なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

個人的に東口でも良いとは思うが、同じ市内内でも川崎区と幸区とでは平均地価が違ってくる。
やはり地価の裏づけがある分、西口(幸区)が東口(川崎区)より高くなるのは仕方がないよ。
幸区は県下でも住宅地の平均価格が市区町村別で3位だし、川崎区は工業地帯のイメージが
強いのが痛い。
俺の周りでも川崎区というか海側を毛嫌いする人はやはり実際にいるし。

H20年度 神奈川県市区町村別平均価格の推移（住宅地）
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/kakakuju.html

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803593/

市区町村別の平均価格をみると、住宅地では川崎市中原区（一平方メートル当たり
三十三万八千五百円）が最も高く、横浜市中区（同三十一万五百円）、川崎市幸区
（同三十万四百円）が続いた。
一方、商業地では横浜市西区（同百二十二万百円）がトップ。次いで、川崎市幸区
（同七十四万五百円）、横浜市中区（同七十一万六千九百円）の順。住宅地、
商業地とも横浜、川崎両政令市内が上位を占めた。

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タワーマンション値引き物件(2008年3月(１ヶ月間))一覧です。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

引き続き、多くの物件が大幅に値引きしております。

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ラゾーナ、相変わらず激混みだね＼(◎o◎)／！

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マンション価格の上昇見通しは僅か３．４％
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200804040249.html

記事より
・３月の日銀短観では企業の景況感が２四半期連続で悪化し、景気の先行きに対する慎重姿勢が一層明確となった。不動産業界でも分譲価格の高騰で在庫が積み上がっているマンション市況などを受けて、地価や販売価格に対する見通しは一段と厳しくなっており、「下がる」との見通しが急速に増えている。
・住宅地の年間変動率をみると、東京都心８区で年間１０％以上上昇している１４地点のうち、１３地点が昨年後半の上昇率の方が低くなっている。また、民間の野村不動産アーバンネットの住宅地地価調査（３カ月ごとに調査、０８年１月１日時点）では、前期に比べて東京都区部がマイナス２．６％、首都圏平均でもマイナス２．１％と既に地価下落を示すデータとなっている。
・不動産経済研究所が３月の地価公示の発表に併せて実施した住宅・不動産会社６２社を対象にしたアンケート調査でも、今後おおむね１年間で地価が「上がる」との回答は、１年前に比べて急減し、「下がる」との回答が大幅に増えている。住宅地だけをみると、「上がる」との回答は、都心住宅地が１年前の９１．８％から３．３％へ、近郊・郊外住宅地が６１．２％からゼロへそれぞれ急減した。また、地方中核都市の住宅地でも前年の６４．６％からゼロとなった。
・一方、マンションの販売価格に対する見通しでは、新築マンションの販売単価が「上がる」との回答は、前年の８９．８％から３．４％へと大幅に減少し、前年にゼロだった「下がる」は今回６７．８％へと急増した。また、中古マンションの成約価格も「上がる」との回答が前年の７７．１％から今回は８．３％に減少している。
・ここ数年の大都市圏の住宅地地価をけん引してきた分譲マンションは昨秋から調整局面に入っている。首都圏の販売在庫は既に１万戸に達し、郊外や都心の一部地域では値引き販売が始まっており、これからゴールデンウィークを境に首都圏全域で販売価格の調整が本格化する見通しである。


ゴールデンウィークを境に首都圏全域で販売価格の調整が本格化する見通しだそうです。

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新築と違って中古は難しいね
選択肢が無さすぎる・・・
色んな条件(駅近、広さ、向き)をかなり妥協しないと買えない。

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クレッセント川崎タワー

5,280万円
63.92m2

南向きとはいえ、目の前には建物アリ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

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完売してなかったの？

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完売したはず。
２〜３戸まとめて買った人がいたらしいから、
そういう人が放出しているのでは？

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投資目的の完売か。実需じゃないのね。そういう人はババ掴んじゃったじかなｗ

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週末オープンルームやってたラゾーナ最上階は、売れちゃったのかなー

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55平米の部屋？
それならまだリハウスのウェブに出ているよ。
ラゾーナの最高階とは言え、
坪270万円というのはどうなんだろうか。

クレッセントは全然捌けていないね。
モリモトの対応のまずさが噂になっているからかな。

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リハウスも他も、成約物件でもしばらくwebに載せてるのが普通だよ
今回のラゾーナは内容の割りに（最上階、南向き）価格控えめだったと思うね
たぶん、もう成約済み

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５５㎡なんてチョー狭い！

ファミリーは無理だね。

窮屈でしょうがない。。

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ファミリーじゃなくて、単身者で欲しい人、いくらでもいるエリアなんじゃないの

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どうだろう？

単身者用でこの価格・・・都心ならともかく(笑)
貸すにしても微妙ーな家賃ですし、ファミリータイプが圧倒的に需要がある。

新築分譲時も売れ残るタイプですよ。

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貸すとしたら、今の売値なら賃料は20万円／月はないとＲＯＩが悪いですが、
問題は、川崎の物件をその額で借りる単身者／DINKSがいるかどうかですよね。

これが60平米後半〜の物件なら、
利便性と広さ重視のDINKSが入ってくれそうな気はするんですけど。
どうなんでしょうか。

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そうそう

だからこの広さは人気ないのよ。。

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でも即効売れちゃったそうですよ

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あーららっ！

高値づかみぃ〜

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値引き無しで売れたのでしょうか。
それとも、1割くらいは引いたのでしょうか。
どちらにしても、数年前までの川崎価格では到底ありませんが。

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いくらか安くなることはあっても、
数年前の川崎価格にはもう戻らんだろ。
既に再開発されちゃってるし、原材料費も高騰してるし、
駅の乗降人員も激増してる。
数年前と今とじゃ状況が違いすぎるって。

