なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

>>690
川崎西口程度の予算なら、蒲田はかろうじて手が届くにしても、
大森や大井町だと相当高くなっちゃうから無理だね。
そうなると江戸川、葛飾、足立区あたりか。

大森、大井町あたりじゃ大金出して買う気になれないし。
江戸川、葛飾、足立も、なおさらメリットを感じない。
となると、やっぱり川崎西口は穴場なんだよなー。

ＭＭでセガの大型商業施設開発が中止になりましたね。
ＭＭ周辺のタワマンは大量供給された上に、坪300万超えるものが続出してたから、
価格下落物件のねらい目はＭＭの方が妙味があるのでは。
川崎西口は良質物件の数が少ないので供給自体が細く、大幅な値崩れは期待薄です。

>>693
大森、大井町の方が川崎よりいいのは当然だけど。
大井町なんか、駅近だと坪400万超える物件あるし、
川崎西口より坪100万は確実にアップするので勘違いしないように。

大田区内ですが、環境面で言えば、東急多摩川線、下丸子や鵜の木近辺の多摩川沿いのマンションも穴場でお勧めだとおもいます。色々マンションは建っていますが、それぞれ駅から徒歩５〜10分で、多摩川に面しているので、富士山も見え景観はいいです。少しローカルな線ですが、川崎、横浜、都心へも近くて便利ですよ。ラゾーナは良く行きますが、近場に住んで、週末に行ければ十分だと考えています。

東急池上線や多摩川線も良いですが、京急の雑色や六郷土手なら、
川崎よりちょっと上くらいの価格で買えるのでは。
そこそこ栄えた商店街が近くにありますし、多摩川沿いで環境面も
川崎駅前より良いと思います。それに一応23区内ですし。

>>698
新築だと坪100万は違うが、中古だと坪50万くらいの価格差で済むかもね。
ただ、大田区、品川区の売り物件は築20年超物件が大半だから、
このスレで皆が要求しているようなレベルの物件は、かなり高額になるとは言える。

川崎だとイクスやヴィルクレールで高くて坪210万程度だが、
3/26号のタウンズ見た限り、大井町、大森、蒲田駅に限定すれば、
徒歩10分以内かつ築20年以内の物件で坪210万で買える物件は１つ無い。
結局どちらを選ぶかは、その人の価値観の問題だろう。
まぁ、23区民のステータスにこだわるなら、このスレにいる意味は無いと言うことだね。

＞徒歩10分以内かつ築20年以内の物件で坪210万で買える物件は１つ無い。
１つも無い。の間違い。

調べついでに、大井町、大森、蒲田駅周辺で気になった物件を２つ。
○大森駅徒歩13分。5280万。81.41㎡(坪214万)。15/24階。2002年築。東京マスタープレイス。
○大森駅徒歩13分。5980万。96.73㎡(坪204万)。4/24階。2002年築。東京マスタープレイス。
→京急大森海岸駅なら徒歩6分。国道15号沿い＆隣が平和島競艇場なのを除けば、
間取りも広めでタワマンだし、リーズナブルな物件だと思う。

yahooマップだと以下、
http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=35%2F34%2F51.294&lon...

川崎も大田区も、京浜東北線より海側（川崎で言うと東口）は、不人気なんだよ。

>701
平和島競艇場の隣のマンションを大田区なのに安いと言われても・・・（苦笑
ちょっと感覚が違うんじゃない？

大森、大井町は２３区というだけで以外と高い。(川崎より都心に近い)
小さな町工場や作業所の街といった印象。
川崎のイメージよりはいいかなという程度なので魅力は感じません。
それに便利な商業施設はあるんだろうか？

東海道線が止まる川崎駅の方がいいです。
川崎よりいい所に住みたいと思うのなら、都心しか考えられません。

実際、駅前の充実度だけなら都内でも川崎レベルの駅は数えるほどしかないね。
大井町や蒲田はまだしも、大森だと駅周りは相当落ちるかな。
会社の同僚が4、5年前から大森に住んでて、ラゾーナできてから川崎に来るようになって、
それまで大森とたいして変わらない程度に思ってた川崎が想像以上に開けてて驚いたと言ってる。
都民の川崎に対する認知度は、その程度なんだろうけど、
それでも最近川崎に来る人が増えたせいか、川崎に対するイメージがプラス方向に改善されてる
のは確かだね。

