中古マンションの値引き

>218
中古売った経験なんですが
自分は、販売時のパンフレットや
物件概要など、すべて取っておいたので
購入者の方に渡したのですが、

不動産屋は、すべて取ってある事少ないですよ
との事で、売主が取っておいてなければ
新たに揃える事は不可能なので
権利どうのと言うより、見せる事できないでしょう。

販売時の価格も値引きの可能性もある訳で
一般的には教えないと思いますよ。

２２０さんありがとうございます。
まったく急いでいないので、少し様子を見てから（全然売れないみたいで、
数ヶ月Yahooに出てます）交渉を開始したいと思います。

217さん219さん　アドバイスありがとうございました。
物件は、美部屋で手を入れるなら畳表張替え程度なので、気に入ってる事を悟られないように
値引き交渉、がんばってみます。　ありがとうございました。

>>223
>物件は、美部屋で手を入れるなら畳表張替え程度なので、気に入ってる事を悟られないように

気に入ってるから交渉するんでしょ？

値引きはあくまで、売主の仲介会社にしかできませんよ。直接、個人売主と、交渉するのは基本的にダメ。

>>212さん
ウチも　不動産やが　仲介手数料から値引きという形で決着しました。
そういうことよくあるものなのでしょうか？

ちなみに　なぜそういうことになったかというと、売主が「一ヶ月引越し期限がのびるかもしれない」と言ってきたので、「もし延びたら家賃一ヶ月分割引して下さい」と言ったら売主が「嫌です」と言った為です。

またまたちなみに、物件は　築２年で売出価格２３４０万円　新築時と同じ価格です。
４０万だけ値引きしてもらえました。
もうちょっと値引き期待していたんですが、半年前に出た物件が新築価格で売れたからという理由で難しいと言われました。

埼京線北戸田駅から徒歩１４分
築１２年　７２平米　２６５０万
これって高いですよね？
値引きはどれ位が妥当でしょう？
仲介業者との駆け引き等、アドバイスいただけますか。

２２７さん
半年前に新築価格で売れたからという理由は、本当なのでしょうかね。
通常、マンションは登記した時点で８掛けになってしまうものなので、都心区部のタワーマンションや新浦安などの人気エリア以外は考えられないのですが。
この売主は超ラッキーだと思います。

229さん
227さんがそれだけ欲しいと思われた良い物件だったのだと思います。
交渉は大切ですが、他の人に取られて後悔するのもツライ・・・
難しい折衝ですよねえ？

227さん
先ずはゲット出来て良かったですね！
おめでと〜さんです

228さん

購入意思を示さないでほっておく。
売れなきゃ値段下げるしかないからね。

先日バイト先のこから

12チャンのワールドビジネスで紹介されたネット専門の不動産会社で

市場価額より一割から二割安く中古物件を売っているらしいんですが

どなたがご存知ですか？！

最上階ってなかなかでないですね。値引とかあまり考え無くなっちゃいました。

目安としては全部込みで、物件価格になればいいかな？

現在中古マンションを探しており、先日不動産より紹介された物件を見てきました。物件的にはかなり満足しましたが、価格も予算ギリギリ（築11年経過、77平米で1980万）なので不動産の営業マンに値引きを聞いたのですが値引きは出来ませんとの事でした。人気のある物件との事ですが、値引きゼロと言うのも言いなりに乗ってしまうみたいで迷っています。何かアドバイスいただきたいです。

地方都市を含めて立地の良いところは、地価が下げ止まり→上昇に転じているので、昨年までの調子で値下げ交渉してると買うタイミングを逃しますよ〜。不動産屋で近隣の取引実績等を調査させて、それほど乖離してないのであれば、腹をきめるべきです。

埼玉の浦和を希望していて、いい物件を見つけたのですが、高すぎ！
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTxs8ro48

売る気あるのかね？と思ってしまいますが、皆さんはこれ、いくらぐらいの値引きいけると思いますか？

中古マンションに8000万出すなら　もっと別の物件探すけどな。それも　浦和なんて。
余りにも高いと　値段交渉する気にもなれない。

＞237
信じられないほどの高値。　7850万なんてありですか。。。
それなら素敵な一戸建て（結構立地、環境が良い物件）が買えますね。

ところで私もマンションを探していますが、先日とても素敵な物件を紹介してもらいました。
値段は、3580万。　なかなか売りにでない間取りで、やはり、ルーフバルコニー、プランターまでついて
いる、とてもおしゃれな物件。　惜しいですが、予算が3000万なのであきらめました。　売れなければ
よいのに。。と思いながら。　1，2割の値引きはあり、とありましたが、希望売却価格が3580万で、
2，3ヶ月売れなくても、3000万には普通なりませんよね？　個別事情にもよりますが、（どうしても
売らなければならないのが前提として）どのくらい売れないと、3000万ぐらいになるでしょうか？
3580万といわれている物件に3000万で、申し込みをするのは無駄ですか？

3000万は絶対なんですか？　3200とか3300も無理なんでしょうか？
239さんだけに特別にアピールするような物件ならともかく　一般的に人気がありそうな物件なら
580万の値引きは難しいかも（相場より高く売りに出てるとかなら別ですが）

まあ　駄目もとで聞いて見れば　吹っ切れて良いかもしれませんよ。
私なら　最初から3000万でというのは明かさず　まずは予算オーバーなので買いたいが無理と言うことを伝え　3200-3300万で打診してきたところで　3000万、というのを言ってみます。