シティハウス成増駅前

すっすみません。。
荒らす積もりで書いた訳ではありませんでした。
価格帯も近くて、排ガスの影響もここより少なく、
池袋への時間も大して変わらず、
2LDK中心の間取りって事で、挙げただけでした。。
433は無かった事にして下さい。

ジオ千川のことですよね！？

東急は安物のクセに高いですよ。世田谷の二子玉川ライズ見てから考えたらいかが？住友さんとは比較にならないと思いますか。

スーパーに関してですが、西友うらにある業務スーパーも使えますよ！

ここのスペックが悪い訳ないでしょ。お願いしますよ。

資料をみる限り、「並」ですね。
特に良いところは見当たりません。
駅近なだけ。

もう少し高くても良いから仕様高くして欲しかったな

成増って立地を考えたら、今でも限界に近い値付けだと思うけど。
447みたいな書き込みは、どの物件にも必ずってくらい書かれるけど、
自分は経済的に皆さんより余力ありますよ！
的な根拠のないアピールにしか見えません。
具体的にどこのグレードをどのように上げて、
追加で幾らお支払いしたいか、教えて貰いたいものです。

成増は買い物に困らないですね。
ちゃんとしたスーパーがいくつもあるのが安心。
以前住んでいた所では、店主が高齢で後を継ぐ人がいないため、
小さなスーパーがつぶれて困った事があるので。

デザインが地味なだけで、使ってる物はいいと思う。奇をてらうのでなく、スタンダードな感じ。飽きの来ない内装です。

内装なんて後で幾らでも変えられる所はどうでも良いのさ。
もっといい仕様にして欲しいと言うのは後で個人では変えられない部分に対して。

>>448
もっと力入れて欲しかったのは施工会社と空気清浄かな
幹線道路の近くに住んでる人は分かると思うけど
換気する所が黒く汚れてくるんだよ
24時間換気システムが仇になるの

それから個人の感想を書くのがいけないのか？
実際に中途半端だから売れてないんじゃないのか？

つうか、448ってただの推測で勝手にキレてるだけじゃん。

知ってる方、無知なので教えてください。

24時間換気のせいで部屋の中に排気ガス（NOxや塵）が蔓延されるんでしょうか？
ベランダや換気口など、外側が黒くなるのは生がないと思いますが、もし部屋の中が
そうだったらイヤだなって思ったもんで・・・

空気清浄機が無いとかどうとか言ってるのって、たぶんそうゆうことなんですよね？
フィルターぐらい付いてるんでしょうけど、それでは防げないんですか？

また、空気清浄機の有無って何を見て分かるのでしょうか？ご教示願います。

ビルトインで空気清浄機付いている物件なんてあるんですか？天カセエアコンに吸気フィルター付いているタイプとか？フィルター高そうですね。フィルター代だけでなく交換作業費も掛かりそう。それなら自分で空気清浄機置いた方が良くないですか？
排気ガスで吸気口が黒くなるのは幹線道路に面したマンションでは仕方がないんじゃないかな？
15mセットバックしているので近隣の川越街道沿いの物件よりはマシかも。

かなり配慮された設計ですよね。それでもケチ付けるとは何なんですかね(笑)
いきなり完売して、えっ？？って狼狽するんでしょうね。

売れ残りの山を目にして、えっ？？って狼狽するんでしょうね

レスの増え方からすると、人気は今一だな。
シティテラスは此処より規模はデカイのにまだ200にも届いていないから無残な結果になりそう。

場所はそんな悪くないと思いますが、利便性も良いし 駅から近い

ただ金額がネックなのでしょうか…

多くの人にとっては金額より場所が問題なのでは？
幹線道路沿いだから、空気が汚いとか、五月蝿いとか心配しているけど。

だよね。
やはり幹線沿いが敬遠されているのだと思います。
都心も都心の、内堀通りとか外掘通りだと、土日はガラガラだったりしますが、
川越街道は一年中かつ四六時中渋滞している印象が。
一生に一度の買い物で、一生窓を開けられない物件を買うのは。。。
って思う人は多そうです。

