武蔵野タワーズってどうですか？ Part6

待機所だろうが何だろうが、空き室よりはマシだよ。
このままだと管理料が上がってしまうのでは・・・？

賃貸が多すぎ。

賃貸に出される部屋が多いと管理上の不安がありますね。ゲートは分譲、クロスは賃貸とか分けられれば良いと思うのですが。

あなた住民？> 834

>>833
具体的に何戸くらいですか？

８３６
岩崎弥太郎が楠の本数を調べるようなものだな。

サルバトーレの２つ隣の店舗が何か工事してるみたいだけど何ができるんでしょう？歯科医院？それとも美容室か。あと一番表のガラス張りのところのテナントが何になるか早く知りたいですね。

いくら借り手のいないシャッター街だとはいえ、流石にそれはないだろう。
すき屋ぐらいにしといてくれ。

松屋の聖地（本社ビル）傍にすきやはないぞ。すきやはきらいや。

>840
>デヘリル待機所の次は”出会い”っすか！

デヘリル待機所の次は”出会い”で荒らすぞ！
にしか聞こえないんだけど。


管理人は何やってるんだ？
これこそ削除対象だろ！
せめて訴訟になった時のためにログをしっかり保存しとけよ！

入るテナントは当然野村の審査がありますからね。少なくともプラウドブランドと扱っている以上、プラウドブランドにふさわしいテナントしか入れないは誰でもわかること。その前提のもとで考えてあそこにどういうテナントが入るか早く判明してほしいですね。

ランドブランドだから平気じゃない。

新築時は物珍しさもあってテナントも集まりやすいのですが、将来の退店も注意しなければなりませんので貸室の小分けは欠点のひとつです。また審査も厳しすぎるとテナントも寄り付きませんし。

野村不動産のプラウドHPにプラウド物件として『武蔵野タワー』と掲載してるんだから、プラウドブランドを汚すようなテナントは入れないでしょうね。変なテナント入れてプラウドブランドのイメージが壊れるリスクよりは、プラウドブランドに見合うテナントが決まるまでは入れないはず。おそらく入りたいテナントはあっても野村の審査で落ちるテナントは多いんじゃないかな。今も賃貸とか分譲の営業して満室じゃないというなら、営業的に考えて尚更変なテナントは入れられないでしょう。

初歩的な質問で申し訳ありませんが、テナント部分は完売或いはアウトレット移行後も
引き続き野村の所有で、管理も野村が行うのでしょうか？共有部分とは違いますよね。

もしかして849さんの質問は、聞いて欲しくない禁断の質問だったのかな？ビンゴ！？

というか、単に購入検討者は知らないだけでしょ。野村に直接聞けばいいことなのでは？まあ、常識的に考えて管理も野村が引き続き行うのが普通でしょう。

じゃ、野村がこの物件から早く縁を切りたい場合は、所有も管理も手放す可能性があるわけだ。

アンチ野村の方には残念ですが、それらについても野村が管理し続けます。もうここには購入検討者もいないし、住人は専用掲示板に移ってしまった訳ですから、アンチと冷やかしがウサ晴らしに希望を書いているだけだからロクな情報は残らんな。

手放す可能性があるということは、引き受け手があるということ。わざわざ野村が手放す物件をわざわざ引き受ける会社があるかどうか。儲からないから手放すんだと考えられるし、それをわざわざ引き受けて、その赤字を受け止めるだけの体力のある会社があるんだろうか。常識的にありえない。ということは野村が手放すということはないでしょう。まあ、引き受ける会社が旧財閥系とか体力のあるところならありえるかもしれないけど。

853さんは、どういうお立場の方でしょう。アンチですか冷やかしですか。

タワーズが野村の社内で困ったチャンになっているかどうか知らないが、もしどうしても手放したければ、いわゆる損切りで破格の値段を示すのでは？野村のメンツもプライドも関係ない会社なら、かなり発想の転換で儲かる体勢に持って行けると考える所もあるのでは？野村がいつまでも赤字を放置するとは思えないけど。

