マンション売却について／プロ・経験者にお伺いします。

不動産仲介業は４月に入ってぱったり客が来ない。開店休業状態。閉店。廃業。縮小。増えるだろうな。
この時期案内があるのは見てくれ良く優良物件だね。時期がよければもう話がきてただろうに。
焦ること無い。景気のいい時代でも売れ残り無風はいっぱいある。
早く売れるのはどの時代も優良物件だから実住の場合気に入れば近所の人が下げなくても買う。
売ってもよし売らなくてもよしでいれば指値が入って交渉にくるよ。下げないと言えば。

年度末過ぎれば、冷やかし客がほとんどですよ。
近所とか同じマンションの住人でも、気軽に冷やかしだけで見にきます。
見れば、目の前の空地は確かに短所に思われてしまうでしょうね。

指値も、怒りたくなるような安値を言ってくる客がいますから、どうでしょう。
マンションブーム中に半年間値下げしないで頑張った物件がありますが、
内見客の数は減る一方でした。

>>02さん
アドバイスありがとうございます。
4月物件の割りに良く来ていると受け止めていいんですかね？
不動産屋は良い事しか言わないのでホントかな？という思いでしたが、>>02さんのお言葉が聴けて嬉しかったです。

同マンションで似たような価格帯のマンションが先の１月に２件売りに出ていたのですが、
２月中に２件共、販売時の価格以上の値段売れていました。
賃借人の引越しタイミングの悪さが悔やまれます。

>>03さん
経験談のご投稿ありがとうございます。

指値提示客は今のところありません。おそらく冷やかしばかりなのでしょう。
ちなみに怒りを感じるような指値って何％ぐらいでしたか？
怖いなぁ(^_^;)

さて、おっしゃる通り、内覧客はどんどん減っていくでしょう。
最初の1ヶ月だけ売却に出し、後は賃貸も平行をかけて行く予定にしています。

戻る可能性があるなら賃貸で良いじゃん。
私は完全に戻る可能性がなかったので売ったけど。
極一部地域を除いて、売るのってやっぱり損です。

この時期そんなに内覧があるならかなり良い物件なんだろう。

うちは相場並みで売り出して2週間全然問い合わせ無しだったけど、
内覧一件目に値引きなしで決まった。同じ日にもう1組来たけど
その人もキャンセル待ちで申し込み予約入った。

んで、思ったのがやっぱりマンション生活を夢見て探してる人が
多いので、内覧の時にいかに雰囲気良く見せるかがとても重要。
第一印象勝負です。

その点空室だと物件本来の力をそのまま見せることになるから不利かもね。

内覧が多い割りに反響が悪い。そのうち冷やかしの内覧も減ってきて、物件が陳腐化する気がします。

不動産屋の売却担当がやる気でも、買い手を連れてくる担当が、購入意欲のある上客を捉まえていなければこうなります。上のNO.6の例もそうですが、うちも最初の内覧者に売却しました。最初の人が見に来て、次に親を連れてもう一度見に来て、それで決まりました。

今は景気が悪いし、空き家だし、売り出すタイミングが悪すぎでは無いでしょうか？
そのうち、不動産屋が、今の設定価格では売れません、値引きが必要ですと言ってきますよ。すぐに賃貸に切り替えましょう。

>>06
>この時期そんなに内覧があるならかなり良い物件なんだろう。
ありがとうございます。
そうであると願って、気に入ってくれる人の内覧を待つ事にします。

>その人もキャンセル待ちで申し込み予約入った。
うちとは真逆ですね。
うちは昨日まで５件見学予約入っているのに申し込みの雰囲気はないですから。

>第一印象勝負です。
そんな気がしますが、そこら辺は不動産屋に頑張ってもらおうと思います。

>>07
ご意見ありがとうございます。
賃貸にすぐ切り替えたいと思う気持ちもなくはないんですが、不動産屋が頑張って売りに出してくれている事、その値段で売れれば住み替えたい物件に買い替えが出来そうな事、などいろいろあるので来月の期限日までは様子を見させていただこうと思います。

さて、
>上のNO.6の例もそうですが、うちも最初の内覧者に売却しました。最初の人が見に来て、次に親を連れてもう一度見に来て、それで決まりました。
余談になりますが、そのお話は以前賃貸に出した時に似ています。
見込み客と思ってなかった最初の週に一人でいらしていた奥さんが、後日しばらくしてからご夫婦で再訪して即契約という運びでした。

