シティハウス成増駅前

401に対してです。
402に向けてではありません、ゴメンね。

買うかどうかは別として、検討中の人（迷ってる人）は多いと思うよ。
住まい選びに完璧なんてあり得ないだろうし、Totalして魅力を感じた人が買えばいいんじゃない？
また、そうゆう人に対してああだこうだ言うのは余計なお世話だよね。

こういう批判はどのスレでも出てきますよ。
そういう人は相手にせず、シティハウスの話をしましょう

日常的なお買い物だったら生鮮館ユネスコがおすすめです！野菜が安いですよ。でも一番活用できるのは２４時間営業の西友かな。私はスーパーの閉店間際の値下げ品をよく買いにいったりするのですが、２４時間営業だとどの時間帯にその様な値下げをするのでしょうね？

５０㎡の２ＬＤＫがあるから売れる。
解ってますか？

今週末も満席みたいですね。。。
相当な人気で年内にも完売してしまうのでしょうか？

焦りますね。。

ブラック企業で働く貧乏暇無しな子無し夫婦が、60組も居るかね？

↑ブラック企業ってなんですか。

世間知らず、マンション買う資格なし

ここは近所の東武ストアが２４時間営業なので便利ですね。
子どもが病気で外出できないとき、夫が帰ってきてから夜に買物に行けるので便利なんですよね。

普通はどちらかが休みを取って看病するのでは？
そんなに仕事が大事なの？
マンション買ったら、ローン返すのに必死だから？
そんなんじゃ、本末転倒では？

>415
414の何処にも、共働きなんて書いてないが？

24時間スーパーは多少ほかのスーパーより高めですが
コンビニよりは安いのでベンリですよね。
でも私もメインスーパーは生鮮館にしちゃってます。

土曜日にしてこの盛り上がりの無さ・・・、ちょっとヤバいですね。

生鮮館って評判いいですね！

ついついごく近くのスーパーばかりになってしまいそうですが

行ってみようかな。

生鮮館って白子２丁目の?
まさか成増駅から歩いて行かれるんですか？

行ったことないんですが、安い以外にこの店のいい点
って何かあるんですか？

私はここ（生鮮館じゃないよ）買います。

成増って便利なのに世田谷とかと比べて安いですよね！
駅前だしこれ以上の立地は中々ないですよね！

駅近の立地はたしかにいいですよね。
子育てをする環境がいいのかどうなのかがちょっと迷います。

駅近なのが魅力的なんですが、排気ガスが少し気になります。

やはり254の交通量は仕方ないですかね。。

都知事は偉かった。黒煙を吐き出すようなトラック、ダンプなんて都内はもう走ってないし。これからはハイブリッド、電池、水素の自動車が走る。急速に普及する予感。どこの物件でも幹線道路沿いが最大のセ－ルスポイントになるかもね。排気ガスなんてあんまり関係なくなるんじゃない。

↑
貴方は（私もだが）その頃にはこの世にいないと思う。

>420
運動がてら自転車で行ってますよ～。
スーパーに行くのが結構好きなので二軒は
回っちゃいますね…。

初めてこの掲示板に来ました。
色々な意見があるのですね。

私は近くに住んでます。
駅から近いことと、住友の物件ということで、いいかなと思っているのですが、
排気ガスの問題がやっぱり気になります。
大気汚染はよくなってきているのかもしれませんが、
換気扇に空気を浄化するフィルターなどはついているのでしょうか？
音は締め切ってしまえばある程度防げるので、室内に循環する空気もキレイになれば、
検討候補にしたいと思います。

２４時間換気の通風口なんかはフィルターがついていても周りの壁が黒くなりますよね。

都内なら空気はそんなに変わんないんじゃない？
この利便性が嫌なら、奥多摩とか山奥に住むしかないでしょうな…。

変わりますよ。幹線道路沿いは人間が住むには決して快適ではないですよ。ましてや南側が道路。
マルエツの先の信号の向こう側辺りだったら遥かに静かでしょうにと思います。
駅１分でなくて５分でも利便性はほとんど損なわれないですからね。
シティテラスでは遠すぎるし、どちらも購買意欲をそそりませんね。売れないでしょう。

