中古マンション・キャンセル住戸「<未入居>サクラディアってどうですか?<新古>」についてご紹介しています。
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  8. <未入居>サクラディアってどうですか?<新古>
マンコミュファンさん [更新日時] 2009-11-11 13:24:36

今月で竣工後1年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。

新築マンションの定義

青田売り(新築マンション):販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫(新築マンション):竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫(新古マンション):竣工して1年以上の未入居マンション

所在地:埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番)
交通:京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
   高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
   東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-02-05 22:09:00

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サクラディア口コミ掲示板・評判

  1. 103 物件比較中さん 2009/06/18 11:12:00

    甘い…
    モデルルーム価格は客寄せパンダ。
    今時期のこの盛況ぶり(もちろん、MR目当てがほとんどだろうが)から
    そうそうMR以外もMR価格で取引が出来るはずがない。
    販売開始直後の価格からすれば、もちろん値引きもあるだろうが、
    「じゃあ、2000万にして」「はい、わかりました」を期待しているなら
    ちょっと世間しらずじゃないの?
    どんな部屋でもいいなら、残り10戸位になるまでじ~っと待機してたら
    いいことがあるかもね。
    安けりゃ買う、ってスーパーのバーゲンじゃあるまいし…。

  2. 104 匿名さん 2009/06/18 13:36:00

    そうだね、今はなんだかんだでMRへの来場者数は予想以上なんで、
    まだ3割引とかはほど遠いね・・・・

    ただ諸費用はもれなくサービスしてくれると思うよ。
    先月MRに行きましたが、実際、私にはそう提示してくれました。

    来年の3月ならいけるかもね、私は密かに期待してる(笑)

  3. 105 匿名さん 2009/06/29 03:01:00

    サクラディア(モデルルーム使用住戸販売)
    価格 1980万円~2550万円
    間取り 3LDK・4LDK
    専有面積 71.66m2~88.16m2
    販売戸数 6戸(全てモデルルーム住戸)

    販売スケジュール
    再登録期間/9月5日(土)~9月12日(土)
    抽選日/9月13日(日)10:00AM

    相変らず早く完売する気がないみたいですね。

  4. 106 近所をよく知る人 2009/07/01 06:47:00

    売れても、次から次へと中古が出そうです。

    結局、泥縄ですかね??

  5. 107 匿名さん 2009/07/21 12:58:00

    新たに中古物件が増えました。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    66.18m2 1,920万円 地上15階建て/1階部分 南西
    坪単価 仲介手数料込みで約99万!(高い)
    確か一番狭い間取りで最初の頃販売されたものと思われます。
    これで7/21で3件の中古物件があります、その中には半年くらい売れないものもあります。
    それにしてもどうして高めの価格設定で売りに出すのでしょう?
    新古と中古なら誰でも新古のほうが人が住んでいない分ましだと思います。
    それなのに新古より高めの価格設定・・・
    もしかするとカモが買ってくれたらラッキー、そんな展開を望んでいるのかな~
    この先まだまだ価格が高めの中古がでてきますね。

  6. 108 匿名さん 2009/07/21 15:48:00

    ローンの残金などの理由で下げられないのでは。こんなに高いと内見にもこないね。

  7. 109 匿名さん 2009/07/22 10:45:00

    どーして住んで間もないのに、中古が出るのかな?

  8. 110 匿名さん 2009/07/22 10:53:00

    理由はさまざまでしょう。転勤になったとか、ローンが払えなくなったとか。
    ん?こんな理由なら値段下げてでも早く売り払うか。給料が減って返済がきつくなったとか、マンションに変わった人がいるとかかな。

  9. 111 匿名 2009/07/22 11:44:00

    この駅から遠いマンションに、嫌気がしたのでしょう。
    気に入っていたら売らない。賃貸しに出しても。
    それとも賃貸し需要がないのかな?
    ここは。

  10. 112 匿名さん 2009/07/22 21:49:00

    小さい部屋を売って、同じマンションで安くなった大きい部屋に住みかえじゃないか。

  11. 113 匿名さん 2009/07/23 08:31:00

    >112

    でも、居住中ってなってるよ。
    中古は、居住中より引越した後に、空の状態で見てもらった方がいいと思うんだけど・・・。
    まぁ、どっちにしても、この価格では難しいね・・・。

  12. 114 匿名さん 2009/07/23 08:50:00

    中古は指値が基本だから最初から安く提示してどうすんだ?
    よく考えてから発言してくれよ。

  13. 115 匿名さん 2009/07/23 09:51:00

    新築と同じような価格の中古なんて、誰が見に行くんだよ!
    客がこなきゃ、ただの晒しもの物件じゃん。

  14. 116 匿名さん 2009/07/23 09:55:00

    だから、永住だ何だかんだ、言っても人気のないMSは
    買うべきでない。
    どうしても売らなければならない事情に陥ったときに惨め。

  15. 117 匿名さん 2009/07/23 10:09:00

    中古は指値が基本って言っても
    1900万程の物件に対して
    4~500万も引いてくれるかな?
    2~300万の値引きだったら
    仲介手数料のこともあるし
    あえて、ここの中古は選ばない。

  16. 118 匿名さん 2009/07/23 11:32:00

    もっと思い切った価格にしないと売れんわな。
    中古、高い、西向きなら、安い、未入居、南向きを買うよね。
    残念だが。

  17. 119 匿名さん 2009/09/10 12:45:43

    いまだに3件売れていないです。
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

    おそらく大幅な値下げ交渉されてもかたくなに損切りをしたくないのでしょう

    >>112
    >小さい部屋を売って、同じマンションで安くなった大きい部屋に住みかえじゃないか。

    坪単価が高い中古の小さい部屋は誰が買うのw
    計算ができれば坪単価が安い部屋を買いますよw
    残債がなければとっとと安値で売って他のマンションか戸建てに住みかえです。

  18. 120 匿名さん 2009/09/10 14:21:49

    売れてないですね。桜区の物件を検索してみてください。

    http://www.contract.reins.or.jp/index.html

    ここ3ヶ月のデータです。2008年築の中古で桜区のマンションは1件も売れてないよ。

    買うやつが皆無なわけだ。
    買ってしまうと売るのに困難を極めます。

  19. 121 匿名さん 2009/09/18 08:45:10

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

    新たに中古がでました、これで4件目です、え・・・と坪単価は122万円、仲介手数料を合わせると坪単価126万円・・・・で誰が西向きの割高中古を買うの?

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

    サクラディアブライトンコート 2,690万円  3LDK  72.80m2
    地上15階建て/6階部分 洋5畳/洋6畳/洋6畳/LDK15.3畳 方位 西

    http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=012700000064948...

    それにしてもこの不動産屋は戸建ての間取り載せて売る気があるのかいww

  20. 122 匿名さん 2009/09/18 23:06:46

    いまなら新古でも1980で買えるのにね。
    2690で売れるわけがない

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