品川Vタワーの中古は買いですか？

所詮、港南。
止めた方が良い。

Vタワー買うぐらいなら、白金、高輪や六本木、百歩譲ってもアイランドを買うよ普通。

そうだね、品川はやめた方がいいと思う一時の流行になると思うよ、元々どんな街か知ってるのかな

これだけの資金があるのなら、新築のPCTも狙えるでしょう。

１です。
実は今日豊洲見てきましたが、高い！　坪220万円くらいを期待していたのが、300万円くらいするじ
ゃあないですか、、、。勝どきTTTはやっぱり買いだったんですねー。

レインズ情報で、Vタワーが370万円ですか。PCTとは70万円の差。Vタワーは駅直結というので、１の
中では評価高いので、そのくらいの差なら、まあなんとか許してやっても良いかな。

>>06
埋立地

こんな所まで、都心願望妄想狂の豊洲大好きが書き込んでいるんだね。
埋め立て地＆工場＆倉庫、なんだけど。

港南よりはずっと良いでしょう。

御意。

そんなに皆さん港南とか豊洲に否定的なんですね。では都心でお手頃物件というと何かオススメはあ
りますか？？

一年半ぐらい前は結構ありました
11さん残念

港南はダメだけれど豊洲は結構良いと思うよ。

>12
確かに、港南はもう終わっている。

豊洲は＊＊高じゃないか？

豊洲はこれから。
港南は終わり。
あなたならどっち？

私なら豊洲かな。

芝浦！

私も豊洲に１票。

私は豊洲か晴海。

皆様は、値上がり中古マンションのトップの青山パークタワーに続いて２位にランクされたのが品川Ｖタワーであることをご存知ありませんか？
日本再開発の中で、新幹線の止まる駅に雨にぬれずに直結していながら、これほど緑を保存したところは他にないこと。テレビのコマーシャルや、ドラマの撮影が毎週どこかでやっているほど未来的な空間。直結する品川駅もニューヨークを思わせるおしゃれな駅ビル。充実した駅中商業設備。羽田の国際化を控え品川駅の重要度がさらに増してきます。
マンション自体では、
マンション内に医療設備。
全室標準でカセット型埋め込みエアコン設置など基本的なレベルの高さ。
総合的に評価の高い管理体制。
ミニショップ、シアター、カラオケルーム、ゲストルーム、スポーツ施設、パーティルーム、１００円で飲めるコーヒーショップなどの充実共用設備。
成功した再開発と品川駅の将来性、マンションとしてのレベルの高さ、このマンションを超えるマンションがこの地域では出にくいという供給独占的な要素などを鑑みると値上がりの理由が良くわかります。

たしかに良いと思いますよ。
私も抽選に外れなければなぁと今でも思います。

ただ、

>シアター、カラオケルーム、スポーツ施設、パーティルーム

この辺に古さを感じますね。

２２の方へ
シアター（２４時間利用可能、カラオケはインターネット配信なので常に最新の曲が選択可能、楽器可）、スポーツ施設（無料、２４時間利用可能）、　パーティルーム（一般に比べれば格安）
などはやはりないと不便と感じます。古いのではなく今後とも必要なものと考えています。むしろ、どこでもそうでしょうが茶室の利用が少ないことが気になります。１００円のカフェなどは勉強したり、人と会ったりと日常的に利用しています。

25のかたへ
良くこのようにおっしゃる方がいらっしゃいます。確かに規模の小さいマンションならば負担感が大きいでしょうが、Ｖタワーのような大規模（６５０世帯）なマンションの場合、戸数で割れば、こうした共用施設の維持費は毎月の管理費の中で数千円にすぎません。ほとんどが、管理費のほとんどは管理会社に対する支払い（警備、レセプションサービス）、インターネット接続費などに充てられます。ですから、使っても使わなくてもそれほど差はなく、負担感の差も大きくありません。むしろ思い立ったときにすぐにスポーツジムに通えたり、楽器の練習が出来ることのメリットが大きくなります。