追伸

私なら、マクドナルド向かいの東京建物を見てからにしますね。

成増徒歩一分＋東武東上線10分＝池袋。
千川徒歩七分＋有楽町線3分＝池袋。
価格差はそれほどでもないのに、板橋区と豊島区のブランドの差も。。
成増に拘る必要も無い気がする。

建物のスペックはそれなりに違うよ。

>>434
その建物のスペックの違いってのを、是非教えて下さい。
ちなみに私、施工ゼネコンに関しては、土木中心の奥村組と建築主体の淺沼組だと、
淺沼組の方が施工品質は上だと思っています。

検査するのは売り主だから、売り主が一番重要ですよね。
ゼネコンは指示に従うだけですからね。

デベの担当者にも表面的なチェックは可能だが、現場の施工レベルの出来不出来までチェックは不可能。

436はド素人だね。
ディベが同じで、施工が長谷工の物件と鹿島や竹中施工の物件。
これが同等だとでも？？？
恥ずかしいから、ド素人が偉そうに訳知り顔で能書きを書くんじゃないよ。

施工というより、そもそものスペックの問題。
あっちはアンボイドスラブでしょ？論外。

あっちがボイドスラブでしょ。じゃあこっちが論外？

すっすみません。。
荒らす積もりで書いた訳ではありませんでした。
価格帯も近くて、排ガスの影響もここより少なく、
池袋への時間も大して変わらず、
2LDK中心の間取りって事で、挙げただけでした。。
433は無かった事にして下さい。

ジオ千川のことですよね！？

東急は安物のクセに高いですよ。世田谷の二子玉川ライズ見てから考えたらいかが？住友さんとは比較にならないと思いますか。

スーパーに関してですが、西友うらにある業務スーパーも使えますよ！

ここのスペックが悪い訳ないでしょ。お願いしますよ。

資料をみる限り、「並」ですね。
特に良いところは見当たりません。
駅近なだけ。

もう少し高くても良いから仕様高くして欲しかったな

成増って立地を考えたら、今でも限界に近い値付けだと思うけど。
447みたいな書き込みは、どの物件にも必ずってくらい書かれるけど、
自分は経済的に皆さんより余力ありますよ！
的な根拠のないアピールにしか見えません。
具体的にどこのグレードをどのように上げて、
追加で幾らお支払いしたいか、教えて貰いたいものです。

成増は買い物に困らないですね。
ちゃんとしたスーパーがいくつもあるのが安心。
以前住んでいた所では、店主が高齢で後を継ぐ人がいないため、
小さなスーパーがつぶれて困った事があるので。

デザインが地味なだけで、使ってる物はいいと思う。奇をてらうのでなく、スタンダードな感じ。飽きの来ない内装です。

内装なんて後で幾らでも変えられる所はどうでも良いのさ。
もっといい仕様にして欲しいと言うのは後で個人では変えられない部分に対して。

>>448
もっと力入れて欲しかったのは施工会社と空気清浄かな
幹線道路の近くに住んでる人は分かると思うけど
換気する所が黒く汚れてくるんだよ
24時間換気システムが仇になるの

それから個人の感想を書くのがいけないのか？
実際に中途半端だから売れてないんじゃないのか？

つうか、448ってただの推測で勝手にキレてるだけじゃん。

知ってる方、無知なので教えてください。

24時間換気のせいで部屋の中に排気ガス（NOxや塵）が蔓延されるんでしょうか？
ベランダや換気口など、外側が黒くなるのは生がないと思いますが、もし部屋の中が
そうだったらイヤだなって思ったもんで・・・