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ブリリアの南側敷地ですが計画が具体的に決まったようですね。

http://www.sekishinkai.or.jp/img/newsatihp.pdf

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>>737
先週のラゾーナでしょうか？値引き無くそのまま売れてます。
ラゾーナの最上階・南向きで、あの価格は、今なら安い部類に入るでしょうね。
（数年前と比較しようにも、ラゾーナは存在してなかったです）

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10年弱物のヴィルクレールとイクス、
先物売のクレッセントはなかなか売れませんな。

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だから、ラゾーナは高値づかみだって。

都心でもなく高級マンションでもないんだから、後悔だね。

所詮、川崎は川崎だよ。

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>だから、ラゾーナは高値づかみだって。

ラゾーナの現在の中古価格のことですよね？（新築は、絶対お買い得だった。）

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↑
あたりまえだよ！

ここは中古のスレ。。

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最近、成約してるんでしょうか。それは去年と比べ価格はどうなんでしょうか。

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水面下では結構取引されてる様です。

やはり西口は人気がありますね。

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売却依頼するのは、どの不動産屋がいいですか？

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首都圏中古マンション価格、２カ月連続で下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806200003.html

記事より
・東京カンテイはこのほど、５月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表した。
・それによると、５月の首都圏中古マンション価格は、3,202万円（前月比1.1％下落）で、２カ月連続の下落となった。
・近畿圏の中古マンション価格は、1,889万円（同0.4％上昇）。わずかに上昇したが、12月以降の下落傾向が続いている。
・中部圏の中古マンション価格は、1,521万円（同0.2％下落）で、弱含み傾向で推移する結果となった。


中古マンションも下落傾向が続いているようです．

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５月の首都圏マンション月間契約率、昨年７月以来の７割台へ　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806160002.html

記事より
・不動産経済研究所は６月16日、５月の首都圏マンション市場動向を発表した。
・新規発売戸数に対する契約戸数は3,124戸で、月間契約率は71.0％（前年同月比4.7ポイントダウン・前月比7.9ポイントアップ）となった。月間契約率が７割台を回復したのは、昨年７月以来となる。
・１戸当たりの平均価格は4,821万円（前年同月比0.4％アップ・前月比9.8％ダウン）、平米単価は63.9万円（前年同月比2.2％アップ・前月比9.7％ダウン）となった。


10ヶ月ぶりに，契約率がなんとか7割台に乗ったようですが，
１戸当たりの平均価格，平米単価は前月比で約1割下がったようです．(さらに値引き分が加わると・・・)
1ヶ月で1割下落とは，すごい下げ幅ですね．

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去年が上がりすぎでしたから

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でも、川崎西口駅近マンションは分譲時より高い価格で取引されてるよ


色々書き込みしてる人、ご苦労さま


全ての地域が均一に下がってないところが最近の傾向だよね

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>>723
クレッセントタワー、値下げしてますね。完成までにどの位下げるか見もの！

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マジですか？
クレッセント安くなったら是非買いたいです。

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>>752
100万円ばかり安くなっていますね。
それでも坪260万円か…。

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>>753
クレッセントは完成が近づくにつれ、どんどん売り出されますから、じっくり待ってみてください。
駅近タワマンでも、間違っても眺望・日照がＸＸのものは避けたほうがいいですよ。

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駅近タワマンで眺望・日照が××のものってあるんですか？

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＞756
低層階の北側がそうです。ＣＫＴ、ブリリアも・・・。

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クレッセント13階で坪262万ですか。。。
ブリリア川崎は12階北向きの部屋で分譲価格坪226万だったからまだまだ強気ですね。

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≫７５７

低層階や北側はどんなマンションだって眺望・日照はダメでしょ

その代り価格面で安かったり、タワマンの設備享受、駅近、その他利便性のメリットを考えて割り切って購入するんじゃないんですか？

優先順位は人それぞれです

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>>755さん
ＣＫＴのもう少し部屋が広いものが出たら買いを検討したいと思っている者ですが、
「完成が近づくにつれ、どんどん売りに出され」る理由は何ですか？
投資目的で物件を押さえた人が多かったから、ということでしょうか？

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>>760
不動産価格下落といわれる中、例の北側オリックスタワー問題。
ＣＫＴ購入者は近隣不動産屋に相談するも、どの会社からも「買ったときより高くは
売れませんねー」と言われ・・。
待っていたら、買いたい人には朗報かもね。ただし、眺望・日照ＸＸのタワマンですが。

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だから、眺望・日照が××なのは、低層階・北向きならどこもそうでしょう？

なにもクレッセントに限ったことじゃない。

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売り出されてるクレッセント物件って北側じゃないから、オリックスタワー問題とは関係ない。

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>>763
これから北向きが出てくることが予想されるから、北以外で業者買いの部屋が
早々に売りに出てきてるんですよ

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>>761-764さん
お教え頂き有難うございました。
オリックスの話は検討板、住民板で見ていましたが、
不動産屋の査定と業者買いの話は目新しく参考になりました。

北が売りに出されるから、値崩れを恐れて、
他が先行して売られているという論理は確かに有り得そうです。

もう少し様子を見た方が良さそうですね。

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北側が売りに出されると値崩れするんですか？
あまり、そうは思いませんが。

それに北側オリックス問題で売りに出される部屋があるとも思いませんし。

もしそれが本当なら、なんか随分と安易に不動産を買ってる感じで笑えますね。

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ブリリアはほぼ外観は完成した感じですが、クレッセントもだいぶ存在感がでてきて
どっちもかなりカッコいいですね。
これらのマンションが中古で安く出回るなんて、ちょっと想像がつかないのです。

