中古マンション・キャンセル住戸「なぜこんなに高い【JR川崎西口】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-28 10:37:56

神奈川県川崎市JR川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと2,3年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。

[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00

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なぜこんなに高い【JR川崎西口】

  1. 304 匿名さん

    >302

    ヘンに凝った建物より
    シンプルでいいと思うけど・・・

  2. 305 匿名さん

    >304

    そうそう。オール吹き付けタイルの物件に住むなんて恥ずかしく屈辱ですよね。

  3. 306 匿名さん

    ラゾーナが他新築より優れている点
     ・物件の知名度(間違いなくNo.1)
     ・デベロッパーと建設会社の知名度(仕事の質は上の下あたり)
     ・敷地面積
     ・新築時の価格(コストパフォーマンスは並ぶ者なし)

    劣っている点
     ・耐震構造(今時耐震構造。制震か免震で悩む以前の問題)
     ・住戸設計(熟考されてない印象。??な間取りあり。収納なども構造が??)
     ・設備  (必要最低限はあり)
     ・線路、道路の騒音(これはブリリアの方がうるさいような?)

  4. 308 匿名さん

    >新築時の価格(コストパフォーマンスは並ぶ者なし)

    やはりこれは土地の取得価格の違いが一番大きいのでしょうか。
    (耐震構造と建物のシンプルさはあるにしても。)

  5. 310 匿名さん

    >>309

    307です。誤解を与えましたかね。

    ラゾーナは完璧物件につき他の物件に「劣っている点」なんて無いという意味です。立地、構造、ブランド、敷地、間取り、内装、設備、セカンドバリュー全てにおいてラゾーナが一番です。まぁ皆分かっていることだとは思いますが念のため。

  6. 316 匿名さん

    みなさん、落ち着いて右上「荒」マークをクリックして読みましょう。
    スルーが一番です。

  7. 317 匿名さん

    ■どんな人?
    意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
    つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

    ■対処方法
    1.相手にしない
    まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
    ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
    面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
    これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
    皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

    以下詳細はリンク先へ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

  8. 319 匿名さん

    イトーピア多摩川グランビュの60平米北東向きで3350万とか、
    一昨年・昨年なら、2700万程度の物件でしたね。
    売主のみなさん、強気だな。
    ってか、多摩川沿いまで来ると西口物件には、カウントされないか(笑

  9. 321 匿名さん

    ライトウィング 3LDK 75.24 m2  南向 13階/14階建
    ↑5980万のままで売れたようですね。
    他新築物件と比較しても割高ですが

    ・現時点で入居可能な新築同然の物件はラゾーナのみ
    ・新築と同程度の価格
    ・他の6,7000万台代のラゾーナ物件より相対的に割安感あり
    ・ラゾーナのネームバリュー

    ということで売れたのだと思うのですが、どうでしょうか。
    この物件は価格設定が絶妙だったのですね。
    価格設定さえ間違えなければ、現時点では中古はラゾーナ一人勝ちというのは
    あながち間違っていないのかもしれません。
    (2,3年後は今の強気価格では微妙と思いますが)

    西口近辺以外でも
    多摩川もいまで価格の高騰が波及しているのですね。
    そう考えると既に中古価格は上がりきっている感のある西口より
    東口側は駅近くでもそれほど上がってない気がするので
    生活利便性を考えるとお買い得なような。
    あと開設予定の北口近く(京急側)はこれから狙い目かと考えてます。

  10. 326 匿名さん

    >>321
    東口は立派な便乗値上げしてますよー

    北口開発を期待して、いま中古マンションなんて買ったって、
    将来開発が進んだときに、その中古、築何年なんでしょう?
    買うのを勧めるような書き方のあなたは・・

  11. 327 匿名さん

    ここ数年川崎市の人口増加率は政令指定都市中でも毎年1位。
    いよいよ140万人都市も目前な状況。
    http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/suikei/jinko19/jinko1909.h...