>>706
たしかにヴィルクレールは少し割高かもしれんが、逆にラヴィータが割安とも言える。
それにマンションは立地が大切っていう典型例だろ。更に情報を補足するとこうなる。
・ラヴィータ 坪173万。階は不明。川崎区。川崎競馬場の隣。国道挟んで風俗で有名な堀の内町。
・ヴィルクレール 坪215万。16/21階。幸区。川崎駅西口からほぼデッキで接続。
・グランエステ 坪189万。9/21階。幸区。多摩川沿い。

ちなみに駐車場に関しては、川崎駅周辺は自動車所有世帯比率が低く正直あまり重要でない。
駅近マンションの自動車持ちは比較的富裕層だし。
第一、ヴィルクレールの立地で自走式にしたら駐車場面積取りすぎだろ。

ちなみに、ヴィルクレールの立地は市の再開発指定地区内で、都市景観形成地区にも
指定されてる区域。
あとはそれらを総合して購入者がどう判断するかだと思う。
要は割高だと思えば買わなきゃ良いだけ。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/keiseitiku/keiseitiku/nis...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/ju...

ではラヴィータが割安に１票！

なんか見てて面白いですね。
私はヴィルクレールなら検討しますが、ラヴィータシティは多少安くても選ばないですね。
単純に徒歩何分以前に、比較対象の立地差が大きいように思います。

ラヴィータシティは京急川崎徒歩11分だよね？
JR川崎駅には普通に15分はかかるよ。ハローブリッジ登らなきゃならないし。

707さんに一票。

徒歩10分圏内の西口物件はそんなに割高でもないと思う。
100万都市のターミナル駅の近くなんだから、こんなもんでしょう。
今中古で出ているヴィルクレールとイクスで相応、それ以外は安いくらい。
頑張って貯めればキャッシュで買えなくも無い。

一方、東口物件は利便性だけ考えれば西口と大差ないし、
仕様の良い物件もあるので、それらだけ見ると、
物によっては安過ぎるとさえ思う。

でも、東口には風俗、893、ギャンブル、外国人がある。
いくら物件自体が良くても生活環境が頂けない。
西口は風俗がちょこっと残っていて、893も少し住んでいるけど、
一応JRの壁もあるから、文字通り東口とは一線を画している。

もっとも、この辺の感覚は周辺住民でしか分からないかも。
市外の人にとっては大差があるようには思えず、
結果的に西口と東口の価格差を理解し難いんじゃないかな。

お、なんか急に盛り上がってきて、いいじゃーん

>>708

割高、割安の意味がわかっていない・・・

やっぱ西口と東口は全然違うでしょ。

ミューザやラゾーナが出来る前の西口は、ただの寂れた川崎だったが、ミューザやラゾーナの出現、その他タワマン等の再開発が進んで、全く違ったエリアになったのは事実。
割高と言うか、価格の違いにはこれらの理由がある。

そのメリットを感じない人は『検討』から除外すればいいだけの事。

個人的に東口でも良いとは思うが、同じ市内内でも川崎区と幸区とでは平均地価が違ってくる。
やはり地価の裏づけがある分、西口(幸区)が東口(川崎区)より高くなるのは仕方がないよ。
幸区は県下でも住宅地の平均価格が市区町村別で3位だし、川崎区は工業地帯のイメージが
強いのが痛い。
俺の周りでも川崎区というか海側を毛嫌いする人はやはり実際にいるし。

H20年度 神奈川県市区町村別平均価格の推移（住宅地）
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/mizusigen/tikareport/kakakuju.html

