今月で竣工後１年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。
新築マンションの定義
青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
[スレ作成日時]2009-02-05 22:09:00
甘い…
モデルルーム価格は客寄せパンダ。
今時期のこの盛況ぶり（もちろん、MR目当てがほとんどだろうが）から
そうそうMR以外もMR価格で取引が出来るはずがない。
販売開始直後の価格からすれば、もちろん値引きもあるだろうが、
「じゃあ、2000万にして」「はい、わかりました」を期待しているなら
ちょっと世間しらずじゃないの？
どんな部屋でもいいなら、残り10戸位になるまでじ～っと待機してたら
いいことがあるかもね。
安けりゃ買う、ってスーパーのバーゲンじゃあるまいし…。
そうだね、今はなんだかんだでＭＲへの来場者数は予想以上なんで、
まだ３割引とかはほど遠いね・・・・
ただ諸費用はもれなくサービスしてくれると思うよ。
先月ＭＲに行きましたが、実際、私にはそう提示してくれました。
来年の３月ならいけるかもね、私は密かに期待してる（笑）
サクラディア(モデルルーム使用住戸販売)
価格 1980万円～2550万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.66m2～88.16m2
販売戸数 6戸(全てモデルルーム住戸)
販売スケジュール
再登録期間／9月5日(土)～9月12日(土)
抽選日／9月13日(日)10:00AM
相変らず早く完売する気がないみたいですね。
売れても、次から次へと中古が出そうです。
結局、泥縄ですかね？？
新たに中古物件が増えました。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
66.18m2 1,920万円 地上15階建て/1階部分 南西
坪単価 仲介手数料込みで約９９万！（高い）
確か一番狭い間取りで最初の頃販売されたものと思われます。
これで7/21で３件の中古物件があります、その中には半年くらい売れないものもあります。
それにしてもどうして高めの価格設定で売りに出すのでしょう？
新古と中古なら誰でも新古のほうが人が住んでいない分ましだと思います。
それなのに新古より高めの価格設定・・・
もしかするとカモが買ってくれたらラッキー、そんな展開を望んでいるのかな～
この先まだまだ価格が高めの中古がでてきますね。
ローンの残金などの理由で下げられないのでは。こんなに高いと内見にもこないね。
どーして住んで間もないのに、中古が出るのかな？
理由はさまざまでしょう。転勤になったとか、ローンが払えなくなったとか。
ん？こんな理由なら値段下げてでも早く売り払うか。給料が減って返済がきつくなったとか、マンションに変わった人がいるとかかな。
この駅から遠いマンションに、嫌気がしたのでしょう。
気に入っていたら売らない。賃貸しに出しても。
それとも賃貸し需要がないのかな？
ここは。
小さい部屋を売って、同じマンションで安くなった大きい部屋に住みかえじゃないか。
中古は指値が基本だから最初から安く提示してどうすんだ？
よく考えてから発言してくれよ。
新築と同じような価格の中古なんて、誰が見に行くんだよ！
客がこなきゃ、ただの晒しもの物件じゃん。
だから、永住だ何だかんだ、言っても人気のないMSは
買うべきでない。
どうしても売らなければならない事情に陥ったときに惨め。
中古は指値が基本って言っても
1900万程の物件に対して
4~500万も引いてくれるかな？
2~300万の値引きだったら
仲介手数料のこともあるし
あえて、ここの中古は選ばない。
もっと思い切った価格にしないと売れんわな。
中古、高い、西向きなら、安い、未入居、南向きを買うよね。
残念だが。
いまだに３件売れていないです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...
おそらく大幅な値下げ交渉されてもかたくなに損切りをしたくないのでしょう
>>112
>小さい部屋を売って、同じマンションで安くなった大きい部屋に住みかえじゃないか。
坪単価が高い中古の小さい部屋は誰が買うのｗ
計算ができれば坪単価が安い部屋を買いますよｗ
残債がなければとっとと安値で売って他のマンションか戸建てに住みかえです。
売れてないですね。桜区の物件を検索してみてください。
http://www.contract.reins.or.jp/index.html
ここ3ヶ月のデータです。2008年築の中古で桜区のマンションは1件も売れてないよ。
買うやつが皆無なわけだ。
買ってしまうと売るのに困難を極めます。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...
新たに中古がでました、これで４件目です、え・・・と坪単価は１２２万円、仲介手数料を合わせると坪単価１２６万円・・・・で誰が西向きの割高中古を買うの？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
サクラディアブライトンコート 2,690万円 3LDK 72.80m2
地上15階建て/6階部分 洋5畳/洋6畳/洋6畳/LDK15.3畳 方位 西
http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=012700000064948...
それにしてもこの不動産屋は戸建ての間取り載せて売る気があるのかいｗｗ
いまなら新古でも1980で買えるのにね。
2690で売れるわけがない
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
