シティハウス成増駅前

規模を気にする自分としては100戸でも十分に不安だけど。
でも超駅近いなので長く住まいなら良いかなとも考えている。

私はタワマン除き団地のような物件が嫌なので人は100戸規模で探してます

永住には向かないんですかね？
賃貸に出す人は多そうですが…

スミフで100戸規模ならそこそこ安心だと思いますね

エレベーターて2機ですが上と下で実質1機ですよね？
せっかちだから朝とかエレベーター足りない気がします
階段使える低層の方が良いのかな…

前の方で値段についてのレスがありましたがまだ決まっていませんでした
会社も迷っているようです

南口ロータリーの東建×飛島の情報待ちだな。
ここは保留。

モデルルーム行ってきましたが、なかなかの物件だと思うのですが
いまいちこれだというものはありませんでした

ウリは駅近だけ

そうなんですよね
たいして安くもないし…
駅近が頼りかな

住友不動産の物件ですから、リセールバリューが違います。ここはかなり安いので、数年後高値で売れる可能性は高いと思います。

大手なら大差ないよ。
ここ最近、成増近辺は新築物件が多いから、数年後の中古も供給量も過剰気味になり高くは売れない。

かなり安いってまだ値段も分からないのに何でそんなに断言出来るんですか？

すみふの物件って、>>92みたいな「住友不動産の物件ですから、」ってのばっかりですね。

>>91さん
＞たいして安くもないし…
安くないんですか？

＞93さん
ほんとに最近成増は新築が多いですね！！
なんかいつもどこかのマンションが宣伝しているイメージがあります。
やはりそういうのは将来的に過剰になるんですねぇ。。。

パチンコ屋が全盛期ならパチンコ屋さんが買ってたでしょうね東建×飛島は・・・。
銀行の横の方がまだましだろう。
現金輸送車がくるだけ。

保留にしとこう

眺望はまあ諦めるとして、日当たりはどうなんだろう？
陽が当たらないにしても、明るければそれなりに検討対象なんだけど。

1割くらい安けりゃ決めるんだけどなぁ
ここは決め手にかける
どうしても成増の駅前に住みたい人向けかな

>>99
南向き多いですし、前は道路を挟んでかなり距離を取れてるので
それなりには明るいと思いますよ

>>97
既にとなりにパチンコ屋のビルがあるよ。

ここは隣はパチンコ屋何ですか？

パチンコ屋じゅないですよ。それは東京建物の駅前です。

そうなんですか
勘違いしました
ありがとうございます

モデルルーム行きましたが意外と安っぽい感じがしました
全体的に白っぽすぎるというか･･･
洗面所など細かくこだわってるところもあったのですが･･･
個人的にはもう少し質感を上げて欲しかったです

成増細菌マンションラッシュですね。
成増に限らず埼玉は新築マンションが結構建ってるなぁって
最近つくばエクスプレスに乗って感じましたー。
仕事上どうしても、とか
住むなら成増！って人ならいいかもしれませんね。
105さんのおっしゃるとおり、もうちょっと質感がよければ・・・・と私も思いました。

買わない人の感想はいらない。
駅前立地だけで十分。

>成増に限らず埼玉は新築マンションが結構建ってるなぁって

成増は板橋区なんですが？

今でも値段が高いって人も居れば、質感がって人も・・・。
個人的にはどっちかに徹底して欲しいですね。
質感を下げてでも安くするか、質感も値段ももっと高くするか、
中途半端な感じがします。

正直、プラウドにするかここにするか迷ってます
部屋の仕様についてはプラウドの方が個人的には良かった感じです
ですが、全体として見るとこちらの方が良い感じもします
それからプラウドの方がアピールが上手いと言うか
商売上手というか（笑）
個人的にはせっかくの住友物件なのでもう少しこだわって欲しい感じがします
オプションなどはすぐに見せてもらえるのでしょうかね？

