なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

最近建った西口タワー群のマンションを買った方にお聞きしたいのですが、
坪単価がかなり高いですが、皆さんどんなところを評価してOKとされたのでしょうか。
いまいち踏ん切りがつけていないのですが、良いところをまとめると

ターミナル駅川崎西口から徒歩３〜１０分
ラゾーナ川崎プラザの圧倒的なテナント数
それぞれのタワーの魅力
東京都内（湾岸除く）と比べて、タワーで利便性が高いところ

このあたりを評価して買おうと思うのですが、皆さんも同じような感じですか？
都内の湾岸タワーも買える値段ですが、湾岸タワーは不便ですからね。

841さん

ブリリア住民です。
西口物件が高いという意見は良く目にしますが、どの辺と比べて高いのでしょうか？
再開発前の西口であればいざ知らず、都内で川崎規模の駅周辺で同条件の物件を購入することを考えれば、
私は今の価格帯が高いとは全く思いません。
お隣の蒲田は高層マンションがないので単純に比較できませんが、都内というだけでマンション価格は
川崎より全然高いです。

ここを選んだ理由は概ね841さんの意見と同じですが、実際住んでみて他にも良い点をあげてみます。
（ブリリアからの目線なので必ずしも西口全般を代表した意見ではないです）
・大規模ターミナル駅近にもかかわらずかなり閑静です。（電車の騒音はありますが）
ブリリアの場合、駅までデッキで接続しているのも良いですね。駅まで信号待ちがないし、
ほとんどの区間で傘をさす必要もないです。
・大型商業施設以外にも庶民的な生活利便施設が徒歩圏内に充実しています。
日常使う店舗もラゾーナ1Fにスーパー三和、ユニクロ、100均、ユニディ。川崎BE地下も食材が豊富。
ミューザの1Fにも24時間スーパー。アゼリアや銀柳街にも庶民的なお店がいっぱいあります。
大型書店はラゾーナの丸善、BEとアゼリアの有隣堂、DICEのあおい書店。
家電はヨドバシカメラ、ビックカメラ、さくらや。
スポーツクラブはコナミのラゾーナ＆ルフロン店、ザパス、ティップネス。
シネコンもチネチッタ、109シネマズ、TOHOシネマズ。
どれも徒歩圏内で選び放題です。
スタバだけでも駅周辺に5店舗もあり、こんなに何でも揃う場所は都内でも新宿、渋谷、池袋くらい。
神奈川では横浜くらいしかないと思います。川崎で揃わないものも銀座や横浜まで電車ですぐです。
もともと川崎西口は住宅地だったためクリーニングや飲食店、商店街など日常生活で使うものには
まず困りません。私も品川、田町の湾岸物件、みなとみらいや武蔵小杉も検討しましたが、住宅地で
ないところに高層マンションを複数建設した地域だとそれらの生活インフラが不十分に思いました。
・都内(特に東京駅方面)勤めには通勤が便利です。
東京駅方面の導線が太く東海道線が止まっても京浜東北線が、それがだめでも京急があります。
・治安が悪い、ホームレスが多いという川崎のネガティブイメージも西口ではほとんど感じることがないです。
・川崎駅周辺の再開発が進んでいて見た目にも印象が良いです。
家に友人や親類を呼んだ場合、川崎駅周辺に初めてきた人は川崎が予想以上に開けていて驚くようです。
お世辞かもしれませんが一様に「いいところに住んでますね」と言ってもらえるのは気分が良いです。
飲食店も近くに沢山あるので、皆で外食や飲みに行くのにも困りません。もちろん徒歩です。

最近の西口物件では他にもラゾーナやクレッセントがありますが、どちらも立地、物件そのものも良いですし、
どれも甲乙つけがたいと思っています。
クレッセントはモリモトが残念なことになりましたが、工事そのものは着々と進んでいてブリリアにはない
華やかさが羨ましく思えるくらい良い物件に仕上がっています。
川崎西口を人に勧めるか？と問われれば勤務地に支障がなければ断然イエスというのが私の意見になります。

何と言っても、ラゾーナレジデンスがお勧めです。
あまり売りに出てないようですが、中に入れてもらったら、庭があってゆったりして、いいなーっと単純に思いました。
それと三井不動産＋鹿島の物件ということで、安心なのではないでしょうか。

