物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分 東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス成増駅前口コミ掲示板・評判
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501
ご近所さん 2010/12/06 05:50:29
車の影響は23区内はどこに住んでも大差ない気がする。この近辺でも中山道、山手通り、首都高5号、川越街道、環七、目白通り、笹目通り、関越。ちょっといけば所謂幹線道路にぶつかる。その間を縫う沢山の生活道路。かえってこっちの方が問題ありそう。片道一車線で結構な交通量。小さな子供の飛び出しなんか危なそう。そんな風に考えると川越街道に面しているというのがどの程度選択の要素になるのかな。
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502
匿名 2010/12/06 06:34:07
川越街道が空いてる方だ。
23区内は大差ない。
と考える人が多ければ、竣工前の完売が可能でしょう。
川越街道沿いは交通量多くて、排ガスの影響が心配。
幹線沿いは空気が特に悪い。
と考える人が多ければ、苦戦必至ではないでしょうか?
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503
匿名 2010/12/06 06:55:53
>501さん
なんで23区内だけで比較するの?
それから、裏道、抜け道になっていない生活道路に面したマンションも沢山有りますよ。
個人的には幹線道路沿いより危険だとは思いません。
それに敷地ギリギリまで建物がなければ、飛び出す心配はあまり有りません。
少しくらい駅から離れても敷地に余裕のあるマンションがお勧めです。
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504
匿名 2010/12/06 07:14:41
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505
匿名さん 2010/12/06 09:56:47
11日に登録開始だそうですが、販売戸数をご存じの方いますか?
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506
匿名 2010/12/06 10:01:36
要望書の出された戸数が販売戸数になるんじゃないの?
つまり、戸数を制限するほど売れる見込みがないと言うことでは?
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507
匿名 2010/12/06 12:07:07
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508
匿名さん 2010/12/06 12:16:03
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509
匿名 2010/12/06 12:53:00
地元の住人です。
残念ながら、このマンション(とシティテラス)の話題を振ってくる友人・知人は皆無です。正直パッとしない印象ですね。
パークホームズのときはMRに行って来たとか興味を示す人は何人もいましたし、実際に買った人も。
ブリリアヒルトップは成増だったら買ったと言う人はいました。
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510
匿名さん 2010/12/06 14:11:53
101戸で駐車場が33台(内2台が来客用)と少なめなんですね。
駅近いからしょうがないのでしょうか。
もし駐車場に入れなかった場合は周辺の月ぎめになりますが、
この辺りは月極めの駐車場って相場はいくらくらいなのでしょうか。
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511
匿名 2010/12/06 14:48:38
最近は車持たない人多いですから、無駄に数あると管理費が上がったりしますよ。丁度いいと思います。
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512
匿名 2010/12/06 14:59:27
ここはファミリー向けではないので、車を所有していない人も多いのでは?
丁度いい数だと思います。
むしろ余って、管理費が上がるんじゃないかと心配。
これを機に手放すのもありかも。
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513
匿名 2010/12/06 15:04:16
住友不動産ってそういう所の配慮はさすがです。財閥系マンションでも最高級。
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514
匿名 2010/12/06 15:22:38
まあ、子供も作らずに必死に2馬力で働いてやっと成増が買える人向けだからね。
確かに車なんて買ってる余裕はないかもね。
DINKS向けでも都心のマンションはベンツやBMWが沢山駐めてあるからね。
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515
匿名 2010/12/06 15:27:30
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516
匿名 2010/12/07 00:58:09
このスレの名物「この物件はDINKS向き対ファミリー向き」
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517
匿名 2010/12/07 01:05:58
普通はどういう層をターゲットにしているかイメージ戦略みたいなものがあるんだけど、
ここの場合、ターゲットを絞り込むと売れ残りそうだから恐くて出来なかった。
それが逆に買う側のイメージが膨らまずに躊躇するという悪循環を招いてしまっている。
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518
匿名 2010/12/07 01:39:02
周辺の駐車場は大体二万〜三万くらいですよ。ただマンションから駐車場まで離れてしまうかもしれません。
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519
匿名さん 2010/12/07 03:53:08
私もDINKS向けかと思いましたが…
下手にキッズルームなんかの無駄な共用施設を作らないのは
ランニングコストが抑えられてシンプルでいいと思います。
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520
匿名さん 2010/12/07 04:36:33
価格も安いのが良いですね!