いずれにしても、１日、２日で判断できるような買い物じゃないでしょうから数週間は様子見をしたいと思っています。

うちなんて4月から7件内覧にきてるけどまだ気まらないよ
明日また8件目の希望者が来るけど居住中だからその都度いろいろ気を使います

結構ストレスですよ

うちなんて2007年のミニバブル中に半年間売れなかった。
見に来ただけの客は16組。その内２組は買い気はあったけど条件が合わないで決裂。
17組目でやっと売れた。
最初の内覧客は明らかに買う気の無い内覧マニアの家族で頭に来ました。

居住中だったのでストレスは溜まり放題。

売主の立場になると、興味本位の内覧は、避けてほしいものですね。
それから、管理組合の議事録が読みたい、とか、修繕計画書を見せろ、とか
さんざん資料を開示させておいて、結局はローン審査が通らなかったような
人もいますからね。

　良い買い手さんとのご縁がくることを願って、もう少し待たれたらいかがでしょう。

ローン落ちは、無難な言い訳でしょう。

興味本位の内覧もよくあることだし、不動産屋都合で客が物件比較をしやすいように何軒かまわるうちの一軒として、話のネタに予算無理めな客を連れてくることもありますよ。
売り主にとってはそんな冷やかし客は腹立ちますが、逆に不動産屋営業マンに対する我が家のアピールタイムだと思えばいいです。
私も売却経験者ですが、成約客を連れて来てくれた営業にこう言われました。
「建物が新しくても売り主さんが細かい場所の掃除が嫌いでルーズなお宅はやっぱり内覧しても客の反応は悪いし、ウリもアピールできないんですよ。
何回行ってもきれいにしてあって喜んで迎えて頂けるお宅は案内しても安心だから説明には気合いも入るし、よりお力になりたいと思うものなんです。ですから買い主さんへの説明や追い込み頑張りました。」
何度も内覧客を連れてきてくれる営業には
家と売り主を含め気に入られることが円満な売却への近道だと思いますよ。
結果がよければたびたびの内覧でイライラしてたことなんて後で笑い話になります。
頑張ってください。

ＧＷ休暇で遊びに出かけていました。
遅レスになりすみません。まずは現状連絡から。

新鮮さがなくなってきたのか、内覧は週を追うごとに減少の傾向となっています。
・４月最終週　悪天候も手伝ってか内覧がついにゼロ。
・５月２日　　オープンルームを開催するも内覧は知り合いの来訪を含めわずか５組
一方、検討客が１組発生し、５月８日再内覧の予定。
無理して売るつもりはなく、５月９日以後は賃貸の募集を平行に出す予定。

経緯と状況
３月２６日　ネット売却広告開始／賃借人在室
４月０３日　チラシ広告を毎週末配付開始／賃借人在室
４月１１日　賃借人が退去し、空き室となる
４月１２日　内覧３件（電話連絡申し込み対応）
４月１８日　内覧２件（電話連絡申し込み対応）
４月１９日　内覧３件（電話連絡申し込み対応）
５月０２日　内覧５件（オープンルーム）
５月０３日～０６日まで不動産会社がＧＷ休業で営業活動無し

>>10
>居住中だったのでストレスは溜まり放題。
ご心労お察しします。
冷やかし客が当日突然内覧の申し込みすることも珍しくないみたいですね。
ところで、2日の内覧結果はいかがでしたか？
いずれにしても良いお客さんが見つかるといいですね。

>>11
17組目ですか。長かったですね。
うちは今週末に見切りをつけ、賃貸に戻す事になりそうです。

>>12
>売主の立場になると、興味本位の内覧は、避けてほしいものですね。
ですね。
一方、買い替え検討者でもある私は新築中古含めて様々なマンションを興味本位を含めて回っています。
（高くて買えない部屋、向きが希望と異なる住戸と分かっていても、そのマンションがどんな感じか見たいという思いがあり、どうしても見学したかったりします。）
基本的にオープンルーム巡りしかしていませんが、不動産屋は住居中の物件も積極的に見に行こう言います。
売却目処が立っていない今、気が引けるのでやめています。

また、今回買い替えの為の売却活動なんですが、広告価格のニアリーイコールで売れないと、買い替え希望の住戸は買えそうにありません。
客足も減っており、現行価格では売れそうにない雰囲気と感じ、賃貸に戻そうと思っている最中です。

