なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

相場じゃなくて、不動産屋の評判が気になるわけ

S友は専任媒介でやらせて貰えないそうにない売主には冷たいんだよ。

査定しに家まで来て、中を散々見て、査定書も出さない。
「査定書ください」と催促して居留守された客が切れて、その某マンションで出入り禁止（チラシ配り禁止？）になったという噂を聞いた。

実際、川崎西口担当と言って新聞チラシにはいっているＳ友の担当者、最近たくさん売りに出ているその某マンションだけは担当外れてるしね。

これを見てる不動産屋さん、気をつけようね。何かやらかしたら後々ネットで書かれる時代だから。

という事は、Ｓ友はヴィルクレールの仲介を特に欲しいわけじゃないんだね。

>>43
そういうことかもよ。○谷工さん、チャンスを逃すな！（でも高すぎる。）

売却価格について、評価額が高ければ良い業者と言う事にはなりません。

業者によっては、売れる売れないにかかわらず、物件売却の「依頼を受ける」事が営業マンの成績としている所もあるため、最初は高く評価しておいて、売却依頼を受け、その後、売れないので値段を下げてみましょうなどと言って最終的には他の業者の査定価格より安い値段でしか売れなかったというケースも実際にあります。

45
このスレ、不動産屋見てるの？。
46
中古の場合、業者によって高く売れたり安く売れたり・・・なんて事無いんじゃない？。
買う方は、価格にしか興味無いんだから。
宣伝能力がどれだけあるか・・だよね。

初めに高く出しすぎて、専任媒介の場合、レインズ登録もされてしまうし、値下げが始まるともっと下がるかもと思われ、結局他社の査定より安くしか売れなかった（買い叩かれて）ということもあるんだよ。

普通、専任媒介で売れなかったら、解除して他のいくつかの不動産屋に頼むのでは？

でもさ、専任で出して売れなくて、そのままそこに専任でやらせて、値下げして出し続けてる物件もあるよね？なんでかなあー

売主が賢くないだけの事。

専任でなければ力を入れて広告宣伝出来ない様な事を言うんでしょう。
とは言っても、たとえ専任で無くても不動産屋は仲介を成立させたいんだから、解除されるとかえって焦るんですよ。

築５年以内(重要)・駅に近く(重要)・眺望抜群(重要)ならば、川崎西口で強気価格もこのご時勢なら有り得るでしょう。

○ィルクレールに関してはどれも１千万値下げ交渉の余地あり！
さー買主さん頑張っていこう！

ヴィルクレールは先日、一物件だけでカラー印刷のチラシが入ってましたね。
不動産屋も経費をかけてますねー。
価格は今までと比べて、妥当な値づけでした。
多少交渉の余地はあるかも。

>>54
俺はその部屋でさえも高いと思うよ。新築購入時と同価格でだしてるね。築８年のビルの谷間のマンションで強気だな。まー、ちらしが入る時点で簡単には売れなさそうなわけだが。

このマンション、買い替えブームらしいから、見に行って気にいった人は大幅値引き交渉してみたら。でも今後もたくさん出てくると思うから、買いたい人にはよりどりミドリ。間違っても変なのをつかまないように健闘を祈る。

↑の人は、やけにヴィルクレールにこだわってるけど何か恨みでも？。

それとも、何としても安くして買いたいとか？！。

媒介契約が取れない不動産屋の恨み？僻み？

でも、５５が不動産屋だとしたら、ヴィルクレールをけなす事は他の中古の価値も下げる事になるから、自分の首を締める事になるんじゃない？。
・・・・・頭悪いのか。

しかしロクな中古がないエリアですな・・

59
もともと、川崎西口は住宅街ではありませんから。
もっと郊外なら、気に入った物件がみつかりますよ。

確かに、川崎駅西口周辺は中古でもびっくりの価格ですね。
これでほんとに売却できるのか・・・・
ちょっと駅を離れると新築でリーズナブルな物件もありますから。

でも、やはり新築というのは大事です。
数年前の物件とは設備・仕様が違います。
中古ならそれを補って余りあるメリットがあれば別ですが。

数年前の物件の設備、仕様が具体的にどう違うんですか？

>>62
セキュリティーとか、違いがよくわかりますよ
あと、オール電化とか。
食砕機なんかは、いくらリフォームに金掛けても後付はできないですし。

よほど人気で新築の時に買えなかった物件が、築浅で出た等ならともかく
普通なのに価格は高い中古＋仲介手数料でしょう？
どうなのでしょうかね

川崎西口徒歩5分圏内で3LDKマンション購入を考えています。
今出てる物件は全部狭い！なかなかいい物件でませんね〜・・・。

私も以前に70㎡の3LDKを見ましたが、確かに窮屈ですね。
特に4.5畳の部屋は物置にしか使えません。

>>64
不動産屋に登録して、出物待ちっていうのもあるんじゃない？
宣伝に出てくる物件って、結局、狭くて高いとか難ありで、不動産屋の手持ちの客では買い手がつかないからでしょう。

