の空き店舗の床下から石を運んでいて、一、二カ月後にはまた詰まるので、五十万−百万円の改修工事が必要と説明された。金額が法外だと思ったし、説明にも非常な疑念を持った」という。

　名刺については「読みがなが小さくて見えず、『じょさん』とお呼びしたら、『違う』と言われて何を言っているのか分からなかった。そこから（表記を）どれか一つにしてほしいと言った。改修工事も断ると言っても聞いてもらえなかった」という。提訴を「人権で圧力をかけて自分の言う通りにさせる商売のやり方」と批判。両者の主張は全面的に食い違っている。

平成18年8月3日

弊社社員が受けた差別発言に対する訴訟提起について

　　勤務中に生じた事案であるため、当社としても先方と折衝し円満解決を試みましたが、解決に至りませんでした。被害を受けた従業員による、人権救済のための提訴ではありますが、雇用管理や社会的責任という観点から支援を行っています。
　現在すでに訴訟が提起されており、詳細についてのコメントは差し控えさせていただきます。

積水ハウス株式会社
コーポレート・コミュニケーション部

なるほど、説明責任を放棄し裁判に全てゆだねるのなら判決確定まで積水さんとの商談は一切凍結すべきだな。

準工業地域で環境がいいとは言いがたいが最南端の中高層階物件だけは眺望がそこそこいい。
リセールバリューの低さは同意。

全体のリセールバリューが均等に低下するんでなく駅近と駅遠の二極化がますます顕著になり
駅近やや低下、駅遠投げ売りという感じでしょう。
倉敷の美観地区みたいに一画だけとってつけたリゾート感はありますね。

人工的とは言え、区画整理されているので、
道路も歩道、車道分離がなされ、そこそこ植樹もあり、
住みやすいと思います。

ハーバーヴィラの販売がほぼ終了したためか、
最近、海のまちやマリナヴィラで、平米が大きく、眺望のよい
中古物件がでなくなりました。

美観地区と言うより常磐ハワイアンセンターという感じでしょうか、とにかく工業地帯の一画をむりやりリゾートっぽくしたというか。

http://tanpopo.nishi.or.jp/keikaku/main.asp?szZoom=1&x=91500&y...
こんな感じでほとんどが準工地域ですね。
マリナビラの前の駐車場＆広場もなにを建ててもOKの準工ですね。

積水から
マリナヴィラの前には商業施設が建つかもと
事前説明がありましたよ。

ハーバービラの前の一戸建、３階以上に増改築できない法的担保はあるんでしょうか。
単なる私人間の契約だと新たに買い受けた第三者には無意味だし。
またそうだとしても違法を承知で増改築されてしまうと回復するのに気の遠くなる訴訟の手間と年月と費用を
浪費することになりますし。

アマ無線のごっつい櫓とアンテナ立てられたら悲惨ですね。建築物でないし撤去を要求する法的正当性もないし。

確かに、253、254さんの言うようなリスクはありますね。
話は変わりますが、杜のまちのモデルルーム跡地には何が建つのでしょうか？
杜のまちの４階が売りに出されていますが、何か関係があるのでしょうか？

７２００万いくらまで下げたんでしょうね。中古物件いつでるかな。

確か９階の中古（未入居）も今月契約されたみたいですよ。これで本当に全てが完売したことになりましたね。中古物件ならいつでるんでしょうかね？結構狙ってる人多いでしょうね。

売り出し時の７掛けくらいででたら買いたいんですけどね。

ヨットハーバーの公園から見えるハーバーヴィラは、外観がとても優雅で素敵ですね。
転勤族の人がいるでしょうから、5年以内に1件くらいでるのでは?
でも、狙っている人が結構いますし、高値がつくでしょう。

駅遠を悪材料に格安でハイグレードマンションを手に入れるのを狙ってるのに高値はつかないでしょう。
高値で買う人がいるくらいなら２年も売れ残らないでしょう。

そりゃ7200万円もすれば、そう簡単に購入は不可能で、
2年も売れ残るのも仕方ないことでしょう。
中古で売りに出されても、眺望の良い階は3千万円台中頃で、
他のまち（海のまち等は2000万円前半）よりはかなり高額、
新築マンションも購入できるくらいの価格になるものと思われます。

