中古マンションの値引き

>>441>>442
ありがとうございます。当方愛知ですがその後、違う2社の業者さんとお話しする機会があり聞いてみましたら、

『値引き要求は皆さん当たり前に行いますよ』

との事でした。

>>440の担当、信用できないね。
経験が足りないか、あるいは値引き交渉が面倒とか
仲介料を少しでも多く取りたいから嘘付いたかどっちかだろう。

>>440の担当が信用できないのは同感。
経験の問題ではなく、
売り手の要求を買い手に丸呑みさせれば
商談が簡単にまとまって、担当が楽できるからだろうと思う。

>>440です

以前ご相談した某大手不動産は止めました。

現在は地元の不動産屋さんにお願いしてます。

正直やめて良かったと思いました。
皆さん、色々とレスありがとうございましたm(_ _)m

新築マンションが8ヶ月たっても売れ残っているんですが（昨年末竣工）
値引きってしてもらえると思いますか？
ちなみに住友のマンションで売出し値2600万です。
もし、値引きしてもらえるとしたらどのくらいでしょうかね。
どなたか経験された方いらっしゃいますか？

ディアパーク宮前平 神奈川県川崎市宮前区南平台
東急田園都市線/宮前平 バス10分徒歩7分
1,330万円 2LDK 51.30m2 1992/11
施工・販売は三菱財閥系。溝口からバスが５分ごとに出ています。東名高速を走っていると見える住宅街の高台にあります。お勧めです。
ノムコム（表記は１４７０万円ですが、１３３０万円まで値引いてくれます。）下は写真です。↓↓
http://www.nomu.com/detail/index/id/397831/?mode=photo

パークハウス学芸大学　2000年築
新築時5150万→現在5980万　2LDK　3階　65.58㎡

パークハウス代々木上原　2001年築
新築時3930万→現在5200万　2LDK　1階　61.34㎡

これらを大幅に減額して（新築時の値段と同じくらいかそれ以下で）買ってみてもいいかなと思っていますが、果たしてどれほどの値引きが可能と思われますか？
今回うまくいかなくとも、今後の参考にしたいと思います。

中古の場合は売主次第。相場より高くても高く売りたい人は交渉に応じてくれません。
中古の場合は、新築時にいくらしたのか気になるところですが、今の相場で判断されるため、
あまり参考にはなりません。周辺物件や類似物件の価格を調べておくのもよろしいかと。

首都圏住宅地地価に下止まりの傾向／野村不アーバンネット調査

　野村不動産アーバンネット（株）は25日、7月1日時点の首都圏住宅地地価、中古マンション価格の実勢調査を発表した。四半期ごとに実施しているもので、調査地点は住宅地125地点、中古マンション218地点。

　住宅地調査地点のうち、57.6％にあたる72地点が値下がりだったが、前回調査（4月1日時点）の89地点（71.2％）より減少した。4〜6月期の住宅地地価は、首都圏平均で▲2.9％（前回▲3.8％）となり、下げ止まりの傾向が見て取れた。また、中古マンション価格も同様に、首都圏平均で ▲1.2％（同▲1.9％）となった。

　年間ベースでは、首都圏住宅地の値上がり地点割合は5.6％（同19.2％）、値下がり地点は83.2％（前回58.4％）。地価変動率は、首都圏平均で▲8.6％（前回▲3.7％）と下落率が拡大。中古マンション価格変動率は、首都圏平均で▲3.4％（前回▲0.5％）となった。

　今回の調査結果について同社は、「住宅地地価の値下がりに比較すると、小幅な下落となっており、建築費の高騰などにより新築市場が冷え込むなかで、既存マンションの優位性が評価されつつある」と分析している。

中古マンションの場合、価格はあってないようなもの。
ただ値上がりしないように、誰かが手を上げている物件を金額を上乗せして購入することが出来ないようで、そのような物件は交渉中ということで、内覧も出来ないようです。
下記のサイトにいろいろ書いてありました。
http://sky.geocities.jp/nqycs838/

452のメッセージは意味不明。

内覧してから、金額交渉に入るに決まっている。内覧もしないうちに、金額交渉なんて
する人がいるわけがない。

中古の価格はあってないようなもの、というのは正しいけど。

早く売りたい人は、最初から値段を下げてくるので、一律1割、2割引きは、正しく
ない。私は、最近売ったばかりだが、希望の値段通りで、1週間で売れた。最初から、
相場より、200万円さげたせいだと思う。部屋が汚くて、なかなか売れそうもない
と判断したから・・・(リフォーム前提)。

希望者が複数でてくる物件があるが(オープンハウス直後など)、そういう物件はもちろん
値下げなんてするわけがない。逆に相場より高く売れる場合もある。購入にいたる動機は
さまざま(子供を行かせたい学校に通うのに便利、親が近くにいるなど)なので、相場より
高く売れる場合もある。

長く売れていない物件に対して、値引き交渉をする、というのは極めて正しい態度だと
思うが、必ず値引いてくれるというものではない。

>>453
意味不明だと思っているのはあなただけでしょうね。
日本語が不自由なくせに、なぜそんなに偉そうなんですかね。

452の文章の意味・・・・俺もわかんないよー
教えて・・

>>455　私も特に
＞ただ値上がりしないように
のところが意味不明なんですが、
>>452の舌足らずな日本語を精一杯補って翻訳すると、

仲介業者は、物件をできるだけ安く売らせるために、誰かが売り主と交渉を始めたら、その人が有利に（できる限り安く）買えるよう、すなわち他の買い手と競争させないよう、他の買い手には交渉どころか内覧もさせてくれない。

と言っているようです。

売主が買うのを渋っている場合は値下げは期待できませんよね？

449です。
パークハウス学芸大学が5980万→5480万まで下がりました。
フルリフォームしたみたいだし、見学申し込もうかな。
目黒区でも築浅中古マンションの値段が下がっているのが分かります。
チャレンジング価格の物件が少なくなりました。
ちなみに、シティタワー品川の抽選は見事に外れました。

大船のマンションで、新築売り出し当時より１０００万上乗せの売り出し価格の物件があります。
４０００⇒５０００万です。（築は４年：駅徒歩７、８分）
確かに間取りは広くて申し分ない(100平米近い）のですが、このご時勢にこの上乗せで売買されていることじたい、疑問です。よくあることなんでしょうか？
現在の新築マンションで１００平米で５０００万といったら、安めだと思いますが、さすがに４年前の中古物件でそこまで相場が上がるとは思えない・・。

価格の設定は自由でしょう。
一般的な話をしても仕方がない。

>現在の新築マンションで１００平米で５０００万といったら、安め

現在の新築相場とくらべて安いんだから、妥当でしょ。
中古価格を、その物件の新築販売時価格と比べることが無意味。
現在の新築相場から、中古分をディスカウントするのが正解。
数年前の底値相場の時の立地のよい物件は、皆、新築時よりも上がってる。

君の論理だと、バブル前の１９８０年前半の物件が、新築時とほぼ
同等の価格で売られているのはおかしい、そこから、わずか数年しか
新しくないバブル絶頂期の物件が、新築時から７割引なの安すぎておかしい。
・・・となってしまう。

459です。
>>461さん
中古相場の考え方。
勉強になりました。
ありがとうございます。

物件毎に相場は異なるかもしれませんが、
基本的な中古相場の考え方は、
「現在の同等の新築物件価格」−「中古による価値減少分」が
ということですね。

では、今は新築マンション自体がココ数年前に比べると
高騰しているので、今は待つしかないのでしょうかね。