物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分 東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス成増駅前口コミ掲示板・評判
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401
匿名 2010/11/25 01:41:02
>398
この辺の子育て環境に対する回答だろ。
【テキストを一部削除しました。副管理人】
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402
匿名さん 2010/11/25 13:33:03
この板には、どうしてもファミリー層をこのマンションを買わせたくない層が少なからず居ますよね?
そんな書き込みを見て、ここを敬遠するファミリー層も少なからず居る気がします。
そう言った方々って、ここの3LDKを購入されるのでしょうか?
万一3LDKばかりが売れ残った場合、ここのマンションの資産性が毀損されますよね。
このマンションの高額な部屋ばかりが余る場合、将来の管理にも問題が出る気がします。
比較的高額な3LDKが安売りされて経済的に厳しい人達が入居された場合、
滞納とか他の問題が出てきそうで怖いです。
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404
マンコミュファンさん 2010/11/25 13:38:04
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405
403 2010/11/25 13:40:55
401に対してです。
402に向けてではありません、ゴメンね。
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406
匿名 2010/11/25 13:55:02
買うかどうかは別として、検討中の人(迷ってる人)は多いと思うよ。
住まい選びに完璧なんてあり得ないだろうし、Totalして魅力を感じた人が買えばいいんじゃない?
また、そうゆう人に対してああだこうだ言うのは余計なお世話だよね。
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407
匿名 2010/11/25 23:25:23
こういう批判はどのスレでも出てきますよ。
そういう人は相手にせず、シティハウスの話をしましょう
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408
匿名さん 2010/11/26 10:49:45
日常的なお買い物だったら生鮮館ユネスコがおすすめです!野菜が安いですよ。でも一番活用できるのは24時間営業の西友かな。私はスーパーの閉店間際の値下げ品をよく買いにいったりするのですが、24時間営業だとどの時間帯にその様な値下げをするのでしょうね?
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409
匿名さん 2010/11/26 12:04:45
50㎡の2LDKがあるから売れる。
解ってますか?
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410
匿名さん 2010/11/26 12:31:55
今週末も満席みたいですね。。。
相当な人気で年内にも完売してしまうのでしょうか?
焦りますね。。
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411
匿名さん 2010/11/26 12:39:04
ブラック企業で働く貧乏暇無しな子無し夫婦が、60組も居るかね?
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412
匿名 2010/11/26 13:13:50
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413
匿名 2010/11/26 13:40:56
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414
匿名さん 2010/11/26 14:15:07
ここは近所の東武ストアが24時間営業なので便利ですね。
子どもが病気で外出できないとき、夫が帰ってきてから夜に買物に行けるので便利なんですよね。
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415
匿名 2010/11/27 00:20:14
普通はどちらかが休みを取って看病するのでは?
そんなに仕事が大事なの?
マンション買ったら、ローン返すのに必死だから?
そんなんじゃ、本末転倒では?
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416
匿名 2010/11/27 00:51:38
>415
414の何処にも、共働きなんて書いてないが?
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417
匿名さん 2010/11/27 01:41:43
24時間スーパーは多少ほかのスーパーより高めですが
コンビニよりは安いのでベンリですよね。
でも私もメインスーパーは生鮮館にしちゃってます。
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418
匿名 2010/11/27 13:33:27
土曜日にしてこの盛り上がりの無さ・・・、ちょっとヤバいですね。
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419
匿名さん 2010/11/27 14:27:48
生鮮館って評判いいですね!
ついついごく近くのスーパーばかりになってしまいそうですが
行ってみようかな。
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420
匿名 2010/11/27 15:58:29
生鮮館って白子2丁目の?
まさか成増駅から歩いて行かれるんですか?
行ったことないんですが、安い以外にこの店のいい点
って何かあるんですか?
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421
匿名 2010/11/27 16:39:41
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422
匿名 2010/11/28 11:36:38
成増って便利なのに世田谷とかと比べて安いですよね!