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803593/

市区町村別の平均価格をみると、住宅地では川崎市中原区（一平方メートル当たり
三十三万八千五百円）が最も高く、横浜市中区（同三十一万五百円）、川崎市幸区
（同三十万四百円）が続いた。
一方、商業地では横浜市西区（同百二十二万百円）がトップ。次いで、川崎市幸区
（同七十四万五百円）、横浜市中区（同七十一万六千九百円）の順。住宅地、
商業地とも横浜、川崎両政令市内が上位を占めた。

タワーマンション値引き物件(2008年3月(１ヶ月間))一覧です。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

引き続き、多くの物件が大幅に値引きしております。

ラゾーナ、相変わらず激混みだね＼(◎o◎)／！

マンション価格の上昇見通しは僅か３．４％
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200804040249.html

記事より
・３月の日銀短観では企業の景況感が２四半期連続で悪化し、景気の先行きに対する慎重姿勢が一層明確となった。不動産業界でも分譲価格の高騰で在庫が積み上がっているマンション市況などを受けて、地価や販売価格に対する見通しは一段と厳しくなっており、「下がる」との見通しが急速に増えている。
・住宅地の年間変動率をみると、東京都心８区で年間１０％以上上昇している１４地点のうち、１３地点が昨年後半の上昇率の方が低くなっている。また、民間の野村不動産アーバンネットの住宅地地価調査（３カ月ごとに調査、０８年１月１日時点）では、前期に比べて東京都区部がマイナス２．６％、首都圏平均でもマイナス２．１％と既に地価下落を示すデータとなっている。
・不動産経済研究所が３月の地価公示の発表に併せて実施した住宅・不動産会社６２社を対象にしたアンケート調査でも、今後おおむね１年間で地価が「上がる」との回答は、１年前に比べて急減し、「下がる」との回答が大幅に増えている。住宅地だけをみると、「上がる」との回答は、都心住宅地が１年前の９１．８％から３．３％へ、近郊・郊外住宅地が６１．２％からゼロへそれぞれ急減した。また、地方中核都市の住宅地でも前年の６４．６％からゼロとなった。
・一方、マンションの販売価格に対する見通しでは、新築マンションの販売単価が「上がる」との回答は、前年の８９．８％から３．４％へと大幅に減少し、前年にゼロだった「下がる」は今回６７．８％へと急増した。また、中古マンションの成約価格も「上がる」との回答が前年の７７．１％から今回は８．３％に減少している。
・ここ数年の大都市圏の住宅地地価をけん引してきた分譲マンションは昨秋から調整局面に入っている。首都圏の販売在庫は既に１万戸に達し、郊外や都心の一部地域では値引き販売が始まっており、これからゴールデンウィークを境に首都圏全域で販売価格の調整が本格化する見通しである。


