アクアプレミアム（旧称：アクアプレミアム東京プロジェクト）

これから最終期にかけての販売が駅から遠いマンションの難しいところではないでしょうか？入居までには全室完売して欲しいものです。

確かにそうかもしれないですね＞２０５

まだ販売されていない部屋に人気の有るタイプのものが残っていれば大丈夫なんでしょうけど…

今月下旬にまた２期が始まるので注目ですね。

バスは今日みたいな寒い日はありがたいかも。
５分歩くよりバスですね！

みなさんどうですか？？

自分は５分で駅なら寒くても歩いたほうがいいです。
金額や雰囲気や設備などが気に入ったのでここに決めたけど
１つだけ難点を言えばやはり駅までバスというところなので。
でもそこは妥協してしまいました。

駅前のマンションは
子供を外で遊ばせるのが なんか心配で…
逆に私は駅からの距離が気に入ってます

ですよね！
私もそう思います。

そうですね。
私も子供の学校までの距離など環境を重視してここにしました。
駅から遠いおかげで繁華街も近くに無いし、
毎日の通勤は少々大変ですけど都心まで決して遠くはないし、
家族のことを第一に考えました。
あと中庭とか木がいっぱい生えてるのもリゾートっぽくて気に入ってます。

私も小さな子供がいるのであえて駅前は避けて住んでいるものです。
子供がいないうちは駅前の方がべんりですけど、　
子育て中はちょっと離れている方が返っていいですよね。
駅前だと子供には危険がいっぱいすぎです。

駅前だと休日もなんだか落ち着かないですよね。
駅から家に帰るまでの距離がほどよくあったほうが気持ちも切り替えられて
リラックスできると思ってます。

マンションはリゾートみたいで素敵ですね。あと、バルコニーが広く夏はゆっくりビールが飲めそうなのがお気に入りです。
優先順調は低いそうですが、隅田川の対岸に渡る橋も計画は一応あるみたいなので将来的には多少便利になるかなぁ~と思っています。おそらく、ここを選んだ方は購入しやすさとリゾート感覚が気にいったとおもわれますが、ただ駅から遠いことだけが難点だと思いますが、皆さんでぜひ、計画が実施できるように頑張りませんか。(^ ^)

>隅田川の対岸に渡る橋も計画は一応あるみたいなので

これの情報源ってどこからですか？

入居までまだ先ですが、契約者専用でお話ししましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145533/

3LDKでそこそこ眺めも期待できる中階層はおいくら位ですか？

>214
そうするつもりです。
…でも、雨の日の道の混雑が予測できないのでかなり早めに出ないといけないでしょうね。
それは路線バスでも一緒ですけど。

う〜ん?ブライトテラスなら3000万〜3500万ぐらいで選べると思いますよ 資料請求すると 部屋の値段表も付いてきますよ

フラットでローンを組む方いますか？
去年の夏に契約したのですが、その時には金利1%引き下げに間に合うように年内には申し込みをすると言われていたのですが、年が明けても音沙汰がないのでどうなったのかなぁ…と気になりまして。

>>217
まだ検討の段階で、どうしても駅までの距離が気がかりで購入に踏み切れないのですが、契約者さんの話を見ていると心が揺れますね。
住んでみるまで分からない臭いの問題は置いておくとして、周辺の環境は気に入っています、隣にあれだけの規模の公園があるマンションなんてちょっと無いですよね。

＞221さん
フラット35の金利1%引き下げは平成23年12月30日申し込み分まで延長されたのでまだ申し込んでいなくても大丈夫ですよ。
うちも音沙汰ありませんが、工事進捗レポートに今年9月にお借入れ申し込み手続きと書いてありましたよ。

＞223
ご丁寧にありがとうございました。
これからの申し込みなんですね、安心しました。
なんだか契約はしたものの融資が決まったわけではないので落ち着かなくて。
でもうちだけじゃないとわかり安心しました。
本当にありがとうございました。