まぁ港南というところで終わっているよ。

港南地域は、国土交通省が先導する形で、これからさらに開発が進みます。運河を活かしたフィッシャーマンズワーフ計画はこの地を大きく変えていきます。
また、品川駅もさらに泉岳寺の山手線新駅と連動した形で、開発が進み東京の南玄関（第２東京駅）としての機能が高まります。

それならコスポリやベイクレも買ったらいいじゃん。
数年後ウハウハじゃないですか！

港南なんて人間の住む場所として適さないな。

>30
港南なんて供給過剰で暴落必至のところですよ。
買ったら大損です。
せめて芝浦や豊洲、晴海じゃなきゃ。

＞>32
あんたの言うとるところ全部供給過剰やがな。

３２の方へ
品川Ｖタワーは中古の部屋を売却してくれないかという問い合わせがひっきりなしに来ており、先に申し上げましたとおり、値上がりが続いております。暴落することは当面考えられません。

>>34
そいつらに教えてやれ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&pf=13&rp...

>>34
>品川Ｖタワーは中古の部屋を売却してくれないかという問い合わせがひっきりなしに来ており

ひっきりなしはオーバーだろ。

ここに出ている物件は当初の価格表と比べるとすべて値上がりしているようですね。

３９の方へ
Ｖタワーには売れ残り物件はありません。すべて完売しております。今市場に出ているものはご事情があって手放される方々だと思います。

だから港南イラネ

４２の方へ
意味不明です。

ここは品川Vタワーの掲示板で話がそれますが、先ほど東京都知事が時期オリンピックの東京開催のメイン会場をお台場、など３箇所すべて臨海部と発表しておりました。海に囲まれたメイン会場は史上初とのことで、決定されることを期待します。これで、お台場に近い天王洲、海外からの客の増加の見込まれる品川、隣接した豊洲、有明など地下鉄の延長もあるようで、注目度が増すと思います。私は東京都臨海から横浜みなとみらいを含む広域の地域が連携して発展してゆくことを願っております。

臭いからいらないよ、ココは

品川地区住人ですが、線路の向こう側は明治以前は海でした。
新橋から横浜まで鉄道を引くのに、用地が無いので海中に
土手を作って線路を引いたのは、地元では有名な話です。

もちろん、高輪や御殿山の崖からこちらは山ですので地盤は
固いと思います。

でも、それ以上に品川駅南側は屠殺場があったので、あまり
良いイメージがありません。

４８の方へ
おっしゃることは良くわかっておりますが、実際住んでみるとあなたが危惧するよりはるかに良い環境だと思います。緑が多く駅直結の便利さ、高感度の店、日本を代表する企業群など旧国鉄の跡地であったからこそ出来た成功した再開発だと思います。私は松涛、白金高輪などにも部屋を持っており伝統的な地域のすばらしさも十分にわかってはおりますが、やはり現在はＶタワーが総合的に見て一番便利で暮らしやすいと感じております。古い伝統的な住宅密集地では品川駅東口のような未来志向型の大きな再開発がやりにくい点に私は問題点を感じております。伝統時な地域において調和の取れた形での都市再開発がどうすれば可能なのか、この点が今後の大きな課題だと思います。

>38 さん
>ここに出ている物件は当初の価格表と比べるとすべて値上がりしているようですね。

↑が全てを表している気が・・・

品川vタワーが売り出された頃って、青山パークタワーと並んで高級高層のはしりだったかもしれない。私契約までしたもんだから、キャンセルしても出来上がりが気になって見に行って買わなくって良かったと思いました。
共用施設は当時は豪華に見えましたが、今となれば大したことありません。
新しく建設されるマンションはどんどんグレードがアップしてます。

青山パークタワーも見に行ったけど敷地が狭すぎ！狭い敷地に無理して建てたって感じ。

品川Vタワーを買うなら、最上階、または上層階先端の前面ガラス張りのプラン以外お勧めしないです。
なかなか売りに出ないと思うけど・・私は中途半端な高層階だったので他のマンションにしました。