駅前だしこれ以上の立地は中々ないですよね!
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423
匿名さん 2010/11/29 07:46:26
駅近の立地はたしかにいいですよね。
子育てをする環境がいいのかどうなのかがちょっと迷います。
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424
物件比較中さん 2010/11/29 07:47:35
駅近なのが魅力的なんですが、排気ガスが少し気になります。
やはり254の交通量は仕方ないですかね。。
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425
ご近所さん 2010/11/29 12:48:24
都知事は偉かった。黒煙を吐き出すようなトラック、ダンプなんて都内はもう走ってないし。これからはハイブリッド、電池、水素の自動車が走る。急速に普及する予感。どこの物件でも幹線道路沿いが最大のセ-ルスポイントになるかもね。排気ガスなんてあんまり関係なくなるんじゃない。
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426
匿名 2010/11/29 12:51:48
↑
貴方は(私もだが)その頃にはこの世にいないと思う。
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427
匿名さん 2010/11/29 13:33:00
>420
運動がてら自転車で行ってますよ~。
スーパーに行くのが結構好きなので二軒は
回っちゃいますね…。
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428
匿名さん 2010/11/29 13:59:41
初めてこの掲示板に来ました。
色々な意見があるのですね。
私は近くに住んでます。
駅から近いことと、住友の物件ということで、いいかなと思っているのですが、
排気ガスの問題がやっぱり気になります。
大気汚染はよくなってきているのかもしれませんが、
換気扇に空気を浄化するフィルターなどはついているのでしょうか?
音は締め切ってしまえばある程度防げるので、室内に循環する空気もキレイになれば、
検討候補にしたいと思います。
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429
匿名 2010/11/29 14:16:47
24時間換気の通風口なんかはフィルターがついていても周りの壁が黒くなりますよね。
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430
匿名 2010/11/30 11:01:41
都内なら空気はそんなに変わんないんじゃない?
この利便性が嫌なら、奥多摩とか山奥に住むしかないでしょうな…。
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431
匿名 2010/11/30 11:32:01
変わりますよ。幹線道路沿いは人間が住むには決して快適ではないですよ。ましてや南側が道路。
マルエツの先の信号の向こう側辺りだったら遥かに静かでしょうにと思います。
駅1分でなくて5分でも利便性はほとんど損なわれないですからね。
シティテラスでは遠すぎるし、どちらも購買意欲をそそりませんね。売れないでしょう。
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432
匿名 2010/11/30 11:49:52
追伸
私なら、マクドナルド向かいの東京建物を見てからにしますね。
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433
匿名さん 2010/11/30 11:58:44
成増徒歩一分+東武東上線10分=池袋。
千川徒歩七分+有楽町線3分=池袋。
価格差はそれほどでもないのに、板橋区と豊島区のブランドの差も。。
成増に拘る必要も無い気がする。
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434
匿名さん 2010/11/30 12:01:53
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435
433 2010/11/30 12:13:30
>>434
その建物のスペックの違いってのを、是非教えて下さい。
ちなみに私、施工ゼネコンに関しては、土木中心の奥村組と建築主体の淺沼組だと、
淺沼組の方が施工品質は上だと思っています。
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436
匿名 2010/11/30 12:30:10
検査するのは売り主だから、売り主が一番重要ですよね。
ゼネコンは指示に従うだけですからね。
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437
匿名 2010/11/30 12:40:54
デベの担当者にも表面的なチェックは可能だが、現場の施工レベルの出来不出来までチェックは不可能。
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438
匿名 2010/11/30 12:40:57
436はド素人だね。
ディベが同じで、施工が長谷工の物件と鹿島や竹中施工の物件。
これが同等だとでも???