220さん
かなりお手ごろ感がありますよね。
本当に周辺の環境は良いですし。
…あとは自分が通勤頑張るだけかな。

ここの跡地が印刷工場と聞いたんですが、

土壌汚染などは大丈夫なんでしょうか？

印刷工場跡となると確かに少しは気になりますが、近くに印刷工場があるよりはずっといいかな～
以前そういう場所に少しだけ住んでいたのですが、汚染云々より独特の臭いが気になって仕方ありませんでした、しかも印刷工場って夜遅く、下手すると24時間営業だったりしますし。そもそも比べる対象が違うとは思いますが個人的にはあまり気になりません。色々調べて勉強するとまた認識が変わるんでしょうね。

マンション名に東京つけちゃうなんて大胆というか何というか。

>>225
言い方は悪いですが、交通の便が悪すぎますよね。その他の条件は概ね気に入っているだけに本当に残念です、それ故の価格なのはわかるのですが。逆に言えば交通の便の問題さえクリアしてしまえば即契約したいくらいなのですが・・・。やっぱりここを検討しているのは車で通勤できる方や自宅でお仕事をされている方が多いのかな？

実際売れ行きや人気ってどんな感じになっているのでしょう？

>230
都内へバスで通勤します。
交通の便は確かに悪いですが、個人的にはバス便があること、バス停が近いのでそれ程悪くは無いと感じています。

私は現在もバスで駅まで通っているので、バス便がさほど気になりません。雨の日は濡れなくてよいですし、本を読んだりできるので快適です。

反対に、徒歩で駅まで通われている方にとってはバス便は苦痛かと思います。

苦痛を感じるかどうかは人によると思いますよ。私は慣れてしまいましたが。
交通の便を懸念されるのであればやめた方が良いと思います。

後ろ側の棟は眺望に問題アリですか？
周辺地図を見ると、隣のマンションがものすごく邪魔な気がしますが‥

232＞
4階以上じゃないと近隣の建物で景色は見えないし、高層階でも川はあまり見えないと思いますよ。

>230
うちは車で送って貰う予定です。
帰りはバスか、バスがなければまた車で迎えに来て貰うつもりです。

駅から遠いですがこの値段と広さは魅力。迷う〜

>>235
たしかに。
家族が過ごすには良いんですよね。
ただ主人の通勤もそうなのですが、子どもが高校生以降、やはり通学のことを思うと
迷ってしまいますよね。

>>236
通勤ってどれ位の時間がかかるのですか？バス入れて1時間以上でしょうか？

田端駅を利用しての通勤通学と考えると、まず駅にたどり着くまでに30分はかかりますからね。
広さも周辺環境も魅力的なのですが通勤サラリーマンの家庭にはデメリットも大きいんですよね～、それぞれの勤務地次第なのですが都バスの乗り継ぎだけで目的地に着けるのであれば意外と一般的な電車通勤より楽なのかな？などと色々考えているのですが、どっちにしても慣れてしまえば問題なさそうですけどね。

仕事がよる遅いサラリーマンには悩みの種ですよね～この距離。バスはあまり遅い時間に走ってないみたいですし。
舎人ライナーの足立小台駅まで歩いて20分くらいかな？こっちを使うのもいいかもしれませんねー。

住環境以外はすごく良い物件だったので、非常に悩みましたが、、、
将来的に売る可能性が大なので、買うのは断念しました。
色々と調べましたが、将来的な資産価値はやはり期待できそうにないので、、、