西口エリアであれば、川崎の生活環境のマイナスイメージはあまり感じないですね。
ただし、駅周辺のごく狭い範囲ですけど。
駅から少し離れた場所や東口だったら、住みたいとは思いません。
駅近のいいマンションでも一生住みたくは無いなぁ。
所詮川崎は川崎です。
いろんな意味で環境が悪いです。
いづれは都心に引っ越したい。
商業施設は抜群なので住む価値があるという感じです。
あと、一般道路を歩かなくても駅に行ける事、デッキから西口・東口の商業施設まで行けるのが何よりです。
交通事故の心配がありませんし、横断歩道の信号待ちイライラも全くありませんから。。

川崎西口便利だから、どのマンションでもいいのかと言うと、当然違います。
まずは、西口の再開発エリア、その中でも築浅物件。
そうすると、
ラゾーナ＞＞＞ブリリア＞＞クレッセント＞＞＞＞イクス＞ヴィルクレール
ってな感じでしょうか。他はあり得ません。
クレッセントは、モリモト物件でなければねぇ。

同じ位の価格ならラゾーナよりブリリアかクレッセントの方が断然いい！

ラゾーナは分譲価格が安かったというだけの事で・・もう少しグレード、間取りを何とかすれば良かったのにねぇ。

848はずいぶんつっけんどんな事言ってるけど大丈夫？

ラゾーナの立地を随分推してるけど、ブリリアもいい建物だと思いますよ。
ついでに立地だけなら、クレッセントが静かで一番いいと思うけどなぁ。

耐震構造のタワーなんて怖くないのかな。
賃貸ならいいけど、住むんなら制震か免震がいいですよ。

ラゾーナ南西の駐車場がマンションになりそうな。

西口一番物件になりそうですね

野村系が買ったみたいだから、プラウドタワー川崎か？
ラゾーナレジデンスより便利なデッキ直結だったりして。
あそこは容積率も、ラゾーナレジデンスよりずっと大きい西口側。ひょっとして、パークシティ武蔵小杉より高層で1000戸以上になるか。
景気づけにさらに容積率、高さ制限も緩和されるかもな。。

西口は羽田が近く航空法の制限で、高さ１２０ｍ程度に制限されてます。
高さ制限緩和は無理でしょう。

川崎駅周辺だと120m以上は空港絡みでまず無理ですよ。
蒲田周辺になると100mでも無理なはずだし、
もっともあの場所でマンションはまずないと思いますよ。
野村はオフィスビルを結構手がけてるから、普通に考えれば当初の計画通り
オフィスビルになると思いますよ。

とするとミューザ脇に野村が建築中のモデルルームが気になりますね。


大宮町Ｆ街区とか？

デベロッパーが野村不動産に決まった話は聞いてないけど、
場所や時期的にも大宮町F街区の23Fタワーの可能性があるね。
たしか今年半ばあたりから着工予定なはず。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

ミューザ裏のモデルルームは、矢向のゼルクプロジェクト。

大宮町F街区は、９月に幸病院の建設が始まるので、川崎市
住宅公社のマンションは当分先でしょう。

ラゾーナはパッと見は良く見えるけど、建物自体はたいしたこと無いですよ。
(構造、間取り、設備等、全て含めてね)

タワーはブリリアと同じ線路際。電車から部屋の中まで見えるよ。

高級感ならブリリアやクレッセントの方が上。

でも、人気はラゾーナ。やっぱり三井ブランドは大きい。

高級感ならクレッセントでしょ。アフターをしっかりやってもらえるなら駅周辺では№１物件だと思いますよ。
ブリリアは高級というよりは無難な感じかな。

ラゾーナプラザの南西駐車場の件、詳しい人教えて～

ラゾーナ南西部に高層が建てば、オフィスにせよマンションにせよ、クレッセントのの眺望にかなり影響しますね。。

>>864
ミューザがもう１本建つみたいなもんでしょ。
ってより、あそこに高層マンションは、辛いんじゃないかな。南はミューザとお見合いだよね。

8700万のブリリアが成約したらしい。最初は１億だったけ？
結局いくらで成約したのか、8000万位？
時々、登場する不動産屋さん、おせーて

ホテルニーズはあれど、作るなら羽田と繋がってる京急側、東口では？

ヤフー不動産にラゾーナのタワー棟、97.06m2、東北角部屋が載ってます。価格が9800万円。
分譲時の価格表を持ってますが6500万円でした。約1.5倍近い高騰です。
この地域のポテンシャルを測る上で、すんなり売れるか注目すべきところ。。。

