シティハウス成増駅前

＞＞182
電車移動の時は自転車は使わないでしょうけど、毎日の買い物で駅周辺は通ることが多そうなので
放置自転車が無いのは嬉しいですね
そういえばダイエー、西友、東武ストアってそれぞれ駐輪場は完備してるんですかね？

＞183
東武ストアは駅構内のスーパー（路面に接していない）なので、
専用の駐輪場は無かったような気がします。
ダイエーと西友にはそれなりにありますが、見る限り不法駐輪が
ほとんどで、店に入るときにちょっとしたストレスを感じるかも。

ちなみに、駅ロータリー周辺については、南口はそれほどでも
ないと思いましたが（北口のロータリーは西友の客と不法駐輪で
ごったがえしています）。

まぁ、成増は乱雑としてて、かつ古臭い街ですよ．．．

こちらによく出てくるスキップ村って何？と思っていたら、商店街だったんですね。
一応サンマルクカフェやドトールはあるようですが、その他は個人商店が点在する感じですか？
11月下旬からは商店街のアーチにイルミネーションが点るようですね。

西友は駐輪場が無いので、自転車がすごいですが
一応管理する方が居るみたいで、整備されてるみたいですよ。

ダイエーは上の方が言うとおり駐輪場はありますが、放置がまだまだたくさんあります。

スキップ村、面白そうですよね。
商店街マップがあったので貼っておきます。

http://www.narimasu-town.com/navi/modules/tinyd2/index.php?id=8

駅1分ならそうそうに完売しますね。急がないといけないと慌てています（笑）

駅近の上に3路線使えるのは魅力ですよね、買い物に関しても便利そう
アドレスにこだわる人には人気なさそうですが・・・正式な価格が早く知りたいですね

即日完売は十分ありえる立地。後は抽選で当たるかどうか。

個人商店が少なくなっているとはいえ
スキップ村はじめ商店街があると
素敵な駅だなあと思います。

大手チェーン店ばかりだと
どこも同じ街に思えてきます。
成増は頑張ってほしいです！

成増は独身時代に住んでいたことがあるのですが、本当に良い町ですよ。

ここは駅に近くて本当にいいですね。

即日完売は間違いないでしょう。

上手に買い煽ってるけど、売れるか売れないかは結局、価格の妥当性、バランス。

すみふは値付けによく失敗してるから、注目です。

下手に飛び付くと高値で掴まされますよ。

即日完売！！って、慌てたらダメってことですね。
様子見？
いい部屋なくなっちゃいますかね。

ここ4期に分けて売るんじゃなかった？

>>194
どちらの営業さん？

成増は小さい子どもが遊べる支援センターがあるので子ども持ちの方はとてもいいですよ

駅１分で住友マンションですからね。資産価値抜群だから即日完売は十分あるでしょう。坪単価は３２０万円位なのかな？

１９６さん
４期に分けるにしても、良い部屋は１期で完売しちゃいそうですしね。
あんまりのんびり出来ないですよね（涙）
お互い頑張りましょうね！

交通の便もですが、設備仕様もなかなかいいですよね
対面カウンターのキッチンがあまり好みじゃないけど。

カウンター型ってリビングに水跳ねしたり物落としたりしそう
逆にこの形のメリットどんなものがあるのでしょうか？

わたしは、対面式のキッチンに憧れています。
壁に向かってお料理や洗い物をするより、景色の広がっている方を見ながらお料理をしたいかなぁって
思っているんですけど。。。

201さん
カウンター型キッチンは、小さなお子さんがいる家だと
リビングで遊ぶ子供の様子を見ながら料理ができるので、
安心感があると思います。また、できた料理をカウンターに次々乗せられるので
効率が良いかな。
お子さんがいない家や、キッチンに篭もって料理に集中したいというタイプ
でしたら、独立型がいいかもしれませんね。

私はテレビを見ながら料理をするのが好きなので、
リビングにおいたテレビを見ながら料理できるカウンター型は好きです。
お客さんとかがきたときには見られやすいので、
気が抜けないのが玉に瑕でしょうか。

キッチンとダイニングは一体感があるほうがいい。
しかし、最近のリビングとダイニングが一体になっている間取りはいや。

うちは今カウンターキッチンなのですが
リビングに水はねはしません。
高さがあるのでそこまでリビングに届かないんだと思います。
独身時代は一人でもくもくと料理を作っていたので
カウンターでなくても気にならなかったのですが
やはり家族ができると話しながら料理ができますし
目の前の空間が広がっているので
視界が明るくなる気がするんですよね。