フリーダムとどっちがいいですか？

広くて安いアクアの方がよいと思います。
足立小台駅は使えないですし。

アクアのほうが買い物に行くにも困らないと思います。
いろんなところに行けますから。
フリーダムはＯＫマートオンリーになってしまいそうですね。

これだけは譲れないって条件があれば、おのずと答えが出るのではないかと思います。

私もアクアの方が良いと思います。
あの通りは交通量が多いのと、確か駐車場が機械式オンリーではなかったでしょうか？
学校も近くないし不便な点が多いかなと。

先日モデルルームに別用で行った時に入居決定図面
（マンションの入居具合が分かる断面図のようなもの）をみたら、
ほぼ8割方埋まっていました。

建物の方は結構高くなっていて、アクアテラスは5Fまで出来上がっていました。
ベランダは外から見ると意外と狭く感じましたが、外見ですからなんともいえませんが。。

>ベランダは外から見ると意外と狭く感じましたが、外見ですからなんともいえませんが。

MRで見たときは広いベランダでとても期待していたのですが、本当なら残念です。

入居後１年以上経っても売れ残りがあるマンションが多い昨今、
入居まで１年以上あるのに８割以上売れてるんですか？
マジっすか？

良い所も多いですが駅までの距離というデメリットが目立ちすぎていたので、私もそこまで売れているとは知りませんでした、失礼な話ですが正直言って意外です。
もしかして再開発の噂があるとか？なんて考えてしまいました。
どっちにしても新駅開設などは期待できないので、停留所新設やダイヤ改正など、少しづつでいいから駅までのアクセスが良くなっていくといいですね。

王子駅に抜ける橋ができると助かるのですが、橋なんて簡単にはできないですよね。。。(笑)

昨日MRに行って地道に売却済みの花がついていない部屋の数を数えてみたら45部屋位でした！

交通の便はもっと改善されることを期待したいですね！開発計画とか何か噂あるんですか？

交通の便も悪いけど、宮城地区は病院がないのが痛すぎる。薬局もない。橋を渡らないと何もないけど、ちょうど宮城地区の真ん中だからどの橋も遠い。

>251
だったらここの掲示板に書き込みしないでください。そんな情報少し調べればわかる訳だし･･･

購入したものとして非常に気分悪いです。

>>251さん

周辺住民ということですが、何のためにそんな書き込みを？？
毎日病院に通うご老人ならまだしも、営業マンの人は大学病院まで自転車5分ぐらいって言ってたので、私は気になりません。
バス使えば停留所から徒歩3分？

診療所なら近くにも少しあるみたいだし、って考えてます。

周辺に35年住んでますが、周りは良くなりました。

大きな病院でしたら、バスを使って都立駒込病院に行く方が多いです。バスは頻繁にくるので。

診療所もバス停前の歯医者さんも親切ですので、大きな心配はないと思っています。

王子駅へのバス路線も道の拡張工事をしているので、今よりスムーズに行けるようになると思います。

交通等、一長一短ある場所ですが、住めば都になると思います。

>254さん

この周辺の方は普段どこに買い物に行かれることが多いですか？また、便利ですか？
車がある場合は西新井とかでしょうか？

35年も住まれているのなら知り尽くしているのではないかと思いまして。

東京フリーダムと迷っています。
アクアのほうが安そうですがどうなのでしょうか？
東京フリーダムって名前が住所になったらいやだな～

住民票なんかはマンション名いらんけど、物を届けてもらう時にしつこくマンション名を聞いてくるときがあるよね。
そんとき長い上にとても足立区には似つかわしくない洒落た名前だとコッ恥ずかしいってのはあるね。
いくつか候補挙げて入居予定者の投票で決めさせればいいのにね。
とにかく短くて聞き取りやすい名前がいいよな。

プロジェクト名：東京フリーダム
↓
マンション名：グランマークス ツインフォート

＞＞255さま

普段の買い物は自転車で小台橋を渡って都電通りの小路に入った「い○や」行きます。
ここは安いです！！

車がないのでバス＆自転車です。

車ですと、池袋まで15分位で行けるの親戚が来たときは行きますね。

コミュニティバスがあるので、西新井より北千住に行かれる方が多いようです。

255です。

259さん。ありがとうございます。とても参考になります。

突っ込まれると確かな証拠はありませんが、足立区の計画道路とかで検索すると宮城一丁目と二丁目付近に橋らしき計画がのっている図面がありますね。まだ、隅田川の対岸の計画は書いてありませんが。

間違っているかもしれませんので、あくまでご注意して情報交換しましょう。

これ？

私もそれ見ました！
まぁ、すぐには無理としても実現するならば大歓迎です。

週末にモデルルームを見に行く予定です。
川側の棟が気になっているのですがこちらの残りはどの位なのでしょうか！?
価格と環境が良さそうですね！

価格が魅力的で検討中の者です。

しかしネット上で、やたらここアクアプレミアムの広告を目にするのですが、あまり売れ行きが良くないとか？

以前もう8割位分譲済みというレスがあったようですね。駅からの距離が許容できれば良い物件ではないかと思います！

>265さん
ここのサイトや他の情報サイト上でこの物件のページを見たり、検索サイトでアクアプレミアムの検索したりしてませんか？
Googleなどと連動してる広告ページは過去の検索履歴やそのサイトの閲覧履歴、広告が表示されているページの文言に関係する広告が表示されるようになっています。
なので、この物件以外のページをよく見るようになれば、その物件が販売中であれば、その広告が表示されるようになると思いますよ。