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>>767
分譲時より安く出るということではないでしょうか。分譲時が高すぎましたから

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さぁ、どうでしょう。

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yahoo上で晒されているクレッセント2件のうち、
1件の方でまた100万円ほど値が下がりました。

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クレッセントタワーの、分譲価格はいくらだったのですか？

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値が下がってると言ったって、分譲価格より高いじゃないですか！

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そりゃ、今から分譲時より安くは売らないでしょうよ。
安く売るなら、手付け流してキャンセルすればいいんだし。
ただ、このまま売れないで、引渡しとなった時にどんな価格になるのだろう。

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希望的観測は止めたら？(笑)

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らぞーな川崎レジデンス　タワー　85.43㎡　6900万　さて？分譲時の価格はハウマッチ？

30歳の方も10年経てば40歳（当たり前）

賃貸で住むか？買った方が良いのか難しいですね。

リエトコート武蔵小杉も賃料高いですよね(＠_＠;)

分譲価格と比較しても過去には戻れません。

20数年前に新川崎のパークシティ分譲価格と比較して購入される方って居りますか？？？

土地なんて、戦前の価格と比較出来ませんよね。分譲価格無いですからね〜〜(笑)

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ここ１、２年の価格動向は誰だって気になるでしょう？　(分譲時も含め)


２０年前のマンションを引き合いに出されたって、それこそ意味がありませーーん(笑)


只、クレッセントやブリリアが分譲時より安くなるかも・・・なんて期待をしても無駄だと思いますが。

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多摩川沿いで、常に中古で何件も売られている、グラン・・・ツインタワー、
電車から見ていると、ベランダの壁に見苦しく洗濯物が干されている部屋がいくつもいくつも・・

タワマンでベランダの壁に洗濯干すのはＮＧでしょう。管理組合は注意しないのか。
ああいうの見ると、こういうマンションはちょっとね、と思います。

まぁ、駅から徒歩１５分も行くと、ここで言われている川崎西口とは呼ばないのかも
しれませんが。

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タワー状の団地に住んでいる、くらいの意識しかないんでしょう。
外観はもとより、他人の安全性に配慮するまで頭が廻っていない。

尤も、エステに限らず、ラゾーナを除く川崎駅周辺の高層住宅は皆同じです。
布団等が落下して誰かが死なないと、意識が変わるきっかけさえないと思いますよ。

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そうですね。大宮町のＵＲ賃貸なども、ベランダの柵にべろーんと布団が干してある光景が
毎日です。

ラゾーナは確かにベランダの柵には干してないですね。

これから完成のクレッセント、ブリリアなども整然とした外観でお願いしたいものです。

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ＵＲ賃貸、高層階でもベランダ柵越えの布団干し、結構ありますね。
近くのマンションに住んでいますが、幸いうちのマンションは
皆さん規約を守って柵への布団干しは見られません。

ＵＲでは、こういった指導？は全くなされないのでしょうか。
見た目上のこともももちろんですが、落ちたら間違いなく凶器になるのに…

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779さんと同意見です。ブリリアとクレッセント、あとオリックスの方には、是非景観と歩行者に気を配ってもらいたいです。アクアリーナの方にも、東京方面からの電車から見ると結構目立つだけに、布団干し無しでお願いしたいですね。

アーベインビオでは、規約で柵干しは禁止されているものの、管理者が注意しても直らない、と同物件に住む人から二度三度聞いたことがあります。

780さんのような方々が増えて、「なぜこんなに高い」という疑問文に「住民が環境を良くしようと配慮しているから」と応えられるようになると良いなあと思います。

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高層じゃなくても、ベランダの柵に洗濯物を干すのは禁止されているところが多いのでは
ないでしょうか。
それを寄りによって高層で干してしまう人の心理って・・
本当に事故でも起きないと直らないかもしれませんね。

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今日の新聞ちらしで、西口徒歩５分のナイスの中古、大きなカラー写真ちらしでしたが、
ベランダから洗濯物ベロンチョ物件ですね（笑

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多摩川沿いマンションでも、電車から見てると、イトーピアとグレイスガーデンは、
洗濯物をベランダの柵に干してないように見えます（日によって違いますか？）
真ん中のグランエステは、いつもあちこちで干してますよね。
こういうのは、住民の意識や、管理組合がどれだけきちんとしているかが表れているのだと
思います。

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ここは、布団干しの仕方のレスですか？

変なの！

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西口の価値を語る中で、景観・歩行者配慮のあり方について意見交換しております。
あなたも社会の役に立てるよう頑張って下さい。

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吉原と堀之内どっちがお勧めでしょうか

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堀之内
行きやすい

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スレ汚しお疲れ様です。気が紛れましたか？

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川崎駅西口は東口よりずっときれいな街に見えますが、
こう高層の建物が乱立してくるとそれはそれで乱雑な街並みに見えてきますよね。
まるっきり何もなかったところに計画的に建物や道路、歩行者用通路などを配した
街づくりというわけにはいかないので
新旧入り乱れの様相を呈しているのがちょっと残念。

川崎駅から５分以内のマンションは交通が非常に便利。
新幹線駅（品川）、羽田、・・・
最終電車に乗れなくてタクシーで帰ってきても都心からそうかからない。
川崎がこれほど住みやすいところだとは数年前までまったく知らなかった。

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＞新旧入り乱れの様相を呈しているのがちょっと残念。

同感です。
クレッセントとオリックスのあたりはそんな感じですね。
まっさらにできたラゾーナから川の方はまあまあすっきりしていますが、
比較的まとまりがある大宮町もグリフィンの看板が目立っていたりと、
コントロールできていないところもあります。
規制区域が拡大されていくことが必要かもしれません。