　詳しい話をすると、野村不動産は、商業棟を系列の野村不動産REITに売却してます。われわれと同じ区分所有者ですので、当然8月の管理組合総会にも出席予定です（先日の通知に書いてありました）。
　結局、メガロスも野村不動産アーバンネットも系列会社ですから、利益の調節ができるわけで、親会社の野村不動産ホールディングスの連結決算でトントンになればいいだけの話し。
　もちろん、野村REITにも投資家がいるわけなので、あまりにも収益性が悪ければ、他のREITに売却する可能性は否定できません。

近来まれに見る明解なお答えで、すっきりしました。
ついでに残戸数や賃貸数もわかる範囲で教えて頂ければ有り難いのですが。
総会があればかなりはっきりした数字でますよね。
第７期２次で２８戸出てきましたが、最終と言ってないのでまだ有る筈ですよね。
遂に棟内オープンルームも始めましたね。ＭＲ撤退を控えて販売も延長終盤戦ですね。

賃貸数なんて野村以外に知っている人はいないでしょうから、そんな情報は絶対出てこないでしょうね。
(それに住人が仮に知っていたとしても、わざわざそんな情報出さないでしょうし)
858さんは真剣な検討者でしょうか？

総会の議決権で分からないの？

分かりまへん。

ウチのマンションは分かるけどなぁ。
どこの誰がどのくらい議決権持ってるか分からずに、どうやって議案の採決するのさ？

ホントに分からないと思ってる人は、総会とか出たことある？
出たことあってそう言ってるなら、実際問題、採決とかどうしてるの？
管理会社が集めてる委任状とかを鵜呑みにしてるの？

858さんは真剣な検討者でしょうか？ってまるで脅しを掛けているみたい。
何が何でも実売数を知られたくない人達がいますね。

というか、ここの実売数とか検討者が知ってどうすんの？ライバル他社デべさんとかが知りたがるような情報ですよね。858さんが本当に検討者なら、傍観者みたいにここの実売数云々と悠長にかまえてないで早く残りの物件から自分の好みの部屋を選べばいいでしょうに。なければ他の物件に切り替えることも必要。他の物件選ぶにしてもいい物件は先にどんどんなくなっていきますよ。

あっ、営業トークはご勘弁願います。聞き飽きてますんで、電話勧誘とかで。

最近、武蔵野タワーについての動きが静かなので武蔵野タワー周辺のネタを一つ提供します。この武蔵野タワーのある三鷹駅北口前というのは、武蔵野市にとっていわゆる業務ゾーン・行政ゾーンという位置づけらしく（ちなみに吉祥寺は商業ゾーンだったと思います）横河電気本社他、多くの企業も終結してます。特に最近は外食産業の本社がこの三鷹駅北口に集結してきてますね。
以前から

すかいらーく
ジョナサン
モンテローザ

はありましたが、数年前に松屋フーズの本社が三鷹駅北口前に移転してきてつい最近、今度は定食チェーンで全国展開する『大戸屋』の本社が三鷹駅北口の中町1丁目に移転してきました。武蔵野タワーから100mも離れてない距離です。『大戸屋』のお店は現在三鷹駅北口にはありませんが、将来的には『大戸屋』のお店ができるかもしれませんね。それにしても外食産業が三鷹駅北口にこうも集結するのかおもしろいですね。


大戸屋
http://www.ootoya.com/company/profile.html

ＴＥＡＣは出ていったし、横河Ｇの他にまともな会社あったっけ？
安たれの外食に集まられてもなあ。タワーズ買ってローンの返済に
大変な奴はそこらで食えという主旨かな？駅前と同じで冴えないネタだな。

一流企業に相手にされない郊外の駅前はのどかで、ええですな。他のタワマンは５０年は建たないようだから
タワーズは駅前のシンボルとして君臨し続けられますな。駄作といわれようとシンボルはシンボルですけぇ。

本社という機能でなければ、駅前ではないですが武蔵野市役所の隣にＮＴＴ武蔵野研究開発センターのようなNTTの最先端の研究をする施設などもありますよね。駅前じゃないといっても緑町なので武蔵野タワーから自転車で10分くらいの距離ですが。また噂では、三鷹駅再開発でNTTが北口駅前にNTT関連のビルを建てる計画もあるそうです。