独身か夫婦２人で賃貸で住むのだったら最高なんですけどね？

近くに住んでいますが、
夜中の12時近くになると、
川越街道はガラガラですよ。

近くに住んでいますが、
夜中12時近くになると、
ガラガラに空いている。

排ガス規制だ、ハイブリッドだ、
電気自動車だと、
道路沿いの空気環境は
年を経る毎に良くなってきている。
将来の評価が上がる可能性もある。
まあ、上層階は今でも、
「買い」だろう。

二重投稿失礼。

寝ているようか時間帯に静かでもねぇ。
休みの日の昼間に南側の窓が開けられないんじゃ。
道路の反対側、つまり川越街道に背を向けている位置だったら考えたのに。

文句あるなら他買えばいいのではないか？
抽選倍率下がるから嬉しいけど。
買えないなら批判は止めて欲しい。

何を書き込みしようと自由でしょうに。
わざとらしく持ち上げているレスもあるからね。
文句があるなら、そっちにも言わないとおかしいよ。
だいいち、心配するほどの競争率にはならないし。

↑何で競争率わかんの？？？

不人気なにおいがぷんぷんするからでは？

板橋区や成増というアドレスに人気があるとは思えないけど成増だけで見れば、これ以上無いくらいの立地だよね。
利便性もいいし個人的には結構人気あると思うけどな。

成増という土地柄からしてあの場所はない。
都心なら駅前、幹線道路沿いは確かに魅力だけど。

わざわざ成増まで下ったのなら、もっと道路から離れた静かな場所のほうが魅力的。

どうしても中途半端な印象は拭い切れない。
駅前に憧れるけど、成増まで下らないと買えない人向けか？

>>423さん
確かに小さいお子さんがいる家庭だとこちらの物件よりはもう少し駅から離れて公園が充実している辺りの方がいいでしょうね。我が家は中高生がいるので通学にも便利かなと思ってこちらがいいなと思っています。

これだけの利便性はもうないよね。抽選に当たるかどうか。

↑
営業さん？
遅くまでご苦労様。
大丈夫だよ、抽選の倍率は低いから。

もう断ったのにいまだに営業から電話がかかってくるな･･･

ヤバいでしょ、ここ。
引き渡し後も空部屋が残って、現地ＭＲなんてやられた日には超恥ずかしいな。

直ぐに売れるからそれはないでしょ！

477さん
確かにありえますね･･･

売りは駅近な立地と、住不ブランドと住不にしては安めの価格設定。
懸念されるのは、人気のアドレスではなく、幹線道路沿い。
2LDK中心で百戸。住不の狙うターゲットがそんなに居るのか？
普通に考えれば、竣工前完売は難しいのでは？

平日に見に行こうとおもうのですが、予約したほうがいいですかね？

平日の夜じゃなければ大丈夫だと思いますよ

>>481
前日や、その日の午前中でもいいので予約はしたほうがいいですよ
訪問する時間帯を大まかに伝えておけば営業の方が準備して持っていてくれるので
軽く見てみたいだけだとしても、その旨を伝えておけば要所だけ説明してくれますし、何かとスムーズですよ。

http://www.youtube.com/watch?v=gO_k3HZ0VLM

↑こういうの見るとやっぱり成増って便利だよなあと思う。

営業さんには悪いけど、平日の夜の方がゆっくり見学出来そうですね。
週末は混んでるからゆっくり見学出来ないしね。

基本的に平日の昼間は会社にいるんだから、夜と休日の周り様子をチェックしたほうが良いよ。

確かに！かみさんにやらせようと思っております。即日完売の予定みたいなので、忙しないですよね。
年末で忙しいですが、時間作らないといけないですね。
返済は自分だから一応納得してサインしないと(笑)

ありがとうございます。
電話して予約してみようと思います

特に夜はみたほうが良さそうですよね。安全確認のためにも!!