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西口は、再開発エリアとそうでないエリアとで、だいぶ印象が違いますね

本来は中古も、そういうエリアにあるかないかで、価格に差が出てもいいように思いますが、
案外そうでもない。

不動産屋が、西口物件というだけで、高値で売主をあおったりするので、商売のことだけ
考えてる不動産屋、あるいは、西口をよく理解していない不動産屋によって、
おかしな価格付け中古がざらにあります。

多摩川沿いとなると、もはや西口とはいえないと思いますが、グレース・・・で、
５千万円台とは、地元民感覚ではあり得ない価格。
広告代掛けるだけでも無駄なような気がします。
広告に出ていた眺望写真など、とおーくにラゾーナプラザが見えて、駅から遠いだけの
マンション。笑ってしまいました。分譲会社名にも注意したほうがいいですね

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西口の駅近辺は資産価値もあると思います。生活も便利ですが、鉄道の騒音被害がないとは言えません。新しく完成するクレッセントや建設が予定されているオリックスの物件などは良いと思います。ラゾーナのマンションは内装も平凡ですが、新築で購入された方たちは売却益に期待できます。はっきり言って棚ぼたでしょう。随分強気の価格で中古物件が売りに出ていますが、クレッセント・オリックスが建ち、そちらの中古物件が出てくるようになると明らかに見劣りするので値段も下がってくるはずです。
売るなら今・買うならその後だと私は思います。

次は多摩川沿いです。
もう開発され尽くされたようにも思えます。（まだ、少し建つかな？）
しかし、価格の維持は難しいはず。　新築で購入された方は売却益に期待しない方がいいと思いますが、住むには悪くないでしょう。但し、昔からの土地の流れで「上品」なエリアというイメージとは少し違うと思います。
建設中のマンションが完成すると需要と供給のバランスで中古物件は値が下がるはずです。
買うならもう少しまつべきかと思います。

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先日、多摩川沿いの某タワマンで、転落事故おきましたね

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転落事故じゃなくて、転落事故でした

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>転落事故じゃなくて、転落事故でした

難しい間違い探しだ。どこが違うんだろう？

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転落事故じゃなくて「転落事故」でした。グラン・・・ツインタワー
住民には迷惑な話ですね。

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どうやら、このサイト、
投身自殺(TOUSHIN JISATSU)とか転落事故(TOBIORI JISATSU)と書くと、
転落事故に変換されるようですね。

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今日も天気が良くて、洗濯物がベランダの柵に花盛りです＜グランエステ
投身自殺事件と言い、困ったマンションです。

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１０月に入って、経済環境悪化が続いてます。
マンションはどのくらい下がるんでしょうね。

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確か発売当時、瞬間蒸発的に完売したらしいクレッセントのキャンセル住戸が出ましたね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-tower/plan.html

坪＠240-260くらいって感じだけど、これって販売当初より下がってるのでしょうか？

（ちなみに、北口にオリックスが建つとやらで、今回の再販売は見事に北向きばかりですね。）

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>>801
クレッセント、あれだけ北側で騒がれても、お値段据え置きなんですか。
ってより、そのせいでキャンセルとなった部屋の再販ですよね、これ。

ブリリアは売れたんだろうか。

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ブリリア、あと１戸〜２戸のようですね。
公式にはあと２戸(10/9時点)ですが、掲示板で１戸と書いてる人もいますね。

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川崎は都心のように外資の投機マネーなんか元々入ってないし、
郊外のように実需がない地域でもないから、あまり下げる感じがしないですが。
このところ、ラゾーナの中古を見ることもなくなったし、
イクスですらほとんど売り物を見ないですよね。

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ブリリアの売れ残りは、だいぶ値引きがあるようです。

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駅前タワーは中古でも人気あるから下がらないよね。

川沿いは不便だから人気ないけどね

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>>806
興味あるなら、ご自身でブリリアの販売センターに行ってみるがよろし。
相手も「買ってほしいお客」になら、こっそり「１千万引き」とか、言ってくるよ。

申し込みをいれると、１週間後には買うか買わないか決めないとならず（なにしろ引渡しは
今月末）、申し込んだが１週間で決められない人が続出だと営業マンが言っていた。

たいして選びようも無い、まして眺望や騒音に問題のあるマンションなので、分譲価格で
買う人はいない。

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>>809
>「買ってほしいお客」とは、手元現金が豊富で年収が高く、勤め人なら大手企業に勤めている人、>くらいの意味でしょうか。

その通り。全額キャッシュが望ましいのかも。


>ちなみに一千万の値引きが提示されたのは六千万円台の物件ですか？

ほとんど７千万という値付けの部屋です。


営業マンが、まだこれからキャンセル物件が出てくると言ってたので、行けばネットの
広告に出ている以外も見せてくれると思いますよ。

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それがホントなら、私もさっそく行って見ます。
ブリリアは川崎駅周辺ではベストマンションでは？（今のところ）
先日現地を初めて見て夫婦ともども立地の良さと駅直結が気に入ってしまいました。
もう少し早く知っていれば、間取りやオプションなども選べたのですが、
元々川崎そのものが視野に入っておらず気づかずに残念でした。

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私も最近川崎駅前に注目している口です(^_^;)
駅周辺が想像以上に発展している上に、坪単価でもタワーが250万程度なら安いと思います。
大崎、五反田、品川、田町、大井町を見てきましたが、川崎駅前なら多少都心から離れても
いいかなと最近思っています。
世間からのイメージがあまり良くないと聞くのですが、実際周辺を歩くと全く問題なさそうですし
川崎だとオリックスのタワーを待とうかと思いましたが、ラゾーナ、クレッセント、ブリリアの
中古も気になります。
ブリリア新築も大幅値引きが本当なら間取り次第では十分検討に値しますね。