>>858

＞＞タワーはブリリアと同じ線路際。電車から部屋の中まで見えるよ。

それ本気で言ってるか？　何階まで？
線路の方が建物よりも下がってるから２階ですら中は見えないと思うが。
天井見えただけで見えた気になってないか？

それに、それを言うならクレッセントの方がよっぽどまる見えるだろ。
角部屋なんて、ベランダなしでいきなりガラス面だけの構造だからな。
部屋の中ではパンツだけ派の私にはあの構造は厳しい。
上層買ってもカーテンしめっぱなしにしないといけないなんてナンセンス極まりない。

そういえば工事中の西口のロータリーにアスファルトが舗装されてずいぶん様子が変わりましたね。
この勢いで南口を計画してほしいモノです。

最近、不動産屋さんからの書き込みがなくて、つまらない。

川崎駅近のマンション　リノベーション完成しました。
http://ameblo.jp/renokawasaki/entry-10347059550.html

川崎は駅近は新築マンションが少ないので、中古駅近を買ってリノベすると楽しいですよ。

ラゾーナレジデンスで随分割安なのが出てきましたね。
坪230万円にも達していない。
コリアンと893がこれから強くなる川崎南部は
日本人の買い手がつき難くなるだろうから、
待っていればもっと下がりそう。

ラゾーナの中古が安い？
何言ってるのかな・・・
ラゾーナの売り出し価格見たことあるの？
３割以上高い設定だよ！

3割以上高いのは誰でも知っている話です。
「何言っているのかな…」という、少々恥ずかしい、
上から目線のお言葉はそのままお返し致します。

肝心なのは現時点及び将来におけるバリューの話です。

たしかに恥ずかしい
川崎で230万なら安いと言わざるを得ない。
877は嬉しがりですね

ラゾーナは売れたようですね。
ブリリアを見ての価格設定だったのかもしれませんが、さすがにちょっと安すぎだった気がします。

遅れに遅れていたラゾーナ業務棟、建設することが決まったようです。
「（仮称）ラゾーナ川崎C地区開発計画」
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/259/scd-259...

縦覧は3月24日までです。
野村になったからプラウド建つのでは…なんて噂も一部でありましたが、ふたを開けてみれば
15階建て、建物高さ65ｍのオフィスビルでした。
ホテル入らないかなぁ…やっぱり無理でしょうか。

なんでホテルがいいの？
あんまし、使わないでしょ？

川崎日航がいまいちだから、
ちゃんとした食事・会合ができるところは欲しいな。

でもラゾーナの角に出来なくてもねえ。
JRと京急の間のラブホテルとボロビル・ボロ家を潰して、
ちゃんとしたホテルにすれば良いだけ。
あそこはコリアンに乗っ取られたところじゃないはずだから、
立ち退きはそんな難しくないと思う。

環境無視の人間しか住まないよな
最近は日本人が劣化したのかな
文化が上がればこういうところは嫌われそうだけど

>>887さん、日本語能力が劣化してますよ。

治安をお聞きしたいのですが、
以前、川崎駅近くのハローワークに手続きに行った時近くのコインパーキング探し周りぐるぐる迷って、
一、二本違う路地裏に止めて、夕方戻ってみると夕暮れからはとんでもなく怖かった。
夜の店が営業し始め、漂う雰囲気、音楽、臭い、人の目つき、思い出しても怖くて二度と踏み入れたくない。
開発が進んで住環境が良い所しか踏み入れたことなかったので自分に関係ないと思ってきたけど、
やっぱり違う世界が隣接している市なんだと自覚した。

横浜駅周辺や黄金町や伊勢佐木町の夜の店辺りも怖いけれど、場所が住み分けされているから行かなきゃいいし。
川崎駅周辺は入り乱れていて用事があるとき結構緊張する。見たくないのに通りたくないのに。
チッタデッラは綺麗だけど周辺はできれば歩きたくない。
ラゾーナ周辺の新しいマンションはどうなんだろう。宅跡地だから安全ですか？

川崎駅周辺は東口と西口とでは別世界ですよ。西口はいまや高級住宅街です。