>51
そうだね。
あそこは、中途半端だとお見合いばかり多い。
ぼくも契約寸前でやめたクチ。
出来上がりをみてやめといてよかったと...
ところでこの前面ガラス張り、
ほとんど、役立たない小さな開口部のみ。
暑くて仕方がない期間が長く、
また、目の前の公団も高層化の恐れがあるとかで、
逃げ出しを考えている住人がいるそうなんだ。

51です。
へ〜知らなかった。出来上がりは、夜見ると確かに後ろの部分がカッコイイですね。
ライトアップされていて、ガンダムみたいで(笑)

先端のガラス張り物件は、インテリアも一方的に黒系のカトリーヌメミで
統一されちゃって、その割には部屋のプランもリビングと広い寝室のみとかで、まったく実用的物件ではないですよね。

本当に金があまってて、人を呼んでパーティーするのが好きで、その為ののセカンドハウスとして利用するなら・・・
なぁーんてレベルの人が購入するなら、購入しても楽しめそうですけどね。

だから、実際に条件が合わなくなったら、気軽に逃げ出しを考えれるんでしょう。

でも、品川Vタワーのモデルルームに行ったとき、絶対欲しい！って思っちゃいませんでした？

私もルンルンで即契約！　　だって、インターシティ内でのモデルルームは本当にかっこよかった。
他にも色々なモデルルームを見ましたが、一番カッコよかったかな。

薄暗い明かりでなんかのアミューズメントパークに来たみたいな感覚でした。

ガンダムという表現は
カッコ悪いものを指すのかとおもってた
(例：ガンダムみたいな車->ランエボ）

私おんなだから、ガンダム＝でっかくて、迫力ある感じ!?

ってイメージしかピンとこないんだけど・・・(笑)

確かにランエボはかっこ良いですね。
好きな車のひとつです。

ランエボはやりすぎって感じ。
かえって男の趣味をまっとうしすぎてオタク感が(笑)

フェラーリ360スパイダーあたりまでがいいと。
あっ！話がだんだんそれてしまった・・

360スパイダーは美の化身(笑）ですのでランエボと
比べるのは酷かと
完全話がそれました、、
Vタワーはちょっとイケてない高級マンションという所で
NSXあたりでしょうか(笑）

Ｖタワーは外観が無機質過ぎですね。少し前まで流行ったけど、今となっては・・・

値段が高い割には高級感に欠けますね。

先週、台場に行ったんですが、ザ・タワーズダイバ が出来てました。
青山パークタワーのツインタワーバージョンみたいでした。
購入するかは別問題として、外観は結構かっこよかったですよ。

品川ヴュータワーは危険なのではないでしょうか

ダイバの王冠はどうでしょう
流行り廃りはありそうだし
アミューズメントパークみたいで趣味ではない

Vタワーは外観はともかく立地が
決定的にマイナスでしょう

若い女の子が台場の王冠を何アレー？って見てました。
若い女の子がすきそうですね。

ＣＭしてたのみたけど、実際近くでみたらなかなかよかったかな。
では、あなたがイイナと思ったタワーマンションはどこですか？

品川Ｖタワーは、地名のブランド価値は港南という事で、今一なのは確かですね。
しかし、Ｖタワーの購入者は皆そんな事百も承知です。Ｖタワーが秀逸なのは、
交通の要衝という事です。普段の移動は都内だけという方なら、
特にＶタワーに拘る事も無いでしょうが、山手線で上野・新宿まで２０分、
東海道線で横浜まで２０分、京浜東北線を使えば埼玉も神奈川も乗り換えなし。
仕事で全国を飛び回る方なら、
東海道新幹線も止まり、京浜急行で羽田まで２０分。
成田エクスプレスを使えば成田空港まで乗り換え無しです。
確かにこの地は明治に埋め立てられた土地ではありますが、
それを言えばアイランドは未だ海の中です。