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川崎の駅近(特に西口)なら、安くなったら買いたいと思ってる人はわんさかいるよ。
特に駅近タワーなんて数が限られてるから、1000万も値が下がれば
あっという間に売れてしまうと思うが。

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ブリリアの場合は、１千万安くなってやっと買ってもいいかな価格です。
完成間近で、色やオプションも選べないし、更にそこから値引きを言い出すのも手かと。
但し、１千万引きの話は、販売員は堂々とはしてきません。
あなたが買ってもらいたい客かどうかを、相手は見ていて、こっそり言ってくるのです。

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ブリリア、今月末の引渡しが住むと、今の売れ残りに加え、分譲価格＋１千万で、
未入居中古が出てくるのかな。
このご時勢、痛すぎるね。

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ラゾーナの中古購入を希望している者ですが、
最近ラゾーナの中古を全く見かけなくなりました。
一般の目に触れる前に売れてしまうんでしょうか？
どなたかご存知の方はいませんか？

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クレッセント５戸だったのが２戸売れて残り３戸。
高すぎると思ってたけど買う人はいるんですね。
こうなると引渡しが始まってしまったブリリアはもう少し様子見た方がいい？
来年買った方がローン控除も増えるかもしれないし。

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ブリリアの１１０ｍ2
9,980万円ででてますね。

売れ残り買った方が安く住むような気もします

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>>818
売れ残りが値引き有りというのを、9980万の売主は知らないそうです

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多少値引きがあっても庶民には高値の花なのは変わらないけどね。

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ブリリア売れてるんですか？
クレッセントのモリモトは危ないんですか？

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806＝809です。値引き話の顛末です。

色々教えて頂いたものの、結論から言うと値引きの恩恵は受けられませんでした。
6000万円台の物件に対し、キャッシュは4000万円、
残りをローン（3年返済）で、という計画でした。

自分で言うのもなんですが一応、大手企業・30代前半・世帯年収1,800万円で、
他地域物件と比較しながら粘り、これならいけるかな、と思ったのですが、
「こっそり」話してくれるに足るスペックの買い手ではなかったようです。

ただ当該物件が、一時的かも知れませんが、消えていました。
相応しい相手が現れたのでしょうか。

今は、新川崎のクレッセントが900万円引きになったので、
川崎タワーの直前キャンセルに淡い期待をしています。
（ブリリアもクレッセントもそれぞれに魅力があります。）

ともかくも、色々と勉強になりました。有難うございました。

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>>822さん

お疲れ様でした。オールキャッシュじゃないところが「こっそり値引き」の対象に
ならなかったのかもしれません。
（二千万円台の借り入れを３年で返済という計画も、壮大すぎる印象・・）

新川崎のクレッセント、どうなんでしょうね。モリモトは。

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823さん、822です。

補足しますと、「3年」というのは1000万円値引きがあった場合の、
繰り上げ返済を前提とした内々の計算で、勿論先方には言いませんでしたから、
純粋に、オールキャッシュでなかったことが敗因かも知れません。
このご時世にキャッシュで買えてしまう人はどんな方なんでしょう。

モリモトの方は民事再生になってしまいましたね。
会社更生や破産ではないので開発はそのまま進むのでしょうが、
アフターサービスや将来の売却等諸々考えますとさすがに唸ってしまいます。
こちらこそつい最近になって1000万円引きを提示してくれ、
心動かされたのですが…。

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>>824さん。823です

お若い方だとオールキャッシュというのは、そうそうないかもしれませんね。失礼しました。


クレッセントは川崎でも新川崎でも、検討からはずれましたね。
値引きがあるからといって、かってなくてよかったですね。
私はあなたはウンの強い人だと思います。頑張ってください。

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オールキャッシュで１０００万引きとかあるの？
ローンが確定するまで引き渡しが出来ないとか手間は多少かかるけど、売り主からすると引き渡し時にはお金は全額入るのだし。

ガセと思ったよ

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>>826さん
仰る通り、買い手が借金を抱えることになるとしても、
デべとしては予定した日にお金が入ればそれで良いのです。

まあここのスレでの一連の流れを見れば、
ガセか否かは自ずとお分かになると思いますが。

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最近は全く動きがなくなってますね。
いわく付き物件になってしまったクレッセントも、キャンセル住戸少ないですし。

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私はマンション買うときゲンナマで払って、デベの営業４人が２時間かけて３回数えてました。
２年建って税務署からハガキ来ましたが、タンス預金と言い張って勝ちました。

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コツコツ、タンスに入れるのがコツです。

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ラゾーナ３３階？８０平米６９８０万円がｙａｈｏｏ不動産から消えました。
売れた！？

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何につけても手頃な物件が皆無だ。
ブリリアも分譲後に物件出てくる説は脆くも崩れてしまった。
期待してたのに…

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ラゾーナの直前くらいに買った人は、そう簡単に手離さないんじゃないでしょうか。

よさげなマンションは、川崎駅に近いという利点もあると思います。
駅そのものも便利だし。

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結局川崎あたりだと外資の投機資金がほとんど入っていなかったから、
都心物件のような値落ちがないんでしょう。
実需中心に買われていたのであれば、必要に迫られての売り物しか出てこないので、
ひたすらリーズナブルな物件が出るのを待つのみです。
もっとも出てきてもすぐに売れてしまう感じですが。

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かといって、武蔵小杉を買う選択は無いし。

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徒歩１５分歩けば手ごろな価格であるよ！

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3月になっても、これといった物件がないですなー
ラゾーナが３件とか、売りに出されるのかと思ってましたが。

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837＆839は、三井のリハウスの人の書き込みでしょうか

