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神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。
[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00
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なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】
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502 匿名さん
ラゾーナって、どれもこれも部屋が暗そうだね。
今出てる中古物件の間取りが、たまたまなのか？
南に面してる部屋(リビング等)でさえも奥の方まで光が届かなそうだし、
ましてや北側の部屋(西向きなら東側)なんか、窓無しの真っ暗闇の世界だね。
昼間に電気付けなきゃならない生活はヤダなぁ。。。。 -
503 匿名さん
大宮町周辺の物件は、なかなか買い手が現れないようで不動産情報に長い間載っている物件が多いですが、クレッセントとオリックスのタワーマンションはさまれる事になる、ナイスアーバンステイツ川崎の東向きの物件は、何件か掲載から消えている事から3800万円前後の高価格で売買が成立したのでしょうか？ラゾーナの駐車場に面していることから日当たりは悪くはないとは思いますが、そのままの価格で取引が行われたのであれば、売主はかなり得をしたのではないでしょうか。
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505 匿名さん
クレッセント川崎タワーの住民板で北側契約者が、オリックスのマンションが建設されることで
読みが甘かったとの投稿がありますが、日当たりだけでなく眺望とか、ショッピングセンタが直近にあるとかのメリットを見出して購入する場合も有るのではないでしょうか？。しかし一年中、日の当たらない北側を購入するメリットは何なんでしょうか、単に価格が安い事をメリットとして購入しているだけなのかな。 -
506 匿名さん
タワーの北側はもちろん日は当たりませんが想像以上に明るいですよ。
よく昼間から電気を付けなければならないと思っている方もいるみたいですが決してそんなことありません。
今時のマンションの場合そんなに寒くもありません。夏は逆に涼しくて快適です。ましてこれからの地球温暖化を考えたら光熱費等も含めてメリットあるかも知れません。ヨーロッパでは南信仰は無く、北側が好まれると聞いたこともあります。
一度タワー北側に住んだことがある人はそのバリュー（想定外の部分や価格的なメリット）の妙味を知っていると思いますよ。 -
507 匿名さん
タワー北側に住むなら「絶景」等、理由が必要です。目の前がマンションなんてのは、
買わないほうがいいです。
オリックス、１９日？に近隣住民に説明会するようですね。モリモトの時の様に荒れるんで
しょうか。 -
508 匿名さん
値段が安いことが北側の一番のメリットでは？
安くても「立地」や「駅までの近さ」や「近隣便利施設」や「共用施設」といった同じ権利を得られるし。 -
509 匿名さん
北側だからとかじゃ無く、間取りによっては奥の方まで光が差し込まなく無いですか？
現在売り出してるラゾーナ中古物件の間取りの様に・・・-
1
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510 匿名さん
幹線の駅近の一等地に住むのに日当たりが悪いなどと贅沢を言ってはいけません。
電気を点ければすむ話ではないですか。 -
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512 匿名さん
↑
そんな間取り、売りに出てましたっけ・・？ -
513 匿名さん
天気がいいのに、電気つけなきゃ暗い部屋(窓の無い部屋・窓から離れて奥行のある部屋等)がある間取りなんて最悪！
リフォームしてもどうにもならないから。
それに、駅近の一等地でも全室明るい間取りのマンションなんかいっぱいありますよ。 -
514 匿名さん
ならそういうの買えば？
-
515 匿名さん
>>513
てか、どー聞いても買えない奴のひがみだろ。。。正直見苦しい。
第一、他と比べてラゾーナの部屋が特別暗いなんて、なんでわかるの？
全く説得力ない。というか買えない自分にそう言い聞かせてるんだろうな。 -
516 匿名さん
北側（ラゾーナ）ですが、さえぎるもののないタワーでは
日中まったく暗くないですよ。
東〜南の日が必要なガーデニングが趣味な人以外は問題ないかと。
反してメリットは
・直射日光が差し込まないので、内装、家具等調度が傷まない。
（商品並べる商店なんかは北向きが良いというくらいですから）
・夏も涼しい。冬は断熱性が高いせいか寒くはない。
（利用しているのはホットカーペットのみ。エアコンなし）
・夏の台風でも強風をあまり感じない。
・多摩川など絶景。（ついでに花火も目の前）
でしょうか。
まあ、でも売りに出すのに6000万以上はボリすぎとは思いますけど。 -
517 匿名さん
東口で、たいして新しくも無く、駅から５分以上、二流デベ中古で、
７０平米弱が４５００万なんていうのも出てますし、おかしな価格付けが今年も流行？
そういうのを見ると、ラゾーナの売れたウイング棟などは、とても良心的な価格付け
だったと感じます。 -
518 匿名さん
『他と比べてラゾーナが暗いなんて、なんでわかるの？』
間取りを見ればすぐわかるでしょう？
今売りに出てる物件は、バルコニー側に間口の狭いサッシが何箇所か付いてるだけ。
バルコニーに近い部分は明るいでしょうけど、それより奥は光が届きませんね。
サッシが全く付いて無い部屋等は昼間から照明なしでは無理でしょう。
北側だからとかいう問題ではないです。
ラゾーナでも明るい間取りもあるんでしょうけど。
それから、反論されてる方は中古物件検討者じゃなく、ラゾーナ住人ですね？ｗ -
519 匿名さん
>>518
そうは言っても、川崎駅周辺の竣工済みマンションでラゾーナよりいいマンションが
現実に存在しない以上、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえんよｗ
くやしかったら、ラゾーナを超える良いマンションの名前を上げてくれ。 -
520 匿名さん
別にくやしくありませんがｗ
マンションじゃなく間取りでしょ？ (他にも色々条件はありますが)
このマンションなら、どの部屋でもいいってわけじゃないですよね？
現在、売り出してる部屋について思った事を述べたまでです。
まぁ、ご自慢のマンションなんでしょうね？ｗ
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