プラウドってどこの？赤羽ですか？
赤羽のほうがいいですよ。利便性がまったく違う。
志村坂上だったらこっちのほうがいいですけど。

111さん
両方です（笑）
赤羽は確かに交通の利便性が良いですし
施工は大林組なので良いのですが
埼京線のラッシュが凄すぎるのがマイナスです
逆に志村坂上は三田線しかないのがマイナスで･･･

ここは立地と住友で確かに良いのですが
部屋を見た感じがプラウドの方が好みだったので迷ってます

好き好んで埼京線沿線を買う人の気がしれない。

まぁ京浜東北もありますし人それぞれですから

ここと野○を比べるのが論外じゃないかな。三○とかなら分かるけど。

具体的にどこ？

いよいよ発表間近ですね

価格発表後ぱったりと書き込みがないですね。
予想より高いのか、安いから本気で狙う人がライバル増やしたくないのか。

普通に予想より高かったんじゃないでしょうか？
あんまり高いって書くと怒る人達出てきますし･･･

住友のマンションだから、十分に安いと思います。もっと高いかと思ってました。

住友の物件に現在住んでいる人なのか社員なのか
同一人物と思われる人がすぐこういう書き込みばかり･･･
そりゃ人いなくなりますよ･･･
住友相応の価格で安いって事はないと思うのですがね


ただ、モデルルームに実際に行きましたが
人はたくさんいましたから人気はあるんではないでしょうか
シティテラスの客ばかりかもしれませんが･･･

住友関係者ではありませんが、もっと安いことを期待していた人達が静かになっただけでしょうね。
いったい、どんな価格を期待していたのか知りませんが、まあ妥当な価格だと思いますよ。
近隣のマンション居住者としてはあまり安く新築物件を供給して欲しくないですしね。

実際いくらからなんですか？

>>122
で、すみふは毎回大量に在庫を抱えるわけですね。
わかります。

中古下落ランキングの1位が成増だったのが気になるな
まあ、住友物件だから影響ないと思うけども…

成増は治安はどうですか？

防犯マップなどを見ても悪くはないですね。あとは地元のみなさんの評価が気になるところですが

>>125
明らかに供給過多なんですよ。
何処のブランドであろうとこの状況では値下がり必至。
長く住むなら関係ないですけどね。

中古下落ランキングってたしか築30年基準でしょ？
成増に築30年のマンションなんて一体いくつあるんでしょうか？
ブリリアの前の成増ハウスだって30年経ってないですよ。

ここにするかブリリアにするか迷いますね･･･

http://loan.house.goo.ne.jp/topinterview/index_vol32.html

↑ソースはこれですね。
駅基準だからもしかして和光市アドレスも入ってるんじゃないんですか…？
となるとDIK、諏訪原、南大和あたりが基準になってしまうのでは？

明日から要望書受付ですね！！

築１０〜２０年くらいの駅徒歩１０分以内の中古相場は、わるくないですよ。
成増ハウスも根強いですよね。
供給過多といわれてますが、あまり価格には影響しませんよ。
沿線で成増だけ安くなることはありえないですから。

住友不動産は値下がりしづらいと有名です。資産価値は高いかと思います。

逆に築２０年近い物件は安定しています。
問題は１０年未満の物件。２〜３年の築浅物件なんて今最悪ですよ。

>>134
知っている沿線の住友はかなり下落してますけどね。

築浅が下落してるのは、その頃の不動産価格がミニバブル化してたから致し方ないですね、どこの地域も似たようなもの。
住友だから下落しないってことはないですよ。
ただ、大手デベは比較的、立地がよい物件が多いことから下落しないことが多いですね。