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最近建った西口タワー群のマンションを買った方にお聞きしたいのですが、
坪単価がかなり高いですが、皆さんどんなところを評価してOKとされたのでしょうか。
いまいち踏ん切りがつけていないのですが、良いところをまとめると

ターミナル駅川崎西口から徒歩３〜１０分
ラゾーナ川崎プラザの圧倒的なテナント数
それぞれのタワーの魅力
東京都内（湾岸除く）と比べて、タワーで利便性が高いところ

このあたりを評価して買おうと思うのですが、皆さんも同じような感じですか？
都内の湾岸タワーも買える値段ですが、湾岸タワーは不便ですからね。

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841さん

ブリリア住民です。
西口物件が高いという意見は良く目にしますが、どの辺と比べて高いのでしょうか？
再開発前の西口であればいざ知らず、都内で川崎規模の駅周辺で同条件の物件を購入することを考えれば、
私は今の価格帯が高いとは全く思いません。
お隣の蒲田は高層マンションがないので単純に比較できませんが、都内というだけでマンション価格は
川崎より全然高いです。

ここを選んだ理由は概ね841さんの意見と同じですが、実際住んでみて他にも良い点をあげてみます。
（ブリリアからの目線なので必ずしも西口全般を代表した意見ではないです）
・大規模ターミナル駅近にもかかわらずかなり閑静です。（電車の騒音はありますが）
ブリリアの場合、駅までデッキで接続しているのも良いですね。駅まで信号待ちがないし、
ほとんどの区間で傘をさす必要もないです。
・大型商業施設以外にも庶民的な生活利便施設が徒歩圏内に充実しています。
日常使う店舗もラゾーナ1Fにスーパー三和、ユニクロ、100均、ユニディ。川崎BE地下も食材が豊富。
ミューザの1Fにも24時間スーパー。アゼリアや銀柳街にも庶民的なお店がいっぱいあります。
大型書店はラゾーナの丸善、BEとアゼリアの有隣堂、DICEのあおい書店。
家電はヨドバシカメラ、ビックカメラ、さくらや。
スポーツクラブはコナミのラゾーナ＆ルフロン店、ザパス、ティップネス。
シネコンもチネチッタ、109シネマズ、TOHOシネマズ。
どれも徒歩圏内で選び放題です。
スタバだけでも駅周辺に5店舗もあり、こんなに何でも揃う場所は都内でも新宿、渋谷、池袋くらい。
神奈川では横浜くらいしかないと思います。川崎で揃わないものも銀座や横浜まで電車ですぐです。
もともと川崎西口は住宅地だったためクリーニングや飲食店、商店街など日常生活で使うものには
まず困りません。私も品川、田町の湾岸物件、みなとみらいや武蔵小杉も検討しましたが、住宅地で
ないところに高層マンションを複数建設した地域だとそれらの生活インフラが不十分に思いました。
・都内(特に東京駅方面)勤めには通勤が便利です。
東京駅方面の導線が太く東海道線が止まっても京浜東北線が、それがだめでも京急があります。
・治安が悪い、ホームレスが多いという川崎のネガティブイメージも西口ではほとんど感じることがないです。
・川崎駅周辺の再開発が進んでいて見た目にも印象が良いです。
家に友人や親類を呼んだ場合、川崎駅周辺に初めてきた人は川崎が予想以上に開けていて驚くようです。
お世辞かもしれませんが一様に「いいところに住んでますね」と言ってもらえるのは気分が良いです。
飲食店も近くに沢山あるので、皆で外食や飲みに行くのにも困りません。もちろん徒歩です。

最近の西口物件では他にもラゾーナやクレッセントがありますが、どちらも立地、物件そのものも良いですし、
どれも甲乙つけがたいと思っています。
クレッセントはモリモトが残念なことになりましたが、工事そのものは着々と進んでいてブリリアにはない
華やかさが羨ましく思えるくらい良い物件に仕上がっています。
川崎西口を人に勧めるか？と問われれば勤務地に支障がなければ断然イエスというのが私の意見になります。

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何と言っても、ラゾーナレジデンスがお勧めです。
あまり売りに出てないようですが、中に入れてもらったら、庭があってゆったりして、いいなーっと単純に思いました。
それと三井不動産＋鹿島の物件ということで、安心なのではないでしょうか。

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西口エリアであれば、川崎の生活環境のマイナスイメージはあまり感じないですね。
ただし、駅周辺のごく狭い範囲ですけど。
駅から少し離れた場所や東口だったら、住みたいとは思いません。
駅近のいいマンションでも一生住みたくは無いなぁ。
所詮川崎は川崎です。
いろんな意味で環境が悪いです。
いづれは都心に引っ越したい。
商業施設は抜群なので住む価値があるという感じです。
あと、一般道路を歩かなくても駅に行ける事、デッキから西口・東口の商業施設まで行けるのが何よりです。
交通事故の心配がありませんし、横断歩道の信号待ちイライラも全くありませんから。。

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川崎西口便利だから、どのマンションでもいいのかと言うと、当然違います。
まずは、西口の再開発エリア、その中でも築浅物件。
そうすると、
ラゾーナ＞＞＞ブリリア＞＞クレッセント＞＞＞＞イクス＞ヴィルクレール
ってな感じでしょうか。他はあり得ません。
クレッセントは、モリモト物件でなければねぇ。

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同じ位の価格ならラゾーナよりブリリアかクレッセントの方が断然いい！

