シティハウス成増駅前

スミフって手付金相場は何％ぐらいなんでしょう？物件ごとに違うんですかね？

家はまだまだ子供が小さいので雨の日の買い物や子供が熱を出した時の買い物などに
ネットスーパーを利用したりしています。
送料がもったいないと思ってしまいますが場合によっては仕方ありませんよね。

スキップ村商店街はチェーン店ばかりなので個性がないね。

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手付金は1割なんではないでしょうか

他の大手の物件も検討してましたが同じく1割でしたよ

人気なさそうな中小デベのマンションは100万くらいと言われましたが、、、

成増駅徒歩１分は貴重ですよねｗｗｗ
この値段なら即日完売は間違いないですね！
抽選が毎日心配です…

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ここは二重サッシではないようですが、騒音は気にならないレベルなんでしょうか？

>606
二重サッシじゃないのは川越街道に面してない部屋だけで他は全部二重サッシですよ？
川越街道ですから騒音はかなりのものです。

>604
なるほどどこも1割なんですね。
低金利時代なんで誰も文句言わないでしょうが高金利時代だったら1年以上前から数百万預けるのは何か嫌ですね。
スミフなら大丈夫でしょうがデベが倒産した時の保証は1割丸々保証されるんですかね？何かで未完成物件は保証が5%までと見た気がするんですが。

大手なら保証機構に加入しているから大丈夫ですよ。

今の時代まともな所なら、手付金も含めて頭金が１割すら用意出来ない人には売らないでしょうね。

逆にそれでも売るデベは信用しないほうが良いですよ。

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スキップ村はいまいちですが、カルディはよく利用します。
輸入食品が安く買えますから。

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【上海市場　飲茶小吃　猪八戒 成増店】
http://r.tabelog.com/tokyo/A1322/A132204/13116126/

本家：千駄ヶ谷店に昔からよく行っていたので、成増にあるなんて驚きました。

料理の鉄人、陳健一に「美味しい」と言わせたらしいですよ。
（千駄ヶ谷店には写真が貼ってあります）

スキップ村しかり、
成増はおいしいお店が少ないのかな。なんて思ってましたが、猪八戒があるなん嬉しいです。

608さん
マンションは手付け1割
当たり前の様です。

手付けが少しでいいという会社ほど、次々倒産して
結局、返ってこず損した例が多いですね。

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お金の問題じゃないよ。
無事に引き渡しが済んでも、施工は雑だし、管理も雑、所詮は二流以下。

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↑どの物件の事ですか？？

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＞614
手付金の安い二流デベのことじゃない？

やっぱり駅１分の立地にしては破格だよね。もう少し広い部屋があればベターだけどね。

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手付金１割くらい無理なく出せないような人は買わないでね。

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>>616
全体的に窮屈なイメージがありますね、価格を考えると仕方ないと思ってしまいますが

ただ割安感、値打ち感は不思議と感じないんですよね
最初は確かに安いと思って注目したのですが、細かい部分を色々調べていると相応の価格なのかな～という感想

高いと思うならテラスを検討するもの手ですね。
でも１分は棄てがたいんだよなぁ～。

やっぱり駅前生活は便利！！

でも、パチンコ屋の近くは避けたいかなぁ。。

この利便性はもう有り得ない境地だな・・。間取りも内装も感動したし。やっぱり大手のマンションは凄いと思いました。

>621
利便性は同意するけど、
間取り→MRのタイプ以外は窓狭い。全体的に窮屈。
内装→いたって普通
じゃない？

>622さん

教えて下さい。
「MRのタイプ以外は窓狭い」とは具体的にどういう事でしょうか？

私はバルコニー側の窓が大きくて気に入ったのですが、
その窓の大きさが部屋のタイプによって違うのでしょうか。

＞623
モデルルームのAタイプはリビング＆ダイニングと横の洋室の窓がかなり広く取っていますが、
川越街道に面したタイプはAよりもリビング＆ダイニングの窓はやや（4分の3強？）、
洋室の窓に至っては半分ぐらいの大きさになってしまう部屋もあるんですよね。
モデルルームの窓の開放感のイメージでいると実際入居したときに「あれ？」ってなるん
じゃないかと・・。

