なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】

話題の○ィルクレール、見てきました。
売りにたくさん出てる理由は、ブリリアがウザイからではないかと
思われました。（他にももしや理由ありですか？）
あと、公園の目の前にはＵＲ賃貸があり、そこそこの階数（１４階？）
なので、それがかぶる高さの部屋は、眺望は駄目ですね。
不動産屋に「値引き交渉しますよ」といわれましたが、丁重に
お断りしました。

売れない理由は、狭くて高い、眺望も・・?!

建物に欠陥はないのかもしれないが、中古は住んでから問題点が
分かったりするケースがあるから、ババを掴まぬよう健闘を祈る

それにしても西口駅近物件は少ないねー。

高くても売れちゃう理由がわかる様な気がする。

順調に売れてるわけではないことは明らかですね。

不動産屋も高すぎて（売主が強気すぎて）困っているみたいでした。

「売れてる」というのは、出したら右から左へすぐ売れて
終わってしまう状態のことを指すと思います。買主もそんなにＸＸじゃ
ありません。

相場が全体的に↑↑ムードだから仕方ない。

川崎西口駅前の立地。　下がる要素はないからね。

価格の高かった新築分譲クレッセントも、わずか数か月で完売！。

ほんと、売れ行き悪いですね。新築が↑↑ムードでも、中古は
実はそうでもないんですよね。

中古も昨年比↑くらいなら、しゃーないかもと思いますが、
新築と同じく↑↑で、やらしすぎますね。

ここはターミナル駅だし、単身もディンクスも住む場所なので、
６０〜７０㎡で、↑程度なら、さっと売れるんでしょ、きっと。

不動産屋経由値引き交渉して↑程度の価格で指値すると、断る
売主がいるそうで・・。いつまで強気を続けていられることやら。

126さんは断られたんですか？。

とにかく物件少ないから、大幅値引きする気にはならんのでしょう。

無理に売らなくても賃貸にまわせるからね。

買い替え物件をキャッシュで買えるような人じゃないと、賃貸までは
考えないと思うよ。

値下げする気があるのなら、もうとっくにしてるでしょう。

今だにそのままという事は、下げてまで売る気が無いのですよ。
何せ、皆が欲しがる駅近ですから。

売主にも買い替えの事情あり。引渡しの希望時期が近づいて
売れずに残っていれば、↓せざるをえないでしょう。
元々チャレンジャー価格で高く出してることは、売主は認識してます
からね。

駅近というだけなら、新築のブリリアがもっと売れゆきが早くても
いいわけだし、仕様面では、今の価格で皆が欲しがる・争奪戦に
なるような中古物件とは思えませんね。

賃貸相場は、ラゾーナプラザが出来ても→のまま推移しているエリア
という点も冷静に考えたほうがよいと思います。

値下げするもしないも売主の自由だから、外野がとやかく言う事では無いでしょう。

需要面で注目されてる物件なのは事実。
何の話題にも出ない中古物件が沢山ある中で、ヴィルクレールに執着してる人がいるわけですから。

ブリリアは線路際が、いかんせんネック。

ちなみに賃貸相場は数年前より↑してます。

確かに西口物件、中古でも結構な価格です。
と言っても以前をあまり知らないので比較の仕様がないのですが。

ラゾーナは売出し価格からあの値段だったのでしょうか。
それとも最近1.3〜1.5倍増ししたのでしょうか。

ラゾーナの存在を知ったときにはすでに終盤だったので
ＭＲも見ないで過ぎてしまいました。
ラゾーナの販売価格をご存知の方がいらしたら
書き込みお願いします。

その後近辺にタワーマンションがいくつか売出されましたが
どれも周辺が建物に囲まれているようなものばかりで
あまり関心が持てません。

ラゾーナの販売価格は知りませんが、周りをビルに囲まれた
築年落ち物件が、新築時より高く売ってるという噂のエリアですから、
ラゾーナが購入時と同額で売ってるわけないと思います。

逆にラゾーナクラスであれば、新築時の３割ＵＰなんかだったら
超お買い得と思います。

超お買い得？・・・・なわけないでしょー。

＞超お買い得？・・・・なわけないでしょー。

え？どうして？
買ってすぐに三割アップだったら
お買い得でしょう。

いずれにしても今西口は流れに乗っているんでしょうね。
だから中古でも坪280なんていうことになる。

これが逆だとどんどん下がって
売るに売れない状態に。
知り合いのマンションは郊外の郊外にあって
バブル期少しあと4000万で買ったけど
今1200万でもなかなか売れないよう。

135はよく意味がわからんが、ラゾーナのまともな部屋が３割ＵＰだったら
確かに超お買い得と思う。
だって他は高いばかりで、ロクな中古じゃないんだから。
「買いたい人、ラゾーナ以外には手を出すな」とか言いたくなったりして

ラゾーナの中古を３割アップで買いたい人なんていないと思う。
それなら、新築買う方がよっぽどマシ。

中古って言っても半年も経ってないよ。
西口駅前で敷地ゆったりのマンションは、もう建ちません。

>西口駅前で敷地ゆったりのマンションは、もう建ちません。

ラゾーナはこれだけの立地だから人気があって、
抽選の倍率も高かったでことでしょう。
川崎ではもう二度と出ない物件です。

ですよね。
ただ自分はラゾーナの中でも、条件のよい部屋と悪い部屋に分かれるとは
思いますが。

これまでは、まともな中古といえば、築年落ちの○クス、
○ィルクレールあたりがせいぜいでした。

王者ラゾーナがコンスタントに市場に出てくるようになれば
買う側にとってはよいことですね