ラゾーナは分譲価格が安かったというだけの事で・・もう少しグレード、間取りを何とかすれば良かったのにねぇ。

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848はずいぶんつっけんどんな事言ってるけど大丈夫？

ラゾーナの立地を随分推してるけど、ブリリアもいい建物だと思いますよ。
ついでに立地だけなら、クレッセントが静かで一番いいと思うけどなぁ。

耐震構造のタワーなんて怖くないのかな。
賃貸ならいいけど、住むんなら制震か免震がいいですよ。

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ラゾーナ南西の駐車場がマンションになりそうな。

西口一番物件になりそうですね

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野村系が買ったみたいだから、プラウドタワー川崎か？
ラゾーナレジデンスより便利なデッキ直結だったりして。
あそこは容積率も、ラゾーナレジデンスよりずっと大きい西口側。ひょっとして、パークシティ武蔵小杉より高層で1000戸以上になるか。
景気づけにさらに容積率、高さ制限も緩和されるかもな。。

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西口は羽田が近く航空法の制限で、高さ１２０ｍ程度に制限されてます。
高さ制限緩和は無理でしょう。

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川崎駅周辺だと120m以上は空港絡みでまず無理ですよ。
蒲田周辺になると100mでも無理なはずだし、
もっともあの場所でマンションはまずないと思いますよ。
野村はオフィスビルを結構手がけてるから、普通に考えれば当初の計画通り
オフィスビルになると思いますよ。

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とするとミューザ脇に野村が建築中のモデルルームが気になりますね。


大宮町Ｆ街区とか？

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デベロッパーが野村不動産に決まった話は聞いてないけど、
場所や時期的にも大宮町F街区の23Fタワーの可能性があるね。
たしか今年半ばあたりから着工予定なはず。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

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ミューザ裏のモデルルームは、矢向のゼルクプロジェクト。

大宮町F街区は、９月に幸病院の建設が始まるので、川崎市
住宅公社のマンションは当分先でしょう。

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ラゾーナはパッと見は良く見えるけど、建物自体はたいしたこと無いですよ。
(構造、間取り、設備等、全て含めてね)

タワーはブリリアと同じ線路際。電車から部屋の中まで見えるよ。

高級感ならブリリアやクレッセントの方が上。

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でも、人気はラゾーナ。やっぱり三井ブランドは大きい。

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高級感ならクレッセントでしょ。アフターをしっかりやってもらえるなら駅周辺では№１物件だと思いますよ。
ブリリアは高級というよりは無難な感じかな。

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ラゾーナプラザの南西駐車場の件、詳しい人教えて～

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ラゾーナ南西部に高層が建てば、オフィスにせよマンションにせよ、クレッセントのの眺望にかなり影響しますね。。

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>>864
ミューザがもう１本建つみたいなもんでしょ。
ってより、あそこに高層マンションは、辛いんじゃないかな。南はミューザとお見合いだよね。

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8700万のブリリアが成約したらしい。最初は１億だったけ？
結局いくらで成約したのか、8000万位？
時々、登場する不動産屋さん、おせーて

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ホテルニーズはあれど、作るなら羽田と繋がってる京急側、東口では？

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ヤフー不動産にラゾーナのタワー棟、97.06m2、東北角部屋が載ってます。価格が9800万円。
分譲時の価格表を持ってますが6500万円でした。約1.5倍近い高騰です。
この地域のポテンシャルを測る上で、すんなり売れるか注目すべきところ。。。

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>>858

＞＞タワーはブリリアと同じ線路際。電車から部屋の中まで見えるよ。

それ本気で言ってるか？　何階まで？
線路の方が建物よりも下がってるから２階ですら中は見えないと思うが。
天井見えただけで見えた気になってないか？

それに、それを言うならクレッセントの方がよっぽどまる見えるだろ。
角部屋なんて、ベランダなしでいきなりガラス面だけの構造だからな。
部屋の中ではパンツだけ派の私にはあの構造は厳しい。
上層買ってもカーテンしめっぱなしにしないといけないなんてナンセンス極まりない。

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そういえば工事中の西口のロータリーにアスファルトが舗装されてずいぶん様子が変わりましたね。
この勢いで南口を計画してほしいモノです。

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最近、不動産屋さんからの書き込みがなくて、つまらない。

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川崎駅近のマンション　リノベーション完成しました。
http://ameblo.jp/renokawasaki/entry-10347059550.html

川崎は駅近は新築マンションが少ないので、中古駅近を買ってリノベすると楽しいですよ。

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ラゾーナレジデンスで随分割安なのが出てきましたね。
坪230万円にも達していない。
コリアンと893がこれから強くなる川崎南部は
日本人の買い手がつき難くなるだろうから、
待っていればもっと下がりそう。

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ラゾーナの中古が安い？
何言ってるのかな・・・
ラゾーナの売り出し価格見たことあるの？
３割以上高い設定だよ！

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3割以上高いのは誰でも知っている話です。
「何言っているのかな…」という、少々恥ずかしい、
上から目線のお言葉はそのままお返し致します。

肝心なのは現時点及び将来におけるバリューの話です。

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たしかに恥ずかしい
川崎で230万なら安いと言わざるを得ない。
877は嬉しがりですね

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ラゾーナは売れたようですね。
ブリリアを見ての価格設定だったのかもしれませんが、さすがにちょっと安すぎだった気がします。

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遅れに遅れていたラゾーナ業務棟、建設することが決まったようです。
「（仮称）ラゾーナ川崎C地区開発計画」
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/259/scd-259...

