シティハウス成増駅前

むしろ271さん、275さんは冷静に見えますけどね。

>八王子だって府中だって、川崎だって

これは人気ブランド沿線。もっとも特急停車で人気だった府中駅もそれほど成熟しきった住宅街という
わけでもないのに最近は乗降客数減らし始めたけど。

>流山だって三郷だって

これは新線。

狭山市や春日部市は人口減少局面に突入したね。
例えば東武伊勢崎線沿線はすでに停滞局面だけど、足立区だけは際立って人口増加を
続けているでしょう。こういう外周区は８０年代のバブルのときに他の２３区が軒並み
人口を減らした中にあっても一貫して上昇を続けていたのが特徴。
手の届く価格の２３区アドレス需要はデカイよ。

>>283
冷静かどうかはしらないけど、日本語読めてない。日本がおかしい。

>>270で
「予算に限りがある中での東京23区アドレスへのこだわり 」
「やっぱり23区内ではここしか買えない」

と成増までしか買えないであろう層のことをはっきり書いてあるのに、
「23区にこだわる性格（考えの人）が成増で満足するか？」とか
具体的にどのくらいの年収層で何を指しているのか推測でしかわからないような濁した表現で
茶々でしかないことを入れてくるから話がおかしくなる。

で、>>271さんの「勤務先は池袋から便がいい人だけだと思いますが。 」というのは
すでに日本語からしておかしいけど、具体的にどこの駅の最寄りに務めてるんですか？

>>284
人口が増え続けていることが、なぜ、「23区へのこだわり」になるのか？

の答えになってませんよ？

日本語の出来不出来も、人口増もこのマンションに関係ないので、
よそでやってくれ。

ここはなんというか非常に狭苦しい立地。
駅から近いだけが取り柄だな。

今頃、スミフが「私のためにケンカはやめて～！」って言ってる。

駅近が欲しい人は東武線駅前の東京建物を待ってからでも遅くないでしょう。

>>286
日本語が読めないのも困るけど、データが読めないのも困るよね。

あまりにも周知の事実だけど、県境を跨いで23区アドレスになると
マンションも土地も価格がグッと跳ね上がる。つまり割高。
それでも人口が増えている。売れている。
これすなわち、東京23区アドレスにこだわっている人が埼玉や千葉の県境付近に
とても多いということ。

わかった？

解らないなぁ。
それだけでは、県境付近の人が２３区に流入して来ていることにならないよ。

>>292
県境付近の人が流入してきてるんじゃなくて、成増のような県境付近のマンションを買う人は
23区アドレスを条件としてはずせなかった人が多いということでは。

一歩でも都内に入れば価格は確実に跳ね上がるという、アドレスにさえこだわらなければ
まったく経済合理性のない現象がおきている。にもかかわらずちゃんと売れている。
逆に成増には23区アドレスにこだわりのある人はいないことを証明するのは難しいよｗ

というか「２３区に流入」という発想が既に埼玉県民だよね…

中央線の杉並区内生まれだけど並のサラリーマンでは杉並＆中央線はとても高くて買えないから
実家にもそこそこ近いし練馬区や成増あたりを検討する人もそれなりにいるかも。

>>293

>>277には価格のことなんて書かれてないけど？

>>277の「人口が増え続けている」から「23区にこだわる人が多い」という理論は撤回したってことでいい？
複合要素なんだよね？

ちなみに>>292は俺じゃないから。

・埼玉は嫌だ
・城東の雰囲気は嫌だ
・埋立地なんて嫌だ
・同じ板橋でも志村方面の雰囲気は嫌だ
・でも城南は買えない…
…という人には成増はおすすめですよね。

ただしこの物件がおすすめかどうかは微妙ですが。
前面が川越街道に面して建てられればよかったのにねえ。

うん、成増って消去法で残る感じで、縁もゆかりもないのに積極的に選ぶ感じじゃないよね。
色んな面で思っている以上にポイント高いんだけど、これって決め手に欠ける。

>>295
>価格のことなんて書かれてないけど？

>>291
>あまりにも周知の事実だけど、県境を跨いで23区アドレスになると
>マンションも土地も価格がグッと跳ね上がる。つまり割高。

あまりにも周知の事実が頭の中から抜け落ちていたことを威張られても…

で、結局なにが言いたいの？
23区アドレスが欲しくて成増を選ぶ人は少ないってこと？？
その根拠は？

板橋区っていうのがネック。
「一応23区アドレスだから」って完全に見栄貧乏で格好悪くないですか？
区格としては葛飾・足立・荒川・墨田と同じだし。
当然それに見合った価格で安いとは思いますが。