>>14
やはり営業マンにやる気になってもらわないといけませんね。
よくお客さんを連れてきてくれているんで今一度感謝の気持ちを伝えておこうと思います。

ちょっと疑問なんですが、賃貸に出した場合、買い替えは出来るのでしょうか？
賃貸だって、かなりリスクがありますよね？　何ヶ月も入居者が入らない場合や、変な人が入ってしまい、出て行かない等。
その場合、ローンも払えなくなるリスクがあると思うのですが、どうなんでしょうか？

お陰さまで、検討中の方から本日申し込みをいただきました。
アドバイスいただいた方々ありがとうございました。
取り急ぎ報告を申し上げます。

経緯と状況
３月２６日　ネット売却広告開始／賃借人在室
４月０３日　チラシ広告を毎週末配付開始／賃借人在室
４月１１日　賃借人が退去し、空き室となる
４月１２日　内覧３件（電話連絡申し込み対応）
４月１８日　内覧２件（電話連絡申し込み対応）
４月１９日　内覧３件（電話連絡申し込み対応）
５月０２日　内覧５件（オープンルーム）
５月０３日～０６日まで不動産会社がＧＷ休業で営業活動無し
５月０８日　初申し込み１件入る。売却価格折衝中。

売却経過報告凄く参考になります

このまま売却が決定するといいですね。
価格交渉を含めてまた、経過報告よろしくお願いします。

くそみそ一緒で市況が悪いに便乗して叩いて買おうとする連中に一言。
いいものはちゃんと相場の下げに便乗しない。よくわかったか。

申し込み価格は売値の何割引でしたか？

うちの場合は申込時に相手から値引きの指値がきたので、価格はその場で決着させたよ
（今は買い方有利だから、売り方は相当しんどい。相当がんばった）。
今日いよいよ契約となります。

いいものは安くならない実証だね。

すみません。
なんとも微妙な申し込みだったので報告が遅くなりました。

経緯と状況
３月２６日　ネット売却広告開始／賃借人在室
４月０３日　チラシ広告を毎週末配付開始／賃借人在室
４月１１日　賃借人が退去し、空き室となる
４月１２日　内覧３件（電話連絡申し込み対応）
４月１８日　内覧２件（電話連絡申し込み対応）
４月１９日　内覧３件（電話連絡申し込み対応）
５月０２日　内覧５件（オープンルーム）
５月０３日～０６日まで不動産会社がＧＷ休業で営業活動無し
５月０８日　初申し込み１件入る。価格折衝開始。
５月１５日　基本的に値引き対応はしない旨を仲介業者経由で申込者に連絡。
５月１６日　賃貸募集の打ち合わせ予定。

５月８日に申し込みがあったのですが、「いくら値引きをしてくれますか？」という
曖昧なものでした。

当方は検討中の買い替え物件が購入で出来るようなら値引きを受けても良いとも思った
ので、その背景も含め、希望値引き額を聞かせて欲しいと５月８日早々に返答しました
が、その返答が無い状態が今日まで至りました。

１週間も、その返事が無い理由について仲介業者の話では、たいそう気に入ってくれて
いるものの、購入資金の出資元となる親御さんとの相談が出来ていないとの事で、値引
き○万円なら買うとの具体的な話が出来ない模様との事でした。
（どこまでが本当の話か分かりませんけど）

いずれにしても、>>01にも書いた通り、もともとは現在の設定額で売れそうにないのな
ら早々に賃貸に切り替えたかったので、これを機会に賃貸の募集を開始しようとしてい
ます。

最終的な結果が出たら、また報告します。

3ＬＤＫと4ＬＤＫでは，売りに出されているのが3ＬＤＫが多いように思うのですが
4ＬＤＫのマンションが少ないということでしょうか？
将来売却するなら4ＬＤＫの方が高く売りやすいのでしょうか？

総額でしょ。駅徒歩５分築５年５０００万円以内でマンションの乱立の無い所。換金しやすい。

>>25
＞これを機会に賃貸の募集を開始しようとしています。
失礼ながら、>>01から推察するに、購入価格の割には賃料は低いエリアだと思われます。
つまり貸しても稼いでくれない（事業向きではない）、賃貸は割に合わない物件なのでは？
たとえローン返済能力はあるとしても、損得はちゃんと計算した方が良いですよ。