縦覧は3月24日までです。
野村になったからプラウド建つのでは…なんて噂も一部でありましたが、ふたを開けてみれば
15階建て、建物高さ65ｍのオフィスビルでした。
ホテル入らないかなぁ…やっぱり無理でしょうか。

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なんでホテルがいいの？
あんまし、使わないでしょ？

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川崎日航がいまいちだから、
ちゃんとした食事・会合ができるところは欲しいな。

でもラゾーナの角に出来なくてもねえ。
JRと京急の間のラブホテルとボロビル・ボロ家を潰して、
ちゃんとしたホテルにすれば良いだけ。
あそこはコリアンに乗っ取られたところじゃないはずだから、
立ち退きはそんな難しくないと思う。

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環境無視の人間しか住まないよな
最近は日本人が劣化したのかな
文化が上がればこういうところは嫌われそうだけど

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>>887さん、日本語能力が劣化してますよ。

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治安をお聞きしたいのですが、
以前、川崎駅近くのハローワークに手続きに行った時近くのコインパーキング探し周りぐるぐる迷って、
一、二本違う路地裏に止めて、夕方戻ってみると夕暮れからはとんでもなく怖かった。
夜の店が営業し始め、漂う雰囲気、音楽、臭い、人の目つき、思い出しても怖くて二度と踏み入れたくない。
開発が進んで住環境が良い所しか踏み入れたことなかったので自分に関係ないと思ってきたけど、
やっぱり違う世界が隣接している市なんだと自覚した。

横浜駅周辺や黄金町や伊勢佐木町の夜の店辺りも怖いけれど、場所が住み分けされているから行かなきゃいいし。
川崎駅周辺は入り乱れていて用事があるとき結構緊張する。見たくないのに通りたくないのに。
チッタデッラは綺麗だけど周辺はできれば歩きたくない。
ラゾーナ周辺の新しいマンションはどうなんだろう。宅跡地だから安全ですか？

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川崎駅周辺は東口と西口とでは別世界ですよ。西口はいまや高級住宅街です。

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川崎は柄悪いです。よそから住んで、思います。
言葉使い、服装、８９３、風俗とパチンコ、自転車の違法駐輪。見苦しい限りです。子供茶髪多いし、臭い野宿生活者が普通に買い物に来て、空気が生ゴミに変わります。

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すみません。↑は東口です。人間の住むところではありません。西口は、本当に変わりました。東芝しかなかったのに、羨ましい限りです。

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外から来ると特にそう思うかもしれない。私もそうでした。。。
踏み込まない場所を決めて生活慣れたら楽しく便利だと思われます。

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東口の風俗街らしき通りは
昼間でも一人で歩くのはちと怖い。。。

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雨漏りするエレベーター直りました？

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ブィルクレールと間違えました。すみません。

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北口改札早く出来るといいですね。

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西口北のバスロータリーの出入り口、不満！何故人通り多い所で切るのか？レジデンス側の人通りのない所で切って欲しい。外周一回りが無駄！！

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東口のバス停階段が大変。それに比べたら、LAZONAすぐにバス停があり、便利ですよ。

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>898
北口（または南口）を作る構想はあるのでしょうか？

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知らないの？
計画委員会に川崎市の予算計上されていますが、具体計画は、JRとこれからみたいです。
JR品川のようにホームの上にエキナカが出来たり、エレベーターを作るみたいです。
昔の品川駅の方が何もなかったのに、追い越されてしまいましたからね。

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最近、どおっすか？

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買値3000万から2000万も追加したラゾーナ物件買いますか？

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まぁ、いい街になりましたからね。
普通に妥当な値段だとは思います。

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妥当な値段だと思う人は買えば良いでしょう。
私？
御冗談を。
それほど、お人は良くありません。

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ラゾの空き地にオフィスビルの建築予定が！
１階２階は商業テナントに入ってほしいです。
ミューザの２階で空中通路がつながりそうですね。
このまま東口は猥雑な街として、西口は少し高級な通りとして発展していくと
市全体の発展のためには良いと思いますがね。

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東口チャリばっかりだもんね。

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ラゾーナの駐輪施設の悲惨さをマズ解消して欲しいところ。
あの異常なまでの違法駐輪は、周辺住民の民度を表してしているようで恥ずかしい。

せっかくラゾーナができて、高級感が多少なりとも出てきたのに･･･

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西口タワーの中古は正直、手が届きません。大師線のタワーはどうなんでしょうか？

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結局川崎の西口のマンションは
いまだに高値で推移している感じですかね？
ラゾーナなんかは結局購入時の金額よりも高い値段で
中古物件が出ていますよね。
北口が出来たら更に高くなっちゃったりするんですかね。

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新築3〜10年後でも新築価格の500〜1000万上げて売り出している。住宅ローン金利が安いとはいえ、かなりの数の物件が数か月干され続けている。なぜか。アベノミクス効果が一般の人々に波及していないからだ。円安で物価がいよいよ上昇し、日常品の価格が数〜数十％上昇。アベノミクスでは、会社の給料が上がり、消費され、お金が回ると言っているが実際は給料は変わらず、物価だけが上昇している。そりゃ、人々は財布の紐を閉めるわ。かつ、少子化でかつ人口減少ときたら今後は空家が増える。西口の価値が上がろうと500〜1000万上げて売り出したとしても、みんな財布の紐閉じてるんだよ。売れるわけがない。だから、数か月干された物件を見ていると必ず「価格更新」のオンパレード。

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アベノミクス批判のための投稿？

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川崎西口の高めに売られてるマンション、今は新築時より高いですが、これから下がりますかねぇ

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どう考えても治安良くないわ。
大人共働き二人の時は便利で良かったけど、子供出来てからはなし、
という結論。同じマンシャン内は大体同じような家庭でも、学区となると、色々いますね。

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東口は歓楽街なので夜のお楽しみ（エロい方面とは言ってない）には便利なんだけどね。
とうぜんガラの悪い人間にとっても遊びやすいし溜まりやすいのは当然ですな。
西口は良くも悪くもラゾーナ以外なんにもないですからね。心なし学校もゆるい感じします。

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