まあ貧乏人にも見栄があるというのが真理。
建前はともかく。

>300
同意。
それでも埼玉や千葉の僻地にしか買えない人から見たら羨望の眼差しですからね。
板橋でも成増は比較的便利ですし、池袋本町辺りもそうですね。価格も貧乏人用価格では決してありません。
足立荒川墨田でも千住、日暮里、錦糸町の辺りの新築マンションは貧乏人には手が届かない価格に既になっていますし。
つまり下を見れば切りが無いし、上を見ても切りが無い。
ただ23区という行政内に住むことによってサービス面でのメリットは十分にありますからね。

最近のマンション見ても安いもんね

>>298
君の説明不足を指摘してるんだよ。
バカな奴ほど、前提条件をきちんと定義できない。
自分の当たり前が他人の当たり前だと勘違いしてる。
君の論理は片手落ちだ、と指摘しているに過ぎない。

周知の事実？
足立区の人口がコンスタントに増え続けているのも周知の事実でしょ？

なのに、
「23区が割高」という「周知の事実」は書かなくて、
「人口が増え続けているという事実」という「周知の事実」だけを敢えて書いた理由はなに？


>>273で他人を小バカにしてる割には、中身が伴わない人だなと思ったのでね。

こちらは駅前なのでファミリーはあまりいないかなと思ったのですが、
小学校がかなり近くにあるんですね。
子育ての環境も良さそうな雰囲気です。
学童も近くて安心ですね。

残念ながら、ここは成増小ではなく成増が丘小（西友の先）の学区です。
学童も一杯で入れません。

ネガティブな人は買わないで欲しいですね。モデルルームは満席状態で、既にかなりの販売見込みがあるそうです。板橋区がイヤなら江東区辰巳辺りへ行けば？

↑
マンションを買うってだけで舞い上がって小さなネガには目を瞑ってしまうタイプですか？
冷静なコメントは批判も含めて有難い情報だと思うのですが、違いますか？
私はむしろ貴方のような方に買わないで欲しいです。買った後で思い描いていたイメージと違うとか騒ぎそうで。

住友さんの高級マンションですから、かなりの人気でしょう。やっぱり高層階が人気だよね！いいなぁ、このマンション。抽選に当たるか心配です。

はぁ〜？
どこら辺が高級なの？
ど庶民向けのお買い得品だよ。

（もしかして釣り？）

なんか荒れてるな
ここを検討している人はとにかくラーメン屋のビルの存在に注目してね
それだけです

何でですか？

敷地の角を削るように建ってて日照の邪魔というか、中層より下の階のそちら側の角部屋は目の前塞がれるからでしょうね。

東側は仕方ないよ。駅前なんだから。南側は日当りいいし問題ないでしょ。

ここに悪口書き込んでる人達ってモデルルーム見に行ってないでしょう。
間取り図を持っていますが、ラーメン屋のビルにふさがれる部屋はちゃんと西側にベランダありますよ。結構目の前が開けている感じだし、まあ南側の窓はオマケみたいなもの。
それから学区は成増小学校だと販売の方から聞きましたけど。

そうですか、失礼しました。
しかし、学童に関しては間違いなく待機児童が溢れています。既に定員の３割増くらいは受け入れた上でです。
新一年生が４月からであれば入れる可能性が高いですが、二年生から上の学年や年度の途中からはまず無理です。

このマンションはそんなに子供がいるファミリー向けでしょうか？なんか違うと思いますが…。

なにせ成増だから、ファミリー層が中心でしょ。
二馬力な方々なら、稼ぎもあるからもっと都心を狙うでしょ。

基本的には単身DINKS向けだと思いますけど…

０．５Ｘ２馬力のお宅もあるからな〜。
まあ、ファミリーはテラス狙いでしょうけど。

ヒルトップのHPによれば2戸売れ残ってる。
ここも条件の悪い部屋は苦戦するのではないか。

板橋区は学童の他にアイキッズっていうのも行ってるみたいですよ

無料で小学生を預けられる様です

残念でした。成増にはありません。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

305
小学校は学区に関係なく選ぶことができますよ！
ただ応募が多い場合は抽選に落ちますが…

駅前のいい物件で最高ですね。もうちょっと広ければとも思うけど仕方ないかぁ(笑)

たしかに良い条件は揃ってますよね、通勤も買い物も便利そうだし、設備もけっこう良さそう。
ただ街の雰囲気は好みが分かれそう、特に赤塚方面はなんとなく暗い感じがする。