ゴールデンウィークを境に首都圏全域で販売価格の調整が本格化する見通しだそうです。

新築と違って中古は難しいね
選択肢が無さすぎる・・・
色んな条件(駅近、広さ、向き)をかなり妥協しないと買えない。

クレッセント川崎タワー

5,280万円
63.92m2

南向きとはいえ、目の前には建物アリ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

完売してなかったの？

完売したはず。
２〜３戸まとめて買った人がいたらしいから、
そういう人が放出しているのでは？

投資目的の完売か。実需じゃないのね。そういう人はババ掴んじゃったじかなｗ

週末オープンルームやってたラゾーナ最上階は、売れちゃったのかなー

55平米の部屋？
それならまだリハウスのウェブに出ているよ。
ラゾーナの最高階とは言え、
坪270万円というのはどうなんだろうか。

クレッセントは全然捌けていないね。
モリモトの対応のまずさが噂になっているからかな。

リハウスも他も、成約物件でもしばらくwebに載せてるのが普通だよ
今回のラゾーナは内容の割りに（最上階、南向き）価格控えめだったと思うね
たぶん、もう成約済み

５５㎡なんてチョー狭い！

ファミリーは無理だね。

窮屈でしょうがない。。

ファミリーじゃなくて、単身者で欲しい人、いくらでもいるエリアなんじゃないの

どうだろう？

単身者用でこの価格・・・都心ならともかく(笑)
貸すにしても微妙ーな家賃ですし、ファミリータイプが圧倒的に需要がある。

新築分譲時も売れ残るタイプですよ。

貸すとしたら、今の売値なら賃料は20万円／月はないとＲＯＩが悪いですが、
問題は、川崎の物件をその額で借りる単身者／DINKSがいるかどうかですよね。

これが60平米後半〜の物件なら、
利便性と広さ重視のDINKSが入ってくれそうな気はするんですけど。
どうなんでしょうか。

そうそう

だからこの広さは人気ないのよ。。

でも即効売れちゃったそうですよ

あーららっ！

高値づかみぃ〜

値引き無しで売れたのでしょうか。
それとも、1割くらいは引いたのでしょうか。
どちらにしても、数年前までの川崎価格では到底ありませんが。

いくらか安くなることはあっても、
数年前の川崎価格にはもう戻らんだろ。
既に再開発されちゃってるし、原材料費も高騰してるし、
駅の乗降人員も激増してる。
数年前と今とじゃ状況が違いすぎるって。

ブリリアの南側敷地ですが計画が具体的に決まったようですね。

http://www.sekishinkai.or.jp/img/newsatihp.pdf

>>737
先週のラゾーナでしょうか？値引き無くそのまま売れてます。
ラゾーナの最上階・南向きで、あの価格は、今なら安い部類に入るでしょうね。
（数年前と比較しようにも、ラゾーナは存在してなかったです）

10年弱物のヴィルクレールとイクス、
先物売のクレッセントはなかなか売れませんな。

だから、ラゾーナは高値づかみだって。

都心でもなく高級マンションでもないんだから、後悔だね。

所詮、川崎は川崎だよ。

>だから、ラゾーナは高値づかみだって。

ラゾーナの現在の中古価格のことですよね？（新築は、絶対お買い得だった。）

↑
あたりまえだよ！

ここは中古のスレ。。

最近、成約してるんでしょうか。それは去年と比べ価格はどうなんでしょうか。

水面下では結構取引されてる様です。

やはり西口は人気がありますね。

売却依頼するのは、どの不動産屋がいいですか？

首都圏中古マンション価格、２カ月連続で下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806200003.html

記事より
・東京カンテイはこのほど、５月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表した。
・それによると、５月の首都圏中古マンション価格は、3,202万円（前月比1.1％下落）で、２カ月連続の下落となった。
・近畿圏の中古マンション価格は、1,889万円（同0.4％上昇）。わずかに上昇したが、12月以降の下落傾向が続いている。
・中部圏の中古マンション価格は、1,521万円（同0.2％下落）で、弱含み傾向で推移する結果となった。


中古マンションも下落傾向が続いているようです．

５月の首都圏マンション月間契約率、昨年７月以来の７割台へ　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806160002.html

記事より
・不動産経済研究所は６月16日、５月の首都圏マンション市場動向を発表した。
・新規発売戸数に対する契約戸数は3,124戸で、月間契約率は71.0％（前年同月比4.7ポイントダウン・前月比7.9ポイントアップ）となった。月間契約率が７割台を回復したのは、昨年７月以来となる。
・１戸当たりの平均価格は4,821万円（前年同月比0.4％アップ・前月比9.8％ダウン）、平米単価は63.9万円（前年同月比2.2％アップ・前月比9.7％ダウン）となった。


10ヶ月ぶりに，契約率がなんとか7割台に乗ったようですが，
１戸当たりの平均価格，平米単価は前月比で約1割下がったようです．(さらに値引き分が加わると・・・)
1ヶ月で1割下落とは，すごい下げ幅ですね．