早く入居したいですww
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521
匿名 2010/12/07 10:05:35
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522
匿名さん 2010/12/07 11:41:57
アドレス、環境にこだわらない人には魅力的ですよね
>>519さん
売り手の意図はともかくとして、私もDINKSの人達が暮らしやすい場所だと思います
悪い言い方をすると子育てには向いていないとも思いますし。
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523
匿名 2010/12/07 12:31:27
子育てに向いてないマンションとやらの、
一番高級であろう70平米の間取りを買えるDINKSが、住不が望む程居るのか?
レス読む限り、ここを買いたい連中は全く余力がなさそうですよね。
一番大きく高額な間取りを、買えそうな住民の嫌うファミリー層に依存する。
貧困層相手の商売は、何かと大変ですね。。
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524
匿名 2010/12/07 12:50:01
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525
匿名 2010/12/07 12:54:16
お金に余裕のある子育てファミリー層が買うかね?
ここを買っても後で子供が五月蝿いって、色々言われそうだし。
もっと他を買うんじゃないのかな?
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526
物件比較中さん 2010/12/07 13:21:13
70平米は高齢夫婦向けじゃない?駅前で買い物も電車での外出も楽だから、戸建手放して現金でマンション買う人も多いでしょ。
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527
匿名 2010/12/07 13:25:46
もうどっちでもいいよ
総個数の割合見れば分かるだろ
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528
匿名 2010/12/07 14:01:13
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529
匿名 2010/12/08 00:28:49
役員の引き受け手がいなかったり、近所付き合いが稀薄だったり、何かと面倒そうだね。
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530
匿名 2010/12/08 03:43:38
お子さんが高校生、大学生で一人っ子なら駅から近いし、すみやすそうですね
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531
匿名 2010/12/08 03:57:44
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532
匿名 2010/12/08 04:41:27
駅前ですから、なんだかんだ言っても即日完売ですよ。ネガコメして抽選倍率下げるのが目的?
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533
匿名さん 2010/12/08 05:10:52
>529
マンションの理事は輪番制の所が多いですよ。
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534
匿名 2010/12/08 05:25:05
即日完売?本気ですか??
ここは川越街道沿線だから、排ガスの影響が駅近では相殺しきれず、
並み以下なマンションだと思います。
『ギリ都内在住』『駅近』ってロケーションが何より大切で、
でも『お金』はないから、『環境』は二の次な方専用でしょう。
そんな方が、果たして百組も居るのでしょうか?
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535
匿名 2010/12/08 05:44:39
>533
知ってますよ。
でも、仕事が忙しいからと言って断ったり、引き受けても全く活動に参加しない幽霊理事だったり。
そんな実例は幾らでもありますよ。
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536
匿名 2010/12/08 05:50:37
断れば許されるって話ではないですよ。厳しいマンションでは・・・
輪番制の理事は、組合総会で一方的に告知されます。
嫌なら総会でみんなに言い訳して許可を貰わないとね。
幽霊理事は、掲示板の理事会報告書に名前を書き出す。
をします。
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537
匿名 2010/12/08 05:59:31
いやだから、このマンションはそんな人達が多そうで心配だなぁってこと。
自己都合で断わるような人達が多かったら厳しくなんて出来ないよ。
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538
匿名 2010/12/08 06:25:08
ここ読んでる限り、協調性無い人多そうですからね。。
小さい間取り中心のマンションは、賃貸に回るのが早いって聞きます。
せっかく買ったマンションが、マナーの無い賃借人に荒らされたりするのも心配です。
そんな時に頼りになるのが管理会社と管理組合。
きちんと運営して貰いたいです。
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539
匿名さん 2010/12/08 09:15:17
510さん
まあ。駅から1分ですからね。車なんて必要ないと言えば必要ない立地かなと思います。
公式サイトにも「都市に暮らしながらもマイカーを快適にご利用いただけるよう、
敷地内に全31台分の駐車場を設置」って書いてるくらいですからね。
31台で十分だと思っているんじゃないでしょうか。実際にここに住む世帯が
DINKS世帯が多ければ、車を所有している人って結構少ないと思いますよ。
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540
匿名 2010/12/08 09:30:07
成増って、関越練馬、外環和光、首都高高島平、と高速も利用しやすい地域ですよ。
自分は自分の実家にも、カミさんの実家にも車で帰りやすいという理由でこの地域で探しています。
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541
匿名 2010/12/08 09:40:09
勤務地にもよるけど、成増は都心へのアクセスいいのに板橋区ってだけで非常に安いですね。買い物も便利だしこれ以上のマンションはないですよね。
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542
匿名 2010/12/08 09:52:17
成増についてはそのとおりかも知れないけど、このマンションが「これ以上のマンションはない」のかは甚だ疑問。
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543
匿名 2010/12/08 10:29:23
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544
匿名さん 2010/12/08 12:13:55
これ以上のマンションがあるのでしょうかね?
