中古マンション・キャンセル住戸「<未入居>サクラディアってどうですか?<新古>」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-11-11 13:24:36

今月で竣工後1年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。

新築マンションの定義

青田売り(新築マンション):販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫(新築マンション):竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫(新古マンション):竣工して1年以上の未入居マンション

所在地:埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番)
交通:京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
   高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
   東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分



こちらは過去スレです。
サクラディアの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-02-05 22:09:00

最近見た物件
シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,600万円~1億2,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 462戸
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サクラディア口コミ掲示板・評判

  1. 88 匿名さん 2009/05/04 12:13:00

    サクラディア購入手続き中のものですが、友達にも紹介しようと思って住友不動産に連絡したら、営業が足りなく

    エントランスまでしか入れないとのことでした。本当にGW効果もあって大変そうですね・・・

  2. 89 匿名さん 2009/05/08 03:39:00

    最近交渉してきた方いらっしゃいますか?

  3. 90 購入検討中さん 2009/05/22 09:31:00

    サクラディア見学しに行ったけどガソリン券もらえなかった・・・

  4. 91 匿名さん 2009/05/24 23:08:00

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    中古売主値下げしましたね。(2750→2640→2430)
    仲介手数料入れて約2500万ですか・・・・・
    まぁ売り急いでいないなら価格をじょじょに下げて売るやり方もありだと思いますが
    MRと比べるとまだまだ高いです。
    西向き、入居中古、新古在庫販売中、MRは坪単価91~103万円と考えれば
    坪単価80くらいが今現在、売れる価格じゃないですか。

  5. 92 匿名さん 2009/06/03 13:10:00

    入居中古が増えたなぁ
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

    狭めの77.14の4LDLで3200万江円!
    仲介手数料を入れると約3300万円也、坪単価141万円!!

  6. 93 匿名さん 2009/06/03 13:17:00

    3200万円って…強気にも程がありますね。
    ま、売れるもんなら売って下さいな。

  7. 94 匿名さん 2009/06/09 09:55:00

    価格設定だけは売主の自由ですから・・・・・

    まぁ 売れないでしょうね。

  8. 95 匿名さん 2009/06/10 15:44:00

    角部屋90m2以上2500万円で買えないかなあ

  9. 97 匿名さん 2009/06/12 16:28:00

    受付開始のモデルルーム

    住戸              間取り 平米    現在値←改定前    下落率  坪単価  向き
    ◆アミューズコート801号室 4LDK 78.20平米 2,290←3,050 ▲24.9% 96.6 南
    ◆アミューズコート903号室 3LDK 73.39平米 2,130←2,830 ▲24.7% 95.7 南
    ◆アミューズコート509号室 4LDK 82.78平米 2,570←3,340 ▲23.1% 102.4 南
    ◆アミューズコート1212号室 4LDK 84.74平米 2,550←3,380(*) ▲24.6% 99.3 南東
    ◆アミューズコート1014号室 4LDK 86.04平米 2,680←3,570 ▲24.9% 102.7 南東
    ◆ブライトンコート330号室 3LDK 71.66平米 1,980←2,600 ▲23.8% 91.1 西
    ◆サークルコート640号室 4LDK 82.60平米 2,390←3,180 ▲24.8% 95.4 南
    ◆ディライトコート801号室 4LDK 88.16平米 2,560←3,390 ▲24.5% 95.8 東

    (*)資料なし。たぶん改定前の価格はこれくらい。

    ・だいたい、25%弱引いている。
    ・坪単価は95万から105万の間。
    ・西向きの坪単価が安い。

  10. 98 匿名さん 2009/06/14 15:34:00

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/36718/
    97に削除依頼をだした営業か住民がいましたので過去の検討板から情報をのせます。

    <モデルルーム使用住戸販売>再登録受付
    登録期間/6月13日(土)~6月20日(土)
    抽選日/6月21日(日)10:00AM~
    登録受付・抽選場所/「サクラディア」現地販売センター

    A-801 A-80A 2290万円 4LDK+MC 8階/15階 78.2m2
    A-903 A-75C 2130万円 3LDK+WIC 9階/15階 73.39m2
    A-509 A-85I 2570万円 4LDK+WIC+SIC 5階/15階 82.78m2
    A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
    A-1014 A-85N 2680万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
    B-330 B-70P 1980万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
    C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2
    D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2


    A-1014 A-85N 3570万円 →2680万円(890)

    B-330 B-70P 2480万円 →1980万円(500)