要望書の提出が始まったので、今日出してきました。

みなさんはどうされましたか？

今日行ったけどけっこう来てましたよね。
子連れが多かったので、テラスの人がほとんどだったのかなー。

テラスと一緒だから分かりづらいですよね…

ラーメン店のビルがなけりゃ最高だったのに、残念でならないよ。

でもあのラーメン屋美味しそう。

ラーメンならやっぱり道頓堀！！多少並びますが…。

個人的にはつけ麺よりも中華がおすすめ。
カツオだしのスープがめちゃウマいです。

この物件、要望書提出の締切りっていつか分かりますか？

>130さん

そうですね、こことブリリアはどちらがいいんでしょう。

皆さんはやはりより駅に近いということでこちらを検討しているんでしょうか？

駅近なのと戸数でこちらに絞りました。
現居が50ぐらいの戸数で管理組合の持ち回りが10年に1期ぐらいですからそれよりも早く回るのが嫌なので。
入居する世帯構成も自分と同じようなDINKSがこちらは多そうなのでそこも決め手ですね。
ファミリー専業主婦層とはニーズが違うので総会で「宅配ロッカー要らない。無くそう」とか言われたりしたら困りますし(苦笑)

>144
道頓堀おいしいですよね。
タイミング悪いと並びますよね
席の数が少ないから
運がいいと並ばずに入れますよ～

川越街道沿いですが、車の騒音は気になりますか？
ミズホが隣にあるのが良いですよね～

ミスタードーナツも近いから、しょっちゅういっちゃいそう

川越街道は交通量も多いし、それなりに騒音はあるでしょうね
駅近ということもあり落ち着いた雰囲気は望めないと思います
それにしてもここは交通の便も良好ですが毎日の買い物に関しては本当に便利そうですね
大型スーパー以外にも商店街があるのが嬉しいです

>147さん

うちもＤＩＮＫＳですよー
宅配ロッカーは必須項目のひとつで、私にとってはかなり重要です！

管理組合の持ち回りは考えたことなかったので、
参考になりました。ありがとうございます。

成増のスキップ村好きです。輸入食品を扱ってるカルディも商店街にあるので。
古着屋のモードオフもありますから、着なくなったふくも気軽に売れますよ

住友って駅近のマンションが多いですね。価格が他社よりもお高いですが、駅に近いから資産価値も高いんでしょう。シティハウスは内装も高級なので、セレブ気分を味わいたいですね。

今さっきブログを読んだら、MRではミストサウナが実際体験できると
書いてありました。
MRでお風呂に入るなんて、ちょっと驚き。

151さん
確かに理事会役員の持ち回りを考えると大規模マンションの方が
いいですね…。
ここは101戸。何年に1度回ってくるんでしょう？？

役員の人数は規模（戸数）に比例します。
一般的には１５〜２０戸に１人、小規模だと１０戸に１人くらいです。

ダイエーのネットスーパー受取サービスはなかなか良さそうですね
配達時間を生協より遅くまでやってくれたら嬉しいな

>154さん

ＭＲのミストサウナは入るんじゃないですよ！
ガラス越しに見るだけです。。。
小窓があるので、手を入れてみることはできます。

ミストサウナのＤＶＤもらいました。
見てないので内容はわからないのですが。。。

見学ついでにサウナに入れるのかと一瞬喜んでしまいました。
ミストサウナ。
見るだけなんですね。

この内２件、デベによる書き込みがあります。

もっとあるんじゃないですか？（笑）

ダイエーのネットスーパーについて少しだけ調べてみました
12時～21時の間で1日5便。
配達料が315円ですが買い物の金額によって無料になることもあるそうです。
ただそれ以外に買物代行手数料105円というのがあるそうですが。

21時までというのがなかなか有り難いですね
このマンションは買い物に関しては便利な場所なので手数料などちょっと割高感がありますが
実店舗でやっているセールなども適用されるみたいなので使い方次第では便利なのかな

154さん
>>MRではミストサウナが実際体験できると書いてありました。
実際に体験できるのかと驚きましたが、よくブログを読んでみたら、MRで体験できるのではなく、東京ガス新宿ショールーム内にあるミストサウナ体験スペースの『ミスティルーム』の話が書いてありましたね。東京ガス新宿ショールーム、いつでも体験可能なんでしょうかね。MR見学のついでに体験に行くのもいいかもと思いました。