>624さん

ありがとうございます。間取り図で確認します。

土日は登録盛況だったみたいだね、30戸中どれくらい売れたのかな

ほとんど売れるでしょう。駅１分だもん。奇跡的な立地だよね。

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奇跡って…

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ツリですから

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ほめ殺しが常駐してるよね、このスレ。

今のところは盛況みたいですね。
窓の大きさは自分も気が付かなかった。
確認しておかないと。

101戸に対して駐車場が31台分しかないのに、
来客用の駐車場が２台も確保されているのはちょっと不思議。

しかも先着順なんて、トラブル必至！

成増はいい物件無かったから爆発しそうな雰囲気だよ！
ブリリアもいいかもね！

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低層狙ってます。次回に申し込む

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駅前だから車持たない人は多いはず。逆に余ると問題になるよ。適正な数ですよ。

駅前と車所有の有無はあまり関係ないと思うけど。
平日は電車で通勤、休日に車でレジャーというのが
一般的でしょう。
どっちを優先するかって話もあるけど、
個人的には通勤の便を優先すると駐車場を諦める
というのは納得が出来ない。
２台所有のお宅だってあるだろうに。

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近所で借りたらいいのでは？

>573
共稼ぎの夫婦が隣近所だったら、どの辺が最悪なんでしょう？
共稼ぎ夫婦が不在がちな事で、何か生活に何か影響ありますか？
分譲マンションでコミュニティを求める方が稀なのでは？

565さん
>通常の宅配ボックスとは別に、ネットスーパー受け取り専用の宅配ボックスが設置されるそうです。
これは便利ですね。冷蔵品であっても宅配可能っていうところがいいです。
どんなに忙しい方でも24時間以内なら受け取りも可能でしょうし、
小さなお子さんのいらっしゃる世帯やお年寄りの方にも便利そうですね。
スーパーもダイエーなので品揃えもよいでしょうし、大いに活用できそう。

632さん
確かに31台分しかないと思うと少ない感じもするけれど、車の所有者も少なそうだよ。

車も買えない人が多いの？

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>641
そんなことも知らないなんて世間知らずでは？

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へぇ〜、不況は深刻なんですね。

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641はバカだね

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＞＞640
この辺で車移動の方が便利そうなのは埼玉方面に行く時くらいかな～
川越街道を通って都心方面への移動は混んでそうだし、東名、中央道までは遠いし。
車を趣味にしている人や、絶対必要な事情があって車を所持している人を別としても
31台分が埋まらないかもしれないね。

駅前で周りにたいていのものは揃うし、休日ぐらいしか車に乗らないならちょっと離れた所に駐車場借りるのがいいんじゃない？

レンタカーで十分かもね。この立地なら車はいらないよね。

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二人で懸命に働いて、車も諦めて、それでもやっと成増で２ＬＤＫが精一杯の人向けか。

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車諦めるのと、所有しないは違うのに…

車持っている＝お金ある、とか偉い
とかだいぶ考え方古いですね。

同じでしょう。
所有することを諦めたんだから。
成増じゃあ、便が良いから車は要らないって、何か説得力がないよ。

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マンション内の駐車場が無理でもこの辺りは月極めの駐車場がわりとあるので、マンション内で確保できなかった場合は近くで借りようかな…。ホンネはマンション内がいいけど。

そういう人が出た場合、一般的にはマンション内駐車場と外部駐車場との不均衡を是正するために、定期的に入れ替えを行います。あ〜あっ、面倒くさ。

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>652

そうなんですか！？知りませんでした。

公式ＨＰのトップページにいきなり価格がでててびっくりしたよ～もう

間取り図にも価格出したけど、結局この２タイプしかＨＰには載せないのね・・・

２LDK（南西向き55.07㎡）3,870万円って、安い！

何階かわかる人いますか？

>649
648は車がないと身動き取れない駅からバス15分の貧乏ファミリーだから相手しちゃダメですよ。
ここが買えないから僻んで荒らしてるだけですから。

あれ？前は間取りAとCじゃなかった？なんでC消してEに変えたんだろう？

＞657

ほんとですね。確かにずーっとＡとＣでした。
なんでだろーーーーー
気になる。スミフの不可解な動き。

駐車場の入れ替えなんて、
聞いた事がありませんが、
どちらのマンションディベロッパーですか？

>659
デベどうこうじゃなくて管理組合で決めるもんでしょ。
たいてい入居時に駐車場取れた人は規約を「自動継続」とかにしたがり、駐車場外れた人は「毎年入れ替え抽選」とかを主張するw

>>649が核心をついたな

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即日完売は間違いないでしょう。

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住友迷走してんなw

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普通は駐車場なんて多少余る程度で丁度いい。
来客用として運用すれば無駄にはならない。
それにしても少ないなぁ、戸数の半分くらいはあったほうが良かった。