MRは土日だと夜20時までやってるんですね。
20時までだと、川越街道の交通量も確認できそうですね。

MR見学に初めて行った時、必ず質問する事項ってありますか？
私の場合は周辺の再開発計画の有無や、中古相場なんかは聞くようにしているのですが
他にも本格的な検討に入る前段階で聞いておいたほう良い事項があれば教えて欲しいです

スレが盛り上がりませんね。。。

シティハウス、危うし！デベ、頑張れ！

修繕積み立て金は必ず値上がりするらしいので、
確認した方が良いですよ。

↑？？？
値上げには管理組合総会の議決が必要です。

上げるかどうかを決めるのは購入者の皆さん自身です。

販売前にデへ（系列管理会社）がどのような計画を作っていようが関係ありません。

デヘってdeveloperのこと？

落ち着いてカキコしてね♪♪♪

490さん
川越街道は比較的交通量は少ない方だと思いますよ。

何と比較するか次第、都心の幹線道路と比較したら少ないけど、今住んでいる地域によって感じ方は違うと思う。
自分は初めて見たとき、やっぱり東京は混んでると思ったよ。

車の影響は23区内はどこに住んでも大差ない気がする。この近辺でも中山道、山手通り、首都高5号、川越街道、環七、目白通り、笹目通り、関越。ちょっといけば所謂幹線道路にぶつかる。その間を縫う沢山の生活道路。かえってこっちの方が問題ありそう。片道一車線で結構な交通量。小さな子供の飛び出しなんか危なそう。そんな風に考えると川越街道に面しているというのがどの程度選択の要素になるのかな。

川越街道が空いてる方だ。
23区内は大差ない。

と考える人が多ければ、竣工前の完売が可能でしょう。
川越街道沿いは交通量多くて、排ガスの影響が心配。
幹線沿いは空気が特に悪い。
と考える人が多ければ、苦戦必至ではないでしょうか？

>501さん
なんで２３区内だけで比較するの？
それから、裏道、抜け道になっていない生活道路に面したマンションも沢山有りますよ。
個人的には幹線道路沿いより危険だとは思いません。
それに敷地ギリギリまで建物がなければ、飛び出す心配はあまり有りません。
少しくらい駅から離れても敷地に余裕のあるマンションがお勧めです。

そりゃ、直ぐ近くが埼玉ですものね。

11日に登録開始だそうですが、販売戸数をご存じの方いますか？

要望書の出された戸数が販売戸数になるんじゃないの？
つまり、戸数を制限するほど売れる見込みがないと言うことでは？

駅前です。半分は即日完売するのではありませんか？

>>507
本気でそう思ってるの？

地元の住人です。
残念ながら、このマンション（とシティテラス）の話題を振ってくる友人・知人は皆無です。正直パッとしない印象ですね。
パークホームズのときはＭＲに行って来たとか興味を示す人は何人もいましたし、実際に買った人も。
ブリリアヒルトップは成増だったら買ったと言う人はいました。

101戸で駐車場が33台（内2台が来客用）と少なめなんですね。

駅近いからしょうがないのでしょうか。

もし駐車場に入れなかった場合は周辺の月ぎめになりますが、

この辺りは月極めの駐車場って相場はいくらくらいなのでしょうか。

最近は車持たない人多いですから、無駄に数あると管理費が上がったりしますよ。丁度いいと思います。

ここはファミリー向けではないので、車を所有していない人も多いのでは？

丁度いい数だと思います。

むしろ余って、管理費が上がるんじゃないかと心配。

これを機に手放すのもありかも。

住友不動産ってそういう所の配慮はさすがです。財閥系マンションでも最高級。

まあ、子供も作らずに必死に２馬力で働いてやっと成増が買える人向けだからね。
確かに車なんて買ってる余裕はないかもね。
ＤＩＮＫＳ向けでも都心のマンションはベンツやＢＭＷが沢山駐めてあるからね。

買えない人ですか？

このスレの名物「この物件はDINKS向き対ファミリー向き」

普通はどういう層をターゲットにしているかイメージ戦略みたいなものがあるんだけど、
ここの場合、ターゲットを絞り込むと売れ残りそうだから恐くて出来なかった。
それが逆に買う側のイメージが膨らまずに躊躇するという悪循環を招いてしまっている。