>>65
そうなんです。部屋はやはり６畳以上じゃないと。
７０平米買うのだったら２ＬＤＫだね。

中古を買うメリットの一つに「現物を見て買える事」があると思う。

↑上で書いてる人がいるけど「4.5畳じゃ部屋じゃない！」というのも、現物を見たから気づけたわけだし。
新築で、自分が買いたい部屋と違うタイプのモデルルームと図面だけだと「4.5畳だけど部屋がある！」となってしまう。

もともと、８０㎡クラスの中古はほとんど無いです。なので売り物件として出ないでしょうね。（駅近で限定すると）

住み替える人は、そもそも手狭になったからという理由なんんだから、広さを駅近で求めるのは難しい。
駅近で広ければ、住み続けたいよね。

駅から徒歩１０分以上なら、いくつかありますよ。

徒歩１０分以上で中古なんて嫌ダヨ

プッ。　嫌ダヨって・・・子供じゃないんだから。

川崎西口は諦めるしかないね。

そろそろ西口中古は値下がるのではないでしょうか。今は高すぎ。というか、成約価格知りたい。

いやこれ以上、値上りはないとおもいますが値下がりもしにくいでしょう。なんせ利便性がよく西口は町がきれいですから・・・。
新築マンションももう駅近にはできませんからあとは中古のみ。
値は下がらないでしょう。

そうだね、川崎西口はこれからまだ駅前に商業施設ができるし、まだ先だが新しい電車路線もできる予定だからその期待感もあり値下がりはないと思う。逆に今でてる新築、中古マンションが安くなる位かもしれないね。

>>74
まだ商業施設ができるのですか？どこに？

中古に関しては、来年以降はラゾーナもパラパラと出るでしょうし、
ブリリア・クレセント共、入居後すぐに売り抜けるような人がいるでしょう。
これら３つが勝ち組であり、５年前、１０年前からある中古は、今の
価格では難しいと思います。

同じ駅近マンションなら勝ち組＊＊＊みと言うより、築年、階数、広さ、向き、サッシ開口数等で価格差がつくだけの事。

ラゾーナの中古、ダントツ高いじゃないですか。
５年以上前の中古の今の価格どころじゃないですね。

ラゾーナの中でも勝ち負けが出てくるのだと思うよ。

川崎西口が、特に値上がりして高いわけではないですよ。

都内やその他の地域の方がもっと値上がりしてますから。

むしろ、再開発地区のわりには値上がり率低いんじゃない？。

だって川崎だよ。
しかも再開発地区にあたらし目の中古なんて、ラゾーナ以外ないじゃん

川崎西口は値段相応だと思うのですが

値段の割りに設備ショボショボ中古なら、別の場所で新築買います

そうしなさい！

>>79
値段相応なら、売りに出したら右から左へスルッと売れるわな、普通。
売れないで宣伝に出続けてるの一杯だぜ。
それって高すぎるからだと思うけど。
中古は価格で勝負。

78
そう、川崎だからっていうイメージで実際の利便性のわりに安い。
先日のマンション値上がり率ランキングで、川崎より郊外の場所も上位にランクインされてるよ。

ラゾーナの中古なんて条件の良い間取りだったら、それこそ高い。

80、82
今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似てるし狭いし。
売れない理由は値段よりも広さの問題。

利便性抜群の川崎西口で、良い条件で間取りのいい物件なんてそうそう出ないから、他をあたったら？。

>>83
>今、出回ってる駅近中古は選択肢がないほど少ないよね。しかも条件が似>てるし狭いし。
>売れない理由は値段よりも広さの問題。

狭かろうがなんだろうが、値段がその中古に見合ってれば、売れるんだよ。利便性の良い川崎には単身やディンクスも住むんだから。

似てる条件のものが売れ残ってずっと宣伝に出てるのは、不動産屋が
高値であおって、媒介契約を取るだけとって、売れないでいるだけの
こと。つまり相場を無視して高すぎるんだよ。

今出てる物件と同じ坪単価で、ちょっと前に７０㎡台の南向きが、たて続けに２件即売れましたよ。

どこのマンションのこと？○ィルクレールには７０平米台はほとんど存在しないよね。

しかしずっと待ってるけどいい広さの3LDKでないなー。
徒歩10分以内、80平米以上を探していますが本当にない。
誰か売って〜・・・。

無理です！。
　
８０㎡の物件は結構ありますが、売りに出さないですよ。

仮に出たとしても、市場に出回る前に即、売れちゃいます。

だったら、不動産屋で登録して、出回る前に声掛けてもらえばいいじゃん。

因みに川崎西口で80㎡徒歩10分以内だと中古でいくらでしょうかねー？