>>29
＞現在の現地賃貸相場からしても十分な利益が得られそうです。
そうですか。失礼しました。利回りが良いなら売らずに貸した方が良さそうですね。

３月２６日　ネット売却広告開始／賃借人在室
４月０３日　チラシ広告を毎週末配付開始／賃借人在室
４月１１日　賃借人が退去し、空き室となる
４月１２日　購入検討内覧３件（電話連絡申し込み対応）
４月１８日　購入検討内覧２件（電話連絡申し込み対応）
４月１９日　購入検討内覧３件（電話連絡申し込み対応）
５月０２日　購入検討内覧５件（オープンルーム）
５月０３日～０６日まで不動産会社がＧＷ休業で営業活動無し
５月０８日　初申し込み入る。価格折衝開始するも具体的な指値入らず対処に戸惑う
５月１５日　申込者へ基本的に値引き対応はしないと連絡。（申込者の希望額での新居購入は困難と判断）
５月１８日　賃貸募集開始（売却と平行）
５月２２日　申込者から９％値引き要求が正式に入るが、前回の回答と同様に値引きは出来ないと連絡。
５月２４日　賃貸検討内覧２件
５月２９日　申し込み者との契約不成立確定
５月３０日　購入検討内覧１件（予定）
５月３１日　賃貸検討内覧１件（予定）

申込者の想定指値をベースに買い替え検討先のマンションに価格交渉を挑みました。
かなりの値引き提示はいただけたのですが、単身赴任となった場合を想定すると、切り詰めた生活が必要にな
りそうだったので、広告価格の９％値引の対応は止めました。

申し込み金額自体は悪くなかったのですが、目先の現金より、今後入ってくる賃貸収入や、会社処遇（会社都
合で現在転勤させられており、現居に留まれば住宅手当てが年間２５０万円ほど出る）の方がメリットが多い
ので初申込者の値引き要求は丁重にお断りしました。

売りたいのか、貸したいのか、よくわからん。

私なら値引き交渉のない物件なら買いませんよ。

購入希望さんが現れた。
希望として９％引きを指値してきた。
買い手の本音は４～５％引きを狙っているのではと推測。
しかし、売主は一切の値引きはしないと、あっさり縁を切ってしまった。

これでは業者が次はがんばろうとういう気持ちになりますか。
真剣に希望者を探してくれないのではとヒヤヒヤしています。

売り出し値から普通は４～５％も引く訳ないだろ。よっぽど相場より乗せてるならともかく。
５０００万なら２００万になるんだぞ、ったく。
常識的な範囲は８０～１００万、要は端数カットのイメージ。オレの時もそうした。
まあ、人気エリアなんで４～５％なんてあほな要求するやつもいなかったけどな。
そんな金のないやつはこっちからお断り、もっと田舎で探しなってなもん。

売主の理屈ですねそりゃ。

売り出し価格が5300万円だとすると、
普通に5000万円の指値するんじゃない。
購入希望者は、できるだけ安く買いたんだよ。

買主の理屈だなそりゃ。
物件に価値があればムダな値引きはない。ネガがあったり売り急いでいるなら別だが。

売主と買主の理屈が合致して、はじめて売買契約となる。
いまのご時勢、新築・中古にかかわらず、買主の理屈が通りやすい。

>34
人気エリアで、去年の前半までなら34さんの意見も判らなくもないけど
いまは、そうじゃないよ。

スレ主さんの報告非常に参考になります

中古物件の購入を検討しているものですが、逆の立場の方の目線は非常に参考になります
実は私も最終的に10％引ぐらいを狙っていましたが(笑)結構シビアですね、5％引き狙いに引き下げようかな・・・

それにしても、賃貸の引き合いが多い物件ですね
このまま賃貸ですんなり決まりそうな感じですね

今は売らずにすむなら、待つが吉。足元見られるからね。

売主にとって微妙ですね。
ライバルの少ない今売るか、景気が回復してライバルが増えてきたときに売るか。
私なら今売るね。
ただし指値で10%なんてすぐにお断りを出しますね。

５％でも断る。そもそもこのような状況下では相場に対してさして乗せられない。
相場以下になる可能性もある指値など受けるわけない。

以前価格変更したあとにさらに値引き要求がありました。
すぐさまお断り。
すると「いくらならOKですか」と仲介業者からきやがった。
どあほが！！
速攻、「満額だよ！顔洗って出直してこい！」っていってやった。
交渉できなきゃ他社に専属依頼するから結構とも言ってやったよ。