去年が上がりすぎでしたから

でも、川崎西口駅近マンションは分譲時より高い価格で取引されてるよ


色々書き込みしてる人、ご苦労さま


全ての地域が均一に下がってないところが最近の傾向だよね

>>723
クレッセントタワー、値下げしてますね。完成までにどの位下げるか見もの！

マジですか？
クレッセント安くなったら是非買いたいです。

>>752
100万円ばかり安くなっていますね。
それでも坪260万円か…。

>>753
クレッセントは完成が近づくにつれ、どんどん売り出されますから、じっくり待ってみてください。
駅近タワマンでも、間違っても眺望・日照がＸＸのものは避けたほうがいいですよ。

駅近タワマンで眺望・日照が××のものってあるんですか？

＞756
低層階の北側がそうです。ＣＫＴ、ブリリアも・・・。

クレッセント13階で坪262万ですか。。。
ブリリア川崎は12階北向きの部屋で分譲価格坪226万だったからまだまだ強気ですね。

≫７５７

低層階や北側はどんなマンションだって眺望・日照はダメでしょ

その代り価格面で安かったり、タワマンの設備享受、駅近、その他利便性のメリットを考えて割り切って購入するんじゃないんですか？

優先順位は人それぞれです

>>755さん
ＣＫＴのもう少し部屋が広いものが出たら買いを検討したいと思っている者ですが、
「完成が近づくにつれ、どんどん売りに出され」る理由は何ですか？
投資目的で物件を押さえた人が多かったから、ということでしょうか？

>>760
不動産価格下落といわれる中、例の北側オリックスタワー問題。
ＣＫＴ購入者は近隣不動産屋に相談するも、どの会社からも「買ったときより高くは
売れませんねー」と言われ・・。
待っていたら、買いたい人には朗報かもね。ただし、眺望・日照ＸＸのタワマンですが。

だから、眺望・日照が××なのは、低層階・北向きならどこもそうでしょう？

なにもクレッセントに限ったことじゃない。

売り出されてるクレッセント物件って北側じゃないから、オリックスタワー問題とは関係ない。

>>763
これから北向きが出てくることが予想されるから、北以外で業者買いの部屋が
早々に売りに出てきてるんですよ

>>761-764さん
お教え頂き有難うございました。
オリックスの話は検討板、住民板で見ていましたが、
不動産屋の査定と業者買いの話は目新しく参考になりました。

北が売りに出されるから、値崩れを恐れて、
他が先行して売られているという論理は確かに有り得そうです。

もう少し様子を見た方が良さそうですね。

北側が売りに出されると値崩れするんですか？
あまり、そうは思いませんが。

それに北側オリックス問題で売りに出される部屋があるとも思いませんし。

もしそれが本当なら、なんか随分と安易に不動産を買ってる感じで笑えますね。

ブリリアはほぼ外観は完成した感じですが、クレッセントもだいぶ存在感がでてきて
どっちもかなりカッコいいですね。
これらのマンションが中古で安く出回るなんて、ちょっと想像がつかないのです。

>>767
分譲時より安く出るということではないでしょうか。分譲時が高すぎましたから

さぁ、どうでしょう。

yahoo上で晒されているクレッセント2件のうち、
1件の方でまた100万円ほど値が下がりました。

クレッセントタワーの、分譲価格はいくらだったのですか？

値が下がってると言ったって、分譲価格より高いじゃないですか！

そりゃ、今から分譲時より安くは売らないでしょうよ。
安く売るなら、手付け流してキャンセルすればいいんだし。
ただ、このまま売れないで、引渡しとなった時にどんな価格になるのだろう。

希望的観測は止めたら？(笑)

らぞーな川崎レジデンス　タワー　85.43㎡　6900万　さて？分譲時の価格はハウマッチ？

30歳の方も10年経てば40歳（当たり前）

賃貸で住むか？買った方が良いのか難しいですね。

リエトコート武蔵小杉も賃料高いですよね(＠_＠;)

分譲価格と比較しても過去には戻れません。

20数年前に新川崎のパークシティ分譲価格と比較して購入される方って居りますか？？？

土地なんて、戦前の価格と比較出来ませんよね。分譲価格無いですからね〜〜(笑)

ここ１、２年の価格動向は誰だって気になるでしょう？　(分譲時も含め)