しかも住友ですが。
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545
匿名 2010/12/08 12:50:19
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546
匿名 2010/12/08 12:54:51
駅に近いだけ、スミフにしては安いだけ。
賃貸には確かに向いていると思う。
でも、間取りが良くない、狭い。
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547
匿名 2010/12/08 13:09:31
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548
匿名 2010/12/08 13:14:21
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549
匿名 2010/12/08 13:28:03
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550
匿名さん 2010/12/08 13:35:09
子供いるならシティテラスじゃない?
営業さんときちんと話してます?
随分と余裕なのね・・・。
どちらもほとんど売れる見込みあるみたいよ・・・。
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551
匿名 2010/12/08 13:43:41
4人家族ですが
シティテラスは駅から遠すぎ、場所も悪いし。
将来、何かあっても売却は難しそう。
(中古物件を扱う仕事をしている友人からのアドレスです。)
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552
匿名 2010/12/08 13:50:48
テラスの話は向こうでやりなよー
(盛り上がってないみたいだけど・・・笑)
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553
匿名 2010/12/08 17:44:22
>550
本当に両方とも好調なんですか?
私は今回、欲しい間取りと階層が出てないので、
最初にMR行った切りですが、ここ読んでる限りでは、
ここもあっちも、失敗?と見てたもので。
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554
匿名さん 2010/12/08 22:05:11
駅近重視のDINKSなら江古田の三井か三菱の方がいいと思うよ。
あっちは千川通り沿いだから。
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555
匿名 2010/12/08 22:44:48
駅から近いのはいいよね。雨の日や雪の日や真夏を考えると
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556
匿名さん 2010/12/09 06:11:02
>538
駅から近くてワンルームが多ければ初めから資産運用目的で買う人が
いそうですが、ここは2LDKからなので比較的安心じゃないでしょうか。
>そんな時に頼りになるのが管理会社と管理組合
ここって、管理会社の評判はどうなんだろう?
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557
匿名さん 2010/12/09 12:30:45
>>543
「便利で安い」まさにその通りですよね、加えて言うなら設備もまぁまぁかな?
逆に言ってしまうと、ソレ以外の条件は何も満たしていないという印象
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558
匿名 2010/12/09 13:13:55
管理会社も住友系列だから安心だよ!
管理費も安いしね。
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559
匿名 2010/12/09 13:48:34
デベ系の管理会社にまともな所なんてないよ。
↑みたいに※※に任せておけば安心ていう○○が最高のカモ。
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560
匿名さん 2010/12/09 14:12:41
519さん
自分も華美な共用施設が無いのがいいなと思っています。
管理費が抑えられますしね。
こちらはダイエーのネットスーパーの受け取りサービスがあるんですね。
不在時に宅配ボックスに入れておいてもらえるそうですが、
冷蔵品って預かって貰えるのでしょうか?
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561
匿名 2010/12/09 14:42:14
559さん
なら、どこの管理会社がオススメでしょうか?