売り主は慈善事業でやってんじゃないんだから。

仲介業者もあほだと思う。
売買代金の何％て手数料が決まるわけだから、高く売ったほうが良いのに。
正直それ程日銭に困るような業者は代えた方がいいのでは。

今の時期、売り出し値で買う客なんて皆無だよ。

値下げゼロなら、多分売れないよ。

だからあ、頭としっぽはくれてやるよ。この意味わかるか？

相場を知らないと、さらし者物件となる。

相場マイナス5％で買い手がいれば、さっさと売ることだね。
仲介業者は相場より高いと思っているから買い手に打診するんだよ。
センミツの中から買い手を探してきたんだよ。
それを罵倒するあなたは・・・・

>仲介業者は相場より高いと思っているから買い手に打診するんだよ。

買い手に何を打診するのでしょう。
売り手の間違いか？

そもそもボトムで出す売主などいないでしょ。
最悪、結果がボトムで決まるとしたら値引き％など関係ない。

>センミツの中から買い手を探してきたんだよ。
それが仕事です。
ちなみに買い手を捜す行為はしないね。
ちらし撒いてひっかかるのをまってるだけ。

売り手の要望と買い手の希望をまとめるのが仕事。

まっ、値引くヤツにはそれなりの条件を出すけどね。
それが飲めなきゃ他の物件にどうぞ。

近所に去年秋から回転寿司状態で棚晒しになっている築浅物件がある。駅距離や立地はまあまあ悪くないが向きはいまいちのファミリータイプ。
最初はすごい高値で出してきたけどいっこうに売れず、ちびちび下げてようやく1200万位下げたいまでもまだ売れてない様子。とっくに分譲価格大幅割れ。
見学者が多い初期に下げとけば売れたのにと傍から不思議に思ってたけど、このスレをみて売り手の心情がなんとなくわかりました。
売り手は自分の所有している部屋に愛情と自信があるんでしょうが、強気も一歩間違えたらKYになる。買い手はもっとシビアにみてるってことでしょうね。

1200万下げ？？
よほど魅力ない物件なんですね。

同じマンションで複数競合がある時点で希望通りで売るのは無理ですね。

売り手は別に愛着はないと思いますよ。

買い手は単に金のない人でしょ。
手付けも数十万程度しか打てない人多いから新築なんて無理無理。

４９とか５１は、とんだ勘違い野郎だな。お笑いもいいとこ。どっちも売買したことねえな。
初期に下げたって魅力ねえ物件は売れねえよ。

>53さん

あなたは根性のすわった、さらし者ね。にくいねー。

５４よ、おまえほどじゃないけどな。ほんとばかだわ。

失笑・・・

自分には50さんのほうがとんだ勘違い野郎にみえますがね。

自宅の価値に自信がある方は安易に値下げせずに

住宅情報の連載頑張ってください。

しょせん買えもしない値引きにすがる負 け 犬 の遠吠えには興味ねえな。くだらんやつらだ。

売れない中古レジ物件の売主は、デベ以下の弱い立場です。
当たり前です。一戸しか持ってない。
区分所有に投資して空室で賃料が入らない状態とおんなじ。

持ち出しばかりで、この時期値段下げる気もないようなのは
売る気がない、本気で売るだけの覚悟すらもないということで、
ほっとけばいいだけです。誰も困りません、売主以外は。

欲しい欲しい中古物件、なんてケースの人は極めて稀です。
折り合わなければ50が言うように他探してオシマイ。
何をいきがってんだか、お笑い種って感じですよ。

>>32
コメントありがとう。
01の最後の２行を読んでいただければ幸いです。

>>33
ご心配いただきありがとうございます。
01の最後の２行に書いておいたのですが、私は値引きしてまで売却するつもりはなかったのでご心配なく。

ちなみに不動産屋さんに失礼のないよう、期限１ヶ月、値引きは行ったとしても２％までと最初に説明して売却を依頼しています。
不動産屋さんが一生懸命売ろうと努力されているので、申込者が希望しているらしき値引き対応の検討をしたり、
賃貸広告開始時期の延期したり、ビジネス的にも協力をしたつもりです。
また、最初に書きましたが、売却広告額はその不動産屋の提案額で私の提示額ではありません。