２０年前のマンションを引き合いに出されたって、それこそ意味がありませーーん(笑)


只、クレッセントやブリリアが分譲時より安くなるかも・・・なんて期待をしても無駄だと思いますが。

多摩川沿いで、常に中古で何件も売られている、グラン・・・ツインタワー、
電車から見ていると、ベランダの壁に見苦しく洗濯物が干されている部屋がいくつもいくつも・・

タワマンでベランダの壁に洗濯干すのはＮＧでしょう。管理組合は注意しないのか。
ああいうの見ると、こういうマンションはちょっとね、と思います。

まぁ、駅から徒歩１５分も行くと、ここで言われている川崎西口とは呼ばないのかも
しれませんが。

タワー状の団地に住んでいる、くらいの意識しかないんでしょう。
外観はもとより、他人の安全性に配慮するまで頭が廻っていない。

尤も、エステに限らず、ラゾーナを除く川崎駅周辺の高層住宅は皆同じです。
布団等が落下して誰かが死なないと、意識が変わるきっかけさえないと思いますよ。

そうですね。大宮町のＵＲ賃貸なども、ベランダの柵にべろーんと布団が干してある光景が
毎日です。

ラゾーナは確かにベランダの柵には干してないですね。

これから完成のクレッセント、ブリリアなども整然とした外観でお願いしたいものです。

ＵＲ賃貸、高層階でもベランダ柵越えの布団干し、結構ありますね。
近くのマンションに住んでいますが、幸いうちのマンションは
皆さん規約を守って柵への布団干しは見られません。

ＵＲでは、こういった指導？は全くなされないのでしょうか。
見た目上のこともももちろんですが、落ちたら間違いなく凶器になるのに…

779さんと同意見です。ブリリアとクレッセント、あとオリックスの方には、是非景観と歩行者に気を配ってもらいたいです。アクアリーナの方にも、東京方面からの電車から見ると結構目立つだけに、布団干し無しでお願いしたいですね。

アーベインビオでは、規約で柵干しは禁止されているものの、管理者が注意しても直らない、と同物件に住む人から二度三度聞いたことがあります。

780さんのような方々が増えて、「なぜこんなに高い」という疑問文に「住民が環境を良くしようと配慮しているから」と応えられるようになると良いなあと思います。

高層じゃなくても、ベランダの柵に洗濯物を干すのは禁止されているところが多いのでは
ないでしょうか。
それを寄りによって高層で干してしまう人の心理って・・
本当に事故でも起きないと直らないかもしれませんね。

今日の新聞ちらしで、西口徒歩５分のナイスの中古、大きなカラー写真ちらしでしたが、
ベランダから洗濯物ベロンチョ物件ですね（笑

多摩川沿いマンションでも、電車から見てると、イトーピアとグレイスガーデンは、
洗濯物をベランダの柵に干してないように見えます（日によって違いますか？）
真ん中のグランエステは、いつもあちこちで干してますよね。
こういうのは、住民の意識や、管理組合がどれだけきちんとしているかが表れているのだと
思います。

ここは、布団干しの仕方のレスですか？

変なの！

西口の価値を語る中で、景観・歩行者配慮のあり方について意見交換しております。
あなたも社会の役に立てるよう頑張って下さい。

吉原と堀之内どっちがお勧めでしょうか

堀之内
行きやすい

スレ汚しお疲れ様です。気が紛れましたか？

川崎駅西口は東口よりずっときれいな街に見えますが、
こう高層の建物が乱立してくるとそれはそれで乱雑な街並みに見えてきますよね。
まるっきり何もなかったところに計画的に建物や道路、歩行者用通路などを配した
街づくりというわけにはいかないので
新旧入り乱れの様相を呈しているのがちょっと残念。

川崎駅から５分以内のマンションは交通が非常に便利。
新幹線駅（品川）、羽田、・・・
最終電車に乗れなくてタクシーで帰ってきても都心からそうかからない。
川崎がこれほど住みやすいところだとは数年前までまったく知らなかった。