中古マンションの値引き

＞２７６さん
２７３です。ありがとうございます。
レインズの情報でばっちりわかりました。

中古物件を検討する事が始めてなので経験豊富な皆様のご意見を拝聴したいです。

東京下丸子、７００戸を超える大規模マンション　現在常時、売り物件が４戸は出ています。
１２０m2　５階　８２００万　南西向き
１００m2　１０階、６６００万　１００m2　１５階　６９５０万　各南西向き
９０m2　　７階　５３５０万　南西向き

際立って１２０m2の物件が高いのですが、これって高すぎません？？　売り手は絶対値引きに応じないそうです。

東京○ーハウス

問題のある物件なのでしょうか？？

No283、書き忘れました　２００３年８月築の物件です。

検索すると、色々書かれてるので御自分で調べたほうが。

２８３さん
新築当時は不人気物件でしたよね
２年ぐらい売れ残っていて
最終的には　買取業者に売れれて　未入居物件として
しばらく　売られていました
その価格と　同じぐらいかな？

新築の価格からすると　安いと思いますが
元の値付けが高すぎ・・・・

>>286さん
大変参考になりました。
私も作りの割には高すぎると感じておりました。場所柄も決してよくないし。

ありがとうございました。

今は２極化の時代、安物にはねびきもあるだろう。都心のハイグレードは希少性だろう、
分譲時より４割くらい高く、一円も負けないというものが買われていく、見送りなどしてる
といいものは出ずらく出ても値が上がってしまう。

確かに２極化ですが、
強気で４割アップ価格で出してみたら売れずに、
ズルズルと値下げする物件もあります。
立地、向き、間取り、などは慎重に吟味しましょう。

立地、向き、間取りがよいと、５割アップでも軽く売れるような人気築浅マンションが
いくつかあると聞きました。

築1年のマンションを分譲時より1.5割引きで購入予定です。
これって高いですか？
皆さんはもっと値引きしてもらってます？？

>>291
立地その他個別条件によります。築１年なら、港区など都心部では分譲時より高いのが普通ですし、今なお地価が値下がりしている郊外なら２割引でも高いと言えます。

291＞288をよく読むといい。あとはあなたが物の価値鑑別ができる人かどうか。

他スレのカキコをコピペしてみる。

新築か中古か、ワインでいうとボジョレーヌーボーをぶっつけで飲むか、あるいは
評価の定まったビンテージ品をさらに自分の舌でテイスティングして納得して飲むかの
違いに似ているね。なんか後者のほうが通っぽいけど

これでいうとあなたのテイスティング能力が問われているが慣れてなければプロの評価を
参考にすればいい。

都心でも、価格的に高く売れない築浅中古も存在します。
分譲価格自体が高かった物件です。
近隣に後から同レベルの出来の、割安新築物件が分譲され、
比較されるために高く売れずにいます。

逆に近隣の立地でやや劣る新築が市況向上でずっと高い値段で分譲され売り切れるため
もとの立地のいい中古が当然のこととしてぐっと上がることもある。別に虎の門や浦安に
限ったわけではなく。

中古を見にくる客って、立地よりも日当たりと価格を優先で選ぶ人が多いよ。
駅前物件でも売れない物件は売れない。値切り客は来るけど。

でも富裕層は値段の安いものはいやがり高くてもハイグレードのものを欲しがるよ。
そのほうが将来的資産価値が高いことを知っている。

中古って必ず値引（1割〜2割？）できるものなのでしょうか？

郊外ですが駅近、最上階角部屋物件を検討しています。
仲介業者に値引きを相談したところ、厳しいと言われてしまいました。
出来て100〜150万といわれています。

モタモタしていると他者から申し込みが入りそうなので焦っています。
ただ、ここの書き込みを見ているとみなさん値引交渉されているそうなので。
ご意見ください。

>>298
だから売り出し価格が高いか妥当かによりますって。皆が１割かそれ以上値引きすることを前提に値付けしているわけではありません。現に私は最近売りましたが、当初から周辺同等物件より若干低めに値付けしたので、売値より低い指値の買付申し込みはすべてお断りしました。でもほどなく売り出し価格そのまま（値引きなし）で買付申し込みがあり短期間で売れましたよ。
是非欲しいと思う物件で、売値も相場に照らして妥当だと思うなら値引き要求はしないことです。さもなければ断られて他者にとられますよ。

>>298
売り買いは、売り手と買い手の勝負と思います。
弱い方が引き下がるしかないのでは。
まずは、情報収集してその地域の価格を調べてみたらどうですか。
それに照らし合わせて、その価格が妥当かどうか。
いい物件なら調べた価格の最高額ぐらいの金額で交渉するしかないと思います。
それが何割引の金額になるかは、わかりません。
是非欲しい物件なら売り手のいいなりの金額で購入するしかないと思います。

＞出来て100〜150万といわれています。
交渉事は、相手の言いなりになる必要はありません。
高すぎる場合は、強く言ってもいいと思います。
しかし、調べてその金額が妥当であればその金額で交渉するしかないと思います。

ちなみに、私の場合は非常に気に入った物件なのでインターネットで調べた最高額で
交渉しました。山手線のターミナル駅数分の私鉄の物件ですが、約５％引きです。
もっと値引きできたのかなと思うこともありますが、逃がした場合後悔すると思い購入しました。

まあ、それこそ値引きはケースバイケースだよ。
俺も売った経験があるが、その時の仲介業者は「これはお客の勝手な思い込みなんですが、
売り出し価格の端数（十万円単位）は、当然値引いてくれると思っています。」って言って
たな。仲介業者って、結局、最後は売れないと仲介手数料が入らないから、買主の言い値で
売らせようと、売主の説得に掛かるからね。俺は、希望価格で売れたら住み替えようと思っ
てただけで、別に売れなくっても構わない状況だったから、値引きしなかった。それを仲介
業者に言ったら、売れなくて困るのは俺ではなく仲介業者だから、今度は買主側の説得に回
って、希望価格で最後は売れた。まあ、交渉毎なんて腹の探りあいみたいなとことがあるか
ら、売れないと困る人でも、「売れなくても平気だから値引きしない」って張ったりを仲介
業者にかましてみるのも手。結果、売れ残っても俺は責任取れないけどねｗｗｗ。