値引きを断った経緯を少し詳しく書いておきます。

５月０８日　申込者：ここのマンションは分譲時○○○○万円でしたね。いくらなら売ってくれますか？
５月０８日　当方：買い替え検討先が値引協力をしてくれるようだったら検討するので指値を言ってください。（分譲時価格についてはノーコメントとした。）
５月０８日～５月１４日　申込者：金策に走っているとの説明で、指値の連絡を待ってくれとの事。
５月０８日～５月１４日　当方:申込者の推定希望額を定価の９％値引と推定し、住居買い替え検討に入る。
５月１５日　当方：申込者の推定希望額での住居買い替えは困難と判断。また、中途半端な値引きして希望住戸の購入が出来ないようなら売却の意味無しとも判断。
　　　　　　基本的に値引き対応はしない。これから賃貸広告を出すと申込者に連絡。
５月２２日　タイミングを逸して申込者から推定額と同額の９％値引き要求が正式に入るが、値引き対応はしないと回答。
５月２９日　契約不成立確定

業者のAsking Priceが単に9%高かったんだとは考えられないのかね？

もし、一切値引きしないとか、2%しか引かないというのなら、出し値の設定ミスだな。

それかスレ主の相場観に問題あるか。まあ、その申込みが「本物」という前提ならね。

まあ、しばらくやって、もっかい賃貸したら。

何かスレの建て方から、新築と遜色ないんだって気負い、アピールがプンプンするけど、

事実は違うよ。客は当たり前だが中古は中古として見てる。改装渡しはする気あるの？

内覧の日程見てると内覧前にルークリすらも入れてなさそうだが。がっつきすぎじゃね。

スレ主はどんなコメントを期待しているのかな？
市場価格よりも数％高い値付けだけど2％しか値引かない、売れなければ賃貸、
という結論を出しているなら、このスレを続ける必要はないかと。
市場価格より安くなければ売れないのは、内覧の少なさが物語っていますね。
今後は賃貸スレに移行されらいかがでしょうか？

2％値引きうんぬんはここでは問題ないでしょ。
要するに「綱引き」にもならなかったということです。
そもそも分譲時はいくらとか言ってくる客は一度綱を離して正解でしょ。
私は7年落ちで分譲時価格より高く売ったが交渉術のある仲介業者だから出来たこと。

ただ思うに62さんは何をしたいのかよくわからん。
売りたいのか、貸したいのか
自分だけに都合の良い売却など無に等しい。
新たな新築を購入するにも諸費用があるわけで、それまで売値に上乗せして
考えてるとしたら言葉にならん。

今の物件がどれほどの物かはわかりませんが、あまり欲をかくと無駄な時間を費やすだけです。

おそらく賃貸も決まらないとおもいます。
賃貸は今、空き部屋多いし、分譲賃貸なんて高い物件借りる人いないでしょ。
荷物も運び出し、仮住まいし、賃貸と分譲ローンを払い、結局は無知な計画だったことが
後で判ると思いますよ。

不況のこのご時勢、強気の価格設定は、売買も賃貸もうまくいかない、
そんな好事例でした（笑）

62サンはワカランって、俺は何もしてないだろ。笑

自身プロだが、むかーし売ったし、今も持ってる。

横から失礼します。
62さんのお話に改装渡しというのが書いてあるのですが、何のことでしょうか？
例えば壁紙とか床・天井の張り替え等のことでしょうか？
買い手の好みに合わせてオプションのようにつけるのでしょうか？
全く素人で検討もつかないのですが、今後の参考までに教えて下さい。

おそらくリフォームのことでは。
また、買い手の好みに合わせてオプションなんていうのはありませんね。
見た目も重要ですが中古を購入する方はよっぽど汚れていなければ
あまり成約には関係ない要素です。
リフォームと物件購入は通常切り分けます。
そのままでいいという方もおられるので下手に売主はリフォームする必要は
ないと思います。
その分安く購入したいのが買い手ですから。

ありがとうございました。
きれいにしていた方が売れやすいのかもしれませんが、
内装にこだわる方なら、自分で選んで決めたいでしょうから安いのがいいんでしょうね。

スレ主さんはものすごく強気な感じですが、新築購入時の価格と売却希望額を教えてもらいたいです。
23区内と埼玉千葉の不人気私鉄じゃ同じ駅徒歩6分でも状況が変わってきますよね。