港南と比較して豊洲という名前が挙がっていますが、一般の方たちには、
豊洲と聞いてどこらあたりかピントきた方はどのくらいいるんでようかね。
豊洲の名前が挙がってきたのは最近の事で実際に行って見た方はおそらく少ないでしょう。
何故かって、実は私どもが先日行ってじかに見てきたからです。
豊洲はららぽーとを中心に開発中というかんじでした。
ららぽーとは巨大なショッピングモールで実に魅力的でしたが、
ららぽーとを一歩外に出るとコンビニの一軒も無い、
何にも無い実に殺風景な所です。
土地もあり、今後、地区の開発が順調に進めば良いところになるかもしれませんが、
今のところ港南と比較すべくも無いところですね。
川崎駅西口のラゾーナをコアとする地域のブリリアタワーとどっこいどっこいでしょうか。

えっ？

自分的には、豊洲と港南はあまり比較対象にならないので、
どうしてアイランドと豊洲が出てくるのかわからなかったんですが、要するに
Ｖタワーの中古か、豊洲の新物件か、ってことですか？

Ｖタワーの中古を考えてる人は、住んで便利って事より、多少のブランドイメージや外観的なものを頭に入れてるかと思います。
だから、豊洲とかアイランドはファミリーマンションってイメージが強いので、
そこで天秤にかける人はあまりいないのではないかしら？

天秤にかけるなら・・青山パークタワー、高輪レジデンス、白金タワー、タワーズ台場、あたりじゃないですかね？

Ｖタワーは外廊下の団地風ですからね、
今となっては比較対照は豊洲、港南物件でしょう。

ああ、そうゆう意味ですか。

ちょっと、外観無機質すぎて廃れるのは早いかもしれないですね。
新築のときは太陽が反射してカッコいいんですが・・・

私、キャンセルしたから、内覧は知ってるし、何度か見に行った事もあります。

共用施設までは見てないから、どうせなら見学しとけばよかった〜。
28階のマッサージ器とか置いてあるとこは良かったです。

エッグシアターやゲストルームまでは入ってないので、今となっては見とけばよかったな。

立地は２流半だが物件の仕様自体は結構よい。都心物件に３割引き位なら買ってもいいのでは。

出来た当時の５年前なら仕様自体が結構いいんだけど、

今となっては・・・・どんどんグレードが進化しちゃてるからなぁ。
作り自体はいと思う。
夜、ライトアップしてるとこみると、迫力ある！

でも今はコストダウンの波もあって仕様は下がる一方だと思いますよ。
個人的には共用部のゴージャスさもあってツインパークスが最強に感じました。
青パーは実際見に行くと結構安っぽく感じた。

港南グランドコモンズに勤務していますが、Ｖタワーはあの一帯の高層ビル群のなかでも
存在感大きいです。会社員だらけのあのあたりで、住民らしき人を見かけるとちょっと羨望の眼差しで見てしまいますよ。
港南については賛否両論ですがＶタワーは別格に思えます。（駅から遠い港南は私は嫌です）
品川駅は交通も買い物も便利ですし、デッキを通って雨の日でも濡れずに駅まで行けます。いいな〜

>>71

自分はツインパークスの色合いがちょっと田舎くさいなーって思いました。
床石に白と黒を基調にしてるからか、ちょっとカジュアルなかんじかなー。
そんなにセンスのよさは感じなかった。

自分が気に入ってる、ゴジャースな高級感は元麻布ヒルズ。あとタワーズ・台場も。
相当、共用施設にも金と手間かけてる感があった。

たしかに、青パーは安っぽく感じたかな。やわらかく言えばカジュアル。
白金タワーも意外とチープでがっかり。

追加。赤坂タワーレジデンスが出来たら、また価値観も変わってくるのでしょうね。

71です。
確かに元麻布ヒルズ、良かったですね！
白金タワーに関する印象も73さんと同様ですが、ここは販売時から青パーほどグレード感を強調してなかった気がしたのでまぁ良いのでは、と。
タワーズ台場はエントランスなどの共用部はコストを押さえる工夫が随所に見え過ぎに感じました。
円柱に貼ってる木目調のシートとか（つき板ではなかった）。。。
ハウス南麻布とかパークマンション千鳥ヶ淵とかは見た事がないのですが、どなたかご存知でしょうか？
ってかスレ違いになっててすいません。