この物件は成増で一番は間違いない。駅に一番近いのは代え難い。即日完売も当然の物件。しかも住友不動産。

やっぱり、即日完売は間違いないかと。

住不の物件の外観はどうしても好きになれない。
なぜその色！？ってのが多い。
ここも同じ。

即日完売ってまだ完売してないですよね？

＞３３１
外観やキッチンの向きなどは好みが分かれますもんね。
私はすごい好きってわけではないんですが、
都心近し、駅チカをイチバンに考えてるんで気にしていませんが…。

駅近は魅力的なのですが、川越街道沿がどうかな。
もうすぐ東建さんがもっと近くに建てますね。
そこもとても気になります。
東建さんは『川越街道沿いじゃない＆駅からもっと近い。』という条件。
やはり比較したいですね。

なら他を購入されたらいかがですか。

駅２０分とか。

>>335
川越街道沿に住んだ経験は無いのですが、車で通った時のイメージで
騒音、混雑、排気ガスなどのことが気になってしまいます
昼間は仕方ないとしても深夜帯の交通量はどれくらいなのかな

そうそう、ここは>336のように駅近だけが条件（他は妥協可能）の人向けだよ。それ以外に魅力を感じないもの。

東京建物の駅前の現地見ました。隣が自転車置き場なんですね。放置自転車が多そうだし、パチンコ屋とかカラオケ屋が近くて、周りがかなり騒々しそうでしたよ。

ここはいい物件ですよね。間取りもいいし何階がオススメですかね。お互い情報交換しましょう！

＞340、
非常にセンスィティブな話題ですね。知りたいのは山々なんですが。。。

　オススメ≒人気がある⇔自分が狙ってる、他人が狙ってる

たしかに…。抽選は避けたいですよね。

一部の部屋は希望者多数で抽選、他は閑古鳥が鳴いている状況が目に浮かぶ。

>>339
ブリリアの方は雑多な感じなんですねえ、東上線の駅前は放置自転車が少ないと
少し前の書き込みにありましたが、やっぱり自分の目で見るのが一番ですね。

昨日、成増駅前の東京建物と住友の場所を見比べてきましたが、同じ駅1分でも環境と格が違うような気がしました。
東京建物の方は駅の真ん前でスゴイと思いましたが、繁華街の中なので、ちょっと安っぽい印象。残業して帰ってきたら、エントランス前に酒臭い人が寝てる事もあるかもしれませんね。でも警察が近いし、成増は怖そうな人はあまりいないので、子供のいない家庭ならあそこでも大丈夫かな。
独身男性やナイトワークの方に喜ばれそうな場所なので、将来賃貸に出すには良いかもしれませんね。
東京建物は電車の音とパチンコ屋の音がうるさそうだし、住友は川越街道の音が、少し気になります。まぁ両方とも、夜は少し静かになるのでどちらも許容範囲かなと。
駅前で静かな所なんて東京ではありませんからね。
駅から１分ですからね。通勤が楽になりますよね。

不動産は立地ですね。

朝は東建の場所のほうが遥か静かですよ。（通勤で毎日通りますから。）
夜は東建のほうが間違いなく五月蝿いです。

駅前過ぎて、(近くに公園などがない)ファミリーには向いてないと思いますが、単身者などには住みやすい場所ですよね

ファミリーには向かないとか、単身dinks向けとか、
二人掛かりでようやく一人前の収入の方が、ずっと前から書き続けています。
他人に自分の思考を強要するのは止めなさいって。
もう少し夫婦で仕事頑張って、せめて1.5人分の給料貰える様になって、
もっと都心のそれこそ単身・dinks向けの小さい間取り中心のマンション買えば？

ファミリー層（特に子持ち）は素直にシティテラスを買ったら？

単身者やＤＩＮＫＳの多いマンション買うと、住んだ後が大変ですよ

ご参考までに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56396/

え？ここってまさに「小さい間取り中心」のマンションじゃないの？55平米にファミリーで住まないでしょ？何でDINKSは都心に限定されなきゃいけないんですかね？互いの実家が成増寄りとか職場が成増寄りってDINKSも居るでしょうに。
子持ちってテリトリー意識強過ぎて気持ち悪いですね。周囲に迷惑かけるような子育てしか出来ないなら僻地に戸建でも買えば？

