- 掲示板
中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。
[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00
[PR] 周辺の物件
中古マンションの値引き
-
222 ２１６です
２２０さんありがとうございます。
まったく急いでいないので、少し様子を見てから（全然売れないみたいで、
数ヶ月Yahooに出てます）交渉を開始したいと思います。 -
223 215です
217さん219さん アドバイスありがとうございました。
物件は、美部屋で手を入れるなら畳表張替え程度なので、気に入ってる事を悟られないように
値引き交渉、がんばってみます。 ありがとうございました。
-
225 匿名さん
>>218さん
物件概要・新築価格は不動産会社は調べることが出来ます。ただし、それなりの規模のマンションです。10戸以下のマンションなどはパンフを作っていないケースがあるので記録がありません。
新築価格や物件概要の取り寄せには費用が発生するため初期の接客段階では調べてもらえないと思います。購入を前提であれば当然調べてくれるはずです。
あと売主の価格交渉ですが、不動産会社と買主売主が立ち会うケースなどはまずありえません。
よっぽどレアなケースです。また、一度どっかの不動産会社に価格交渉を依頼して、納得しなかったので別の不動産会社へ交渉しても結果は一緒だと思います。むしろ売主からしては失礼な買主だと思うと思いますよ。何ヶ月後かに別の不動産会社から交渉は有りだと思いますけどね。 -
226 匿名さん
値引きはあくまで、売主の仲介会社にしかできませんよ。直接、個人売主と、交渉するのは基本的にダメ。
-
227 匿名さん
>>212さん
ウチも 不動産やが 仲介手数料から値引きという形で決着しました。
そういうことよくあるものなのでしょうか？
ちなみに なぜそういうことになったかというと、売主が「一ヶ月引越し期限がのびるかもしれない」と言ってきたので、「もし延びたら家賃一ヶ月分割引して下さい」と言ったら売主が「嫌です」と言った為です。
またまたちなみに、物件は 築２年で売出価格２３４０万円 新築時と同じ価格です。
４０万だけ値引きしてもらえました。
もうちょっと値引き期待していたんですが、半年前に出た物件が新築価格で売れたからという理由で難しいと言われました。 -
229 匿名さん
２２７さん
半年前に新築価格で売れたからという理由は、本当なのでしょうかね。
通常、マンションは登記した時点で８掛けになってしまうものなので、都心区部のタワーマンションや新浦安などの人気エリア以外は考えられないのですが。
この売主は超ラッキーだと思います。 -
230 匿名さん
229さん
227さんがそれだけ欲しいと思われた良い物件だったのだと思います。
交渉は大切ですが、他の人に取られて後悔するのもツライ・・・
難しい折衝ですよねえ？
227さん
先ずはゲット出来て良かったですね！
おめでと〜さんです -
231 匿名さん
228さん
購入意思を示さないでほっておく。
売れなきゃ値段下げるしかないからね。
-
-
232 dayu_i
先日バイト先のこから
12チャンのワールドビジネスで紹介されたネット専門の不動産会社で
市場価額より一割から二割安く中古物件を売っているらしいんですが
どなたがご存知ですか？！ -
233 匿名さん
最上階ってなかなかでないですね。値引とかあまり考え無くなっちゃいました。
-
1
-
234 匿名さん
目安としては全部込みで、物件価格になればいいかな？
-
235 検討者
現在中古マンションを探しており、先日不動産より紹介された物件を見てきました。物件的にはかなり満足しましたが、価格も予算ギリギリ（築11年経過、77平米で1980万）なので不動産の営業マンに値引きを聞いたのですが値引きは出来ませんとの事でした。人気のある物件との事ですが、値引きゼロと言うのも言いなりに乗ってしまうみたいで迷っています。何かアドバイスいただきたいです。
-
236 匿名さん
地方都市を含めて立地の良いところは、地価が下げ止まり→上昇に転じているので、昨年までの調子で値下げ交渉してると買うタイミングを逃しますよ〜。不動産屋で近隣の取引実績等を調査させて、それほど乖離してないのであれば、腹をきめるべきです。
-
1
-
237 匿名さん
埼玉の浦和を希望していて、いい物件を見つけたのですが、高すぎ！
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTxs8ro48
売る気あるのかね？と思ってしまいますが、皆さんはこれ、いくらぐらいの値引きいけると思いますか？ -
238 匿名さん
中古マンションに8000万出すなら もっと別の物件探すけどな。それも 浦和なんて。
余りにも高いと 値段交渉する気にもなれない。 -
239 匿名さん
＞237
信じられないほどの高値。 7850万なんてありですか。。。
それなら素敵な一戸建て（結構立地、環境が良い物件）が買えますね。
ところで私もマンションを探していますが、先日とても素敵な物件を紹介してもらいました。
値段は、3580万。 なかなか売りにでない間取りで、やはり、ルーフバルコニー、プランターまでついて
いる、とてもおしゃれな物件。 惜しいですが、予算が3000万なのであきらめました。 売れなければ
よいのに。。と思いながら。 1，2割の値引きはあり、とありましたが、希望売却価格が3580万で、
2，3ヶ月売れなくても、3000万には普通なりませんよね？ 個別事情にもよりますが、（どうしても
売らなければならないのが前提として）どのくらい売れないと、3000万ぐらいになるでしょうか？
3580万といわれている物件に3000万で、申し込みをするのは無駄ですか？
-
240 匿名さん
3000万は絶対なんですか？ 3200とか3300も無理なんでしょうか？
239さんだけに特別にアピールするような物件ならともかく 一般的に人気がありそうな物件なら
580万の値引きは難しいかも（相場より高く売りに出てるとかなら別ですが）
まあ 駄目もとで聞いて見れば 吹っ切れて良いかもしれませんよ。
私なら 最初から3000万でというのは明かさず まずは予算オーバーなので買いたいが無理と言うことを伝え 3200-3300万で打診してきたところで 3000万、というのを言ってみます。 -
241 匿名さん
希望価格3580のところに、3000は無理ぽ。
1年売れなければ、これも売主の事情にも拠るけれど、大幅価格修正は可能だろうけどね。
しかし、物件が売りに出たばかりなら、無理でない？
良い物件は他にも買いたい人は必ず出てくるでしょ？
そこの兼ね合いってほんと難しいですよねぇ。。。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