恥ずかしいから、ド素人が偉そうに訳知り顔で能書きを書くんじゃないよ。
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439
匿名さん 2010/11/30 12:55:11
施工というより、そもそものスペックの問題。
あっちはアンボイドスラブでしょ?論外。
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440
匿名 2010/11/30 13:14:26
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441
433 2010/11/30 13:27:17
すっすみません。。
荒らす積もりで書いた訳ではありませんでした。
価格帯も近くて、排ガスの影響もここより少なく、
池袋への時間も大して変わらず、
2LDK中心の間取りって事で、挙げただけでした。。
433は無かった事にして下さい。
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442
匿名 2010/11/30 13:59:04
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443
匿名 2010/11/30 14:08:32
東急は安物のクセに高いですよ。世田谷の二子玉川ライズ見てから考えたらいかが?住友さんとは比較にならないと思いますか。
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444
匿名 2010/11/30 22:58:25
スーパーに関してですが、西友うらにある業務スーパーも使えますよ!
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445
匿名 2010/12/01 00:28:33
ここのスペックが悪い訳ないでしょ。お願いしますよ。
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446
匿名 2010/12/01 01:00:04
資料をみる限り、「並」ですね。
特に良いところは見当たりません。
駅近なだけ。
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447
匿名 2010/12/01 01:12:49
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448
匿名 2010/12/01 01:31:30
成増って立地を考えたら、今でも限界に近い値付けだと思うけど。
447みたいな書き込みは、どの物件にも必ずってくらい書かれるけど、
自分は経済的に皆さんより余力ありますよ!
的な根拠のないアピールにしか見えません。
具体的にどこのグレードをどのように上げて、
追加で幾らお支払いしたいか、教えて貰いたいものです。
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449
購入検討中さん 2010/12/01 01:37:55
成増は買い物に困らないですね。
ちゃんとしたスーパーがいくつもあるのが安心。
以前住んでいた所では、店主が高齢で後を継ぐ人がいないため、
小さなスーパーがつぶれて困った事があるので。
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450
匿名 2010/12/01 02:23:03
デザインが地味なだけで、使ってる物はいいと思う。奇をてらうのでなく、スタンダードな感じ。飽きの来ない内装です。
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451
匿名 2010/12/01 02:40:20
内装なんて後で幾らでも変えられる所はどうでも良いのさ。
もっといい仕様にして欲しいと言うのは後で個人では変えられない部分に対して。
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452
匿名 2010/12/01 02:46:27
>>448
もっと力入れて欲しかったのは施工会社と空気清浄かな
幹線道路の近くに住んでる人は分かると思うけど
換気する所が黒く汚れてくるんだよ
24時間換気システムが仇になるの
それから個人の感想を書くのがいけないのか?
実際に中途半端だから売れてないんじゃないのか?
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453
匿名 2010/12/01 02:48:34
つうか、448ってただの推測で勝手にキレてるだけじゃん。
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454
匿名 2010/12/01 07:40:16
知ってる方、無知なので教えてください。
24時間換気のせいで部屋の中に排気ガス(NOxや塵)が蔓延されるんでしょうか?
ベランダや換気口など、外側が黒くなるのは生がないと思いますが、もし部屋の中が
そうだったらイヤだなって思ったもんで・・・
空気清浄機が無いとかどうとか言ってるのって、たぶんそうゆうことなんですよね?
フィルターぐらい付いてるんでしょうけど、それでは防げないんですか?
また、空気清浄機の有無って何を見て分かるのでしょうか?ご教示願います。
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455
物件比較中さん 2010/12/01 11:41:25
ビルトインで空気清浄機付いている物件なんてあるんですか?天カセエアコンに吸気フィルター付いているタイプとか?フィルター高そうですね。フィルター代だけでなく交換作業費も掛かりそう。それなら自分で空気清浄機置いた方が良くないですか?
排気ガスで吸気口が黒くなるのは幹線道路に面したマンションでは仕方がないんじゃないかな?
