匿名はん
[更新日時] 2014-03-05 13:50:24
保有しているマンションを売却広告に出している者です。
不動産業者（プロ）の方、売却中、売却経験ある方にお伺いさせてください。
どうぞよろしくお願いします。
＊プロ、売却中、売却経験者と名乗ってご返答いただけると嬉しいです。
不動産業者の方へ
Ｑ１：以下の集客状況は多い？少ない？並み？客観的にどんなものでしょうか？
Ｑ２：普通にはける物件の内覧件数と契約の関係は何パーセント位なんでしょう？
Ｑ３：普通にはける物件の売却期間は内覧開始から何週間ぐらいでしょう？
売却中、売却経験者の方へ
Ｑ１：以下の集客状況は多い？少ない？並み？どう感じますか？
Ｑ２：契約までの内覧件数は何軒ぐらいありましたか？
Ｑ３：内覧開始から売却までどれぐらいの期間がかかりましたか？
マンションスペックと合わせて回答いただけたら、なおありがたいです。
経緯と状況
３月２６日 ネット売却広告開始／賃借人在室
４月０３日 チラシ広告を毎週末配付開始／賃借人在室
４月１１日 賃借人が退去し、空き室となる
４月１２日 内覧３件
４月１８日 内覧２件
４月１９日 内覧３件（予定）
＊今のところ、契約に至りそうな話し無し。
＊内覧者感想：「間取り嫌」「バル前の空地気になる」「高い」「他も見たい」
＊オープンルームにはまだしていません。
マンションスペック
価格：近隣の契約実績より数％高い価格設定（不動産屋推奨額）
立地：駅＆大型ショッピングモールまで徒歩６分・中高層住宅地域
環境：玄関側幹線道路面・バルコニー前空き地有・日照眺望良好
仕様：築５年未満・３ＬＤＫ（バル面横長ＬＤＫ１６・洋８・洋６・中和和室６）・８０平米・低層階・デベ大手不動産・二重床二重天井・ハイサッシ・逆梁・自走式駐車場・３階吹き抜けエントランス
相談理由
不動産屋はやる気になってくれていて嬉しいのですが、近い将来その地区に戻る
可能性があります。
現在の設定額で売れないのなら早々に賃貸に切り替えたいと思っており、第三者
的意見を伺いたく相談する次第です。
[スレ作成日時]2009-04-19 07:09:00
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マンション売却について／プロ・経験者にお伺いします。
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42
匿名さん
売主にとって微妙ですね。
ライバルの少ない今売るか、景気が回復してライバルが増えてきたときに売るか。
私なら今売るね。
ただし指値で10%なんてすぐにお断りを出しますね。
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43
匿名さん
５％でも断る。そもそもこのような状況下では相場に対してさして乗せられない。
相場以下になる可能性もある指値など受けるわけない。
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44
匿名さん
以前価格変更したあとにさらに値引き要求がありました。
すぐさまお断り。
すると「いくらならOKですか」と仲介業者からきやがった。
どあほが！！
速攻、「満額だよ！顔洗って出直してこい！」っていってやった。
交渉できなきゃ他社に専属依頼するから結構とも言ってやったよ。
売り主は慈善事業でやってんじゃないんだから。
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45
匿名さん
仲介業者もあほだと思う。
売買代金の何％て手数料が決まるわけだから、高く売ったほうが良いのに。
正直それ程日銭に困るような業者は代えた方がいいのでは。
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46
匿名さん
今の時期、売り出し値で買う客なんて皆無だよ。
値下げゼロなら、多分売れないよ。
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47
匿名さん
だからあ、頭としっぽはくれてやるよ。この意味わかるか？
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48
購入検討中さん
今まで、何件かの仲介業者に案内してもらったけど、彼らが絶対に無理な指値だと思ったら、こっちにも
アドバイスくれるよ？ その金額では難しいでしょうとか、大丈夫だと思いますとかね。
今、都心の物件のある特定の地域の物件を探しているんだけど、ちょっといい物件はすぐに売れてしまう。
去年の秋から売りに出していて、半年も売れないのに値段も下げない様な物件は、さらし者になっているよ。
人が住まなくなって半年もすれば・・・早く賃貸にでも出せばいいのにと思う。
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49
匿名さん
相場を知らないと、さらし者物件となる。
相場マイナス5％で買い手がいれば、さっさと売ることだね。
仲介業者は相場より高いと思っているから買い手に打診するんだよ。
センミツの中から買い手を探してきたんだよ。
それを罵倒するあなたは・・・・
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50
匿名さん
>仲介業者は相場より高いと思っているから買い手に打診するんだよ。
買い手に何を打診するのでしょう。
売り手の間違いか？
そもそもボトムで出す売主などいないでしょ。