266さん
ありがとうございます。
過去の書き込み見てから質問すべきでした・・・

そんなに分譲済みになってるということは、広告出していることにそう変なワケがあるってことでは無さそうですね。

連続ですいません、

267さん
ありがとうございます。まさにそうです。ここのとこ良く調べてました。

もういい部屋残って無いかもしれませんが、MR行く方向で考えます。

266です。良い部屋が残っていると良いですね！私も近く見に行ってきます。

初めてのレスです。
アクアプレミアム価格が安くマンション内の施設（特にプライベートガーデン）もあって安いだけじゃなく充実している設備が気に入ってます。駅までの距離など多少難点はありますが元々川向こうに住んでいる私にとっては【住めば都になるなぁ】って楽天的な考えを持ってます。自転車を上手く活用すれば目の前にはコモディイイダもあるし数分の所にはオーケーストアもあるしなんと言っても小台商店街も激安です。
価格的にオーケーストアの隣に建設予定の東京フリーダムプロジェクトも気になってますが買い物だけの利点ではなくマンション周辺の環境（学校などの施設、交通量など）を考えるとアクアプレミアムの方が末永く住むにはのんびり過ごせて私はいいなって思います。

先週には建設の経過を知らせるDMが届きとっても親切だなって思ってます。

271さんに同意です！

それに、若い世代のご家庭もきっと多いでしょうから、地域的にも益々活発になっていくでしょうね(^^)
一年後の今頃は引っ越しラッシュですが、楽しみですね！

272さん、ありがとうございます。

一年後同じマンションということでよろしくお願いします。
マンションは住む人によって良くも悪くもなるのでコミュニケーションを大切に共用内もきれいに大切にして末永く快適なマンションを維持できるように楽しみましょうねー

アクアテラスを契約しました。よろしくお願いします。

来年が本当に待ち遠しいです!
自転車があれば普段の買い物は便利そうですよね｡フリーダムと迷いましたが周辺環境で決めました。
長く良いマンションでいられるように大切にしていきたいです。

同じ考えの方がいらっしゃってとても心強いです。我が家は両親に「駅まで遠すぎ…」なんて言われているのですが、子育て環境や買い物など、住環境は抜群なんですよね。バスもあるのでなんとかなるかなと思っています。もちろん、物件自体にもすごく魅力を感じていますよ。

確かに駅まで遠いですが、『バスの駅』なら徒歩２分だし、全く何の交通手段がないわけでもないので特に気にしてません(^O^)
これだけ低価格でディスポーザなどが標準装備、学校も近いし、それは魅力的だと私は思ってます！
早く入居したいです！

マンション周辺は保育園も多いし、小学校も近い。公園も徒歩圏内に5つありますね。
病院も東京女子医科大の救急があるので子育て環境は整っていると感じました。
悩みどころは駅からの距離だけなんですよね。
バス便が豊富なので心配ないかな？毎朝確実に座れるなら楽なんですが。

ブライトテラスを契約しました。

バスは座れる訳ではないと営業さんが言っていました｡今でも座れないのにマンションの住人が増えるので混むのかもしれませんね｡

ただ時間はほぼ定刻にくるそうです。

田端は遠いですが足立小台からなら歩ける距離だし環境が気に入りました！

先月、MR行った際に聞いたのですが、足立小台駅って朝はすごいらしいですよ！ホームから人が溢れてるって言っててあまりオススメしないと言われました。

バスで田端駅、もしくは王子駅がベターかもしれませんね。

フリーダムを標的にしてるみたいですね
営業マンの質は良くないみたいですね
フリーダムの営業マンはここの悪口は言ってなかったよ

オヤジが通勤に苦しむのを我慢しさえすれば安いし何でも揃ってるしこんないいマンションなんてそうはないよね。

私もフリーダムと両方見ましたが、アクアが良いかなと思いました。住環境が全く違いますよね！双方の営業はつらい立場でしょうが、どちらも相手を悪く言わないスタイルに好感をもちました。迷います。。。