最後の１件がたまたま表示価格7200万円ていうだけですが。
好眺望物件は５千万以上したので３、４年で７掛けならまあお手頃ではないでしょうか。
駅前に超高層が林立してくるしマンション市況の二極化でもっと有利な条件で買えるかも。

マリナパークへ引越しを考えている者です。
近所なので下見に何度もいきましたが、とてもいい街ですよね。
住民の方も皆さん感じがよかったです。
土日は子供たちが元気に遊んでいて、にぎやかでした。

最寄駅がないのが少しネックなくらいで
それ以外は車で移動はできるし、ここはありだなと思います。

平日の通勤ラッシュ時のバスはどうなんでしょう？
あれだけマンションがあると時間通りに乗れるのかなと少し心配なのですが・・

２６７です。
２７４さんありがとうございます！

バスはやはり満員状態でしょうか？
質問ばかりですみません、、。

私が１０秒遅れたときは正確にきていってしまい、３分前から待っていると５分以上遅れて来ます。

276さん
マリナパーク南からだとまず座れます。時間帯にもよりますが、朝の通勤時は便数が多いので満員というほどのことは少ないかと思います。ご近所にお住まいならば少し早起きして実際に体験してみることをお勧めします。

２７６です。
皆さんありがとうございます。

是非一度、朝の通勤を体験してみたいと思います。
引越しが楽しみです。
ありがとうございました！！

阪神西宮で、１８時〜２０時の間、ＪＲ西宮発マリナパーク行きに乗車する場合、
列の最初の方(10人くらい)に並んでいれば座れますが、それ以降は座れないこともありますね。

朝については、工業団地からマリナパークに向って折り返す際に、
調整時間をとっていれば、時間通りのダイヤが組めると思うのですが、
阪神バスには、検討してもらいたいものです。

車や電化製品の塩害被害はどうでしょうか？

288さん、こんばんは。
塩害を感じたことはありません。
洗濯物もベタベタしませんし、塩の臭いがついたこともありません。
少し沖にある防波堤と、ヨットハーバーの防波堤のおかげで大きな波が立たないので、
塩が吹きつけてこないからだと思います。
ただ台風は要注意です。

塩害についてですが、洗濯物の臭いやべたつきなどはあまり感じませんが、ベランダにおいてある椅子と机の鉄製の部分は、さびてきています。
また、夏場は、風の通りが良いため窓を開けっぱなしにしておくことが多いためか、窓際においてあるサイドテーブルの鉄の部分が風が当たる側にさびが少しでていました。
ただ、電化製品にトラブルがおこったことはないですが、エアコンの室外機を使用しない時は、カバーをかけているお宅はちらほら見かけます。

このところ、天気が悪かったですが、今日は久々にいい天気でした。
ヨットハーバーから眺めた夕日がとても綺麗でした。
太陽が沈みかけるまではまぶしいでしょうが、
西向きの部屋も景色はいいでしょうねえ。

積水は商業施設を建てるかもしれないと言っていましたが、
スペースが小さいため採算性がある商業施設の開発ができるか疑問です。
今のまま月額15000円で駐車場で貸すほうが無難かもしれませんね。

杜のまちのモデルルーム跡地はどうなるのでしょう？

新西宮ヨットハーバーがどこに売却しようが自由だし、マンションデペが手を挙げる可能性も否めない。
積水は浜のマンション開発計画終了してるので数あるデペの１つに過ぎない。

↑スルーしましょう。

眺望を必要としないマリナホスピタルやコープの部分もマンション用地として
開発すればよかったでしょうにね。
さらに、もうすこし東側でも、眺望を楽しめたと思います。
桜のまち北側、中学校南側の工場は、公園にしてほしかったです。

あげ

３００ゲト