最悪、結果がボトムで決まるとしたら値引き％など関係ない。
>センミツの中から買い手を探してきたんだよ。
それが仕事です。
ちなみに買い手を捜す行為はしないね。
ちらし撒いてひっかかるのをまってるだけ。
売り手の要望と買い手の希望をまとめるのが仕事。
まっ、値引くヤツにはそれなりの条件を出すけどね。
それが飲めなきゃ他の物件にどうぞ。
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51
匿名さん
近所に去年秋から回転寿司状態で棚晒しになっている築浅物件がある。駅距離や立地はまあまあ悪くないが向きはいまいちのファミリータイプ。
最初はすごい高値で出してきたけどいっこうに売れず、ちびちび下げてようやく1200万位下げたいまでもまだ売れてない様子。とっくに分譲価格大幅割れ。
見学者が多い初期に下げとけば売れたのにと傍から不思議に思ってたけど、このスレをみて売り手の心情がなんとなくわかりました。
売り手は自分の所有している部屋に愛情と自信があるんでしょうが、強気も一歩間違えたらKYになる。買い手はもっとシビアにみてるってことでしょうね。
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52
匿名さん
1200万下げ？？
よほど魅力ない物件なんですね。
同じマンションで複数競合がある時点で希望通りで売るのは無理ですね。
売り手は別に愛着はないと思いますよ。
買い手は単に金のない人でしょ。
手付けも数十万程度しか打てない人多いから新築なんて無理無理。
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53
匿名さん
４９とか５１は、とんだ勘違い野郎だな。お笑いもいいとこ。どっちも売買したことねえな。
初期に下げたって魅力ねえ物件は売れねえよ。
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54
匿名さん
>53さん
あなたは根性のすわった、さらし者ね。にくいねー。
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55
匿名さん
５４よ、おまえほどじゃないけどな。ほんとばかだわ。
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57
匿名さん
自分には50さんのほうがとんだ勘違い野郎にみえますがね。
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58
匿名さん
自宅の価値に自信がある方は安易に値下げせずに
住宅情報の連載頑張ってください。
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59
匿名さん
しょせん買えもしない値引きにすがる負 け 犬 の遠吠えには興味ねえな。くだらんやつらだ。
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60
匿名はん
売れない中古レジ物件の売主は、デベ以下の弱い立場です。
当たり前です。一戸しか持ってない。
区分所有に投資して空室で賃料が入らない状態とおんなじ。
持ち出しばかりで、この時期値段下げる気もないようなのは
売る気がない、本気で売るだけの覚悟すらもないということで、
ほっとけばいいだけです。誰も困りません、売主以外は。
欲しい欲しい中古物件、なんてケースの人は極めて稀です。
折り合わなければ50が言うように他探してオシマイ。
何をいきがってんだか、お笑い種って感じですよ。
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61
01
>>32
コメントありがとう。
01の最後の２行を読んでいただければ幸いです。
>>33
ご心配いただきありがとうございます。
01の最後の２行に書いておいたのですが、私は値引きしてまで売却するつもりはなかったのでご心配なく。
ちなみに不動産屋さんに失礼のないよう、期限１ヶ月、値引きは行ったとしても２％までと最初に説明して売却を依頼しています。
不動産屋さんが一生懸命売ろうと努力されているので、申込者が希望しているらしき値引き対応の検討をしたり、
賃貸広告開始時期の延期したり、ビジネス的にも協力をしたつもりです。
また、最初に書きましたが、売却広告額はその不動産屋の提案額で私の提示額ではありません。
値引きを断った経緯を少し詳しく書いておきます。
５月０８日 申込者：ここのマンションは分譲時○○○○万円でしたね。いくらなら売ってくれますか？
５月０８日 当方：買い替え検討先が値引協力をしてくれるようだったら検討するので指値を言ってください。（分譲時価格についてはノーコメントとした。）
５月０８日～５月１４日 申込者：金策に走っているとの説明で、指値の連絡を待ってくれとの事。
５月０８日～５月１４日 当方:申込者の推定希望額を定価の９％値引と推定し、住居買い替え検討に入る。
５月１５日 当方：申込者の推定希望額での住居買い替えは困難と判断。また、中途半端な値引きして希望住戸の購入が出来ないようなら売却の意味無しとも判断。
基本的に値引き対応はしない。これから賃貸広告を出すと申込者に連絡。
５月２２日 タイミングを逸して申込者から推定額と同額の９％値引き要求が正式に入るが、値引き対応はしないと回答。
５月２９日 契約不成立確定
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