空気清浄機が無いとかどうとか言ってるのって、たぶんそうゆうことなんですよね？
フィルターぐらい付いてるんでしょうけど、それでは防げないんですか？

また、空気清浄機の有無って何を見て分かるのでしょうか？ご教示願います。

ビルトインで空気清浄機付いている物件なんてあるんですか？天カセエアコンに吸気フィルター付いているタイプとか？フィルター高そうですね。フィルター代だけでなく交換作業費も掛かりそう。それなら自分で空気清浄機置いた方が良くないですか？
排気ガスで吸気口が黒くなるのは幹線道路に面したマンションでは仕方がないんじゃないかな？
15mセットバックしているので近隣の川越街道沿いの物件よりはマシかも。

かなり配慮された設計ですよね。それでもケチ付けるとは何なんですかね(笑)
いきなり完売して、えっ？？って狼狽するんでしょうね。

売れ残りの山を目にして、えっ？？って狼狽するんでしょうね

レスの増え方からすると、人気は今一だな。
シティテラスは此処より規模はデカイのにまだ200にも届いていないから無残な結果になりそう。

場所はそんな悪くないと思いますが、利便性も良いし 駅から近い

ただ金額がネックなのでしょうか…

多くの人にとっては金額より場所が問題なのでは？
幹線道路沿いだから、空気が汚いとか、五月蝿いとか心配しているけど。

だよね。
やはり幹線沿いが敬遠されているのだと思います。
都心も都心の、内堀通りとか外掘通りだと、土日はガラガラだったりしますが、
川越街道は一年中かつ四六時中渋滞している印象が。
一生に一度の買い物で、一生窓を開けられない物件を買うのは。。。
って思う人は多そうです。

独身か夫婦２人で賃貸で住むのだったら最高なんですけどね？

近くに住んでいますが、
夜中の12時近くになると、
川越街道はガラガラですよ。

近くに住んでいますが、
夜中12時近くになると、
ガラガラに空いている。

排ガス規制だ、ハイブリッドだ、
電気自動車だと、
道路沿いの空気環境は
年を経る毎に良くなってきている。
将来の評価が上がる可能性もある。
まあ、上層階は今でも、
「買い」だろう。

二重投稿失礼。

寝ているようか時間帯に静かでもねぇ。
休みの日の昼間に南側の窓が開けられないんじゃ。
道路の反対側、つまり川越街道に背を向けている位置だったら考えたのに。

文句あるなら他買えばいいのではないか？
抽選倍率下がるから嬉しいけど。
買えないなら批判は止めて欲しい。

何を書き込みしようと自由でしょうに。
わざとらしく持ち上げているレスもあるからね。
文句があるなら、そっちにも言わないとおかしいよ。
だいいち、心配するほどの競争率にはならないし。

↑何で競争率わかんの？？？

不人気なにおいがぷんぷんするからでは？

板橋区や成増というアドレスに人気があるとは思えないけど成増だけで見れば、これ以上無いくらいの立地だよね。
利便性もいいし個人的には結構人気あると思うけどな。

成増という土地柄からしてあの場所はない。
都心なら駅前、幹線道路沿いは確かに魅力だけど。

わざわざ成増まで下ったのなら、もっと道路から離れた静かな場所のほうが魅力的。

どうしても中途半端な印象は拭い切れない。
駅前に憧れるけど、成増まで下らないと買えない人向けか？

>>423さん
確かに小さいお子さんがいる家庭だとこちらの物件よりはもう少し駅から離れて公園が充実している辺りの方がいいでしょうね。我が家は中高生がいるので通学にも便利かなと思ってこちらがいいなと思っています。