15mセットバックしているので近隣の川越街道沿いの物件よりはマシかも。
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456
匿名 2010/12/01 11:58:59
かなり配慮された設計ですよね。それでもケチ付けるとは何なんですかね(笑)
いきなり完売して、えっ??って狼狽するんでしょうね。
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457
匿名さん 2010/12/01 13:07:24
売れ残りの山を目にして、えっ??って狼狽するんでしょうね
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458
匿名 2010/12/01 13:13:49
レスの増え方からすると、人気は今一だな。
シティテラスは此処より規模はデカイのにまだ200にも届いていないから無残な結果になりそう。
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459
匿名 2010/12/01 23:31:20
場所はそんな悪くないと思いますが、利便性も良いし 駅から近い
ただ金額がネックなのでしょうか…
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460
匿名 2010/12/02 00:19:45
多くの人にとっては金額より場所が問題なのでは?
幹線道路沿いだから、空気が汚いとか、五月蝿いとか心配しているけど。
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461
匿名 2010/12/02 00:44:50
だよね。
やはり幹線沿いが敬遠されているのだと思います。
都心も都心の、内堀通りとか外掘通りだと、土日はガラガラだったりしますが、
川越街道は一年中かつ四六時中渋滞している印象が。
一生に一度の買い物で、一生窓を開けられない物件を買うのは。。。
って思う人は多そうです。
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462
匿名 2010/12/02 00:48:06
独身か夫婦2人で賃貸で住むのだったら最高なんですけどね?
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463
購入検討中さん 2010/12/02 09:51:01
近くに住んでいますが、
夜中の12時近くになると、
川越街道はガラガラですよ。
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464
購入検討中さん 2010/12/02 10:03:00
近くに住んでいますが、
夜中12時近くになると、
ガラガラに空いている。
排ガス規制だ、ハイブリッドだ、
電気自動車だと、
道路沿いの空気環境は
年を経る毎に良くなってきている。
将来の評価が上がる可能性もある。
まあ、上層階は今でも、
「買い」だろう。
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465
購入検討中さん 2010/12/02 10:05:47
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466
匿名 2010/12/02 10:22:52
寝ているようか時間帯に静かでもねぇ。
休みの日の昼間に南側の窓が開けられないんじゃ。
道路の反対側、つまり川越街道に背を向けている位置だったら考えたのに。
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467
匿名さん 2010/12/02 11:39:34
文句あるなら他買えばいいのではないか?
抽選倍率下がるから嬉しいけど。
買えないなら批判は止めて欲しい。
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468
匿名 2010/12/02 11:53:22
何を書き込みしようと自由でしょうに。
わざとらしく持ち上げているレスもあるからね。
文句があるなら、そっちにも言わないとおかしいよ。
だいいち、心配するほどの競争率にはならないし。
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469
匿名さん 2010/12/02 12:23:09
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470
匿名さん 2010/12/02 12:37:00
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471
匿名さん 2010/12/02 13:22:01
板橋区や成増というアドレスに人気があるとは思えないけど成増だけで見れば、これ以上無いくらいの立地だよね。
利便性もいいし個人的には結構人気あると思うけどな。
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472
匿名 2010/12/02 13:32:44
成増という土地柄からしてあの場所はない。
都心なら駅前、幹線道路沿いは確かに魅力だけど。
わざわざ成増まで下ったのなら、もっと道路から離れた静かな場所のほうが魅力的。
どうしても中途半端な印象は拭い切れない。
駅前に憧れるけど、成増まで下らないと買えない人向けか?
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473
匿名さん 2010/12/02 14:47:13
>>423さん
確かに小さいお子さんがいる家庭だとこちらの物件よりはもう少し駅から離れて公園が充実している辺りの方がいいでしょうね。我が家は中高生がいるので通学にも便利かなと思ってこちらがいいなと思っています。
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474
匿名 2010/12/02 14:59:40
これだけの利便性はもうないよね。抽選に当たるかどうか。
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475
匿名 2010/12/02 15:21:43
↑
営業さん?