検討中なのですが現時点では立地や設備に目が行って、資産価値という面はあまり気にしていませんでした
成増という地域として見ると将来的にはどうなんでしょう

駅１分ですからね。もう中々ないでしょう。好きな間取りがあれば即買いです。無理して買う必要はないでしょうけど。売り主も住友ですから、転売時も有利になると思われます。

＞＞２０７
私も対面式キッチンは水はねするんじゃないかと思って心配していたのですが、大丈夫なんですねー。

＞＞２０８
駅に近ければ近いほど資産価値が下がりにくいと聞いたことがあります。

値下がるでしょ。
高すぎです。

↑
分譲価格の話ではなく、資産価値の話ですよ。
（良く混同する人がいますが（笑）。）

ん？
元値が高いから下がるって言いたいんじゃないの？

営業さんにきちんと聞いてみたら？住友マンションは結構高値で取引されてるみたいだよ。広尾とか目白とかが有名みたい。場所は違うけど、駅１分は強いんじゃないかな。

要望書受付も先月末から始まって、そろそろ第一期だと思うのですが
販売予定日ってもう発表されてるんですか？

相当混んでると聞きました。抽選は間違いないのでしょうか…。ヤキモキしますよね。

当選は天のみぞ知る・・って感じ。

>>215
住友の営業に聞いてどうする？

>>217
>相当混んでると聞きました。

誰から？(笑)

大在庫必至！

シティテラスとの相乗効果というより共倒れ。

現地に行けばわかりますが、川越街道から引っ込んでいるため、
東側のマンション、南西側のラーメン屋のビル、西側のみずほ銀行パーキングタワーに
取り囲まれている感じです。高層階でないと、開放感に欠けるし、
眺望も良くない物件だとい思います。

単身者やDINKSが利便性を追求するのなら、
南口ロータリーにできる東建の物件の方がいいと思いますよ。
となりがパチンコ屋ですが…まあそれでもパチンコ屋らしくない外観ですし、許容範囲でしょう。
あと、開放感もたぶんここより上だと思います。

ここもテラスも苦戦してそう…

先月から要望書の受付も始まってるけど、販売予定日まだわかりませんね。
要望書があまり集まってないから？かなぁ。

川越街道から引っ込んでるから騒音もちょっとはましなのかな？

対面カウンターキッチン私はいいなって思いました。料理出したりするのが楽そうですし

>>225
シティハウス多摩川テラスと同じ状況だね。
あそこも１期の要望書集まらずに販売開始が遅れ、
ようやく売り出した３５戸も大量在庫中…。

駅１分で売れないわけないです。何で足引っ張るのかねぇ。

＞２２９さん
ですよね。
成増で１分だったらたいていのエリアにはさっと行けますからね。
都会過ぎると
街によっては育児に不安を抱えるところもありますし…。

販売予定日の未定は、シティテラスの不人気に影響されてのこと
かも知れませんね。2物件同時販売を謳ってて、片方だけ売り進
めるわけにはいかないだろうし。

テラスのページを見ると全く盛り上がってないし、最近の話題は
１階が浸水しそうだとかで。。。
たしかに成増駅周辺から和光方向に向かっては下っていき、見る
限りテラスの辺りは低地だし、浸水とかに弱いのかも。

243戸のうち第1期で何戸売り出すのかは分りませんが、スミフも
慌ててるんじゃないのかな？

>>230
育児、子育てを考える人はここは買わないでしょ

＞232

ガキんちょがウロついてないマンションの
方がいいですけどね（笑

確かにテラスのほうはガキんちょがウヨウヨいそうだね

板橋区の子育て環境は可もなく不可もなくで標準的だと思うのですが
この地域の子育て環境ってどうなんでしょう

DINKSにとって、ガキほどウザいものもないですからね。

>237
その頃まで今の社会保障システムが機能していると思っている時点で「おめでたい」よ。
自分の老後の生活資金は自分で蓄えておかないと後で後悔しても手遅れだからね。

今の年金の状態から見て今どきの「ガキんちょ」様が大人になったころには破綻してて、とても
他人の老人を食わしていける状態じゃないよ。
専業主婦は年金払ってない（夫も専業主婦の分を払ってるわけではない）から専業主婦が居る
家庭はまずその時点で社会的にはマイナス１、育てたガキんちょがニートか専業主婦になったら
マイナス２、そんなガキを二人作り上げたらマイナス３。
ガキを作るか作らないかはその家庭ごとの完全自己責任なのにガキ居る人って「少子化が」
とか「年金が」とかろくに調べもせずに恩着せがましいよね。そんな家庭のガキはどうせ
しつけもなってないから同じマンションには居てくれない方が快適ですな。