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やはり、スミフにしては格安で出して来たな。
人気がないのか、客の希望価格が想像以上に低いのか。

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＞664
平置きなら来客用として運用できるけど機械式は無理じゃない？
機械式が不便で誰も使わなくなる＝駐車場使用料が取れなくなる→管理費圧迫→管理費増額
ってパターン多いし。機械式の駐車場ならないほうがマシだよ。

この価格だから、投資家も狙ってるみたいだよ！とりあえず押さえておいて、自分が住むか貸すか考える人もいるみたい。意外と低層の槍安の部屋が人気みたい。

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大山のモデルルームもここでやってるみたいですね

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投資家って･･･
それならもうここは永住向きじゃないですね

坪単価いくらなの？

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Ｅタイプ窓ちっちゃいんだよなーーー・・・。
せっかく南向いてるのにＡみたいな開放感がないのが残念。
特に洋室２の窓って1枚の幅５０cmぐらいしかないように見えるんだけど・・どうなんでしょう？

＞670
坪平均230そこそこぐらい。
狭いから格安に見えるけど坪単価で見ると妥当。

投資目的なら、駅ロータリーのブリリアでしょ～

普通の頭で考えれば、ランニングコストの高い小規模よりは、
ここの規模がより投資向けでしょ。

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>660さん
定期的に入れ替え制だと、毎回ひともんちゃくあって
混乱しそうですね。
外の駐車場が簡単に見つかる環境ならいいのですが。

機械式駐車場で来客用って厳しいんじゃない？

今自分が住んでいるマンションも駐車場の入替があるよ。

面倒ですが、しょうがないですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

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経済効率が良いということでしょう。
駅前のわりに環境良いから、
永住組も沢山いるのでは。
繁華街近くの駅前みたいに
セカンドハウスやナイトジョブの人の
需要は少ないかもね。

駅前でこの値段は破格だよね。多少無理しても頑張って買いたいな！

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もう少し自然とやった方が良いですよ

無理して買って破綻されたら最悪だね。
このご時世、そんなバカはいないだろうけど。

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無くなりそうだから焦ってるのか？
冷静にいかないとダメだよ。
買えても住めなくなる。

駐車場って抽選なんですか？

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定期的に駐車場の入れ替えしてるところって多いんですね。675さんの言うように、もしも入れ替えで出さなきゃいけなくなった場合、周辺の駐車場がすぐに見つかればいいけれど、見つからなかった場合、問題になりそう。入れ替えの場合はきっと抽選になるんですよね…。まあ希望者がいなければずっと利用できることにもなるか。

>684
多分平置きは毎回抽選だろうけど、機械式の一番下とかなら無抽選で使えるかもしれないですよ。
ただ機械式の一番奥の下なんて下手するとターンテーブル回して、それから機械を上げて…ってなるんじゃない？それだと車の出し入れだけで毎回10分以上は掛かる。
ならいっそ徒歩2〜3分ぐらいの外部の駐車場の方がいいかも。

Ｂタイプを登録希望したよ。
明日は抽選にならないよう願う。

いい物件だから仕方ないかと…

縁もあるしね。

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>686
Bって南の外窓が嵌め殺しのタイプですよね？
南の窓が一番大きくて魅力的だったんですが、その窓の掃除がどうなるのかが心配で躊躇しました。
そのへん何か説明ありましたか？

あのー、私もＢなんですが、＞686は何階ですか？

>>685
確かに機械式の下はあまり人気はなさそうですよね。たまにしか車を使わないならそういうところでもいいかも。

銀行より上。

駅前に住んだら、車は毎週使わないかも。
駅から遠い所や、買い物が不便な所に住むと
買い物するにも車が必要ですが。

一期は30だけか。

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残り30分を切ったね。
盛り上がりに欠けるけど、みんな自粛中なのかな！？

ガラガラだよ。なぜ？

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もう締め切ったから解禁だね。うちはEタイプです。
無事に競合しなかったみたい。

Ｂタイプの南窓は、年４回業者が掃除してくれるそうです。また、水はけのよい窓をしようするみたいです。

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ウチもＧＥＴしましたよ！
つか、抽選の部屋ってあったんですかね？

>697
なるほどタワーマンション並みの清掃頻度ですね。
それならばBの上層階はかなり魅力的な部屋ですね。
まぁ恐らく今回で上層は売れてしまうでしょうけど。

無事ＧＥＴされた方々、おめでとうございます。
３０戸即日完売だったんでしょうねぇ。