まー、スレ主は相当な自信を持ってますから、山手線の内側ではないでしょうか？
ただ、大型ショッピングモールは山手線にあったかな？

>改装渡し

皆がやってないから、やったほうが有効だということも判らんかね。
まあ、居住中というと大変だろうが。

なんだ、仲介業者がそれでも一緒ですって言ったのか？
じゃあ、なぜ利益追求の転売業者が（今は流行らんが）完全改装渡しするんだ？

誰が最低何千万払おうかってときに、キレイな部屋と汚い部屋に同額出すのさ。
その理屈に至る頭の構造を教えてくれよ。賃貸でも決まらんだろ、それじゃ。

最低ルークリぐらい入れろよ。しれてるだろ。
改装だって壁紙ごとき替えるのに何百万かかるわけじゃなし。
㎡単価どんなにいいの使っても紙のクロスなら1000円程度だぞ。安いのなら2/3。

指値入れるやつは、どっちにしろ指値入れるのさ。キレイだろうが汚かろうが。
汚ければその積極的な理由付けにされるだけだ。

スレ主はプロに聞きたいとは書いてるが、人の話を聴く気がなさそうなタイプだな。
自己満足だか反省の日記ブログみたいになってて、まあお好きにどうぞってとこか。
ただ、賃付けするにも改装はいるんだろ、どうせ。

こういう人がマンションズのお得意さんなんですね。

買い換えるお金があるなら、今は売却は損だよ。
今は買い手が強い。供給過多です。
竣工済み新築マンションを定価で買う客は皆無となった。
だから買い時だとは思う。

賃貸にだすべきだよ。
但し、借り手が現れても「一切賃貸料を値引きしません」なんていっていたら・・・

内装の選択は自分でしたいので、安っぽいリフォームを売る前にされるくらいなら、現状のままでかまわないという判断をする購入者も結構いますよ。

売主や業者がリフォーム済みの物件もいくつか見学しましたが、どれもいかにも汚れを隠してイメージアップすることだけが目的の、新しいだけがとりえの安そうな壁紙やキッチンを使っていてかなり萎えました。
部屋の状態にもよりますが、少々の劣化ならあえてそのままというのも手です。外見だけ新しそうにしたところでだまされる買い主はそうそういないのでは。

＞スレ主さんのマンションスペック
価格：近隣の契約実績より数％高い価格設定（不動産屋推奨額）

・・・本価格では、2％値引きでは難しいのじゃないですか(売却経験者)

関西のターミナル駅、築１０年、徒歩５分の中古マンションが売れません。
ＪＲ沿線で、当然「新快速」の停車駅です。
最高の利便性を確保している地域です。
駅前立地ですから、空き敷地がなく、
いまから新築マンションは建設されません。

内覧者は多いようですが、不思議ですが契約まで至らないようです。
(売り急いでいるため、売却額は近隣相場より5％程度安く設定されています)
という私も内覧に行ってきました。
価格は相場より安いため値下げはしないとの回答でしたので諦めました。
買い手はもう少し安くなるという思いで、内覧に行くのではないでしょうか。

スレ主殿、これが実情ですよ。

不動産の購入って人生で最大の買い物だよね。
気に入った物件があっても、どうしても躊躇してしまうのが人間心理。
そんなときに値引きが、最後に背中を押してくれるのだと思う。
だから、許容範囲の指値は気持ちよく応じてあげればよい。
そんなことで、私は先月売却できました。

＞売却中、売却経験者の方へ
＞Ｑ１：以下の集客状況は多い？少ない？並み？どう感じますか？
都心部だとすれば少ないように思われますが、郊外ならまずまずでしょう。

＞Ｑ２：契約までの内覧件数は何軒ぐらいありましたか？
１５件くらい。

＞Ｑ３：内覧開始から売却までどれぐらいの期間がかかりましたか？
買主決定まで約３週間。
なお、少々売り急いでいたこともあり、周辺の似たような物件より若干（単価ベースで５％ほど）安く売り出しました。そこからさらに５％ほどは値引きする覚悟でいましたが、満額で買い付け申し込みが入り、値引きなしで売れました。
あまり強気な値付けだと大幅な値引きを余儀なくされ、かえって安く売ることになるか、さもなければいつまでも売れずに店ざらしになるのではないでしょうか。

＞マンションスペックと合わせて回答いただけたら、なおありがたいです。
東京都港区　２駅利用可（歩５分と歩７分）　８０平米弱　２ＬＤＫ　南西北３方角部屋　８年前にフルリフォームをしており内装・設備は比較的良好（売却に際してはクリーニングのみ）

