シティハウス成増駅前

アタシもＭＲ行ってきました。営業(女性)はただいいですよ〜の一点張り。。

価格に関しては確かに安いです。住友って高いイメージがあるし、実際高いのですが、営業曰く土地を安く仕入れることができたからじゃないですか〜だって。
ヒルトップとくらべるとこちらのほうが駅近なのに価格が安いです。

T4サッシだから、閉めとけば静かでしょう。

昔川越街道沿いにすんでましたが、夜中もトラックやバイクの音など多少気になりますよ。
慣れれば平気ですが、音に敏感な方には向いていないのかも。

窓は開けてられないですね。

こんなこと言っちゃいけないのかもしれないけど
ラーメン屋さんのビルが邪魔です。

こことシティテラスは池袋本町に外れた人が注目しそうですね

ここはいくらくらいでしょうか？

アタシもプラウド板橋落選してここ注目してます。2Lでプラウド一番安いとこで4100万 成増は3500位だったかと思います。仕様もこちらなほうがいいです。

その値段なら確かに割安な感じがしますね

昔ちょこっと成増住んでたんですが、とても住みやすかったので気になってます。
3500位とのことですが、この値段なら場所と価格マッチしてる気がしますね。
道路沿いですが、それほど交通量も多くない気もしますし。

割安感があるね。スミフも二軒同時だから焦ってるかもね

副都心線も通ってるんですね
有楽町線のラッシュは他の電車と比べてどうですか？

東上線、有楽町線は朝のラッシュは埼京線と比べてかなり空いてますよ。東上線なんかは朝の混雑少ないランキングで上位だし。池袋まで１０分だし。有楽町線もかなり使えるよ。下赤塚や東武練馬、大山に住むんだったら成増にしたほうが絶対いいと思います。ただし実際きてみたらわかりますがかなりマンションが建ってるので中古で売るときは簡単には売れない覚悟で考えた方がいいと思います。

ここは駅前だけどパチンコ屋とか怪しい飲み屋はないですね。
東上線は急行・準急ともに池袋までノンストップなので快感です。
池袋に出るだけなら東上線のほうが速いです。

利便性はなかなか良さそうですね
あとは目の前の川越街道だけかな
騒音は慣れると思うのですが排気ガスが気になるので･･･
どちらにしろ実際に見に行って確かめてみようかな

資料請求したけど何もないなｗ

確かに 駅近は魅力ですが 55平米前後の2ＬＤＫが半分以上を占めていて 一体どんな方々が住むんだろうと疑問です 3ＬＤＫもあるらしいですが ご夫婦だけの方達なら もう少し都心にいくのかなぁ と思ってみたり 成増自体ファミリー層向けという感じがしますので どうなるのかなという感じですが 内容も価格も妥当な印象です

シティテラスがファミリー向け、ここは子供のいない人向け。
若い夫婦ならもっと都心寄りもあると思うけど、子育てが終わった世代にはちょうど良いかも。
この辺は医療機関も多いし。

＞成増自体ファミリー層向けという感じがします

そんなことないですよ。成増は若者も多い活気のある街です。
飲食店もどちらかというと独身者向けが多い感じです。
こことロータリーにできる東建のマンションができると
駅前の景観もずいぶん変わるだろうなあ。
なんにせよ人が増えて活気が出るのはいいことだ。

デメリット
・騒音あり
・空気悪い
・眺望悪い
・日当たり悪い
・狭い
・南西角に既存ビル

駅近ですべてをカバーできると思えば買い。

川越街道沿いの音と空気は問題になるようなレベルではないですよ。
日当たりも上層階なら全く問題ありませんし。
間取りが気にいれば買いですね。

うわ、3連休で終わっちゃったのか･･･

2LDKが3500くらいならいいですね
景観などが心配ですが

有り得ないと思いますが、そんなに安かったらむしろ心配です。

心配って何が？

そりゃ、何か特別な事情がない限りありえない価格なので、心配って意味でしょ。

だから何が心配なんだよw

＞44、46
バカですか？

理論的に説明できないからってファビョるなよw
具体的に説明してみろ

と、営業マンが必死に抗議しています。

＞48
やっぱバカだ。
具体的に、理論的に、分かりやすく説明されないと理解出来ない。
読み取るってことが出来ないんだな。

もうお前は論破されてんだから黙ってろよ

>50、51
いい加減くだらないケンカは他所でやってくれ。
迷惑だ。

論破？
具体的に言ってしまったら営業妨害にあたる可能性があるから言わないだけでしょう。

真実を言ったら何が営業妨害になるんだよ？
いいからお前はすっこんでろよ

>>53
例えば、元が墓地だったんじゃないかとか隣がラブホテルかもしれないから
安いと心配って言ってるんだろ？
そんなこと確認すればすぐ済むことじゃないのか？
仮にそれが本当だとしてもそれが営業妨害になるのか？
もう黙ってろよ

↑
ハズレ、全然違う。
解らないならお前こそ黙ってろ。

確認して分かることなら誰も心配しない。

なんか。。
↑みたいな人がこのマンションに興味があるとうことがわかりました。
でも、営業の人がムキになってたりして。

今週末再度行くのですが、やはり人気なのですかね？
今少しはなれた東建のマンションと比較していますが、やはり住友なのかな。。
悩みます。
両方で比較されている方がいらしたらどう思われてるか参考までに教えてください。

>59
自分も両方比較してます。2LDK比較ですが、
駅前重視→住友>東建
環境重視→住友<東建
広さ重視→住友<東建
仕様設備→住友≒東建
将来的なコスト増リスクの少なさ→住友>東建
という印象で自分の場合は駅前重視かつ狭くてOKなので住友がいいかな？と思ってます。

将来的なコスト増って？

>60さん
59です
丁寧なご意見ありがとうございました。
私はなるべく長期で住みたいなあと思っているので環境のよさに
現在惹かれております。
でも、長期で住むといってもいつかは売ることなどもあると思いますので、
将来的なところももう少し検討したいと思います。
ご意見参考にさせていただきたいと思います。

>61
東建の方は戸数が少ないので、機械式駐車場等のメンテナンス費が予定より上がった場合に、一戸当たりの負担額の増加率が高いかと。
管理費や修繕積立金もあくまで現状での金額ですから、将来的に原材料や工費が上がる場合は管理組合で見直さなければなりません。その際に戸数が多い物件の方が一戸当たりの増額は抑えられると考えています。

なるほど！そういう所も考慮すべきですね。規模が大きい方が良いとよく聞きますが、そういうことなんですね！ありがとうございます。すごく参考になりました。

片方にしかない設備が有れば、その修繕費用は負担の差額としてリスクになりますね。
しかし、多少の差はあれ両方に有る設備であればマンションの規模と設備の大きさは比例しますから、負担に大差はないと思われます。
それシティテラスくらいの規模があればメリットがでますが、こことヒルトップはどちらも所謂小規模ですから、気になるなら選択肢にしないほうが良いですよ。

100戸って小規模かなぁ・・

大規模じゃないでしょ

ヒルトップの40戸とシティハウスの100戸を同列で語るのもどうかとおもうけど

５０歩１００歩ならぬ、４０戸１００戸（笑）。