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中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。
[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00
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中古マンションの値引き
-
821 匿名さん
いいかな・・・じゃなくて
どうしても欲しいなら、その金額でいいんじゃないですか。
いざ買えるとなると欲が出てしまうでしょうが
もうすでに売主や業者にも足下を見られちゃってますからねぇ～
２００万の値引きは多分厳しいでしょう。
ただ申込書を書いただけなので
業者にキャンセルは無しですよと言われても法的には問題無いので
いくらでもキャンセルできますよ。
弁償金？？？
普通は損害賠償金と言いますが先に書いたような訳で発生する段階では有りません。
安心して下さい。
物件の内覧もせずにちょっと早とちりでしたね。
賃貸だろうが居住中だろうがまず見てからですよ。
普通は内覧後に幾らだったら買うか申込書を提出する手順です。
結論は足下見られた段階で値引き交渉は負けです。
-
822 匿名
やっぱりそうですよね。
この地域は4LDKの物件が少なく、競合者もいるので、焦りもあったので購入申込書に金額も記入してしまいました。
瑕疵を見つけるくらいしかないんですかね〜 -
823 匿名さん
中古、しかも賃貸に出してた内装の汚い物件を内覧しないで申し込みするとかありえないでしょう(笑)
一度金額書いて出した以上、あなたが値引き無しを払えるってバレバレだし
値引き交渉は不可能ですね
ちなみに賃貸物件は内装が小汚ないものが非常に多いので、
普通は値切りまくった値段でしか、みなさん見向きもしませんよ
競争はありえません
完全に舞い上がって失敗しましたね -
824 匿名
賃貸の場合、今の賃借人が汚したクロス、フローリング等、敷金の範囲でオーナーが修理させるってできないんですかね？
それができればリフォーム代がちょっと浮くんですがね。
-
825 匿名
そういう条件は買い付け証明に書きます。
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826 匿名
825さん
それはいつの段階で手続きするものなのでしょうか。
次の内覧で不動産業者に行っても遅いですかね。 -
827 匿名さん
買付証明は既に貴方が書いて出した書類でしょう？
そこまでバカなの？ -
828 匿名さん
あなた・・・
どうしても欲しいんでしょ！
みなさんが書いてるように今更欲を出し過ぎですよ。
どうしてもなら・・・
その金額で買えばいいこと。
ただそれだけです。
なんか見てて見っとも無い感じがしました。
-
829 匿名
828
冷たい言い方。
性格が現れてますね。
一番友達がいないタイプですね。 -
830 匿名
理由をつけてキャンセルするか そのままの値段で買うか どちらかしかないのでは… 自分で書いた買い付け証明に 不安や心配が少しでもあるんなら 内覧もしないで やめたほうが良いと思います。買い付け証明を書いたら 値段交渉は合意しているはずです。今後この不動産屋との信頼関係はなくなるでしょう
-
-
831 匿名さん
仲介屋ごときとの信頼関係などどうでもいいわ。
値切って値切って値切りまくってください。仲介屋など何もしないくせに
両手で６％ですよ。口利きだけで２００万だよ。
楽な商売ないことを思い知らせてやれ
-
832 匿名さん
831さん
なんか心強いお言葉です。
そうですよね。ただ単に紹介するだけで200万円！
値切ることにして、ダメならキャンセルにしようかと思います。
不動産屋なんてほかにもあるしね。 -
833 匿名
賃貸中の物件て内覧できるのですか？以前出来ないと聞いたのですが。どなたか教えてください。
-
834 購入経験者さん
一度今の買受承認をボツにしてもらって、
十分に値切った価格を記入して、再度買受承認を出す。
それを土台に価格交渉をして、
納得できない価格ならキャンセルすればいい。
なんのペナルティもありませんよ。
賃貸中だから内覧できないなんてことはありませんよ。
とにかく内覧しないで中古を買うなんて事は、
絶対に避けたい話です。
値引きの交渉も、
今の賃借人に部屋を見せてくださいという交渉も、
どちらも仲介手数料に含まれているので、
ビシビシ不動産屋さんを使えばいいのです。
ただ、誰にしろ信頼関係は大切ですよ。
仲介手数料分、十分働いてもらえばいいだけです。 -
835 匿名さん
833さん
賃貸中なので、借主の権利が大きく、また主張もされるので、
なかなか内覧は難しいと言っていました。
834さん
アドバイスありがとうございます。
買受承認ボツっていいですね。
内覧したあとに、この価格ならってことで、もう一度買受承認出したいと思います。
ただ、オーナーの出方（上乗せ）がどのくらいかは、わからないのですが・・・
良くて100万のような気もします。
ダメならキャンセルもありなので、強気で行きたいと思います！-
1
-
836 匿名さん
不動産は思いが強いほうが負けです（金銭的にね）
売るほうはなるべく高く売りたい、買うほうはなるべく安く買いたい（そのための中古）
相場を基点として思いの強さで成約価格は大きくブレる。
-
837 匿名
売り主は賃貸にしても良いって言ってるんでしょう？売り主は気分を害して あなたには売らないのでは…いいかげんな買い付けを出していると不動産屋も相手にしないでしょう
-
838 匿名はん
おまいら みんな 暇人だな
こんな アホな質問者に アドバイスしても無駄
誰かが 書いてたように どうしても欲しいって 言ってるんだから
欲しけりゃ 自分で提示した金額で 買えばいいだけじゃん
こんなの 相手にしてると 疲れるだけ
質問するんだったら 金額提示する前に 質問すりゃいいのに
ほんと 疲れるやっちゃ
もう ほっとけ
-
840 匿名さん
大人になっても自分の意志表示（まして書面）に責任が持てない人っているんですね～。
819がその後どうしたか気になりますが、相手しちゃった売主と仲介が可哀相だな。
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