遅くまでご苦労様。
大丈夫だよ、抽選の倍率は低いから。
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476
匿名 2010/12/03 00:26:48
もう断ったのにいまだに営業から電話がかかってくるな・・・
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477
匿名 2010/12/03 00:38:03
ヤバいでしょ、ここ。
引き渡し後も空部屋が残って、現地MRなんてやられた日には超恥ずかしいな。
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478
匿名さん 2010/12/03 01:28:11
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479
匿名 2010/12/03 02:05:31
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480
匿名 2010/12/03 02:19:04
売りは駅近な立地と、住不ブランドと住不にしては安めの価格設定。
懸念されるのは、人気のアドレスではなく、幹線道路沿い。
2LDK中心で百戸。住不の狙うターゲットがそんなに居るのか?
普通に考えれば、竣工前完売は難しいのでは?
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481
匿名 2010/12/03 03:26:44
平日に見に行こうとおもうのですが、予約したほうがいいですかね?
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482
匿名 2010/12/03 03:44:24
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483
匿名さん 2010/12/03 07:41:35
>>481
前日や、その日の午前中でもいいので予約はしたほうがいいですよ
訪問する時間帯を大まかに伝えておけば営業の方が準備して持っていてくれるので
軽く見てみたいだけだとしても、その旨を伝えておけば要所だけ説明してくれますし、何かとスムーズですよ。
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484
匿名さん 2010/12/03 10:14:51
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485
匿名 2010/12/03 11:58:54
営業さんには悪いけど、平日の夜の方がゆっくり見学出来そうですね。
週末は混んでるからゆっくり見学出来ないしね。
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486
匿名 2010/12/03 13:07:03
基本的に平日の昼間は会社にいるんだから、夜と休日の周り様子をチェックしたほうが良いよ。
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487
匿名 2010/12/03 15:16:28
確かに!かみさんにやらせようと思っております。即日完売の予定みたいなので、忙しないですよね。
年末で忙しいですが、時間作らないといけないですね。
返済は自分だから一応納得してサインしないと(笑)
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488
匿名 2010/12/04 01:48:13
ありがとうございます。
電話して予約してみようと思います
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489
匿名 2010/12/04 01:49:44
特に夜はみたほうが良さそうですよね。安全確認のためにも!!
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490
購入検討中さん 2010/12/04 09:51:14
MRは土日だと夜20時までやってるんですね。
20時までだと、川越街道の交通量も確認できそうですね。
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491
匿名さん 2010/12/04 12:46:23
MR見学に初めて行った時、必ず質問する事項ってありますか?
私の場合は周辺の再開発計画の有無や、中古相場なんかは聞くようにしているのですが
他にも本格的な検討に入る前段階で聞いておいたほう良い事項があれば教えて欲しいです
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495
匿名 2010/12/05 11:18:34
スレが盛り上がりませんね。。。
シティハウス、危うし!デベ、頑張れ!
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496
購入検討中さん 2010/12/05 13:44:01
修繕積み立て金は必ず値上がりするらしいので、
確認した方が良いですよ。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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497
匿名 2010/12/05 13:51:52
↑???
値上げには管理組合総会の議決が必要です。
上げるかどうかを決めるのは購入者の皆さん自身です。
販売前にデへ(系列管理会社)がどのような計画を作っていようが関係ありません。
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498
匿名 2010/12/05 16:09:42
デヘってdeveloperのこと?
落ち着いてカキコしてね♪♪♪
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匿名 2010/12/05 23:25:53
490さん
川越街道は比較的交通量は少ない方だと思いますよ。
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500
匿名 2010/12/05 23:52:59
何と比較するか次第、都心の幹線道路と比較したら少ないけど、今住んでいる地域によって感じ方は違うと思う。
自分は初めて見たとき、やっぱり東京は混んでると思ったよ。
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