    川崎区幸区の人口もここ数年で急増してるから、
    西口に限らず駅近周辺の中古MS価格がある程度上がるのは
    便乗値上げとかいうレベルじゃなくて、ある意味当然の流れだと思うよ。
    これをバブル価格と見るかは意見がわかれるところだけど、
    世界的な商品市況&株高。日本でもここに来て日常品が次々値上げされる
    とこなんかみてると、いよいよデフレが完全に終わって、インフレに移行
    しつつあるなとみるのが妥当。
    つまるとこ現金より物で持っておく方が得な時代に変わったんだと思う。
    駅から遠いボロMSは問題外としても、そこそこな物件なら
    ここ2、3年みたいな急上昇はないにしても、今後も高値は維持されつつ、
    じわじわ価格は上昇してくと思う。
    何しろ今の価格があと数年も維持されれば、それが当然の価格として
    一般に認識されるようになっちゃうからね。
    ちなみに俺は昨年末にブリリア買った。
    でも川崎駅近では1番な物件はやっぱラゾーナなんだろうね。
    仕様がボロとか言われても、現実にそれ以上の中古MSが他にあるかって
    いったら、ないんだからどうしようもないよね。
    横浜駅近でナビューレやPTSプレミアが人気なのと一緒だと思うけど。。。

  12. 328 匿名

    住宅を買って誰もが思うことは
    ババ掴みだったかどうか。

    バブルのころはそういう人がどれだけいたか、
    知人でもいます、たくさん。
    首都圏とはいえ勤務地からはるか遠いところを
    買ってしまった。駅まで2キロ。
    売るとなると当時の三分の一にもならない、
    もっと駅近で
    新築物件がはるかに安くどんどんできている、というのが。

  13. 329 匿名さん

    私は川崎西口の某マンションを買って数年住み「ババ掴み」と思い
    売却しました。駅に近かったのですぐ買い手が付きました。
    買い手さんが幸せに過ごしていることを祈ります。

  14. 330 匿名さん

    >>No.329
    どんな所が、ババ掴みだったのでしょうか?

  15. 331 匿名さん

    >>330
    329です。
    周りにぼこぼこマンションが建ち、日当たり・眺望がダメになりまして。
    そうすると気持ちも暗くなるものです。
    数年経つと設備の古さも目に付きますし。
    家族数でみると、大きさは丁度よかったのですが、日当たり・眺望の
    よい新築に買い換えまして、現在は明るく過ごしています。

  16. 332 匿名

    いくら駅が近いとはいえよく売却できましたね。
    日当りとか眺望を気にしない人もいるのでしょうか。
    賃貸なら利便性第一というのもわかりますが
    分譲である程度永く住むことを考えると・・・
    人それぞれなのでしょうが。

    武蔵小杉の駅周辺にも高層マンションが林立してますが
    向きにもよりますがあれほどの金額を出して
    よく買うな〜と思います。
    高層の建物は100メートルくらい離れていても
    十分圧迫感があります。

  17. 333 匿名さん

    >>332

    買った時は眺望も問題なく、新築という魅力もあったマンション
    でしたが、中古で売るときは冷や冷やものでした。

    不動産屋さんは、みに来た方に「ここは駅近ですから、眺望や日当たり
    はある程度がまんしていただかないと・・」という説明をされていましたね。まあ「ひとり買う人がいたら、全てOK」の話ですから、万人に
    好まれなくてもよいわけで。

  18. 334 匿名さん

    ヴィルクレールの6階(4560万)と16階(4480万)は
    いくらで成約してますか?

  19. 335 匿名さん

    そのまま成約しました。

  20. 336 匿名さん

    >No.331
    330です。
    実は私も西口のマンションに住んでいましたが、329さんと同じように今年になってから、西口から少しだけ離れた場所に新築のマンションを購入し転居しました。
    西口のマンションを新築で購入した入居当時は、ヴィルクレールが10階程度まで建築途中で、イクスも建設計画が決まっていましたが着工されていなく、日当たりの良いマンションでしたが、ミューザや34階の公団の住宅が出来た頃から日中は日が当たるものの、建物が林立しているために空が遮られているためか夕方になると部屋が暗くなる感じが強くなりました。
    元々、永住するつもりではなく、また、昨年末あたりから西口の中古マンションの価格がかなり上がっている事に気が付き、売却を決めました。
    少し期間が掛かりましたが、駅が近いとかラゾーナが近くにあるとかの利便性が良い為か、ほぼ、考えていた価格で購入してもらえました。

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