今日もギャラリーは盛況と言うには程遠い感じ

235
子育て環境はいいと思いますよ？
小さい子どもも多いですしダイエーなんかベビールームが完備されてます

>>238
やはりあまり利口ではなかったね。
その蓄えた資産は、誰がどこに投資して運用するの？
ネット証券で株式投資にしても、銀行口座で定期預金にしても、
広義で次世代の連中の世話になるって事なんだが。

誰が国内で資産運用などするか

>241
ごめん、ベビールームのないスーパーを知らないわ

240さん。
今日ギャラリー満席ですよ。今も凄い人います。
嘘なのか、当てずっぼの書き込みなのか。

何の意図なんですかね。

>>243
海外に直接投資ですか？
その投資を受けて運用するのは、現時点では海外のウザいガキですが、
それってガキ共世代に食わせて戴く事にならないのですか？

逆でしょ、投資家がいるから投資会社で働いている人が食っていける。

満席ですか？！

凄い人気なんでしょうか。

やっぱり駅に近いほど人気沸騰ですね。

年齢層はどうなんでしょうか？

土日に満席なんて最低ラインだよね。
人気の物件は３〜４週は既に予約だけで一杯。
申し込んでも話を聞けるのは１ヶ月以上先。
予約なしで行ってもは駐車場にすら入れないことも良くあるよ。
ここは夕方見た時は駐車場がガラガラだった。

違う駐車場ではありませんか？

250さん。
それはどこのマンションですか？

よくあるって言うからには、10箇所位の話ですか？

モデルルームはハウスとテラス一緒ですよね？

テラスの掲示板も見ましたが、特定の方が随分荒らしてますねぇ。だいたい今時マンション見学するのに一ヶ月以上待つなんてないですよね。私は5ヶ所位見ましたが、どこもすんなり見れましたよ。

真面目に買う気があるんですか？
５箇所くらいって、少な過ぎでしょう。

駐車場ガラガラってw 駅前物件を車で見に来る人がどれだけ居るの？皆徒歩か電車だよ。

今住んでいる所が駅から距離があれば車でしょう。
ハウス狙いの小さな子のいるファミリー層は車のほうが多いでしょうし。
成増は関越、外環、首都高と車の便も良いから。

どんな提灯記事であっても、どんなネガ情報であっても、結果はもうじき出るでしょ。
私はここのモデルルームに二回お邪魔しましたが、
二棟で300戸を超える戸数があるとは思えない寂しい集客状況でしたよ。

成増は比較的規模の大きいマンションが二棟売り切った直後だし、
この地区の購買力のある人達が概ね刈り取られてたってのが、一番の原因と思うけど。

一理ある、東京建物はブリリアの南側の駐車場跡地をマンションから戸建に変更したくらいだから。

他の板橋区の住友も最初の発表以来全然ないし
客少ないのかな･･･

でも東京建物は駅前に建てるでしょ？

成増って地縁があるか、東上線沿線あたりに住んでいないと
なかなか選択肢に挙がることはない地域じゃないかな。
まったく縁のない人がよそから来るケースは少ないと思う。

最近の大規模物件はファミリー向けだから、シティハウスと同じで駅前はまだいける。
シティテラスが想定している購買層の需要は残り少ない。
三井の物件が最近やっと完売したことからもそれは明らか。

262 さん

そうですか？副都心線、有楽町線も通っているし、
都心辺りに通勤してる方は遠くからでもマンション選びの範囲だと思ってました。

私も東上線沿線の埼玉の人や、都内で賃貸の人が多いと思うな。

>>264さん
新宿、渋谷方面へのアクセスも悪くないし、銀座方面なら一本ですからね。
私も都心へのアクセスは悪くないと思います、朝の混雑具合はちょっと気になるところですけどね。

二駅が二分以内って、この立地は脅威的なポテンシャルがありますよね。いいお値段になると思いますが、希少性は間違いない物件ですね。外観もシャープな感じで良いと思います。

池袋から１時間ほどの東武線駅チカマンションだったら別ですが、
都心に近い成増なら充分検討圏内だと思います。

この立地であのグレードですから人気沸騰は間違いないかと思います。駅前にこだわる人多いし。

この物件を検討・購入する人の勤務先ってどこのエリアが多いのかな？
確かに大手町・丸の内・有楽町・霞ヶ関エリアへの便はいいよね。
でも、そこいらのエリアは丸ノ内線や有楽町線以外にも多くの路線が乗り入れていて競合も激しい。