>>280
でも事実みたいだね。
ネットで調べてみたけど、朝の混雑時、日暮里に近い駅ではたまに混み過ぎで乗れない人もいるみたい。
足立小台で既に相当満車らしい。ただ、車両は目一杯でもホームはガラガラｗｗ

増発や、あわよくば増結の噂もあるが、あのミニ車両でどこまで改善できるのか。。


ライナーでもありか、って思ってたけどやっぱ朝ライナーはないな。
バスのが混雑激しくないらしいから、普段バス、終バスなくなった時、帰りにライナー乗る感じかな。

都営バスも8分間隔くらいで、出てるようですね。
終バスは時間が早いのが気になります。
10時40分くらいが最終みたいです。

自転車で駅まで行くとどのくらいなんでしょうか？20分くらいでつくのかな。

>>284
自転車だと田端の駐輪所から駅までを入れて25分ぐらいだと思います。
ちなみに我が家は自転車通勤予定です。

それとフリーダムも同じ長谷工×名鉄なんですよね。

いや、フリーダムは東レ・京阪電鉄と長谷工だろ。

それは失礼しました。
長谷工の方がそう言ってた気がしたんですが、聞き間違えだったようですね。


地震が続いてますが、工事の方は大丈夫ですかね？

>>287
どちらも設計施工が長谷工コーポレーションで、販売が長谷工アーベストっていうところが同じという意味だったのではないでしょうか？事業主はアクアプレミアムとフリーダムでは違いますね。

今回の地震で川沿いってことが心配になりました。
地震⇒津波で川が氾濫することも有り得るのでしょうか。

この辺りはスーパー堤防になっていましたっけ？
スーパー堤防ならある程度の川の氾濫は耐えられると聞いたことがあるのですが…。
津波による川の氾濫はどの範囲で起きるのか全く予想が付かないすね、素人では…。
いろいろと営業さんに聞いてみたいことが更に増えました。

>>290
そうですよね、こう川に挟まれていると、液状化現象とかも気になります。
浦安のように埋立地ではないですが、ちょっと気になっちゃって。。。

東京都の液状化マップではここは「液状化の発生が少ない地域」となっていますね。

>>285
田端の駐輪場って実際は使ったことがないのですが、駅から結構距離がありそうですよね。自転車を停めて更に駅まで歩いたら何分くらいかかるのかな？そういう諸々を含めてマンションから25分前後で着くんですね、これは自分の想像より近かったです、その程度なら自転車もいいかもしれませんね、天候の問題はありますがバスの時間は気にしなくていいですし。

この辺りは川に挟まれている事から、早々に万全な対策がされたと聞いたことがあります。津波による川の氾濫は想像がつかないですよね。海からは１５キロほど離れてはいますが。

http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html

こちらのHPによると、東京直下型地震が起きても、津波は最大で５０センチ程度と出ています。

293>>
あくまで私が計った時間なので、個人差はあると思うのですが、マンションから田端駐輪場までが踏切に捕まらなければ20分ぐらいでした。
そして田端駐輪場からですが、3階分ほどある陸橋の階段を登って、そこから徒歩2分ぐらいなので5分あれば駅に着くと思います。

私はかれこれ4年近くこの近くの道を自転車で走っていますが、慣れてしまえば行けなくはない距離ですよ。
ちなみにうちの主人も終電帰宅なので自転車通勤決定です。
それと、田端駐輪場では1日100円の料金を取られます。
20日以上利用するなら定期契約をした方がお得ですが、予約待ちなので1年ぐらいは待つかもです。

＞295さん
293さんではないのですが…詳しくありがとうございます。私も自転車通勤を考えていたのでとても参考になりました。慣れもあるのでしょうが、慣れてしまえばそう負担になる距離ではないのですね。駐輪場も思っていたよりも駅からは離れていないとのこと良かったです。これが一番引っかかっていたものですから…。