これだけの利便性はもうないよね。抽選に当たるかどうか。

↑
営業さん？
遅くまでご苦労様。
大丈夫だよ、抽選の倍率は低いから。

もう断ったのにいまだに営業から電話がかかってくるな･･･

ヤバいでしょ、ここ。
引き渡し後も空部屋が残って、現地ＭＲなんてやられた日には超恥ずかしいな。

直ぐに売れるからそれはないでしょ！

477さん
確かにありえますね･･･

売りは駅近な立地と、住不ブランドと住不にしては安めの価格設定。
懸念されるのは、人気のアドレスではなく、幹線道路沿い。
2LDK中心で百戸。住不の狙うターゲットがそんなに居るのか？
普通に考えれば、竣工前完売は難しいのでは？

平日に見に行こうとおもうのですが、予約したほうがいいですかね？

平日の夜じゃなければ大丈夫だと思いますよ

>>481
前日や、その日の午前中でもいいので予約はしたほうがいいですよ
訪問する時間帯を大まかに伝えておけば営業の方が準備して持っていてくれるので
軽く見てみたいだけだとしても、その旨を伝えておけば要所だけ説明してくれますし、何かとスムーズですよ。

http://www.youtube.com/watch?v=gO_k3HZ0VLM

↑こういうの見るとやっぱり成増って便利だよなあと思う。

営業さんには悪いけど、平日の夜の方がゆっくり見学出来そうですね。
週末は混んでるからゆっくり見学出来ないしね。

基本的に平日の昼間は会社にいるんだから、夜と休日の周り様子をチェックしたほうが良いよ。

確かに！かみさんにやらせようと思っております。即日完売の予定みたいなので、忙しないですよね。
年末で忙しいですが、時間作らないといけないですね。
返済は自分だから一応納得してサインしないと(笑)

ありがとうございます。
電話して予約してみようと思います

特に夜はみたほうが良さそうですよね。安全確認のためにも!!

MRは土日だと夜20時までやってるんですね。
20時までだと、川越街道の交通量も確認できそうですね。

MR見学に初めて行った時、必ず質問する事項ってありますか？
私の場合は周辺の再開発計画の有無や、中古相場なんかは聞くようにしているのですが
他にも本格的な検討に入る前段階で聞いておいたほう良い事項があれば教えて欲しいです

スレが盛り上がりませんね。。。

シティハウス、危うし！デベ、頑張れ！

修繕積み立て金は必ず値上がりするらしいので、
確認した方が良いですよ。

↑？？？
値上げには管理組合総会の議決が必要です。

上げるかどうかを決めるのは購入者の皆さん自身です。

販売前にデへ（系列管理会社）がどのような計画を作っていようが関係ありません。

デヘってdeveloperのこと？

落ち着いてカキコしてね♪♪♪

490さん
川越街道は比較的交通量は少ない方だと思いますよ。

何と比較するか次第、都心の幹線道路と比較したら少ないけど、今住んでいる地域によって感じ方は違うと思う。
自分は初めて見たとき、やっぱり東京は混んでると思ったよ。

車の影響は23区内はどこに住んでも大差ない気がする。この近辺でも中山道、山手通り、首都高5号、川越街道、環七、目白通り、笹目通り、関越。ちょっといけば所謂幹線道路にぶつかる。その間を縫う沢山の生活道路。かえってこっちの方が問題ありそう。片道一車線で結構な交通量。小さな子供の飛び出しなんか危なそう。そんな風に考えると川越街道に面しているというのがどの程度選択の要素になるのかな。

川越街道が空いてる方だ。
23区内は大差ない。

と考える人が多ければ、竣工前の完売が可能でしょう。
川越街道沿いは交通量多くて、排ガスの影響が心配。
幹線沿いは空気が特に悪い。
と考える人が多ければ、苦戦必至ではないでしょうか？

>501さん
なんで２３区内だけで比較するの？
それから、裏道、抜け道になっていない生活道路に面したマンションも沢山有りますよ。
個人的には幹線道路沿いより危険だとは思いません。
それに敷地ギリギリまで建物がなければ、飛び出す心配はあまり有りません。
少しくらい駅から離れても敷地に余裕のあるマンションがお勧めです。

そりゃ、直ぐ近くが埼玉ですものね。