・予算に限りがある中での東京23区アドレスへのこだわり
・副都心線による新宿、原宿、渋谷、横浜への利便性
・広大で美しい光が丘公園の環境の良さ

地縁があるわけでもないのに成増を検討する人って言うのは、上のいずれかの理由が多いのでは？
副都心線は東横線に乗り入れるまではローカル路線に過ぎないし、光が丘公園も
そんなに認知されているわけではないから、やっぱり23区内ではここしか買えない、
でも城東よりは西側がいい、という理由で検討する人が現状は多いんだろうね。

勤務先は池袋から便がいい人だけだと思いますが。
現に私。。。

ちなみに23区にこだわるような性格（考え）の方は、
成増なんかで納得するとは思いませんが。

板橋区でも東上線エリアは比較的価格も安く利便性も良い。
成増は急行停まるしマイナーだけど最高です。
ここなら自宅出て１０分で池袋です。

>>271
考え方がおかしいですね。

>ちなみに23区にこだわるような性格（考え）の方は、
>成増なんかで納得するとは思いませんが。

性格や考えで年収や資産が推し量れるんですか？？
できれば23区アドレスが欲しい人なんて、職業、年収にかかわらず掃いて捨てるほど居ますよ。

勤務先に関しても成増から池袋の所要時間だったら、山手線内のどこへでも余裕通勤では？
まあ、田町や品川あたりに通勤する人が地縁もないのにわざわざ池袋方面の私鉄で
検討はしないかもしれませんが。

実際に山手線の向こう側に通うなら、小竹向原あたりが気分的に限界。

>>273さん

>できれば23区アドレスが欲しい人なんて、職業、年収にかかわらず掃いて捨てるほど居ますよ。

あなたの言う「できれば23区アドレスが欲しい人」は、
>>271さんの言う「23区にこだわるような性格（考え）の方」とは違うと思いますが。

数年前、姉の家族が成増に引越すまでは少し遠いイメージがあったのですが、最初に遊びに行った時に池袋から一駅であっという間に着いたのが印象的でした。
案外都心に近くて価格もリーズナブルなので、成増にマンション増えましたね。
ここは資産価値が群を抜いて高そうですね。

>>275
「ブランド住宅地」にこだわる人のことを言いたいんだろうけど、それは「23区にこだわる人」とは言わないよ。

足立区だろうが江戸川区だろうが板橋区だろうがかまわないから都民でいたいという需要は
とてつもなく大きいよ。だからこういった辺境区の人口増加数は好不況を問わず常に一本調子で
上昇を続けている。足立区なんて各種メディアにあれだけ叩かれながらも人口が大幅に
増え続けているものね。23区にこだわる人がいかに多いか。

もっと言おうか。あなた、東上線沿線の埼玉県民でしょう？　
23区内でもブランド住宅地ではなく成増なんかじゃ意味がないやい（埼玉と同格でしょ）って
意識がまさに、埼玉県民のそれだと思ったので。
ところがねー、23区内で生まれ育った人は全然そういう風には考えないから。
交通の便では和光市の方がよいことはわかっていても、まず、都落ちはしたがらないね。
都民であり続けたいよ。そりゃ。

＞273、
271です。悪気があったわけじゃないんです、ごめんさい。

「成増ってどこ？埼玉？」とか言われるんじゃないかと
考えてしまって。。。
個人的には、成増って板橋区な感じがしないんですけど、
どうですか？有名ですか？

>>278
あまり有名ではないですね。東武東上線自体がどちらかというとマイナーですから。
とはいえ、「成増ってどこ？埼玉？」と言われても「東京だよ」と事実で堂々と受け答えできるだけでも
やっぱり東京23区アドレスは大きいかも。

ちなみに京王線はどこまでが世田谷区内の駅だか即答できますか？

>>277
残念、ハズレ。練馬区民です。
有楽町線沿いに住んでますよ。
決めつけはよくないですね。判断を誤る元です。

ところで、人口が増え続けていることが、なぜ、「23区へのこだわり」になるんです？
八王子だって府中だって、川崎だって流山だって三郷だって、増え続けてますよ？
それらとの違いは具体的に何ですか？

皆さん落ち着きましょう。
自分にとって住みやすい街ならまわりからどう思われようが、関係ないじゃないですか

都心へアクセスし易い成増において駅近なことに魅力を感じてます。

23区にこだわりたい人にとって成増は条件を満たしている場所ですし、
ではない人にとっても思いもしなかったところで付加価値がつくって
ことは、けっして悪いことではないと思います。
ちなみに私は後者かな。

話しは変わりますが、「あのグレードなら即完売」って目にしますが、
グレードって、設備/間取り/販売会社（がスミフ）のどれを指してる
んですか？

ミストサウナがあるってことよりも、今時ＩＨコンロじゃないことが
気になりますが・・・