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神奈川県川崎市のJR川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと2,3年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。
[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00
神奈川県川崎市のJR川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと2,3年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。
[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00
イクスと、賃貸だけどアーベインビオが駅から徒歩3分。
ブリリアが徒歩6分。
デッキを歩くから信号待ちはないし、所要時間は
結構正確(もちろん1分に80m歩ける前提ですが)なのでは。
とすると、ヴィルクレールも5分あれば着くでしょ。
噂の北口ができるまでは、デッキ経由のイクスが
いちばん駅までの所要時間は短いんじゃないかな。
何もなかった西口に最初にヴィルクレールが建ったときは
すごい高いものが建ったなぁって思ったよ。
まだ20階超は少ない時代だったからね。
この数年だよね、都心以外もどんどん高層になったのは。
普通に歩いてたら、イクスもアーベインビオも徒歩3分では無理。
かなり早歩きなら別だけど。
ヴィルクレールは地上ではイクスと目と鼻の先だが、デッキだと廻り込む感じで少し遠くなる。
実際に歩いて確かめてみなよ。
ヴィルクレールは見た目通り規模が小さい。正方形じゃなくて長方形で、なんか薄っぺらい感じ。
ラゾーナはやっぱり線路際だね。電車に乗って眺めてると、かなり気になる。
あとラゾーナは、東口図書館のビルから丸見え。居酒屋に行って飲んでいてびっくり。
常にカーテン引いていないとダメですね。
ヴィルクレールは途中でデッキ降りて地上を皆歩いてるよ。イクスが西口徒歩3分で、
ヴィルクレールは4分。西口最初のタワマンでございます。
築9年目で、引っ越した部屋+転勤等で賃貸に出した部屋で、全体の半分以上は
最初に住んでた人とかわってると思います。イクスも同様かと。
個人的にはイクスのミューザ直結(駅からデッキ直結)過ぎるのが嫌だな。
UR賃貸くらいならいいんだけど。余計な人がついてきて一緒に入ってしまったりしませんかね。
それに塾やクリニックが空きになったら、管理組合の収支がイタイのかなとか思いますね。
以前、イクスの一階ってコンビニで、目の前のURの一階がコンビニになって、イクスのは閉店。
今のクリニック+薬局になる前、だいぶ長いこと空いてましたね。ってか、店舗がはいってる
マンションってのが嫌だ
先々週あたりにでてたイクスの23F中古売れちゃったんですかね?
自分はイクスでもかなりいい気がしてますが、売り物がなかなか出てこないですね。
多摩川沿いの物件は割りと出てくるのですが、さすがに駅から遠いのは選択肢にはならないな。
だからぁ、イクスも駅徒歩3分は無理だって言ってるんだけど。
ヴィルクレールは駅からデッキ直結じゃないってことね(笑)
イクスとヴィルクレール、それぞれ150世帯と100世帯あるけど、その半分が入れ替わってるって?
そんなばかな。テキトーに書き込まない様に。
イクスの店舗は管理組合の収支には関係ないよ。
オーナーが別にいるから。これも知らないくせにテキトーに書き込まない様に(笑)
検討してるなら、普通それ位調べるよね。
買う気もない(買えない?)冷やかしとしか思えない(笑)
↑
どっからの情報?(笑)
もともと狭い間取りで賃貸にしてる部屋、転勤で賃貸にしてる部屋はオーナーが替わったとは言えないよね。
普通に引っ越しした人は半分以上もいませんよ。前記を入れたとしてもね。
ヴィルクレールは少し多いかな。
あなたもしつこいね。
管理組合や、信頼できる不動産屋から情報を得れば、どの程度が賃貸に出されて、どの程度が
売却してオーナーが変わったかなんて、わかることですよ。
どちらの物件も、賃貸も想像以上にあるし、売却も表に出ないで終了したものもあります。
(一般媒介だとレインズ登録もされず、不動産屋も知らないというケースあり)
ハハハ!
管理組合はそんな簡単に口外しないよ。
信頼できる不動産屋って・・・(笑)
適当な情報を鵜呑みにしてるだけだね。
実際の詳しい数字を知ってるんだけど。。。
この粘着してる人は西口不動産屋でしょう。
とにかく西口が値下がりしてると書くと必死で反論してくる。
マンション価格が下がってきてるのは事実なのに、認めたがらない。
662
はぁ? ぐちゃぐちゃ書き込むって・・
理路整然と書いてますけど?
知ったかぶりの妄想は困るんだけどね。
不動産屋・・・だって(笑)
>>664
不動産屋も知らず、
管理組合も口外しない情報はどこから手に入れるのでしょうか?
もしイクスの管理組合に関係する人なら、ヴィルクレールの情報は入らないだろうし・・・
理路整然とご説明願えますか?