NTTの世界の情報通信技術をリードする最先端の基盤的研究開発は筑波、武蔵野等の3つの総合研究所で行われているがその一つの研究所がこの「ＮＴＴ武蔵野研究開発センター」。NTTの世界最先端の技術がここで研究されている。たまに日経等の新聞やテレビなどのマスコミにもでてくるので知っている人も多いはず。

ＮＴＴ武蔵野研究開発センター

•情報流通基盤総合研究所
•サービスインテグレーション基盤研究所
•情報流通プラットフォーム研究所
•ネットワークサービスシステム研究所
•環境エネルギー研究所

http://www.ntt.co.jp/islab/rd/index.html

多摩地区でこれほど本社が集まってる駅は無いんじゃないか？
南口の三鷹市側にも、東京精密や日本無線の本社もあるし、
天文台や航空宇宙関係の研究部門も多い。
ティアックは株価が額面割で会社自体が厳しい状況だから、金を稼ぐために土地を売って更に郊外に移転しただけ。

NTT武蔵野研究開発センターは比較的規模の大きな博物館があるのに知られてないよね。
館内にはエスカレーターもあるほどで、電話の歴史がよく分かる。

870

東京精密さんはもうありませんよ。
経営難で土地を売って出て行きました。
今は建物解体中で長谷工がアートナンタラカンタラに事業譲渡し、分譲マンションになります。

既に７期とかやってるくらいだから見るひとが見たら残戸数聞かなくても状況分かるでしょう。
まして入居者が見てる可能性のあるこの種の掲示板にはリアルな情報は販売が好調でない限りでないですよ。
野村単独の池袋本町とは真逆の物件ですが、リーマンショック前の不動産業界がイケイケだった時のマンションですから。

JVの参画企業が多いからなかなか一括売却は難しいんじゃないでしょうか。

会社の数だけ経営陣がいて説得して社内承認を取るだけでも大変そうですものね。

>870
たしかに、近隣の三鷹市側には国立天文台とか海上技術安全研究所、航空宇宙技術研究所等多数の研究施設も多いので、それに関連する企業も多いですよね。それで思い出しましたが、規模としては小さいですが、NASAのスペースシャトルに搭載する特殊カメラや火星探査衛星「のぞみ」や月探査機「かぐや」に搭載した観測機器の製作など、一部の人には超有名で実力派精密機器メーカーの三鷹光器株式会社なんてのもありましたね。一見町工場のような小ささですが、やってる仕事内容はかなり高度なので驚いた記憶があります。

白木さんも本社？

875さんの会社？

日本無線（ＪＲＣ）の本社は赤坂から新宿を経て今は荻窪です。三鷹のは三鷹製作所という工場部門。
古いだけに色々あった会社です。白木さんは会社名がモンテローザで、潰れたシティホテルを丸買いして
移ってきました。上の方は元のホテルの客室を利用した独身寮です。

私も釣られているが、なんで三鷹周辺企業紹介モードなんだ。デベ系スレ荒らしの一種ですね。

武蔵野タワーの周辺環境の話だからこれはこれで必要な情報だとは思いますが。実際に住む場所の周辺環境や状況も住むにあたっての重要なファクターの一つですし。870さんが言うように三鷹北口周辺には、外食産業の本社が多いということと、あと三鷹駅周辺は国や大手企業の研究施設も多いということも東京郊外として特徴あるんじゃないでしょうか。街の特徴がこうだという面を踏まえてそれをどう受け止めるかは人それぞれでしょうが。

>871
「比較的規模の大きな博物館」というのは、たぶんこの『NTT技術資料館』のことじゃないですか。近隣にこういう施設があるのに案外知られてないのは残念ですね。お子さん等いる方は勉強にもなるでしょうし、隣に武蔵野中央公園もありますからついでに公園で遊んでいくこともできると思うのでけっこう穴場のお奨め場所だと思います。

NTT技術資料館
http://www.hct.ecl.ntt.co.jp/

>879
ちなみに、基本的に研究施設なので一般の方の見学は木曜日など特定の日に限られてるそうなので注意が必要です。事前に予約も必要だとか。

調べが足らなかった東京精密とＪＲＣはスルーで、ＮＴＴは尻つぼみで見学困難ですか。