156さん
ダイエーのネットスーパー、配達時間の最終便が19時から21時になってますね。

この物件はDINKSには良さそうですね。
（仕込みっぽい話題ばかりでしたが．．．）

一方、不安点や不満点ってあまりないんですか？
ちなみに私は、スキップ村がしょぼすぎるのが
不満です（笑）

マイナス面を知らずに購入を検討するのは如何な
ものかと思ったもので。

個人的には成増の治安と川越街道の騒音と空気ですかね
隣のビルが少し邪魔ですが、建物には不満はありません
さすが住友って感じですし･･･
値段がもう少し安ければいいですけど（笑）

155さん
そうすると、ここの役員は1期につき5人で、
20年に1度回ってくるという事ですね。
それなら役員が回ってくるのは入居中1～2度だけでしょうし、
そう負担に感じませんね。

成増の治安は悪くないと思います
子どもを持つファミリーが結構住んでるし、夜も人通りが多いので安全ですよ。

ここの場所は便利なので、ネットスーパー等を使わなくても大丈夫だと思いますよ。

重いものなど運ぶのがいやな人は利用してもいいと思いますが、
ダイエーも西友もすぐ近くにあります。
ただ、西友は買い物ラッシュの時間はすごく混んでいますが・・・・

成増の治安が良いって･･･
繁華街だからこその犯罪も多いんですよ

ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?ah03

駅に近いし、夜も人通りが多いと、帰りが遅くなっても安心感はありますね。
立地は、申し分ないです。

170さん面白いですね
ちなみに成増の治安についてはスマッチの掲示板に色々書かれていますので
そちらをどうぞ

うちは夜遅くなった場合は地下鉄を使わせる予定です

ちょっと遠回りだけど、みずほ銀行の前を通って
川越街道沿いをくれば問題ないんじゃない？
つか、そんなに心配なら駅まで向かえに行って
あげれば、駅近いんだし。若しくは専業主婦に
させるとか（笑）

確かに、成増駅徒歩2分と謳っているルート（脇道）
は夜はちょっと恐いかもね。暗いし、ほとんど人
歩いてないし。

話し変わるけど、成増って外人さん多いの？

>164さん

ほんと、スキップ村しょぼいよね....

ＭＲで見せられた映像で、
商店街が５つだか６つあるのが売り！ってやってたけど、

かなり笑えた

スキップ村以外の商店街って機能してないに等しいし、
５つもあったことに驚き！

北口商店街に行ってみたけど、お店ないし、
車しか走ってないんですけど...

これじゃ騙されちゃう人いるよ～って思った。



ってか、成増って繁華街じゃないし.....（笑）

商店街マニアは大山へどうぞ

>>173
辞書見ても成増は繁華街ですけど？
そもそも成増の治安についての話でしょ
それの揚げ足取ろうとするとか(笑)

成増はパチンコに並ぶ人々と戸田行きのおやじら（たまにオバハン）
による繁華街。否定はしないが、ムキになるよな話じゃない…。

で、インターネット（とか辞書）で調べたような二次元の情報じゃ
なくって、リアリティに富んだ話しとか誰か出来ない？

商店街は機能してないにしても、ダイエーや西友があるから買い物には不便しないよ？

治安に関してだけど、成増に住んでて危ないって感じたことない。

ここは近くにTSUTAYAやゲオがありますから映画好きな方には良い場所ですよね

＞177さん、
利便性・治安共に同感です。

マルエツを見てきましたが、近くてなかなか使えそうでした。
生鮮品が基本ですが、たぶん西友よりも安いと思います。

綺麗な街並みではないので初めて訪れた人が治安を心配する気持ちはわかります
見た目の印象よりは悪くないですよ、以前とに比べたら相当よくなっている気がしますね
ところでこの地域の将来性ってどうなんだろう？
現状でもそれなりに便利そうだし、大きな発展は望めないのかな

将来性はどうなんでしょうね。
一応副都心線が出来て、渋谷までいけるようになりました。

結構先になりますが、聞いた話では副都心線は横浜までつながるそうですよ。

すごい発展は望めませんが、ますます便利になることはたしかです。