    D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2
             ↓真下の部屋(870)
    D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2

    A-1211 A-75K 3060万円 3LDK+WIC 12階/15階 77.38m2 部屋が広いお隣(510)→A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
         
    C-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2

           ↓3つ下(920)
    C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2

    結論 MRはだいたい25%引きであるにもかかわらず、削除依頼した人の無知な行動は慎んでもらいたい。

  11. 99 匿名さん 2009/06/15 13:18:00

    97です。
    営業の人は、とっとと売り払いたいと思うので、
    削除依頼出したのは住民でしょうか。

    なんにしろ、有益な情報だと思う。
    (98も有益)
    これから買う人は参考にされたし。

  12. 100 物件比較中さん 2009/06/16 02:43:00

    97さま

    おおいに参考にさせて頂いております。

    モデルルーム以外がこれくらいの価格なら検討しはじめようかと・・・・
    モデルルームは30パーセントオフ以上にはしてもらいたいです。

    もう少し待ちですかねぇーー

  13. 101 匿名さん 2009/06/16 10:44:00

    希望間取りがなくて、引越し時期がどうでもよいなら、待ったほうがいいです。残りがわずかになったらもっと引くかもしれません。
    ただ、確実に売っているので希望間取りがあるなら、買ったほうがいいかもしれません。
    できて3年後まで残っていたら、バスが存続するかなど判断できていいんですけどね。あと1年以内には完売するんじゃないかと思います。

  14. 102 匿名さん 2009/06/18 07:07:00

    公示価格で25%近くまで落ちてるなら現地で直接交渉すれば30%は普通にいくんじゃない?
    2500万円の部屋でも営業さんに「2000万円にしてもらえるなら買います」って言えば、いい加減売り切りたいんだろうから下げてくれるますよ、たぶん。

  15. 103 物件比較中さん 2009/06/18 11:12:00

    甘い…
    モデルルーム価格は客寄せパンダ。
    今時期のこの盛況ぶり(もちろん、MR目当てがほとんどだろうが)から
    そうそうMR以外もMR価格で取引が出来るはずがない。
    販売開始直後の価格からすれば、もちろん値引きもあるだろうが、
    「じゃあ、2000万にして」「はい、わかりました」を期待しているなら
    ちょっと世間しらずじゃないの?
    どんな部屋でもいいなら、残り10戸位になるまでじ~っと待機してたら
    いいことがあるかもね。
    安けりゃ買う、ってスーパーのバーゲンじゃあるまいし…。

  16. 104 匿名さん 2009/06/18 13:36:00

    そうだね、今はなんだかんだでMRへの来場者数は予想以上なんで、
    まだ3割引とかはほど遠いね・・・・

    ただ諸費用はもれなくサービスしてくれると思うよ。
    先月MRに行きましたが、実際、私にはそう提示してくれました。

    来年の3月ならいけるかもね、私は密かに期待してる(笑)

  17. 105 匿名さん 2009/06/29 03:01:00

    サクラディア(モデルルーム使用住戸販売)
    価格 1980万円~2550万円
    間取り 3LDK・4LDK
    専有面積 71.66m2~88.16m2
    販売戸数 6戸(全てモデルルーム住戸)

    販売スケジュール
    再登録期間/9月5日(土)~9月12日(土)
    抽選日/9月13日(日)10:00AM

    相変らず早く完売する気がないみたいですね。

  18. 106 近所をよく知る人 2009/07/01 06:47:00

    売れても、次から次へと中古が出そうです。

    結局、泥縄ですかね??

  19. 107 匿名さん 2009/07/21 12:58:00

    新たに中古物件が増えました。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    66.18m2 1,920万円 地上15階建て/1階部分 南西
    坪単価 仲介手数料込みで約99万!(高い)
    確か一番狭い間取りで最初の頃販売されたものと思われます。
    これで7/21で3件の中古物件があります、その中には半年くらい売れないものもあります。
    それにしてもどうして高めの価格設定で売りに出すのでしょう?
    新古と中古なら誰でも新古のほうが人が住んでいない分ましだと思います。
    それなのに新古より高めの価格設定・・・
    もしかするとカモが買ってくれたらラッキー、そんな展開を望んでいるのかな~
    この先まだまだ価格が高めの中古がでてきますね。

  20. 108 匿名さん 2009/07/21 15:48:00

    ローンの残金などの理由で下げられないのでは。こんなに高いと内見にもこないね。

  21. 109 匿名さん 2009/07/22 10:45:00

    どーして住んで間もないのに、中古が出るのかな?