周辺の駐車場は大体二万〜三万くらいですよ。ただマンションから駐車場まで離れてしまうかもしれません。

私もDINKS向けかと思いましたが…

下手にキッズルームなんかの無駄な共用施設を作らないのは

ランニングコストが抑えられてシンプルでいいと思います。

価格も安いのが良いですね！

早く入居したいですww

そうそう、駅近で格安！
これこそ最強の条件。

アドレス、環境にこだわらない人には魅力的ですよね
＞＞519さん
売り手の意図はともかくとして、私もDINKSの人達が暮らしやすい場所だと思います
悪い言い方をすると子育てには向いていないとも思いますし。

子育てに向いてないマンションとやらの、
一番高級であろう70平米の間取りを買えるDINKSが、住不が望む程居るのか？
レス読む限り、ここを買いたい連中は全く余力がなさそうですよね。
一番大きく高額な間取りを、買えそうな住民の嫌うファミリー層に依存する。
貧困層相手の商売は、何かと大変ですね。。

第3号が偉そうだなw

お金に余裕のある子育てファミリー層が買うかね？
ここを買っても後で子供が五月蝿いって、色々言われそうだし。
もっと他を買うんじゃないのかな？

７０平米は高齢夫婦向けじゃない？駅前で買い物も電車での外出も楽だから、戸建手放して現金でマンション買う人も多いでしょ。

もうどっちでもいいよ
総個数の割合見れば分かるだろ

やはりＤＩＮＫＳ向けか

役員の引き受け手がいなかったり、近所付き合いが稀薄だったり、何かと面倒そうだね。

お子さんが高校生、大学生で一人っ子なら駅から近いし、すみやすそうですね

狭いよ！

駅前ですから、なんだかんだ言っても即日完売ですよ。ネガコメして抽選倍率下げるのが目的？

>529
マンションの理事は輪番制の所が多いですよ。

即日完売？本気ですか？？
ここは川越街道沿線だから、排ガスの影響が駅近では相殺しきれず、
並み以下なマンションだと思います。
『ギリ都内在住』『駅近』ってロケーションが何より大切で、
でも『お金』はないから、『環境』は二の次な方専用でしょう。
そんな方が、果たして百組も居るのでしょうか？

>533
知ってますよ。
でも、仕事が忙しいからと言って断ったり、引き受けても全く活動に参加しない幽霊理事だったり。
そんな実例は幾らでもありますよ。

断れば許されるって話ではないですよ。厳しいマンションでは・・・

輪番制の理事は、組合総会で一方的に告知されます。
嫌なら総会でみんなに言い訳して許可を貰わないとね。
幽霊理事は、掲示板の理事会報告書に名前を書き出す。

をします。

いやだから、このマンションはそんな人達が多そうで心配だなぁってこと。
自己都合で断わるような人達が多かったら厳しくなんて出来ないよ。

ここ読んでる限り、協調性無い人多そうですからね。。
小さい間取り中心のマンションは、賃貸に回るのが早いって聞きます。
せっかく買ったマンションが、マナーの無い賃借人に荒らされたりするのも心配です。
そんな時に頼りになるのが管理会社と管理組合。
きちんと運営して貰いたいです。

510さん
まあ。駅から1分ですからね。車なんて必要ないと言えば必要ない立地かなと思います。
公式サイトにも「都市に暮らしながらもマイカーを快適にご利用いただけるよう、
敷地内に全31台分の駐車場を設置」って書いてるくらいですからね。
31台で十分だと思っているんじゃないでしょうか。実際にここに住む世帯が
DINKS世帯が多ければ、車を所有している人って結構少ないと思いますよ。

成増って、関越練馬、外環和光、首都高高島平、と高速も利用しやすい地域ですよ。
自分は自分の実家にも、カミさんの実家にも車で帰りやすいという理由でこの地域で探しています。