>>79
01に掲げた質問にそっての丁寧なご返答ありがとうございます。

うちは申し込みがあってから、具体的金額までの落としこみに時間がかかったので、
売却しないと決めるというマイナス的な判断までにもかなりの労力と時間を費やし
てしまいました。
いずれにしても、3週間とは足が速かったですね。

市場価格より安い物件が早く売れるのは当たり前。
買い手が、売り切れる前に早く買いたいと思うから。
一方、割高物件はそのうち下げるだろうと見透かされ、さらしもの物件となる。
これ市場心理。

↑
ど素人の意見。売買の成否は価格だけの問題ではない。

価格が重要なのは間違いないですね。

中古マンションを買う人も大半が『ど素人』でしょう。

詭弁だな。

>82
価格以外なんなの？

売り主に不利な見解を、はなっから否定したがる人がいますね。

>86
大丈夫です。買う人も売る人もこんなとこ見てないから。
くだらない情報で惑わされる人はいないでしょう。

不動産なんか騙し合いでしょ。

マンションズの晒し物は結構覚えちゃうよね。

あれ、この物件、今号も載ってるよって感じで。

居住中だと笑える。

＞あれ、この物件、今号も載ってるよって感じで。
そうだね。ヤフー不動産、HOME'S、athomeなどに２ヶ月以上残っている物件って、これまでに多くの人が見ているはずなのに売れない物件だということで、例えば管理状態が良くない（管理組合が正常に機能していない）とか、何か売れない理由があるんだなって思っちゃう。
そういう晒し者物件って、値下げされても買う気どころか見る気すらおきないね。うかつに手を出すとババを引かされそう。

やっぱり不動産は2か月以内には売却したいよね。
特に居住中に売る場合は。
いつも室内奇麗にしておかないといけないし、土日には内覧対応で外出できないし・・・。
ストレスたまるよね。

新築が当たり前のように2〜3割値引き販売されている不動産市況に希望額で売却しようと考えるのが無謀ですよ。

いい物件だという自負があるんでしょうけど、ホントにいい物件は新築だろうが中古だろうが不動産屋のオススメ額でサッサと売れます。売れないのはそれほどでもないからでしょう？
今、どうしても売りたいなら値引きすればいいだけ、希望者はいるわけだから。
スレ主さんはそれほど売り急いではいないみたいだし、賃貸で探した方が借り手がすぐに見つかると思います。
ただし築5年超えれば値引き以前に売却希望価格をさらに下げないといけなくなる、だから迷っているんですかね？
駅徒歩6分で都心部なら5年経とうが10年経とうがそれほど値崩れしないけど、郊外だと大暴落する可能性高いしね、自走式駐車場ってことは郊外の可能性高いですね。

スレ主さんが落ち込みませんように・・・

>90

現在売り出し２ヶ月半でかつ居住中だけど、別に悲惨じゃないけどな。

①都合が合わなければ内覧日時は丁重に打診して調整していただいている。
②掃除は別に嫌いじゃないし、普段からそこそこ綺麗にしている。

価格を下げてまででも即売りしたい何かの事情（たとえば買い先行とか？）があるわけじゃない。
高くもない安くもないホドホドの価格設定で気長に売るつもり。
売れるときに売れればいい、って感じ。

売り主の事情（たぶん、買い主の事情もまた）なんて、人それぞれじゃないのかな。

>87

正論。でも自分、たまーに見てるな（笑）。

>94
この人の物件は1年後も売りに出てると思う。
売主の都合での内覧なんて考えられない。
そこそこ綺麗な状態ではダメでしょ。
今の不動産不況をわかっている売主ならよく理解している。
売れればいい位のスタンスでは、絶対に売れないことを。

そうそう、こういう売主が困るんだな。コストだけかかって金にならない。

＞94
＞売り主の事情（たぶん、買い主の事情もまた）なんて、人それぞれじゃないのかな。
同感です。グズグズ書く人の気が知れません。

>グズグズ書く人

たしかに。
統一教会の霊感商法（印鑑販売）じゃあるまいし、
↑今日のニュースになってるやつ

売れない、売れない、買わない、買わない、
っていうオーラが暗すぎる、のもどーかと。

タウンズの常連になるとマンション内でも噂されて、ちょっと恥ずかしいんだよね。

へー。タウンズの「常連」だけど、別に恥ずかしくはないな。
でも、奥さんとかお子さんが嫌がるご家庭もあるかもね。

嫌なら、仲介業者に掲載止めてもらえばいいだけじゃないのか？