  22. 110 匿名さん 2009/07/22 10:53:00

    理由はさまざまでしょう。転勤になったとか、ローンが払えなくなったとか。
    ん?こんな理由なら値段下げてでも早く売り払うか。給料が減って返済がきつくなったとか、マンションに変わった人がいるとかかな。

  23. 111 匿名 2009/07/22 11:44:00

    この駅から遠いマンションに、嫌気がしたのでしょう。
    気に入っていたら売らない。賃貸しに出しても。
    それとも賃貸し需要がないのかな?
    ここは。

  24. 112 匿名さん 2009/07/22 21:49:00

    小さい部屋を売って、同じマンションで安くなった大きい部屋に住みかえじゃないか。

  25. 113 匿名さん 2009/07/23 08:31:00

    >112

    でも、居住中ってなってるよ。
    中古は、居住中より引越した後に、空の状態で見てもらった方がいいと思うんだけど・・・。
    まぁ、どっちにしても、この価格では難しいね・・・。

  26. 114 匿名さん 2009/07/23 08:50:00

    中古は指値が基本だから最初から安く提示してどうすんだ?
    よく考えてから発言してくれよ。

  27. 115 匿名さん 2009/07/23 09:51:00

    新築と同じような価格の中古なんて、誰が見に行くんだよ!
    客がこなきゃ、ただの晒しもの物件じゃん。

  28. 116 匿名さん 2009/07/23 09:55:00

    だから、永住だ何だかんだ、言っても人気のないMSは
    買うべきでない。
    どうしても売らなければならない事情に陥ったときに惨め。

  29. 117 匿名さん 2009/07/23 10:09:00

    中古は指値が基本って言っても
    1900万程の物件に対して
    4~500万も引いてくれるかな?
    2~300万の値引きだったら
    仲介手数料のこともあるし
    あえて、ここの中古は選ばない。

  30. 118 匿名さん 2009/07/23 11:32:00

    もっと思い切った価格にしないと売れんわな。
    中古、高い、西向きなら、安い、未入居、南向きを買うよね。
    残念だが。

  31. 119 匿名さん 2009/09/10 12:45:43

    いまだに3件売れていないです。
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

    おそらく大幅な値下げ交渉されてもかたくなに損切りをしたくないのでしょう

    >>112
    >小さい部屋を売って、同じマンションで安くなった大きい部屋に住みかえじゃないか。

    坪単価が高い中古の小さい部屋は誰が買うのw
    計算ができれば坪単価が安い部屋を買いますよw
    残債がなければとっとと安値で売って他のマンションか戸建てに住みかえです。

  32. 120 匿名さん 2009/09/10 14:21:49

    売れてないですね。桜区の物件を検索してみてください。

    http://www.contract.reins.or.jp/index.html

    ここ3ヶ月のデータです。2008年築の中古で桜区のマンションは1件も売れてないよ。

    買うやつが皆無なわけだ。
    買ってしまうと売るのに困難を極めます。

  33. 121 匿名さん 2009/09/18 08:45:10

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

    新たに中古がでました、これで4件目です、え・・・と坪単価は122万円、仲介手数料を合わせると坪単価126万円・・・・で誰が西向きの割高中古を買うの?

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

    サクラディアブライトンコート 2,690万円  3LDK  72.80m2
    地上15階建て/6階部分 洋5畳/洋6畳/洋6畳/LDK15.3畳 方位 西

    http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=012700000064948...

    それにしてもこの不動産屋は戸建ての間取り載せて売る気があるのかいww

  34. 122 匿名さん 2009/09/18 23:06:46

    いまなら新古でも1980で買えるのにね。
    2690で売れるわけがない

  35. 123 購入検討中さん 2009/09/23 16:56:48

    1Fの1900万円台の物件は売れたのでしょうか。検索されなくなりました。

  36. 124 匿名さん 2009/09/24 02:17:38

    >> 123
    > 1Fの1900万円台の物件は売れたのでしょうか。検索されなくなりました。

    1900万円台の物件は客寄せ用の餌物件で、抽選販売のみの物件です。
    123さんの仰っている物件は9/5~9/12に抽選申し込み、9/13に抽選がなされた物件で全て契約されたようです。

