- 掲示板
神奈川県川崎市のJR川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと2,3年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。
[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00
神奈川県川崎市のJR川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと2,3年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。
[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00
人は事情が変わるから今後ポツポツでるでしょう。
確かにラゾーナの立地は線路際にしては、いいけど・・けっして高級マンションじゃあ無いですよ。
何か、自分達は別格だと勘違いしてる人がいるみたいだけど。
ラゾーナの話が出たので
ちょっと調べてみました。
確かに高級マンションではないし、
それほど特徴があるわけではない。
売出し当時の2005年だったとはいえ最高価格でも7000万(99.86平米)と今にして思えばかなり格安。
倍率もそれほど高かったようではない。
内装がどうのといったって、内装ならばいかようにもリフォームできるし。
これだけ駅が近くて敷地に余裕がある物件はそれだけでも希少価値。
考え方の違いもあるでしょうが、
たとえマンションでも敷地に余裕があるというのは大事なこと。
一歩足を踏み入れると木や草花があって、そこを歩きながらエントランス→我が家へ、。
(エントランスを出るといきなり道路、というのではね〜。)
結局、西口物件が高くなったのは
やはり西口再開発が軌道に乗り、徐々に盛り上がってきたからでしょう。
そういう観点からすると2005年の売出し当時にラゾーナを契約した人は先見の明があったというか、運がよかったと言うか、
それにしてもクレッセント、よく完売になりましたよね。
正直、ちょっと驚きでした。
143って、ラゾーナの入居者だよね?
○ィルクレール値下げはじめた部屋があるね。
しかしほんの60万の値下げだなんて、インパクトなさすぎ。
値下げは100万単位でしないとね、H社さん。
やはり売れ残りの○イヤルシャトー川崎が、M社でオープンルーム。
それより今週はラゾーナだね、M社さん。
○クス低層60㎡は、本来3千万切るような物件。3千万台後半
売り出しはきついでしょう、L社さん。
↑仲介取れなかった不動産屋
イクスの宣伝ちらし見たけど、
多摩川の花火大会なんて、あの階数で見れるわけな(六郷の花火の
間違い?)
眺望の写真にブリリアのモデルルームばっちりだが、あの場所に
高層ビルが建つことを、ちゃんと不動産屋は説明して売るのだろうか、
いづれにしても、厳しそうな物件です
>>145
分譲価格に比べてどのぐらい高くなっているのかな?
ラゾーナ川崎レジデンス ライトウィング 13F
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTtq83jzi.html
駅近で中古の分譲だけでなく賃貸も高いですよね〜。
50平米程度で一人しか住めないような物件でも20万。
シングルで20万、川崎で、
どんな人が住むんでしょうか???
親戚がシングルで都心マンション家賃30万のところに住んでいるのですが
ちょっと理解不能、収入はそれなりにあるとは思いますが
自腹で毎月30万を払うのは???です。
yahooで検索してみたけど、あらためて見ると、売り出し価格が
査定額+1千万なんていうのがザラですな。こりゃ怖くて手が出せん。
値下げが始まるから待つべし
これ以上値があがることはないでしょう。
しかし、これからますます発展していく川崎ですからなかなか値下げは
難しいかもしれません。新築もなかなかでてこないでしょうし・・・。
特に駅前は。
>>148
●ライトウィング 3LDK 75.24 m2 南向 13階/14階建
新築価格3000万後半 → 中古価格5,980万
上昇価格:1.6倍程度
●タワー 2LDK 85.43m2 東向 2階/34階
新築価格4300万 → 中古価格6,780万円
上昇価格:1.6倍程度
ラゾーナは新築時の価格より1.6倍程度が今の売主相場らしいですね。
売れないと思いますが。
タワーの2LDK 85.43m2はもう売り切れです…残念。
やはり、西口の徒歩5分以内の80平米クラスになると中古でも
なかなか出てこないですから売主も強気なんでしょう。
ラゾーナライトウイング13Fが、新築時3千万後半ということは
ないはずですよ。(もっと高かったはず)
なんていうのかな、実力のあるものは高くてもしゃーないし、買う人も
いると思うんだよね。
でも、このエリアは、どうでもいいものまで高く売っちゃってるから
へんなわけ。で、ずーと売れ残っててさ。