72＞港南については賛否両論？　住んでいる人が以外はほとんどが否定、否定ですよね、
でも勤務地が品川とか特殊事情があればいいのでしょうけど。

私はそんなに悪いイメージ持ってないないです。

でも過剰に否定してする人も多いですね。

>>73
75です。このスレ来る人は、外観、内装を重視してる人が多いと思うので、大丈夫だと思いますよ。
ハウス南麻布ですね。確か全体的にまっ白を基調にしてスッキリしてた印象があります。
想像していたのとはちょっと違ったかな。　　(結構前なので詳しくは忘れました)

ま、自分の好みが木目調を基調にしたゴージャスな感じなので、偏った意見になってしまってますが。

↑すみません。訂正。
>>７５
73です。

いろいろ遊びに行くが立地がいまいちのところは、若干ゴージャスかな。
逆に白金タワーのように雨にも濡れず１分で駅に行かれる快適マンションは、そんなゴテゴテしてないかも。
Vタワーは賃貸が青山みたいに高いよね？駅からちょっとぬれて6分かな。
ツインパークスはびちょびちょになって6分くらいだったよね。
Vタワーのカラオケルーム最近使ってないがどうかな？

タワーマンションの共用スペースって、特にゲストルームって結構みんな利用してますか？

予約ってすぐにとれます？
うちのところは、宿泊できるゲストルームがいくつもあるのに、いつも予約がいっぱいで・・・

Ｖタワーには織田祐二が住んでるってほんと？

あ〜
当時うわさになったね。
織田祐二がモデルルームに行ったら、結構その気になったって話。

たしかに、モデルルームかっこよかったもん！
インターシティー内だったから、アミューズメントパークのノリで・・
気合入ってましたね。
その後、白金タワーや青山パークタワーの行ったらしょぼく感じるほど。

いや、実際にショボイよ。＜白金・青山
立地が良いぶん、それでも売れるけど、建具はやすっぽかった。
その前に本物志向の低層億ションを数件見たというのもあるけど、タワーはあの程度か、と認識しました。

モデルルーム見に行きました？

インターシティだから、当時としては中々金かけていたと思いますよ。
レースクイーンみたいな、キレーなオネエちゃんも多く雇って。
白金タワーはＶタワーの三年後くらいだけど、すごくこじんまりしたモデルルームでしたし。
接客もババア。

低層マンションとはまた違いますよね。私もいくつか行きましたが、10億円物件で話題になった
ザ・ハウス南麻布のＭＲよりもわくわく感がありました。

いや・・よく考えたら、ＶタワーがはじめてのＭＲ訪問だったからって気もしてきました・・アハハ

一度内見したことがあります。
エントランスや二階ロビーの吹き抜けなど共有部は
雰囲気があっていいけど住居の眺望が今一だよね。
タイル貼りでリビングはＦＩＸ窓。奥行きのあるバルコニーが各戸に
独立してついているのは高級仕様。
内廊下で廊下に面した部屋の窓がガラスブロックってのも気になった。
梁が大きくて船底天井以外の部分の天井高さは低い。
住民はエレベータで顔をあわせると挨拶する。
最近のマンションみたいに二重三重のセキュリティ区画を
していないのが気になったけどその分、警備の人件費でカバーしている。
とはいえ、一階のエントランスは簡単に共連れで侵入できてしまう。

ある意味その後の湾岸のタワマンの下敷きにされたマンションだね。
パーティルームなどＣＭＴなどにそのままぱくられてる。
ただし、大林組、さすがお膝元だけに内装の材料に手を抜いていない。
ダイノックシート多用のＷＣＴのスカイラウンジにくらべ天然杢練りつけの
Ｖタワーパーティルームはグレード感が違う感じがした。

立地に関していえば、確かに駅直結？でなんでもそろっている感じだが
案外普段使いの店がビジネスマン向けのものばかりでちょっと困る感じ。
家電量販店、ホームセンター、衣料品となると近所に何もない。
価格は上がっているが居住している層は年収１５００万内外の層が中心。
湾岸のタワマンの高層階だけ集めた感じかも。