>292
ディスニーランド方面、江東区で液状化が騒がれていて話題に上っている事と川から近いということもあり、ここの液状化も気になっていました。でも、発生が少ない地域ということで安心の一つになりました。
>295
自転車通勤の方が多くいらっしゃるんですね。予約待ちが1年とは・・・でもバス通勤と自転車通勤を併用するのもありかなと思っています。情報ありがとうございました。

私は宮城（江南中学校のそば）に５０年近く住んでいます。

　駅から遠いのを除けば良いところですよ。

通勤。通学
　私は江南中学校前発の都バスで王子を利用しています。始発（本数は少ないですが確実に座れます）で時間も比較的正確にきます。但し、半年に一度位事故で遅れる場合があります。その場合は豊島橋まで歩いていき池袋行きのバスで王子に向かいます。ＪＲを利用する人でしたら通常は田端を利用しバスが遅れている場合は王子に向かっても良いと思います。バスを利用している人の性ですがバスが遅れても「遅延証明書」等が発行されません。従って通勤通学には余裕を持って行かなければなりません。帰りの赤バス（最終バス）は王子の方が遅いです。（深夜１時　王子発　豊島五丁目団地行きの深夜バスがあります。）タクシーを利用する場合は１３００円位だと思います。
※舎人ライナー近隣の物件よりこの物件方が良いように思えます。（舎人ライナーは非常に混みますし運賃が高いです）


幼稚園、保育園
　幼稚園、保育園は地元にもありますし、北区、荒川区の幼稚園も送迎バスがあるので問題無いです。

小学校、中学校
　以前は各年代で４～５クラスだったのですが、現在は宮城小学校が学年２クラスで中学校は１クラスです。
環境については両方とも公立なので色々と意見があると思いますが、良い環境を求めれば私立の学校をお勧めします。（この地域に限りませんが小学校は地元の公立で、中学校は私立という方が増えていると思います）

買い物
　普段の買い物は「イイダ」ですませ、週末地元のスーパーに車で行くというパターンになると思います。
（車が無いと不便かもしれません）

病院
　地元には無いと思って下さい。（特に小児科）自転車、バス、車で行くしかありません。

災害
　５０年位住んでいますが水害等はありません。

おまけ
　首都高を良く利用する人には大変便利です。（ゴルフで利用する場合の予定時間は浦和、三郷共に３０分位で大丈夫です。浦安も３０分位です。）

以上、参考まで。

＞＞298周辺住民さん
とてもとても詳しくありがとうございます。
我が家は子どもがいるので学校や病院についてはとても参考になりました。
車があればかなり楽なようですね。
小台の方にオーケーもできましたし、買い物についてはコモディイイダもありますし
いろいろと便利ですよね。
一番関心事だった災害についても言及いただき、大変参考になりました。

ついに300突破しましたね。私も先月契約しました！みなさん、いいマンションを創りあげましょう。　
それと30代男性ですが田端までこないだ自転車で行ったら10分かからなかったです。
坂道ないし全然苦痛じゃないですよ！　　　

台風、雨は辛いよ
特に冬の雨は
雨の日はバス混みまくり

混もうが運賃高かろうが駅近が一番
バスだって200円

一年のうち、雨の日なんてそこまでないでしょう？
だから、私はぎゅうぎゅうに混むことのない自転車で、山手線まで10分以内ならばありかな、と。
時刻表なんてないし、タダだし。

雨の日だけなら、200円払って結構混んでても我慢できるかな。
バス停は２分ぐらいだし。
駅まで10分歩いて濡れるより便利かも。


なにより、23区で広い部屋がこの値段で買えるのは代えがたいです。
バスや自転車であっても、行き着く先が山手線なら駅近あきらめる価値はあるのかなー。

バス通勤、自動車通勤の方には良いマンション
自転車通勤はきついよ経験上
朝、晴れでも帰る時に雨でバスで帰ったら
次の日、晴れでも朝は使えん
定期券買う訳でもないから往復400円
月10日ぐらいバス使えば4000円
自転車置き場は月2000円ぐらい？
月6000円ですね。

302さん ただじゃないですよ
駅の自転車置き場代かかるよ
まさか、違法駐輪するつもりじゃないですよね