DINKS世帯向けであっても、ここのキッチンのスペース(まな板おく場所)は狭すぎませんか？
あまり料理しない世帯向けなのかしら。

ここのマンションはファミリー｢向け｣ではないと思う
ファミリーも住めるけども

東建の駅前物件の方が明らかに資産価値が高いと思いますよ。
駅前ロータリーに面していて、かつ商店街の入り口なんて立地は他に例を見ないです。
ただし、となりがパチンコ屋で夜はキャバクラの客引きが立ってたりする場所でもありますが。
あと、24時間営業のマックや東武ストアが目の前というのもいろんな意味ですごいですね。

>349
え？まさか55平米にファミリーで住もうとでもしてるんですか？(笑)
他人の懐具合を異常に気にしたりとか親といえば脛齧る発想しか出来ないところが人間性現れてますよ。
普通は実家の側と言えば将来的に親の面倒を見ることを想定してと考えません？
自分が親に頼りきりな子育てしかしてないのかな？

>357
何か痛いところでも突かれたのか焦り過ぎて二重投稿になってますけど…(笑)
なんでも金金金な下品な発想な方ですね。他人の懐具合気にした挙句に老いた親も金の問題にしますかね(呆)
せいぜい同じような金にシビアな子供でもお育て下さい。他人に迷惑掛けないようにね。

>>359
客観的に見て、言い負かされてます。
ガンバ！！

客観的にファミリー向け物件でないのは明らか。
別に子持ちが買っても構わないし、個人の趣向にとやかく言うつもりは無いが、事実は事実。
同じスミフならときわ台の物件などは明らかファミリー向け。
まあ、駅近が絶対条件だったり、地下鉄が使いたい人の選択肢にはならないが。
じゃあ、シティテラスか？と言うとこのニ択ならこちらを選んだほうが後悔しなそうだ。
と言う購入者がいても不思議ではないな。

358も359も大差ないな。

議論がそれたりしすぎだろ
年収がどうとかただの中傷じゃん

HP見ると土日にお客さんが集中し、予約しないと見学できないのでしょうか？
平日に休み取れないのですが、皆様はどうされてますか？
急がないと買えなくなりそうで心配です。

うちもDINKSだけど、DINKSでもファミリーでもここに住んだって
いいと思う。
望むならば、他人のことをとやかく言うような低俗なヒトに住ん
で欲しくないってだけ。

※某DINKSがここがファミリー向けではないって言う理由：
・少しでもよそに行ってもらえれば、競争率が下がる。
・子供がいることにとにかく悪いイメージを持っている。
　（子供はうるさい（それを叱る親もうるさい）､ちらかす等。）
・将来、自分達に子供ができたときどうしようかと不安がってて、
　その気持ちを他人にぶつけている。

１番目の理由はない。競争率は高くない。（特定の部屋のみ高い可能性は大だが。）

２番目の理由は特定のＤＩＮＫＳでなくとも（子育ての終わった世代でも）気にするし、否定しようのない事実。

３番目の理由は意味不明。

>364
素直に土日に予約して行った方が一番早いと思いますよ。
うちは平日に嫁さんに先に行って気になる点をチェックしてきて貰って
詳しい資料も貰って
土日どちらかで一緒に行って重視している点を一緒に見ようと思っています。

>364さん
じっくりみたいですもんね。一応電話して問い合わせしてみては？

>>364
土日祝は20時までらしいですから多少余裕を持って予約しておけば大丈夫なんじゃないかな
少なくとも何週間も予約待ちなんて事はありませんよ。

この立地ですから、全戸即日完売も十分に有り得る。少なくとも第一期には見学しないと後悔するかも知れません。既に大手の駅前物件は即日完売は珍しくない。

すみふは強気だから人気物件は値上げしてくるらしい。
下の階を待ちたいが、結果、上の階と同じ価格だと悔やむなあ。３～４階辺り、いくらになるんだろう。

全部即日完売するから値上げは出来ないでしょう。

は？
販売開始（価格発表）前に上げるのさ。

一般的に、予定価格より大幅に販売価格が高くなることってあるもんなんですか？
例えば競争率の高い部屋など。

そういう会社もあるみたいですね。ここは大手財閥系だからそんな事はないでしょうけど。

財閥系が予定価格から大きく値上げする事はないと思う。いつも上げてくるのは２期販売、３期販売の時だろう。

ここは三期はないでしょう。

え？

全戸即日完売ってモデルルーム行ったことない人だろｗ

三十数戸のブリリアですら即日完売できずにいまだに営業の電話がくるくらいだから。

駅前は即日完売の物件多いですね。