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562
匿名 2010/12/09 23:32:13
ダイエーのネットスーパーって送料かかるんですか?不在時でも受け取れるのはいいですよね
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563
匿名さん 2010/12/10 04:45:02
ダイエーのネットスーパー、便利そうですよね。
公式ホームページを見たら、各店舗ごとのチラシも見られるようになっていて、
一部の商品は店頭価格とは違い、ネットスーパー価格になっているようですが、
基本的には、その店舗のチラシの価格で購入できるようなので、
特売商品も購入できちゃったりするみたいですね。
送料については特別書かれてなかったけど…。いずれにしても
ここのマンションはライフサポートとして受取サービスを導入するようなので、
送料もかからず便利かなって思います。冷蔵品に関しては宅配ボックスでは
難しいかもしれませんよね。その場合は不在連絡票になるのではないかと思います。
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564
匿名さん 2010/12/10 05:43:13
ダイエーのネットスーパーは配送料が315円+買物代行手数料が105円です。
たまに5000円以上買うと配送料が無料になるキャンペーンが実施されるそうですよ。
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565
匿名 2010/12/10 10:52:42
通常の宅配ボックスとは別に、
ネットスーパー受け取り専用の宅配ボックスが設置されるそうです。
だから、冷蔵品も大丈夫だった気がします。
受け取りは24時間以内に。とのことでした。
便利ですよねー
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566
匿名 2010/12/10 10:58:31
そうなんですか?
凄いマンションですね!
共働きからしたら普段使わない共用施設よりありがたいですよね!
相当な人気になりそうです。
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567
匿名 2010/12/10 11:08:07
スーパーに買い物に行く時間を惜しむほど二人で必死に働いて成増で2LDKしか買えないの共働き夫婦向けのマンションなのか?
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568
匿名さん 2010/12/10 11:10:34
普通は、スーパーで直接買うね。
配送料や手数料払うまでもなく。
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570
匿名さん 2010/12/10 12:25:43
近くに買い物する場所は沢山あるし、毎日使うことは無くても
選択肢が多いのは大歓迎ですよ
配達してくれる人には申し訳ないけど悪天候の日とかは有り難いです
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571
匿名 2010/12/10 12:57:03
567
共働きで買ったら何がわるいのでしょうか?あなたここ買えるんですか?
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572
匿名 2010/12/10 12:57:07
>570さん
そうですね。
時間があるときはスーパー寄って、忙しいときは無理せずに利用すれば自分の時間が有意義に使えますよね。
忙しい時期は毎日残業&休日出勤もあるので、とても助かるなーと思ってます。
あと、個人的には、
クリーニング屋さんが開いている時間に帰宅できないことが多くて、不便に感じているので、
この近くのクリーニング屋さんの時間が気になります。
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573
匿名 2010/12/10 13:02:38
>571
悪いなんて一言も。
でも、>572みたいに毎日残業、休日出勤の人が多いとマンション内のコミュニティ形成が難しいからね。
夫婦揃ってそんな働き方しているお宅が隣近所にいたら最悪だと思うよ。
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574
匿名 2010/12/10 13:04:26
567は無視しましょう。
時間を惜しむほど必死で働いている。
って書いてる本人がそうなんだろうな(必死で働かないと生きていけない、ここも買えない)
って、可哀そうになります。
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575
匿名 2010/12/10 13:08:11
残念でした。専業主婦で子供は3人居ます。
今のマンションは4LDK、90㎡ですが、これでも狭いくらいですよ。
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576
匿名 2010/12/10 13:12:46
親であろう人がこんな書き込みしてるなんて、人間としてのレベルが低すぎる。
子供がかわいそう。
ってか、今の生活や住まいに満足していたら、こんなとこのぞきに来ないですよねぇ。
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577
匿名 2010/12/10 13:17:09
成増はファミリー層が多くて子育てに向いている地域です。
そういう人は地域活動にも熱心で地域の人との繋がりを大事にします。
でも、子供もなく働いて寝に帰るだけで、地域に感心の薄い人が増えたら地域の質が・・・。
心配です。
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578
物件比較中さん 2010/12/10 13:20:07
567は例の「ファミリー向けじゃない」に過剰反応する貧乏ファミリーの方です。無視しましょう。
大体マンションにコミュニティ作りを期待する方が迷惑なだけ。ヒマな第三号が隣近所に住んでて
「コミュニティ」とやらに参加しろと強制されたらそれこそ最悪です。
567ファミリーはどうせここは買えませんから駅からバス15分とかの僻地で大好きな「コミュニティ」作りに励むんでしょう。
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579
匿名 2010/12/10 13:22:09
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580
匿名 2010/12/10 13:32:46
共働き=貧乏 ではないですよ。(時代遅れです)