値段相応か？ときかれるとそれは、個人の価値観だから。
ただここ３年の値動きをみるとすごいなぁと思います。希少性という点では
今後も価値は保てるのでしょう。投資用に買った人も結構いたようです。

>>86
あくまでも、モデルルームの話をしたので。モデルルームには行ってないんですね・・・・・

実際のＶタワーは立地といい、まあケチはいくらでもつけようがありますね。
高層階、内装は、オプション込みだったかな？
カトリーヌメミ仕様でちょっと洒落てました。そこは住んでみたいけど、みんなもセカンド使用でしょ。


一番高い部屋六億越えだったかな。

確かに、出来上がりもペントハウスだけ内廊下。メゾネット　外装も別
別格ですね。

６億越えですか（＠＠）
そうなると住宅３０００万控除なんていうケチな世界でなくて３９％の
譲渡益課税払ってもたいしたことない・・というか　会社経費か

Ｖタワーってそんなにいいかなぁ・・・
お見合いになる部屋ばっかりだろうし。（高額なところ除いて）
私だったら山手線内の高輪、御殿山地域にするなぁ。周りの雰囲気が全然違う。

うん・・人それぞれですから。Ｖタワーは、がんばって買うところではないですから。

ただ、Ｖタワーは高級高層の切り込み隊長的な意味で、今でも気にはなってます。

実際、購入はしなかったけど、品川のオフィスだったら仮眠用にひと部屋欲しいところ。
そうやって使っている人も結構いると思います。

家は一生の買い物だから！って人は、やっぱりある程度、緑のある閑静な場所で、地面に近い高さがいいというのは言うまでもないです。

品川のオフィスに勤めてるサラリーマンが仮眠用にＶタワーなんて買えませんよ。ｗｗ
オフィスの社長さんなら・・ありですね。

ありですね♪

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

当初は織田祐二も話題になったかな。
芸能人なんて、すぐ引っ越すかもね。

草なぎ君、自分の中では高感度高かったのに・・・・

>都心物件に３割引き位なら買ってもいいのでは。

>ただここ３年の値動きをみるとすごいなぁと思います。

できる当初、しおどめなどと比べて割安と言われていたが、
売り出し価格に比べ現在は２割近く上乗せして取引されている。

Ｖタワーの住人だが、青山パークはぐるりと周りを見渡したが、
Ｖタワーよりはさすがにグレードは上のように感じた。
ただ入居者数がＶタワーより少ないので、エントランスなどはＶタワーよりこじんまりとしている。
一番印象に残っているのは狭い敷地に無理無理建てたという感じで、
周囲の路地など、夜には女性が一人で歩くには少し怖いかも。

うん。そのとおり。

狭い敷地に無理やり建てた感がありますね。
あのオレンジも・・・タワーに比べてティアラが小さい気も・・

芸能人がこぞって住んでるってことで、ブランドイメージがすごくついてしまったけど。

Vタワーの外観は無機質であのオフィス街にマッチしてますね！
近未来的でかっこい。特に男性が好きそうですね。

自分的には台場のタワーズ台場の外観がすきです。
台場も港南と同じく立地的には賛否がありますが、あくまでも外観はすきだな。

>案外普段使いの店がビジネスマン向けのものばかりでちょっと困る感じ。
>家電量販店、ホームセンター、衣料品となると近所に何もない。

そうなんですよね。

家電量販店はスペース的にも、また有楽町と川崎に挟まれている関係上今後も期待薄ですね。
おまけにクイーンズ伊勢丹カッコはつけているけど全体的に値段が高い。
これは、できた当初WBCでも指摘されていた。今度、ワールドシティタワーズにマルエツができるのでそのあおりでいくらか安くなればと思うんだけど。

気になるのは三菱自動車のショウルームが家賃が高いということで、元の田町の古いビルに、
戻るみたい。この後に何が入るか楽しみにしている。文教堂の時には見事に期待裏切られたけど。