    ちなみに公式HPには次回の抽選販売物件が既に載っています。
    ただ、1900万円台の間取りは前回の方がよかった気がします。

    抽選日は公式HPにはまだ載っていませんが以下を参照すると、

    抽選申し込み:12/5~12/12
    抽選日:12/13

    となっています。

    ttp://mansion-db.com/kanto/11/area/126/1127/modelroom/

    ちなみに、1900万円台の物件は値段もお買い得なことから毎回そこそこの倍率が付いているようです。

    ですので1900万円台の物件は買いたいと言っても餌なので売ってはもらえませんよ。
    この値段で欲しいのなら12月まで待って運試しをしてみてください。
    もし外れても3ヶ月ごとに別の部屋で1900万円台の抽選が出ると思います。

  37. 125 匿名さん 2009/09/24 02:33:58

    124です。

    > 抽選日は公式HPにはまだ載っていませんが以下を参照すると、

    失礼しました。
    公式HPにも載ってましたね。

    一番上の「物件概要」というところをクリックすると出てくる画面の
    「「サクラディア」モデルルーム使用住戸販売受付概要」という項に詳細が載ってます。

  38. 126 匿名さん 2009/09/24 23:16:13

    >>124
    >>125

    123の質問は新古の1900万円台の部屋じゃなくて中古の部屋のことを聞いているのよ~
    >>107を見ればわかる。

    66.18m2 1,920万円 地上15階建て/1階部分 南西

    ま~情報が消えたということは売れた可能性はあります、いくらで売れたかは不明です。
    おそらく多少値下げ交渉されて100~200は下げたんじゃないのかな。

  39. 127 ご近所さん 2009/10/10 10:33:13

    だいたい、モデルルームの91㎡が2800で売っているのに、
    こんな値段で中古買う人いるの?
    はやり、人気ないマンション買っちゃだめだということだな。

  40. 128 土地勘無しさん 2009/10/26 14:19:51


    埼玉新築マンションのサクラディアの板に書いてあったけど、
    なんでこの板が【番外編(中古板)】 なんだろう。

    中古なんだから番外じゃなく、こっちがメインストリームだと思うけど。

  41. 129 匿名さん 2009/10/27 01:33:53

    中古だとすでに築2年表記

    新築で買ったってやむを得ず3年で手放すことになっても、既に築5年表記

    売れ残り物件の怖さはこういうところででますね。。

  42. 130 住まいに詳しい人 2009/10/28 11:13:34

    なんだかテイスト オブ ハニー
    他人の不幸は蜜の味ですね。

    金言
    永住するから、資産価値は関係ない。は禁句。
    人生色々。離婚、死別、失業と不幸はいつやってくるかわからない。
    不動産は資産価値があるところを買わなければ。

    現金購入できる人は別。好きなところを買ってください。

  43. 131 もうすぐ築3年 2009/10/29 00:54:44

    ここの購入層はどれくらいの年代が多いのか。。
    年配の方が多いと↓の様に将来ゴースト化も考えられるし。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3195/res/505
    20代後半~30代が多ければ買い換えも少なくないだろうし。
    売りに出す場合、駅近物件や同じ住民を競合相手に二束三文で売却しなくてはいけない状況も危険だし。

    >20代後半~30代がほとんどで、且つみんな永住してくれないと危険極まりない物件ですね。

  44. 132 匿名さん 2009/11/04 03:29:25

    9月10日に未だに売れていない3件って紹介されたところ
    >>119
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

    詳細にNewって出てたから何かと思ったらマンション外観写真を1枚アップしただけ。。
    さらに約2カ月が経過しましたが、以前、苦戦している模様ですね。

    サクラディアはもし完売したら、完売を機に中古物件が一気に出てきそうな予感がします。

  45. 133 匿名さん 2009/11/04 03:34:05

    http://www.jj-navi.com/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ohf=0&ar=030&...

    ちなみにこちらはSUUMO版。築2年表記に加え、バス表示のみで、徒歩表示すらない物件です。

  46. 134 匿名さん 2009/11/07 14:01:02

    上記3物件、おそらくすべてブライトンだと思うのですが、
    1件だけ方位が「南西」になっていますね。
    それってありですかね?

  47. 135 匿名さん 2009/11/08 15:44:38

    微妙にではあるが南に向いているのでオーケーかと。
    あとは実際の日当たり次第だよね。

  48. 136 管理人 2009/11/11 04:24:36

    管理人です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

    今後につきましては、恐れ入りますが、
    以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

    ブックマークされている場合につきましては、お手数ですが、
    新しいURLをご登録いただけますようお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  49. by 管理担当

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最近見た物件
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東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

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2LDK~3LDK

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未定

1LDK~3LDK

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1LDK~4LDK

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5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

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東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