今は女性も自立して、社会でもどんどん活躍してる時代ですから。
結婚して、働かなくても暮らしていけたとしても、
専業主婦なんてお断りという女性はたくさんいますよ。
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581
匿名 2010/12/10 13:37:10
>子供もなく働いて寝に帰るだけで、地域に感心の薄い人が増えたら地域の質が・・・。
知るか! どこに住もうと個人の勝手です。
ってか、決めつけること自体が人間の小ささを感じさせる。
近所のコミュニティから出ないから、世の中知らなすぎ。
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582
匿名 2010/12/10 13:42:26
仕事=社会で活躍という考え方のほうが時代錯誤ですね。
会社=社会ではないですからね。
地域で活躍することも立派な社会活動です。
組合の役員に自治会やPTA、地域サークルなどなど。
仕事漬けの人よりも遥かに豊かな生き方だと思いますよ。
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583
物件比較中さん 2010/12/10 13:46:10
>582
どこのへんが「遥かに豊か」なのかサッパリ判りませんが、とりあえず自分で年金払ってから
「人生の豊かさ」を語って下さい。社会のお荷物が語ると恥ずかしいですよww
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584
匿名 2010/12/10 13:49:32
旦那が貴方達夫婦二人分以上払ってますからね。
消費税も私のほうが沢山払っていると思いますよ。
全く、余計なお世話ですね。
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585
匿名 2010/12/10 13:53:08
(おそらく駅から遠い団地の)90平米にお住まいの方が今より狭いここを購入希望なんですかね。
検討もしないのに何が目的なんですか?
羨ましいんですか?
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586
匿名 2010/12/10 13:55:05
旦那、旦那、じゃなくって、あなたが稼げますか?
って話。
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587
匿名 2010/12/10 14:03:13
意味が解りません。
稼ぐ必要はないんですけど。
旦那の甲斐性の違いですよ。
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588
物件比較中さん 2010/12/10 14:15:42
年金旦那が二人分払ってると勘違いしてる専業主婦多いんだけどさ・・旦那は払ってませんよw
第三号ってのは会社員(もちろん女性も含む)皆が余分に払ってくれている年金をずうずうしくも
受け取るんです。そこんとこちゃんと勉強しなさいよヒマなんだから。
あと消費税ってwww5%ですよww。それに対してマトモに社会で働いている人の所得税と
住民税が何%だと思ってます?いやー・・さすが専業主婦!!話にならない。
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589
匿名 2010/12/10 15:54:10
ダンナは相当稼いでるの?最高ですよね。
麻布十番タワーとか買った方が良いのではない?
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匿名 2010/12/10 23:15:19
専業主婦でも働いてるママさんでもどちらでもよくないですか?
どちらも大変な事はかわりないのですから。
それよりこちらの間取り、子供が2人以上居たらすみにくそうですね…
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申込予定さん 2010/12/10 23:22:10
本日登録受付します。
10階以上の部屋希望してますが…
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592
匿名 2010/12/11 01:13:30
>588
二人分ではなく、何処かの夫婦が二人で払っているより多く、一人分で払っているのです。
それに誰だって掛け金よりも税金から補填される割合のほうが多いんだから。
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593
匿名さん 2010/12/11 01:33:20
Brilla成増ステーションフロントのHPがいつの間にかできてた。
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594
匿名 2010/12/11 01:48:04
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595
匿名 2010/12/11 01:58:50
質の悪いダメ母が住むマンションですか。
親を選べない子供が可哀相です。
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596
匿名さん 2010/12/11 02:03:57
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597
物件比較中さん 2010/12/11 03:03:54
>596
お、HP出来たんだ。マジメにこっちと悩む。
ただこの敷地で50戸弱って1LDK多そう。1LDKが多いと所有者が流動的で管理の質が賃貸並に下がりそうだし…3割1LDKだとキツイな。
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599
匿名 2010/12/11 03:26:28
スミフの登録開始直前に、ブリリアの情報がアップされましたね!
正直ブリリアも気になっていたけど、
値段は高いだろうし(価格がでるのは相当先だから、比較できない)、駐車場少ないし(マック側から入れなきゃだし)、戸数が少ないから管理費高いだろうし、南向いてないし、597さんが言うとおり1LDK多そうだし、
駅ロータリーに面してる(&川越街道沿いでない)のは惹かれるけど、総合的にはシティハウスの方が良いかなー
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600
匿名 2010/12/11 04:22:52
っていうか、
どっちも長く住むつもりの人が買うような物件じゃないよ。
デベもそのつもりで造っているし、売っているだろう。
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