イクスの管理組合の理事さんかなんかじゃないの。レベル低そうな人だね
イクス管理組合、自爆ですか(笑
築8年ですか、なら、売買だって賃貸だってそれなりにあるだろうよ。
どうでもいい書き込みにいちいち目くじら立ててケチつけて、そんなへんな管理組合の
中古マンションなんて買わないから、安心してくださいよ
どうでもいい書き込み?
なのにムキになって反論してるのはあなたの方だろ(笑)
イクスもヴィルクレールも管理組合も、残念ながら関係ないよ。
何度も言うけど勝手な思い込みと妄想はやめてくれ。
いい加減さにイライラするから。
『正しい情報』だけ書けって事。
イクスとヴィルクレールだけで、どんだけ盛り上がるんだよ。
このスレは。。。
>>669
ほんとだよね、どうでもいいよ。
最近、ラゾーナの中古は出てこないなー。きっと売り物件があっても内々で買い手が決まったりで
決まらなかったものだけ、宣伝に出てくるのだろうな。
しかし、東口にしろ、ハッピーロードにしろ、川辺にしろ、便乗値上げってもんじゃないかね。
今はまだ去年の高値の続きかもしれないけどさ。
買わないけど近所で見守るから、売主さんグッドラック。
・・ここって、買いたい人のスレじゃなくて、売りたい人の必死なスレってことでいいんだよね?
売りたい人は、現状目ぼしい物件がほとんど無いみたいだから必死になる必要ないんじゃない?
しかし今のラゾーナの中古価格で買う人は、高値掴みなのに何故買うんだろうか・・・
ラゾーナ以外まともな中古がないからだよ
>>671
景気低迷傾向の中、中古MSは去年のように高くは売れなくなってるね。
家を買う意欲そのものが下火になってきたんだから。買いたい人がたくさんいれば、価格が
上昇するだけのこと。
だから高く売りたい人は、いま必死。
不動産屋も(これじゃ売れないよ)と心で思いながら、契約取りたいから、売主の言い値で
受けてくれるけど。
まぁ、こう書くといつものパターンで「そんなことない」という人が出てくるスレなんだけ
どね(笑
ご自由にどうぞ、売主さん。
このスレって同じ人が連続書き込みしてるの!?
ラゾーナ以外まともな中古がないなら、このスレの意味が無いから閉鎖したら?
それに、なんだか暇人オタクみたいな人達が出てきて、このスレは実際の売買の蚊帳の外って感じ。
傍から見ると滑稽だから、閉鎖した方がいいよね。
確かに西口中古も、もう高値では売れない。
このスレのタイトルとは合わなくなってきたな。
売り出し物件も駅近程、景気の低迷と共に今後ますます少なくなる見通しですね。
17年ぶりに全用途でプラス/神奈川県内公示地価
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803593/
市区町村別の平均価格をみると、住宅地では川崎市中原区(一平方メートル当たり
三十三万八千五百円)が最も高く、横浜市中区(同三十一万五百円)、川崎市幸区
(同三十万四百円)が続いた。
一方、商業地では横浜市西区(同百二十二万百円)がトップ。次いで、川崎市幸区
(同七十四万五百円)、横浜市中区(同七十一万六千九百円)の順。住宅地、
商業地とも横浜、川崎両政令市内が上位を占めた。
なんと県下の市区町村別の平均価格で川崎市幸区が住宅地3位、商業地2位にランクアップ。
ラゾーナ&川崎西口再開発効果恐るべしですね。
またまた暇人オタク(西口駅近に執着してるけど買えない人)が粘着的に反論しそうですね♪
西口駅近で売りたい奴が大勢だなんて、妄想もいいとこ。
現にラゾーナなんて引越しシーズンの今になっても全然売り物ないしな。
682・684
だから、売主はこのスレ見て無いって。
仮に見てたとしてもアンタの戯言、陰で笑ってるだけだよ。きっと。
正直、妬み僻みにしか聞こえないから(笑)
ラゾーナは確かに今の価格で買うなら、気の利いた都内をさがした方が賢い。
それにしても物件が少ない・・・
物件はそこそこ出てると思います。しかし、この価格で買いたいと思うようなものがない。
蒲田で坪250万くらいの中古探してもよいかもね。
タワーは無理だけど、築10年以内のものなら割とあるのでは?
蒲田になんか住みたくないよ↓
大森、大井町あたりじゃ大金出して買う気になれないし。
江戸川、葛飾、足立も、なおさらメリットを感じない。
となると、やっぱり川崎西口は穴場なんだよなー。
大森、大井町のほうが川崎よりイメージ良いぞ。
価格が変わらないなら、大森・大井町を選ぶ人のほうが多いと思う。
MMでセガの大型商業施設開発が中止になりましたね。
MM周辺のタワマンは大量供給された上に、坪300万超えるものが続出してたから、
価格下落物件のねらい目はMMの方が妙味があるのでは。
川崎西口は良質物件の数が少ないので供給自体が細く、大幅な値崩れは期待薄です。
>徒歩10分以内かつ築20年以内の物件で坪210万で買える物件は1つ無い。
1つも無い。の間違い。